خبراء: القطاع العقاري بالكويت سيهوي على وقع تجاهله في خطة الإنقاذ

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة الصدق منجاه, بتاريخ ‏2 مارس 2009.

  1. الصدق منجاه

    الصدق منجاه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 يونيو 2008
    المشاركات:
    549
    عدد الإعجابات:
    0
    الأحد 04 ربيع الأول 1430هـ - 01 مارس2009م

    الشركات تُعاني من عدم القدرة على إعادة جدولة ديونها أو الحصول على قروض جديدة
    خبراء: القطاع العقاري بالكويت سيهوي على وقع تجاهله في خطة الإنقاذ


    دبي – الأسواق.نت

    تُعاني الشركات العقارية في الكويت من مشكلات ومصاعب جمة يصعب حصرها، نظرا لتزايدها وتشابكها مع بقية القطاعات، كما أنها تعاني من عدم قدرتها على إعادة جدولة ديونها، أو الحصول على قروض جديدة تؤمن لها استكمال مشاريعها المتوقفة، والبدء في مشاريع عقارية جديدة.

    ودخلت الشركات العقارية والعاملة في قطاع البناء والتشييد في دوامة القروض والمشكلات والسيولة، ولا يعرف أحد من الخبراء والمحللين متى تنتهي هذه الدوامة، ومما يزيد الأمر سوءا عدم اهتمام، أو تجاهل الحكومة واللجنة المالية المناط بها إنقاذ الوضع الاقتصادي لأوضاع الشركات العقارية المحلية، وكأن هذه الشركات ليس لها تأثير على الاقتصاد الوطني.


    أموال ضخمة


    الشركات العقارية تعاني من عدم اهتمام من قبل الحكومة التي اهتمت فقط بالبنوك والشركات الاستثمارية
    احمد البدري

    وأكد خبراء في تقرير نشرته صحيفة "السياسة" الكويتية اليوم الأحد 1-3-2009 أن أي هزة عقارية محلية تتصدع معها القطاعات العقارية الخليجية، بل وتؤثر في اقتصادات دول التعاون وحتى الدول العربية لتأثيرها الشديد في تلك الاقتصادات لأنها ضخت رؤوس أموال ضخمة في هذه الأسواق المجاورة.

    وقال عقاريون: إن الحكومة إذا نجحت في تمرير خطة الإنقاذ رغم المعارضة النيابية الشديدة، وأقرت قانون الاستقرار المالي والاقتصادي فإنه لن يتطرق لا من قريب ولا من بعيد إلى دعم الشركات العقارية، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر رغم أن هذه الشركات الأكثر احتياجا إلى قروض من أجل الاستمرار في السوق.

    وأوضحوا أن احتياج هذه الشركات للقروض يبدو الأكثر إلحاحا ولا سيما مع تطور الأوضاع في السوق المحلية، وبدء ظهور بوادر أزمة تلوح في الأفق من خلال تسريح عدد كبير من العمالة في تلك الشركات، وانخفاض قيمة الأصول العقارية، والتي تبشر بنتائج غير محمود عقباها تنتظر الشركات العقارية.

    من جهته قال المحلل المالي أحمد البدري: "نعم الشركات العقارية تعاني من عدم اهتمام من قبل الحكومة التي اهتمت فقط بالبنوك والشركات الاستثمارية، هذا من جانب، أما في الجانب الآخر فقد تعقدت الأمور كثيرا بالنسبة للشركات العقارية بسبب تمسكك البنوك بالشروط التي تركزت في صعوبة منح القروض التمويلية".

    وأوضح أن ذلك يعود إلى عدة أسباب تكمن في الخوف الكبير لدى البنوك والمؤسسات التمويلية من التفريط في "الكاش" الذي من الممكن ألا يرجع إلى خزينة البنك بسبب تعرض الشركات العقارية لخسائر مادية كبيرة قد تعيقها عن دفع ما عليها من التزامات مادية، وذلك كما حصل وتعرضت بعض الشركات لمشكلات مالية، وطلبت من البنوك إعادة جدولة ديونها.


    أصول عقارية

    وذكر البدري أن السبب الثاني يتمثل في الانخفاض الكبير والمتوالي للأصول العقارية وذلك بنسبة تصل إلى 30%، وبالتالي فمن المنطقي أن تقلص البنوك وتحجم من قيمة القروض، هذا إن لم توقفها نهائيا. والسبب الثالث التراجع المستمر في أسعار أسهم الشركات العقارية التي وصلت في بعض الأحيان إلى ما دون 50 فلسا (الدولار يعادل 0.291 دينار).

    وطالب الحكومة ومجلس الأمة بإقرار الخطة الإنقاذية والتي تؤهل إلى تأكيد حالة الاستقرار المالي الذي يؤدي إلى استقرار الاقتصاد بشكل دائم، وذلك أملا في تخطي هذه الأزمة التي لم يسلم منها أي اقتصاد في العالم.

