هل عادت المضاربات على الأراضي السكنية غير المطورة؟

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة Math-Man, بتاريخ ‏4 مايو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    القبس 4/5/2009
    كتبت نهى فتحي:

    بعد تجمد حركة البيع والشراء نسبيا في أغلب المناطق السكنية غير المطورة والتي لم يصدر قرار بشأن السماح بالبناء فيها منذ بداية العام الماضي وتحديدا عقب صدور قراري السكنية 8 و9 لسنة 2008، عادت الآن المضاربات من جديد على تلك الأراضي التي كانت وصلت أسعارها إلى أدنى مستويات، حيث بلغ سعر القسيمة مساحة 400 متر إلى 65 ألف دينار.
    خبراء السوق قالوا في تصريحات لـ «القبس» ان هناك سمة تحرك تحيط بتلك الأراضي التي تتواجد في مناطق شرق القرين، لاسيما أبو فطيرة والفنيطيس والتي كانت قد شهدت أعلى مستوى لأسعارها في صيف 2007. إذ بلغ سعر القسيمة الواحدة مساحة 400 متر نحو 140 ألف دينار، والآن وبعد أن بلغت نسب التراجع ما يفوق 60% وأصبحت الأسعار مغرية من جديد للشراء، بدأ بعض الشريطية (المضاربون) يفتعلون صفقات لرفع الأسعار من جديد حتى يحققوا أرباحا من جراء بيع ما لديهم من قسائم قاموا بشرائها في السابق.

    إيهام المشترين
    ويؤكد خبراء السوق أن هؤلاء الشريطية يوهمون المشترين بتحرك السوق وبداية ارتفاع الأسعار من جديد، مع العلم أنه لا يوجد طلب على تلك القسائم أو غيرها وإنما السوق لا يزال يعاني ركودا ما، لا سيما مع فقدان السيولة من السوق والتي تعتبر الشريان الرئيسي لحركة التداول.
    وأشار الخبراء إلى أن أي تغيير على صعيد تطبيق قانوني رقم 8 و9 لسنة 2008، في ما يخص القضية التي رفعها «بيت التمويل الكويتي» ضده، وكذلك القضية التي رفعها اتحاد العقاريين والتي من المنتظر البت فيها نهاية مايو الحالي، لن يغير في مجريات السوق كثيرا، خاصة في ظل استمرار الأزمة المالية التي أصابت القوة الشرائية في مختلف القطاعات، وأدت إلى تأخير قرارات الشراء لدى أغلب المشترين تخوفا من استمرار تراجع الأسعار وتحقيقهم خسائر خلال فترة قصيرة من اتخاذ قرار الشراء.
    وبين الخبراء أن تغيير هذين القانونين لن يحركا السوق إلا بنسبة 5% فقط، وأنه لا يتوقع أن يعود نشاط سوق العقار السكني إلى ما كان عليه قبل إصدارهما، وذلك لأسباب عدة منها الخسائر التي تكبدتها شريحة كبيرة من المواطنين في سوق الكويت للأوراق، وتشدد أغلب البنوك حاليا في منح القروض التي كان يستخدمها المواطن لإكمال قيمة البيت.

    حالة الركود
    وتستمر حركة الركود على مختلف القسائم السكنية في كل من جنوب السرة والعقيلة والمنقف والمسيلة وغيرها من المناطق السكنية سواء البعيدة التي تقع خارج الدائري السادس أو الداخلية مثل العديلية والخالدية و قرطبة واليرموك، وذلك بسبب نقص السيولة، خصوصا أن قدرة المواطن العادي على التوفير لا تتعدى 10 إلى 20 ألف دينار وهو المبلغ الذي لا يكفي لسد الفارق بين قرض «التسليف» وقيمة البيوت حتى بعد انخفاض الأسعار. الأمر الذي منع الكثير من الراغبين في الحصول على بيت العمر من الشراء، وفي الوقت نفسه سمح للتجار بالشراء سواء لعائلاتهم أو للمتاجرة من خلال عدة طرق تمكنه من التلاعب على القوانين التي صدرت، وذلك في ظل انفراده بالشراء كونه يملك الكاش.
    ويشير خبراء السوق إلى أن فئة التجار والقادرين على الشراء نقدا من دون الحاجة إلى استكمال مبلغ البيت عن طريق الاقتراض لا تتعدى 20 % فقط من المواطنين الكويتيين، بينما تشكل الفئة غير القادرة على الشراء 80%، الأمر الذي قلص من حجم التعاملات في قطاع العقارات السكنية بشكل ملحوظ، وهو ما ظهر جليا في الإحصاءات التي تصدرها إدارة التسجيل العقاري في وزارة العدل.

