عاجل : رهن عقارات السكن الخاص مسموح لجميع ا&#1

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة MUSAED77, بتاريخ ‏11 يوليو 2008.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    الفتوى والتشريع: رهن البنوك لعقارات السكن الخاص جائز



    كشفت مصادر مطلعة إن إدارة الفتوى والتشريع أصدرت أمس قرارا بجواز رهن جميع البنوك لعقارات السكن الخاص، لافتة الى أن الفتوى استثنت جميع البنوك الإسلامية وغير الإسلامية من تطبيق القانون الذي أصدره مجلس الأمة بداية العام الجاري والذي يحظر على الشركات والبنوك بيع وشراء عقارات السكن الخاص، وسيعمل قرار الفتوى الذي اصدرته الجمعية العمومية لمستشاري الفتوى والتشريع بجواز الرهن على عقارات السكن الخاص على ارتفاع أسعار العقار مرة أخرى بعد هبوط أسعارها بسبب القانون الجديد.
     
  2. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    14,643
    عدد الإعجابات:
    24,674
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    الجمعية العامة للإدارة حسمت التباين في رأيين حول طلب إدارة التوثيقات العقارية: الاستثناء يشمل المصارف كافة وليس «الإسلامية» فقط
    «الفتوى»: يحق للبنوك المضاربة بالسكن الخاص
    كتبت ابتسام سعيد:

    الخلاف في ادارة الفتوى والتشريع حول قانون رقم 8 لسنة 2008 في شأن الحظر على الشركات والمؤسسات التجارية المضاربة بالقسائم وبيوت السكن الخاص، حسمته الجمعية العامة للادارة: «الفتوى لا تنطبق على البنوك وفي ذلك لا تستثنى البنوك الاسلامية فقط.. بل جميع البنوك يحق لها المضاربة بالقسائم والبيوت».
    هذا الرأي، جاء بعد طلب قدمته ادارة التوثيقات العقارية في وزارة العدل، بعد ما ثار خلاف حول انطباق القانون على البنوك الاسلامية، وهذا جعل ادارة التوثيق العقاري تمتنع عن تسجيل رهونات على بعض العقارات التي موّلتها لبعض المواطنين.. لاسيما ان العادة جرت ان تشتري البنوك عقارات بأسماء مواطنين ورهنها بعد ذلك لمصلحتها.
    لكن بنكا اسلاميا قدم طلبا افاد فيه ان هذا الامر «لا ينطبق على البنوك الاسلامية.. فهى انشئت بقوانين خاصة.. والخاص يقيد العام»، ولذا اضطرت ادارة التسجيل العقاري إلى ارسال الموضوع كله الى ادارة الفتوى والتشريع.
    غير ان ادارة الفتوى والتشريع انقسمت إلى رأيين، الأول طالب بان يشمل القانون البنوك كافة.. اما الثاني فاستثنى البنوك الاسلامية من القانون.. ولذا كان التوجه الى عقد جمعية عامة لادارة الفتوى.. فكان اجتماعها أمس، واصدرت فتواها بتأييد الرأي الثاني.
    واوضحت مصادر مطلعة ان «هذه الفتوى غير ملزمة لإدارة التوثيق العقاري في وزارة العدل.. اذ تعتبر الفتاوى الصادرة من ادارة الفتوى استشارية استرشادية، ويجوز لإدارة التوثيق العقاري عدم تطبيقها متى ما رأت ان من الملائم تطبيق القانون على الشركات من دون استثناء ومن ضمنها البنوك، خصوصا ان حجة قانونية يحق لادارة التوثيق التمسك بها وهي ان في القانون الفاظاً عامة وردت من دون تخصيص».
    ويتوقع ان تثير هذه الفتوى غضبا نيابيا لانها تعتبر افراغا للقانون من محتواه واسقاط غاية المشرع التي كان يبتغيها.

    تاريخ النشر: الجمعة 11/7/2008


    اذا القرض المسموح فيه15الف فقط اي بيت تبي تاخذه بهذا السعر:)
     
  3. kuwait25

    kuwait25 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2005
    المشاركات:
    185
    عدد الإعجابات:
    0
    عزيزي انت فاهم الموضوع غلط اقراء الموضوع مره ثانيه وراح تفهمه اكثر يمكن التباس حدث

    لانه الكلام هذا مايغير من الوقت الحالي شي مثل ماوضح اخوي الراقي
     
  4. MUSAED77

    MUSAED77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2007
    المشاركات:
    1,134
    عدد الإعجابات:
    0
    اخي العزيز انا مجرد ناقل للخبر اللي بالجريده وكل واحد يفهم علي كيفه انا ما كتبت تعليق ابين فيه انا فاهم شنو انا بس نقلته وتركتكم تقرون وتعلقون واللي عنده خبره بالقوانين يبينها ويفسرها لنا .
    وشكرا
     
  5. الكعمي1

    الكعمي1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 يناير 2006
    المشاركات:
    248
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    نسبة الارتفاع المتوقعه

    كم تتوقعون ارتفاع العقار بعد السماح مجددا لرهن العقار
    يرجى تحديد الارتفاع بالنسبه المئويه
     