    وأكد المستشار الاقتصادي بشركة المصالح الاستثمارية رزق لويز على أن الشركات العقارية لن تستفيد من مشروع قانون الاستقرار المالي الذي إذا أقر فإنه سيركز لا محالة على الشركات الاستثمارية والبنوك.

    ولفت إلى أن الشركات العقارية تستطيع بحالة واحدة أن ترهن العقار الجديد الذي لم يكن مرهونا قبل تاريخ 31 ديسمبر/كانون الأول 2008، لكن في المقابل فإن أغلب الشركات العقارية -إن لم تكن جميعها- رهنت أصول عقاراتها، لذلك لم يعد بإمكانها أن تحصل على قروض من البنوك التي غيرت سياسة إقراضها بشكل غير مسبوق، الأمر الذي أدى إلى شح السيولة من السوق، مع العلم أن البنك المركزي دائما وأبدا يحفز البنوك والشركات التمويلية إلى إعادة منح القروض حتى يتحرك السوق، ويستعيد نشاطه، ويستقر الاقتصاد.

    وأشار إلى أن القطاع العقاري تأثر بشكل كبير، مما أدى إلى تراجع قيمة الأصل الاستثماري إلى نسبة قريبة من الـ50% مع عدم وجود مشترٍ قادر على دفع قيمة الأصل العقاري الاستثماري، وذلك بسبب تذبذب أسعار العقارات، والخوف من دفع قيمة للعقار قد تكون مبالغا بها، وبالتالي دبت عدم الثقة ما بين النفوس، وأدت إلى زيادة الارتباك، والخوف من الاستثمار في العقار.
     
  2. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ليش الحكومه تهتم بالقطاع العقارى على اى اساس .... بالعكس خل الحكومه تهمل القطاع العقارى خله ينزل لى اسعاره الطبيعيه خلو الناس تشترى وتبنى لى متى الاحتكار والرفع الفاحش ..!!
    من مصلحه المواطن اهمال الحكومه لقطاع العقارى وبالطقاق خله يتهاوى لين يبطلون احتكار وجشع والى الاسفل ياقطاع الجشع
     
  3. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    ان شاء الله يهوي ويطيح ويتكسر بعد

    البيوت صارت بالملايين ,والاسكان عمك اصمخ والوعود اصبحت ممله

    الا خل العقار يهوى اللهم آميــن ونخص العقار السكني
     
  4. د.فواز

    د.فواز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يونيو 2005
    المشاركات:
    90
    عدد الإعجابات:
    0
    طالما يعترفون ان العقار هو سوق ...من الطبيعي يحدث له تصحيح ... والمضاربات على الاراضي في السكن الخاص وكذلك البيوت السكنية هو اسلوب الشركات والبنوك للاسف ..خل ترجع الي اسعارها المعتدلة .. وبلاش تحلطم يا تجار العقار ...
     
  5. signalindex

    signalindex موقوف

    التسجيل:
    ‏8 أكتوبر 2005
    المشاركات:
    325
    عدد الإعجابات:
    0
    كلن يغني على ليلاه وهم اهم يقولون شحقه يهتمون بالقطاع الورقي خله يولي ويتهاوى وتتجه التجار والناس الى الاستثمار في العقار .
    ما اقول الا ارضاء الناس غايه لا تدرك وكلن يغني على ليلاه .
     
  6. الصدق منجاه

    الصدق منجاه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏22 يونيو 2008
    المشاركات:
    549
    عدد الإعجابات:
    0
    والله صح السانك
     
  7. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخوى المفروض يدعمون سوق الاوراق لان اهو اكثر شي تاثر الملاين اصبحت ورق وحبر ... وبعكس القطاع العقارى الا وهو شئ ملموس ولديه ريع ويدر من خلال الاجارات واذا نزل يبقى كماهو عقار مو مثل اللى تاثر بالاوراق واصبحت ورق وحبر ...:cool:
     
  8. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    نزول اسعار العقار قد يكون حلم صعب المنال في الوقت الحالي
    وسبب ان العقار هو امن استثمار في الكويت بعد عدم الثقة في الأستثمار في البورصة ونزول ارباح الوديعة بأكثر من 50% عن ارباح السنة الماضية
    مع ارتفاع الأيجارات في جميع مناطق الكويت يعني اقل عقار راح يعطيك مردود 10% وهو افضل استثمار في الوقت الحالي
     
  9. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ليش حلم

    اخى العزيز هل تعلم ان سوق الاسهم سوف يسحق العقار والشركات العقاريه والقطاع العقارى لين يصدر حكم من القضاء للشركات العقاريه بتسديد قروضها الكبيره للبنوك ويتم تسيل اصول الشركات العقاريه وبيعها اذا لم تسدد ديونها للبنوك وبعدها سنشهد عروض هائله للعقار وسنرى انخفاض كبير وعدم رغبه الناس للشراء حتى يعود الى السعر الطبيعى ..
    والحلم اللى تتكلم عنه موبعيد راح تشوفه وتشوف السماسره يعلقون اعلانات بالشوارع والجمعيات والمنتديات ..!
     