    - منقول من جريدة القبس 4/5/2009
     
  2. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوى على هذى المشاركه 0 واهداء هذى الموضوع حقى اخوى (( مساعد المكار)) واخوى (( ودى اربح 0 صعود العقار ))
     
  3. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    تسلم ع النقل وديربالكم من الشريطيــــــــــــــــه
     
  4. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير

    الاخ العزيز بومهدي
    اول شي قبل لا تنقل خبر من Math-Man الى منتدي النوادي قسم العقار حط كلمة منقول عشان الاخ Math-Man على الاقل تعب وحط المقال المفروض تذكر اسمه وهذى الاصول.

    ثاني شي يا العقاري بومهدي الشهير (( انيهااار )) انته بعد ما علقوا عليك في اغلب المنتديات انك اسمك انهيااار جاى تنسي لى صعود العقاار ههههه وبعد ما حطوا لك مشاركات متناقضة وبكل منتدي لك لون والله انته مشكلة .

    بومهدي يا الغالي يا حبيبي انته تجبرني انى اكتب وارد عليك قبل فترة كتبت انا موضوع وسئلت الشباب واخذت رايهم انى ابي اشترى ارض في ابو فطيرة وكان السعر 75 الف وانته اول واحد رديت على وبرسائل خاصة انى ما اشترى والنزول قادم مع انه في اكثر من منتدي قالوا الشباب عنك انك شريطى ولا صدقت وكنت ادافع عنك وارضي عليك ولمن قلت لك يا بومهدى الااضي راحت الى 85 الف شنو اسوى قلت انا مالى شغل وانا شريت وكنت انت شاري وكتبتها باكثر من منتدى هل انا جيت وعاتبتك او تكلمت كنت اكتفي بكلمت بس يابومهدي عشان تفهم ولا انى اسبب لك احراج مثل الشباب في اكثر من منتدي وهم بالمؤشرنت انقتح لك موضوع عتب بس اتسكر ومادرى منو المستفيد من تسكيرة الموضوع المهم الله يعطى كل واحد على قد نيتة .

    بومهدي اتق الله .
     
  5. saket

    saket عضو جديد

    التسجيل:
    ‏15 ابريل 2009
    المشاركات:
    514
    عدد الإعجابات:
    1
    سلام عليكم أخووي بومهدي وأنا معاك أهدي الموضوع الى كل يطبل أو أبواق التجار والمرتزقه الى يترزقون على حساب الكذب والف والدوران وبث الاشاعات مني ومناك وخير الدليل الايام قادمــــــــــــــــه ان شالله ؟؟
     
  6. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    للتذكير لو كنت ناسي

    هلا والله بوعلى انا الحمد الله شارى من 25 يوم وخالص 0 يعنى انا الحين جارك فى المنطقه 0 بس اول شى ابى العشا عليك وبعدين انا الغدا على



