جريدة الانباء : حكم بيتك وما فعلة فى السوق العقارى الكويتى

[المشكاة العقاري]

--------------------------------------------------------------------------------

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
عاوز اسمع رايكم فى الكلام دة
وكفاية سكوت كفاية سكوت كفاية سكوت
http://aqarcity.org/up08/viewer.php?...244304738z.jpg
http://aqarcity.org/up08/images/bwy1244304738z.jpg[/img
]
__________________


مجموعة المشــــكاة العقارية

 

[المنظور الشامل]

أخي الكريم شكرا على الموضوع الشيق

كسب بيت التمويل القضيه جعلنا بين نارين مؤيد ومعارض عندما نشاهد ما آلم بالسوق أثناء أنقطاع بيت التمويل يدعنا نتلمس ما آلم بالمواطن من نقص في السيوله لشراء منزل أو ارض فالكثير من الناس يحبذون بيت التمويل من ناحية مشروعية الأقراض فكان وقتها البيع بالقطاره ، ودولاب التمنية يلف مكانه .

نعم ولكن بعد صدور الحكم لصالح بيت التمويل أسعار الفلل والأراضي بدأت تلتهب وناقوس الخطر وبزان أرتفاع الأسعار بدأ يطلق صياحته فكان توقعاتنا ليس بمحلها ( بغينها طرب صارت نشب ) الاراضي قبل كم يوم كانت موجوده والأن معدومه وسبب كما ذكرته أخي العليان أحجام البائع عن العرض بسبب الرغبه برفع الاسعار مستندين لحكم بيت التمويل .

لذلك فأنا ما زلت بحيرهمن آمري ولكن يجب على الدوله مراقبة السوق عن قرب وتطبيق القانون على العقار بصرامه منعاً لأستغلال الفرص بزيادة الأسعار بشكل يثقل على كاهل المواطن

 

[اساهيم]

ولكن يجب على الدوله مراقبة السوق عن قرب وتطبيق القانون على العقار بصرامه منعاً لأستغلال الفرص بزيادة الأسعار بشكل يثقل على كاهل المواطن

بالله الدوله شنو بايدها تجبر العالم يبيعون غصب باسعار رخيصه مثلا ..؟؟

 

[المنظور الشامل]

بالله الدوله شنو بايدها تجبر العالم يبيعون غصب باسعار رخيصه مثلا ..؟؟

هذا سؤال حلو والأجابه عليها يبيلها قعده لمن الصبح بس بأختصار

المفروض يكون بوزارة العدل أو التجارة شخص ( مقيم عقاري ) بدوره تقدر تاخذ مشورته مثل شراء الذهب فالواحد لما يقبل على شرائه يروح التجارة ما دري البلدية عشان يتأكد من وزنه أو أذا نغش فيه هـــــــا يعني العملية لازم تكون مع الاراضي والبيوت .

ومثل لما الواحد يشوف أن الاسعار حقق الاراضي والفلل معقول بدوره مراح يشط ويشتري الغالي بس هذا لو كان راغب شئ ثاني .

وبالأخير أحنا هدفنا المصلحه العامة مو الشخصية ولد عمي هم يهمنا التاجر والمالك بس لازم يكون السعر مرضي ( أذا اردت أن تطاع فطلب ما هو مستطاع )

 

[Trend Line_Q8]

أحجام البائع عن العرض بسبب الرغبه برفع الاسعار مستندين لحكم بيت التمويل .

راح تثبت لك الأيام القادمة إن حكم بيتك لن يرفع الأسعار لسبب بسيط ..
وهو هناك نسبة إقراض محدده لا يمكن تجاوزها يعني اللي يبي يآخذ قرض يأخذ تورق بدون لا يرهن وثيقة بيته لبيتك أو غيره !

يا أخوي بالسابق كانت البنوك جميعها دون استثناء تعطي قروض غير معقوله تخيل حتى على بدل الإيجار يعطونك قرض وكذلك لبنوك أجنبية تابعه للبنوك المحلية يعطون قروض عليها لحد ما صارت الأقساط تتعدى الراتب بأكملة واللي حنا الآن نعيش مآساة القروض ونسمع صرخه أصحابها .

