مهم جدا جدا ارجوا التثبيت

[شراي9]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
موضوع اليوم فى غاية الاهمية :
وفى نفس الوقت خطير جدا ومشاكلة كثيرة جدا.
الموضوع :
عند كتابة العقد الابتدائى فى عملية البيع .رقم واحد .
من شروط البيع الصحيح البائع يحضر الاوراق الاصلية والثبوتية للعقار حتى كتابة العقد وبعدها يتم التسجيل .
ولكن ماذا تفعل لو ان المالك او البائع عندة اكثر من وثيقة تملك للعقار . اى بمعنى استخرج اكثر من مرة وثيقة تملك بدل فاقد . واوراق اصلية صحيحة .
المكتب العقارى ماذا يفعل . الوثيقة الاصلية موجودة وسليمة 100% هل هناك تصرف صحيح .يامن به عربون المشترى .
أم يترك البائع يوقع وياخذ عربون لانة شرط العربون نصف القيمة للعقار وخاصة لو ان العقار مثلا بيت سكنى قيمتة 400 الف دينار
و نفس الشى يذهب البائع الى مكتب اخر ويوقع وياخذ عربون نصف القيمة . وعليك الحساب .
فى نقطة حساسة وجوهرية هنا
عند استخراج الوثيقة البدل فاقد لايوجد اى علامة او ختم تبين للااخرين انها بدل فاقد .صح
بمعنى اى شخص ممكن يكون عندة اكثر من 5 وثائق لعقار واحد.


الحل موجود .
والطريقة موجودة .
حتى لايباع العقار الى اكثر من شخص فى وقت واحد .
فى انتظارحلولكم .
وتعليقاتكم .
شاركونا الحل والرأى .


فى انتظاركم
__________________

 

[KUWAIT- STOCK]

المشكاة العقارية

 

[musad]

يالطيب أحنا بالكويت ولا تأثر بالأفلام العربية حجي كلامك صح والعموله مالت المكتب معروفه 1% يعني 100 الف ياخذ 1000 شنو يستفيد لما يودي نفسه وراء الشمس عشان هل مبلغ بعدين ورقة الدلالة محمية حتى لو صار تلاعب من البائع عند التسجيل العقاري معروفه الارض او البيت منو صاحبه ومشكور على التحذير

 

[life-enginer]

هذا الكلام صار قبل كم شهر عن بيت بالصليبيخات

انباع لاربع اشخاص وبما ان البايع محتاج ومستعجل والسعر رخيص فانه ياخذ تقريبآ نص القيمه عند تسجيل العقد والتسجيل طلع عند محامي

والمحامي ماجر مكتب من الحارس بالباطن ومسوين فلم عالزباين ولطشو اكثر من 150 الف

ورفعت قضايا وجاري البحث عنهم

وآخر زبون فضحهم هي امرأه دفعت 50 الف كعربون

 

[النجدي2007]

الله يعين يرجي الحرص من بعض المكاتب المشبوووه

 

[دار الفلك دار]

عن نفسي صارت وياي مشكله

شريت بيت وققعت عليه على اساس300 الف طبعا مع الاثاث والبيت في سلوى

وصاحبة البيت في السجل العقاري قالت راح اخذ الاثاث كله وطبعا ما وقعت عندهم

وماخذه 30 الف عربون قالت مالكم شي عندي

والبيت مسجل على انه 3 ادوار وسرداب في العقد

وكونه موجر مادخلت
ورحت شيكت على البيت طلع دورين ونص وسرداب

والمكتب يقولي ابي ثلاث الاف عمولتي والعقد مسجل باسم كويتي والى يبيع سوري ....وطبعا مخالف للقانون

رحت اشتكيت في وزاره التجاره يقولي من وقع وقع

ورحت عند محامي ورد لي فلوسي بس ناقصه 5 الاف ودفعت للمحامي 3 الاف والمكتب 3 الاف

المشكله عندنا محد يرد لك حقك من الوزاره لازم قضيه ومحامي

ليش مايكون في الوزاره اداره محايده بين البايع والشاري

وليش مثبتين العموله للمكتب 1% من قيمه البيعه ......يصير اتفاق بين البايع والشاري والمكتب

وليش مثبتين العموله للدوله 5.% من قيمه البيعه

وليش اذا وقعت وما تمت البيعه المكتب ياخذ العموله

منا الى المسؤولين بالدوله