    \\====================================

    اخي الغالي بو مهدي 75 .....
    لعلي فهمت كلامك ... ولكن هناك الكثير من الاعضاء من لن يفهم كلامك بسبب سوء كتابتك....
    وانا الان اشك بان الجماعة فهموك خطأ منذ البداية فاعتقدو انك تشير الى نزول الاسعار وانته تعني الصعود...
    وربما ضنو انك دلال وانت شخص عادي تبحث عن عقار..... وربما ضنو انك والعياذ بالله محتال وانت انسان نتوسم في كلامك كل الخير والطيبة...
    كل تلك الظنون التي ساورت الاعضاء بمنتدانا وباقي المنتديات ... كانت بأغلب الظن بسبب الاخطاء اللغوية التي تكتبها فتفهم خطأ...
    قال الامام علي عليه السلام(( الخط الاصبح اجلى للحق...))
    فرجاءا اهتم قليلا بكتابة الكلمات لتفهم معانيها ... ولو قدر المستطاع... وتقبل مني هالنصيحة ولو كنت اصغر منك قدرا ... واكثر منك خطأ....
    اما ما فهمته من مشاركتك السابقة يا اخي العزيز ... ان قلة العرض هي سبب الارتفاع....
    وكثرة الطلب كذلك سببت الارتفاع...
    كلام جميل...
    وفهمت من كلامك يا اخي الغالي.. لو زاد العرض ستنخفض الاسعار...
    كلام زي اللوز...
    ولكن هنا نقطة نظام ........كم ستنخفض؟؟؟؟؟؟؟؟
    تبي تقولي الكلام اللي ما ينقال حتى بروس العواير....... 30 و40و20 ...الف وسبق انك ذكرت هالارقام...
    فسوف اقولك انت مخطأ ولا تظن ان زيادة العروض سوف تسبب خسف في قيمة الاراضي بالمنطقة...
    القانون الاقتصادي الذي تحاول تبيانه للقارئين هو زيادة العرض + قلة الطلب = نزول الاسعار ..انا معك ولكن هناك حدود لهذا النزول كما ان هناك حدود للارتفاع....
    طبعا بغض النظر عن السبب الدافع لزيادة العرض..... قانون الرهن...او تأخر البنية.... او وفرة الاراضي السكنية...او غيرها من الاسباب ... هناك حدود لنزول الاسعار ... وستواجه بعدها دعم يقف دون النزول اكثر واكثر....
    السبب بكل بساطة... هذا عقار مو أكياس سميت.... تتلف اذا اصابها المطر...
    ومهما كان السبب..... فلن تقبل انت يا بو مهدي ان تبيع متر شريته بـــ 400 د ك وتبيعه بــــ 40 د ك
    فما بالك بمؤسسات مالية ضخمة تقف وارءها حكومات ورجال اعمال ومتنفذين يصنعون القرار في البلاد ويؤثرون على المجرى الاقتصادي والسياسي في الدولة... هل يقبلون بمثل هذه الفوضى ان صح التعبير.... وانهيار احد اهم اضلاع المثلث الاقتصادي في خريطة ممتلكاتهم... حبيبي الازمة الاقتصادية تداعياتها اثرت في شرق القرين ونزلت اسعارها الى 50 % (لامور متعددة) ولكن عندما وصلت الى نقطة التهاوي ... والترنح...
    ظهرت الحقنة السحرية المخبأة بدواليب المصاكة وتم انقاذ الاقتصاد الوطني .... وتم معالجة الامور بسرعة فائقة...
    مثال على ذلك مشروع الفنيطيس يؤجل طرح المناقصة من قبل لجنة المناقصات المركزية في 6 من ابريل فيتم التدخل السريع والعاجل ... وتوافق لجنة المناقصات المركزية باجتماعها اللاحق على الطرح ...وكأن الاستعجال على الطرح والحاجة اليه وليدة اليوم والساعه........... ولا كأن الناس تصرخ سنين وبنين نبي نسكن باراضينه....
    اشمعنه هاليومين بس تم الموافقة على الطرح ... وبهصورة العاجلة.... واشمعنه تم الموافقة على الترسية لبوفطيرة هاليومين...
    واضف الى ذلك تخفيض الفائدة ربع نقطة في الاونه الاخيرة ....
    يالغالي ...اصحى ....وبس كافي احلام.... الطاسة ما انقلبت والفقير بعده فقير والغني بعده غني ...
    مع ايماني بان الله على كل شي قدير ... ولكن انته تحتاج الى آية ربانية .... او معجزة كونية ليحدث ما تتوقعه ... العقار محمي ... ومعزز ..... ومكرم ... وبين اعيون المصاكة ... وانته اكثر واحد عارف انه .. ( لو كل من جه ونجر ماظل بالوادي شجر) ...
    ولعل الحماية والحصانه الي تغلفة هي احلى ما في العقار بالكويت...
    والله يحفظج يابلادي ....
    والسلام ختام.....
    http://www.alnwady.com/stock/showthread.php?t=47485&page=11
     
  7. عذبي 71

    عذبي 71 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ابريل 2009
    المشاركات:
    1,617
    عدد الإعجابات:
    0
    بومهدي كل ما ادش منتدي عقار اشوفك مشارك وكم واحد يتحسبون عليك وكم واحد يمدوحنك بس نظرتي لك انك من النوع الاول بومهدي انت ضيعت على الشروه ولمن قلت لك ارتفع العقار قلت محد قالك تنتطر وانا شريت من زمان حرام عليك يارجل واللى يرحم والديك خلك بالمنتدي لا تجى عندنا المنتدي الثاني
     