وكل هالعوامل وغيرها كانت تضخ سيولة عالية جدا للسوق والآن أصبحت غير موجوده بسبب الضوابط اللي وضعها البنك المركزي واتمنى الحكومة ما تحول قضية بيتك للتميز لأن هالقضية والمط اللي حاصل فيها يطول أمد الأزمة ولا يحلها وفرصة لبيتك وغيرة لتصريف ما لديهم من أراضي على وقع هالأخبار .

أخيرا الوضع إن شاء الله راح يتحسن العقار بسنة وحده تراجع فوق 30% ومتوقع تراجعه بعد إن يكتشف البائعون إن الأمور لم يحدث لها تغيير والقبول بالأمر الواقع .​

 

[المنظور الشامل]

راح تثبت لك الأيام القادمة إن حكم بيتك لن يرفع الأسعار لسبب بسيط ..
وهو هناك نسبة إقراض محدده لا يمكن تجاوزها يعني اللي يبي يآخذ قرض يأخذ تورق بدون لا يرهن وثيقة بيته لبيتك أو غيره !

يا أخوي بالسابق كانت البنوك جميعها دون استثناء تعطي قروض غير معقوله تخيل حتى على بدل الإيجار يعطونك قرض وكذلك لبنوك أجنبية تابعه للبنوك المحلية يعطون قروض عليها لحد ما صارت الأقساط تتعدى الراتب بأكملة واللي حنا الآن نعيش مآساة القروض ونسمع صرخه أصحابها .

وكل هالعوامل وغيرها كانت تضخ سيولة عالية جدا للسوق والآن أصبحت غير موجوده بسبب الضوابط اللي وضعها البنك المركزي واتمنى الحكومة ما تحول قضية بيتك للتميز لأن هالقضية والمط اللي حاصل فيها يطول أمد الأزمة ولا يحلها وفرصة لبيتك وغيرة لتصريف ما لديهم من أراضي على وقع هالأخبار .

أخيرا الوضع إن شاء الله راح يتحسن العقار بسنة وحده تراجع فوق 30% ومتوقع تراجعه بعد إن يكتشف البائعون إن الأمور لم يحدث لها تغيير والقبول بالأمر الواقع .​

ياطويل العمر العقار يتأثر بعاميلين اساسيان وهم العرض والطلب فكل ماكثر الطلب من قبل الناس وقل العرض من التجار بدوره راح يزيد الاسعار بسبب شحة العروض وهذه لعبه تجاريه محرمه شرعا ( الأحتكار ) مثل ما هو صاير في شرق القرين التجار سحبوا اراضيهم بس أسمعوا خبر أن التمويل كسب القضيه تدري ليش عشان الضربه العوده ولد عمي أيه الحين التمويل بدء يسجل بسجل العقاري وبعد كم يوم تشوف الناس مراكض حق مرابحة العقار المحلي وهذا بدوره راح يزيد الطلب مع قلة العرض وبعدها بكم شهر أحتمال بعد أجازات الصيف يبدأ التمويل ويعطي ناس تمويل على اشده وبعدها على الراحه يأتيك التاجر بحقيبة الأراضي ويفتحها على البحري ساعتها راح نشوف الاسعار صار فيها والله يستر من ذاك اليوم .

قانون الاستقرار الاقتصادي مازال ساري المفعول حتي لو تأجل الى دور الانعقاد القادم هذا بدوره مخلي التاجر بطنه بطيخه صيفي ولكن تدري أن أكثر من 99 % من الشركات ما أستنجدت فيه كل ساعه طلع شركة من الشركات الكبار وتقول أن ملائتها الماليه كبيرة وقوية وهي مو محتاجه القانون بالله عليك هذا يدل على شنو أنهم مالين أيدهم تأكد يالغالي من الجرايد وشوف التقارير الاقتصادية كل يوم على نفس المود كأنه ما في عندهم مشكلة اقتصادية

 

[Trend Line_Q8]

ياطويل العمر العقار يتأثر بعاميلين اساسيان وهم العرض والطلب فكل ماكثر الطلب من قبل الناس وقل العرض من التجار بدوره راح يزيد الاسعار بسبب شحة العروض وهذه لعبه تجاريه محرمه شرعا ( الأحتكار ) مثل ما هو صاير في شرق القرين التجار سحبوا اراضيهم بس أسمعوا خبر أن التمويل كسب القضيه تدري ليش عشان الضربه العوده ولد عمي أيه الحين التمويل بدء يسجل بسجل العقاري وبعد كم يوم تشوف الناس مراكض حق مرابحة العقار المحلي وهذا بدوره راح يزيد الطلب مع قلة العرض وبعدها بكم شهر أحتمال بعد أجازات الصيف يبدأ التمويل ويعطي ناس تمويل على اشده وبعدها على الراحه يأتيك التاجر بحقيبة الأراضي ويفتحها على البحري ساعتها راح نشوف الاسعار صار فيها والله يستر من ذاك اليوم .