  6. فنان999

    فنان999 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 مارس 2008
    المشاركات:
    901
    عدد الإعجابات:
    0
    انا في نظري لا بد من رهن العقار حتي الناس تشتري سكن او اراضي لكن لا بد من وضع شروط لمنع المضاربة
    منع الرهن اصاب السوق بالركود ومن خلال متابعتنا للأسعار ما انخفضت اسعار العقارات بالشكل الي الناس قادرة تشتري لا زالت غاليه واصحاب الدخول الضعيفة لا تستطيع الشراء لعدم القدرة علي اخذ القروض من البنوك الإسلامية
    هذي وجهة نظر
    والله اعلم
     
  7. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    14,643
    عدد الإعجابات:
    24,674
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    ياشباب المشكلة مو في الرهن
    حتى اذا عاد الرهن محد راح يستفيد
    وسبب ان البنك المركزي وضع حد لقرض بحد اعلى 15الف فقط
    ويشمل جميع القروض
    والبنك المركزي بعد وضع حد اعلى لقسط40% لموظف و30% لمتقاعد من الراتب
     
  8. RichMan

    RichMan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2004
    المشاركات:
    479
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    السلام عليكم

    15 الف للقروض الاستهلاكية فقط اما المنزلية الحد الاقصى 70 الف .

    شكرا,,
     
  9. الفهلوي

    الفهلوي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏22 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,244
    عدد الإعجابات:
    11
    مكان الإقامة:
    في قلب أمي
    اعتبروا ما أصدرته الإدارة عن استثناء البنوك إفراغ لمحتوى القانون
    غضب نيابي تفجره فتوى «التشريع»: للمجلس وحده تعديل «المضاربة بالقسائم»
    كتب محمد الخالدي وابتسام سعيد وأسامة القطري وأحمد الشمري:

    ما تفردت «الوطن» بنشره أمس في شأن فتوى اصدرتها الجمعية العامة لادارة الفتوى والتشريع تسمح للبنوك بالمضاربة في القسائم والسكن الخاص، حظي بتفاعل نيابي وقانوني كبير «فهي تفرغ القانون من محتواه.. ولابد من عرض الموضوع على مجلس الامة».
    وذكر النائب عبداللطيف العميري ان الفتوى «غير ملزمة للحكومة، ونحن سنبحثها في مجلس الامة».
    واشار النائب محمد الحويلة الى ان «استثناء البنوك في المضاربة بالسكن الخاص والقسائم يحتاج الى تعديل يدخله مجلس الامة الى القانون الصادر في هذا الشأن».
    اما النائب رجا الحجيلان، فشدد على ان الفتوى «تفتح الباب على مصراعيه لارتفاع العقار والسكن».
    وتحدث قانونيون حذروا من فتوى ادارة الفتوى والتشريع، ورأى المحامي فهد الحبيني ان «اطرافا متضررة تحاول افراغ القانون من محتواه»، بينما اكد المحامي الحميدي السبيعي ان ادارة الفتوى «سبق لها تفسير بعض القوانين تفسيرا خاطئا.. ومن ضمن ذلك فتواها الجديدة».
    وقال المحامي نجيب الوقيان: «اناشد النواب الذين تبنوا القانون عدم التراجع عن دعمه».
    وافاد المحامي فهاد العجمي ان «التصدي للتعديل بالتأويل والتفسير يعتبر قفزا على نصوص هذا التعديل».


    تاريخ النشر: السبت 12/7/2008
     
  10. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    ابي اشتري بيت شلون بدون قرض

    ارتفعت الاجارات 100% شنو الحل
     
  11. غيلان 1

    غيلان 1 موقوف

    التسجيل:
    ‏7 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    606
    عدد الإعجابات:
    0
    ماكو مساحات الكويت كلها مباني من الجهراء للنويصيب

    شتبون يسوون

    هاهاهاهاها
     
  12. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    لابد من الرهن ان يعود يا حكومة يا مجلس قانون 9/2008 ابي اعرف منو حطة وشنو شهادتة

    حسبي الله ونعم الوكيل على الظالمين
     
  13. مضارب عقاري

    مضارب عقاري عضو نشط

    التسجيل:
    ‏10 ديسمبر 2006
    المشاركات:
    1,898
    عدد الإعجابات:
    1
    عندي فكرة ليش ما نسكن بالخفجي اجار بيت يطل على البحر 160 دينار شهري والله فكرة

    بس تدرون شنو المشكلة الجوازات اذا وافقوا على البطاقة انا بسكن هناك احسن لي
     
  14. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    هذي القشه اللي كسرت ظهر البعير

    إحسبها معاي قبل كم شهر او قبل القانون اللي مزعلك

    70 الحكومه

    100 من البنك اللي بعد 10 سنوات بتندم لانك خذيتها حتى لو للبيت

    تصير 170 ألف ما تحصل فيها شي او عالاقل ما تحصل شي معقول

    يمكن بيت ملزق فيه 3غرف

    لكن الان احلى شي ناس كانت تشوفه وبالنسبه لها حلم صار فيه مجال ينشرى على اللي عندهم وشوية قرض

    صار فيه امل
    لان هالقانون ما انحط عبث
    وهو عين العقل

    عالاقل بالوقت الحالي لغايه تشريع قوانين تضبط الشركات
     
حالة الموضوع:
مغلق