  8. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوى الغالى مشكور على هذى المشاركه والله يعطيك العافيه0
     
  9. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا اخوى الغالى0 اذا انت ماشرية ارض او بيت هذى مشكلتك الخاصه انا اتكلم بشكل عام 0 وبعدين انا اكتب فى المنتدى وانت مالك اى حق انك انت تقولى لا تكتب فى اى مكان 0
     
  10. بومهدى75

    بومهدى75 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 أغسطس 2008
    المشاركات:
    266
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا اخوى العزيز المطبل (( ودى اربح ارتفاع العقار )) ليش انت زعلان هذى الموضوع من جريدة القبس مو من عندى 0 وبعدين انت و(( مساعد المكار )) بس فى المنتدى تقولون العقار فى ارتفاع انزين وباجى الناس ما تفهم 0 انا اعتقد ان عندك مكتب دلاله فى سوق المناج 0 بس مو مشكله راح يطلع كلشى فى وقت 0
     
  11. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    لا حول ولا قوة الا بالله
     
  12. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    أحسنت أحسنت
    هذا المقال يضع النقاط على الحروف بشكل واضح :)
     
  13. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    بومهدي أخاف الصحفيه من الجماعة لللللو :)
     
  14. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    بومهدي هذي صحفية بلاعة بيزه وكلنا ندري أنزين شرايك بهذا المقال ونفسها الصحفية كاتبتة عشان أقولك أهم مهايط مثلك وأبيك تبطل حلجك وترد :p


    الصاهود: صفقات عقارية بــ80 مليون دينار

    كتبت نهى فتحي:
    قال رجل الأعمال سعود صاهود المطيري ان اسعار الأصول في السوق العقاري المحلي استقرت عقب صدور قانون الاستقرار المالي، حيث بدأ المستثمرون يقبلون على الشراء، على عكس الفترة السابقة التي شابها تخوف البعض من الشراء، مشيرا إلى ان القانون خدم السوق ككل من الناحية النفسية قبل ان يخدم الشركات المتعثرة.
    وأشار المطيري في مؤتمر صحفي عقده أمس للإعلان عن جملة صفقات قام بإبرامها خلال الفترة الأخيرة بلغت قيمتها الإجمالية 80 مليون دينار، إلا ان هناك عوامل ساهمت في استعادة الثقة بالسوق، ومنها تراجع أسعار الفائدة المصرفية التي شجعت المستثمرين على الشراء، مؤكدا أن فرصة الشراء اليوم لم تعوض في ما بعد، خصوصا ان الأسعار باتت مغرية لمن يرغب في تحقيق الملايين، لا سيما ان هناك أصولا عقارية تراجعت أسعارها ما بين 10 و40 في المائة.
    وأضاف المطيري قائلا ان العقار أثبت على مدى الأزمات التي مرت بالسوق المحلي أنه لا يتأثر كثيرا بالأزمات ويبقى صامدا، وما يؤكد ذلك أن الشركات العقارية الحقيقية التي تملك عقارات كان تأثرها بالأزمة طفيفا، أما الشركات العقارية التي لا تمتلك عقارات وهي فقط عقارية على الورق، فهي التي تضررت من الأزمة.
    وقال المطيري ان الأزمة أظهرت البنوك على حقيقتها، وأوضحت للمستثمر كيفية اختيار البنك، فهناك بنوك كانت على مستوى الأزمة، في حين لم تتواكب أخرى مع متطلبات الأزمة في إقراض ومساندة عملائها، مما يشير إلى ان هناك عددا من البنوك ستفقد شريحة كبيرة من عملائها عقب انتهاء هذه الأزمة.
    وعن تأثير العقارات الاستثمارية بالأزمة المالية، قال المطيري ان الشقق الفاخرة التي تتراوح إيجاراتها ما بين 1000 و2000 دينار هي الأكثر تأثرا، أما الشقق الصغيرة سواء الغرفة وصالة أو الغرفتين، فإن إيجاراتها لم تتأثر، متوقعا ان يشهد السوق حركة خلال الربع الثالث من العام الحالي، وأن تتضح الصورة للمستثمرين خلال الفترة المقبلة.
    وحول المناطق التي لم تتأثر بالأزمة ولن تشهد أسعارها انخفاضا، قال المطيري انها الشويخ السكنية وضاحية عبدالله السالم والسكني على البحر في منطقة البدع، في حين أن هناك مناطق كان التأثير فيها واضحا، مثل شرق القرين التي شهدت تراجعا للأسعار ما بين 10 و40 في المائة، متوقعا أن يشهد سوق العقار السكني المحلي حركة وانتعاشا إذا كسب بيت التمويل الكويتي قضيته المرفوعة ضد قانوني 8 و9 لسنة 2008.
    وأعرب المطيري عن أمله في أن يتعاون مجلس الأمة القادم مع الحكومة، بما يصب في دعم حركة الاقتصاد المحلي، خصوصا ان القطاع الخاص الآن يعاني أزمتين، الأولى وهي الأزمة المالية والثانية الروتين والبيروقراطية، التي تزيد من كلفة المشاريع وتكبد الشركات خسائر، هي في غنى عنها
     