قانون الاستقرار الاقتصادي مازال ساري المفعول حتي لو تأجل الى دور الانعقاد القادم هذا بدوره مخلي التاجر بطنه بطيخه صيفي ولكن تدري أن أكثر من 99 % من الشركات ما أستنجدت فيه كل ساعه طلع شركة من الشركات الكبار وتقول أن ملائتها الماليه كبيرة وقوية وهي مو محتاجه القانون بالله عليك هذا يدل على شنو أنهم مالين أيدهم تأكد يالغالي من الجرايد وشوف التقارير الاقتصادية كل يوم على نفس المود كأنه ما في عندهم مشكلة اقتصادية

الأخ المنظور الشامل صحيح العقار أو اي سلعة بالعالم تتأثر بالعرض والطلب ..

لكن السؤال المهم الطبقة الوسطى التي كانت تحرك السوق ماراح يكون لها دور ملحوظ بحركة العقار السكني بسبب التشدد بالإقراض
( زمن أخذ القرض الي تبي ! ولا دون رجعه )


وصدقني اللي سحبوا عروضهم راح يعرضونها ويبدئون بعمل تنزيلات متواصلة حتى يقتربون للأسعار اللي بمقدور هالطبقة إستطاعتها .

قد تشاهد الآن صفقات ولكن تأكد إن أصحابها فقط من ميسوري الحال ولا يثمل رقمهم شئ مقابل طالبي السكن العاديين .

القناعات بالأسعار خصوصا بالعقار تحتاج وقت واللي يضبطبها هي حركة السيولة بالسوق إن وجدت بكثره صعد وإن قلت نزل .​

 

[المنظور الشامل]

الأخ المنظور الشامل صحيح العقار أو اي سلعة بالعالم تتأثر بالعرض والطلب ..

لكن السؤال المهم الطبقة الوسطى التي كانت تحرك السوق ماراح يكون لها دور ملحوظ بحركة العقار السكني بسبب التشدد بالإقراض
( زمن أخذ القرض الي تبي ! ولا دون رجعه )


وصدقني اللي سحبوا عروضهم راح يعرضونها ويبدئون بعمل تنزيلات متواصلة حتى يقتربون للأسعار اللي بمقدور هالطبقة إستطاعتها .

قد تشاهد الآن صفقات ولكن تأكد إن أصحابها فقط من ميسوري الحال ولا يثمل رقمهم شئ مقابل طالبي السكن العاديين .

القناعات بالأسعار خصوصا بالعقار تحتاج وقت واللي يضبطبها هي حركة السيولة بالسوق إن وجدت بكثره صعد وإن قلت نزل .​

لايام راح تيبن خلنا ننطر بس أخاف ننطر وايد لما ينتعش الاقصاد مثلا تصدق عاد انا عندي قناعه الناس لو تبي تشتري راح تشتري حتى لو بمليون محد رادها الفلوس تجيب العروس خذ مثلا جنوب السره شنو نغزها بتقول التضخم سلامتك الناس يالطيب اهي الى نغزتها طلب طلب لما التاجر فرك كرشه وحط سعره والمضاربه ولعت الدنيا والحين بترد اقوه من قبل بتقول الدوله مشدده اقولك هذا الميدان يا بو حميدان بس خلنا انقول الله يستر .

بعدين الحين البنوك تعطي لغاية 43% يعني المعاشه 1000 الف يقبض 44 الف على 15 سنه اتصدق عاد ان عدد المقترضين زاد دبل قبل روح او اسئل ودق على البنوك راح يفيدونك وصار الحين الكل بجدول الناس تبي اتصيد الفرص نزول العقار قبل الارتفاع الذي بدا يطلق صيحاته .

وعلى العموم انت عزيز وغالي حتى لة اختلفنا بوجهات النظر .