  10. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    هذا الواقع اخوى تسيل العقار من اجل تسديد قيمة القرض المستحق وهذا الامر ككككله يتوقف على خطة الانقاذ بعدين يبدا النزول الحقيقى
     
  11. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    شكرا لك
    نتمنى من خطه الانقاذ ان تترك العقار وشأن يتهاوى ويتدحرج ويتقلب ويغرق المهم نشوفه الى الاسفل ....
    والله مشكله تقول احنا عايشين فى مصر هل من المعقول اسعار المناطق الراقيه ب 300 الى 600 الف شلون تبون الناس تعيش وتبنى... لازم تتجاهل الحكومه خطه الانقاذ حتى تعود الاسعار الى الوضع الطبيعى
     
  12. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    انتو مصدقين ان التجار او الشركات ماعندها سيولة :)
    السيولة موجودة عندهم وكل اللي صار في البورصة هذا فيلم يبون فلوس الحكومة يعني البلاش كثر منه:)
    لاتصدقون دموع التماسيح وان العقار راح ينهار اذا الحكومة مادعمت العقار
    حتى اذا قلنا ان الشركات راح تسيل العقار من اجل تسديد القرض المستحق اغلب الشركات تملك عقار استثمار او تجاري واللي يملك حصة الأسد في العقار السكني هو بيت التمويل الكويتي وعنده سيولة تكفيه يشتري امريكا كلها:)
     
  13. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ماشاء الله اشوف تفنيش الموضفين من الشركات ماعندهم ميزانيه للموضفين وقول بعد هذى خطه عشان الحكومه تمولهم..
     
  14. الهامرز

    الهامرز عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2009
    المشاركات:
    1,722
    عدد الإعجابات:
    297
    مكان الإقامة:
    الكويت
    العقار ينهار وفيه اجار كذااااااااااااااااااااااااااااااااابين
     
  15. بوخرشد

    بوخرشد موقوف

    التسجيل:
    ‏24 فبراير 2009
    المشاركات:
    21
    عدد الإعجابات:
    0
    ان شاء الله ينهار العقار

    هذا يوم السعد لاغلب الكويتيين

    خل الشباب يشترون بيوت حالهم حال خلق الله
    ديرتنا لا جو عدل ولا مناظر عدلة والاراضي اسعارها نار وشرار
     
  16. الراقي

    الراقي بوعبدالله

    التسجيل:
    ‏3 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    11,607
    عدد الإعجابات:
    16,191
    مكان الإقامة:
    بيتنا
    يا المانع والله اذا تبي تضحك شوف عدد الكويتين اللي في اكبر شركة استثمار جلوبل 5فقط :eek::):confused: منهم مها الغنيم والفلسطيني اللي توه متجنس:)
    وتصدق حتى الأن مافي اي رقم رسمي بعدد الكويتين اللي تم تفنيشهم من الشركات :)
    نفس خبر الكويتين اللي في السجون بسبب القروض واخر شي الداخلية اليوم تقول بس 5اشخاص :)
     
  17. الهامرز

    الهامرز عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2009
    المشاركات:
    1,722
    عدد الإعجابات:
    297
    مكان الإقامة:
    الكويت
    شلووووووووووووووووووونك يالحبييييييييييييييييييب
     
  18. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حتى لو مافى تفنيش او خساير اكو شى اسمه ركود اقتصادى ومعنى الركود هى وسيله ممله حتى يرضخ التاجر للمواطن وبعدها تدلل..;) :)
     
  19. al7mly

    al7mly عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 يوليو 2007
    المشاركات:
    1,364
    عدد الإعجابات:
    0
    انا اقول علي هالحال واردى ما كفانا فيهم نبي بعد نزول

    وان شاء الله راح نشوف اعلاناتاهم في الجرايد :

    (أشتر منزلا تحصل علي سياره مجانا )

    (تملك فيلا باثاثها بالكامل )

    (اقبض 10000 دولار عند شرائك فيلا )

    ودفعة مردي والهوي شرجي يا تجار العقار
     
  20. المانع

    المانع عضو نشط

    التسجيل:
    ‏25 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,991
    عدد الإعجابات:
    6
    مكان الإقامة:
    الكويت
    وانت الصاج احصل على اثات عند شرائك منزل والدلال يبوس ايدك عشان توقع:d