  15. Math-Man

    Math-Man موقوف

    التسجيل:
    ‏14 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    460
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    نقلا عن كلام صاهود يالحبيب
     
  16. look4land

    look4land موقوف

    التسجيل:
    ‏20 ابريل 2009
    المشاركات:
    125
    عدد الإعجابات:
    0
    و الله الشريطية متروسين بالسوق و الدليل موجود بالمنتدى تلاقي حاط اعلان عن ارض 104 الف سوم و بياع 105! و بعدين بعد اسبوع يقولك سوم 107 بيع فوق السوم و يقولك في حركة بالسوق علشان يلح على الشراء و لما اتشيك على نشرة ادارة التسجيل تلاقي صفقات تنعد على الاصابع و لا في حركة و لا انتعاش!
    حتى على البيوت هاللعبة يحط اعلان 5 فلل للبيع و بعد اسبوع يقول وحدة راحت و خلال الشهر يقول بقوا ثنتين و تراجع ادارة التسجيل تلقى ولا بيت انباع بنفس المواصفات خلال نفس المدة! يعني كذب ابكذب

    طبعا الوضع اسوا لما اتدقدق عليهم

    و لا تقولي الدلال مو مستفيد! اشلون مو قاعد ياخذ نسبة عمولة؟؟ اذا ارتفع العقار ارتفع ربحه بنفس النسبة و هم مع البياعة الشريطية على هالنمونة مكسبهم من اغراء البياع على عرض اعلى السعر و استخدام اسلوب المكر مع الشرايه

    وخير ياطير اذا انقلت الكاتبة تقرير عن صاهود او غيره من "الخبراء" احنا علينا من المضمون مو الشخصيات اللي تكتب

    اللي صاير الحين بالسوق اهو ان الشركات وقفت البيع و الشراء والاستثمار في العقار الخاص خوفا من القوانين الحديثة اللي تحارب الاحتكار و بالتالي اختفى عامل السيولة اللي رفع العقار بشكل جنوني لكن بقى جمهور من الملاك ما يبون يبيعون على رخص امشبصين و بقى القليل جدا من الناس اللي قاعدين يشترون بكل ماعندهم من كاش و اقساط بالاسعار الغالية وهم يمثلون هل كم صفقة اللي قاعد اتصير هالايام و عددهم ينفذ ،،،،،بس النتيجة من هالضفوط المختلفة في السوق غير معروفة حاليا خصوصا ان الطلب للحين عالي و العرض غير معروف (عروض مستقبلية من الحكومة و اخرى من ملاك اراضي قد يضطرون يبيعون)

    الكل يعتمد على مدى جدية الحكومة في محاربة الاحتكار على اراضي السكن الخاص و لازم اتحارب هالشي لان معظم الدول المتقدمة فيها قوانين تحمي السكان من لعبة الاحتكار و الا جان صارت هالبلبلة في كل بلد
     
  17. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    يا الله محد عاجبه لا رجل أعمال نعم نقلا عن صاهود ليش مو الرجل له باع بالسوق ورجل عصامي قول بعد ما يعرف وعليمي :cool:
     
  18. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام طيب الله يوفقك :eek:
     
  19. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    صديق له مشوار طويل مع العقار توه يبلغني ان الحال واقف والشغل بس مضاربات بأبو فطيره
     
  20. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    شكرا على الاهداء

    مبروك عقد ابوفطيرة

    والف مبروك شراء الارض

    ياريت اللى معاك يدرون ؟؟؟؟:confused:



    عرفت يا مساعد انا شنو كنت اوضح للشباب وبومهدي شنو كان يبي ؟؟؟؟
     
حالة الموضوع:
مغلق