 

[look4land]

انت قلتها بعظمة كيبوردك ، اللي معاشه 1000 يحصل 44 الف مع دفعة التسليف يطلعله 114 الف ، في بيت بهالسعر الحين؟ ماكو

طبعا ما اخذنا بعين الاعتبار قسط السيارة ، لو معاشه 2000 ما يحصل مبلغ كافي حق ارخص بيت بالعقيلة(180 الف) !

لازم يكون معاشه 2800 تقريبا ، في كويتي بهالمعاش راح يشتري بيت عادي شارع واحد بالعقيلة؟؟ طبعا لا لانه اكيد ذو منصب او شهادة عليا راح يطمح حق شيء اكشخ

انزين هذا بالنسبة لاسعار ما قبل كسب بيتك قضيته ، اشلون تبي ترتفع الاسعار اكثر؟؟؟؟

الاسعار حاليا خيالية و الصفقات اللي قاعد تتم تنعد على الاصابع و معضمها من اجل البدل ( اعرف شخص باع بيته بمشرف بنص مليون و شرى في جنوب السرة ب 450 الف)

 

[المنظور الشامل]

انت قلتها بعظمة كيبوردك ، اللي معاشه 1000 يحصل 44 الف مع دفعة التسليف يطلعله 114 الف ، في بيت بهالسعر الحين؟ ماكو

طبعا ما اخذنا بعين الاعتبار قسط السيارة ، لو معاشه 2000 ما يحصل مبلغ كافي حق ارخص بيت بالعقيلة(180 الف) !

لازم يكون معاشه 2800 تقريبا ، في كويتي بهالمعاش راح يشتري بيت عادي شارع واحد بالعقيلة؟؟ طبعا لا لانه اكيد ذو منصب او شهادة عليا راح يطمح حق شيء اكشخ

انزين هذا بالنسبة لاسعار ما قبل كسب بيتك قضيته ، اشلون تبي ترتفع الاسعار اكثر؟؟؟؟

الاسعار حاليا خيالية و الصفقات اللي قاعد تتم تنعد على الاصابع و معضمها من اجل البدل ( اعرف شخص باع بيته بمشرف بنص مليون و شرى في جنوب السرة ب 450 الف)

والله يالغالي كلامك هذا ما يختلفون عليه 2 عقال بس أنا نسيت اذكر اذا كانت الزوجه بعد تشتغل يعني مع قرض الزوجه يطلع المبلغ 92 الف واذا كا بعد محوشين بعد كمن بيزه خنقول 20 الف = 112 الف حلوين + 70 الف الحكومة يعني المشكلة أنحلت


حبيبي تراني بالنهايه اتغشمر ادري اني سويت معادلة ترقيعيه تصدق شوف انا نزلت جم موضوع ضد القروض وانا ضد هذا الاتجاه بس الزمن اهو الى جرنه صوبه .

ومنتظر مشاركتك يالغالي .

 

[عذبي 71]

كلامك منطجي يا المنظور والله انك بتفهم وبتحجي كويس
واليوم اصبح العبئ على كاهل الزوجين بالقروض مو مثل امس
اليوم المراة تشارك الرجل ببناء البيت وهذا له بعد ثقافي عالي اتمنى ان يعيه كل رجل
ويرتقي بتعامله معه زوجته التي فرضت نفسها لتكون اكثر من نصف المجتمع بالوجود وليس بالعدد
تحية خاصة لكل سيدة تقف الى جانب شريك حياتها وتبني بيتها ولا تلتفت لمن يحامل تدمير حياتها
وتحية لكل رجل يحترم زوجته ويكون وفيا ومخلصا لزوجته التي تبذل وتبذل وتبذل بلا حدود

 

[BMW2007]

بلشوو الشبااااااب الحين بمواصفااااات البيوووت مثااااال:

1-للبيع قسيمه واجهتها عجيبه,
2- للمتميزين للبيع قسيمه تطل علاا شاارع حيوي,
3-للي يعشقون البحر للبيع قسيمه لم تسكن بينها وبين البحر شارعين,
4-للبيع قسيمه سوبر ديلوكس لاهل الديلوكس,
....................................................................
وراااااااح تشوفووووون ابداعااااااااااات بالجمله

 

[Abdulla990]

شنو هالحسابات العجيبة؟
و منو هذا اللي توه متزوج و معاشه 1000 دينار و معاش زوجته 1000 دينار؟؟؟؟؟
هذا كلام فاضي يا جماعة
كونوا واقعيين في حساباتكم

 

[Trend Line_Q8]

والله يالغالي كلامك هذا ما يختلفون عليه 2 عقال بس أنا نسيت اذكر اذا كانت الزوجه بعد تشتغل يعني مع قرض الزوجه يطلع المبلغ 92 الف واذا كا بعد محوشين بعد كمن بيزه خنقول 20 الف = 112 الف حلوين + 70 الف الحكومة يعني المشكلة أنحلت


حبيبي تراني بالنهايه اتغشمر ادري اني سويت معادلة ترقيعيه تصدق شوف انا نزلت جم موضوع ضد القروض وانا ضد هذا الاتجاه بس الزمن اهو الى جرنه صوبه .

ومنتظر مشاركتك يالغالي .

المنظور الشامل
عصرتها وقلبتها يمين وشمال وبالأخير طلع معاك 182 ألف هذا في أفضل الحالات بشرط عدم وجود أقساط !

يبه شرايك إن بيتك قاعد يصرف الأراضي الآن بعد صدور الحكم ويطبق ( القاعدة التقليدية البيع على الخبر )

وعلى طاري جنوب السره نعم كان تضخم بسبب مضاربات الشركات العقارية والإستثمارية بأراضي السكن الخاص ودخول المضاربين الأفراد بعقود الإجارة وجميعها تم منعها

مع الوقت راح يقتنع الكل إن قضية بيتك اللي كانوا حاطين عليها آمال من بداية الأزمة بأنها راح ترفع أسعار العقار أو حتى تثبت اسعارها بإنها وهم والواقع شئ آخر .​

 

[المنظور الشامل]

Trend Line_Q8 يعيطك العافيه تفاعلك بالاجابه واضح ومبدأ واضح بس المشكله صاحب الموضوع حطه وابتلش فيه لحظه اخوي Trend Line_Q8 دستور يا سيدنا ياصاحب الموضوع نبي رد

 

[look4land]

حبيبي تراني بالنهايه اتغشمر ادري اني سويت معادلة ترقيعيه :d تصدق شوف انا نزلت جم موضوع ضد القروض وانا ضد هذا الاتجاه بس الزمن اهو الى جرنه صوبه .

ومنتظر مشاركتك يالغالي .

اخوي المنظور الشامل اعتقد ان الشباب ردو عليك و عطوك النظرة الشاملة

اللي دخله عالي اهو و زوجته ( 1000 كل واحد صافي التامينات يعطون 90 الف) و مجمع كم بيزه كاش (20 الف) و ما عنده اقساط سيارة (شي شبه مستحيل بمجتمعنا) يقدر ياخذ بيت متواضع بحروة 180 الف ، و هم نادرين

و ان شاء الله ردي موضعي و يعجبك

 

[المنظور الشامل]

اخوي المنظور الشامل اعتقد ان الشباب ردو عليك و عطوك النظرة الشاملة

اللي دخله عالي اهو و زوجته ( 1000 كل واحد صافي التامينات يعطون 90 الف) و مجمع كم بيزه كاش (20 الف) و ما عنده اقساط سيارة (شي شبه مستحيل بمجتمعنا) يقدر ياخذ بيت متواضع بحروة 180 الف ، و هم نادرين

و ان شاء الله ردي موضعي و يعجبك

انك على بعضك تعجبني يالغالي وردك اكثر من رائع

 

[Abdulla990]

ابي اعرف كم واحد منكم تنطبق عليه هالمواصفات؟
يعني يكون صافي راتبه الف و صافي راتب زوجته الف و يكون عنده طلب اسكان؟؟
لا تخافون ما راح نحسدكم بس مجرد سؤال علشان اعرف متوسط دخل المواطن العادي اللي توه متزوج.

اللي اشوفه ان ربعي رواتبهم الف تحت الصفر بس يمكن اللي في المنتدى مليونيرات و انا ما ادري.

 

[المنظور الشامل]

ابي اعرف كم واحد منكم تنطبق عليه هالمواصفات؟
يعني يكون صافي راتبه الف و صافي راتب زوجته الف و يكون عنده طلب اسكان؟؟
لا تخافون ما راح نحسدكم بس مجرد سؤال علشان اعرف متوسط دخل المواطن العادي اللي توه متزوج.

اللي اشوفه ان ربعي رواتبهم الف تحت الصفر بس يمكن اللي في المنتدى مليونيرات و انا ما ادري.