زيادة الايجار

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة عمرصالح, بتاريخ ‏12 يونيو 2009.

  1. عمرصالح

    عمرصالح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2009
    المشاركات:
    975
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم.....
    مشكلتي مع المالك و سؤالي هو
    هل يحق للمالك ان يزيد الايجار للمرة الثانية خلال شهرين؟؟
    و هو الأن لا يريد ان يستلم ايجار شهر 6 لأنه يريد ان يزيد مرة ثانية :confused:
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    وين قاعدين ؟؟
    في بنغلاديش ؟؟؟؟

    لا اخوي ما يحق له الا بعد 5 سنوات ...

    اذا ما استلم الاجرة غدا ... الاحد روح المحكمة واعرض عليه الاجرة عن طريق المحكمة واذا رفض اودعها الخزينة في المحكمة

    والتزم بالسداد شهريا في المحكمة ....

    هم هناك يعلمونك الاجراءات .... بسيطة وسهلة

    بس دير بالك لا يطوف يوم 20 الا تكون مسدد ... والا يخليك بسهولة


    موفق
     
  3. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    لايحق للمالك زيادة الاجرة الا مرة واحدة كل 5 سنوات وعن رفضه باستلام الاجرة عليك عرضها عليه عرضا قانونيا وايداعها لدى ادارة التنفيذ بالمحكمة التابع لها العقار

    مادة 10 من قانون الايجار
    يجب على المستأجر ان يقوم بوفاء الاجرة في المواعيد المتفق عليها كتابة.
    اذا لم يوجد اتفاق كتابي وجب وفاء الاجرة في اول كل شهر اذا كان الايجار مشاهرة في اول كل مدة معقود عليها الايجار في الاحوال الاخرى ولا يعتد بتاريخ سند قبض الاجرة لتحديد مواعيد الوفاء بها.
    للمستأجر ان يودع الاجرة المستحقة خزانة ادارة التنفيذ بعد عرضها على المؤجر عرضا قانونيا ، فاذا حصل الايداع خلال عشرين يوما من تاريخ الاستحقاق اعتبر وفاء بالاجرة في الموعد المقرر. ويجب ان يتم عرض الاجرة على المؤجر كلما حل ميعاد استحقاق كل دفعة منها. ما لم يكن قد سبق للمستأجر عرضها على المؤجر في ميعاد استحقاق سابق ولم يقبلها المؤجر واثبت بمحضر اعلان العرض ان المستأجر سيودع ما يستجد من الاجرة في موعد استحقاقها بادارة التنفيذ ، فيجوز له ايداعها دون عرض الى ان يقوم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه يقبل سداد الاجرة اليه فيلتزم المستأجر بعرضها على المؤجر بعد ذلك.
    اذا قام المستأجر بعرض الاجرة قانونا على المؤجر مرتين متتاليتين ووافق المؤجر على قبضها في هاتين المرتين ، وجب على ادارة التنفيذ في المرات التالية قبول ايداعها مباشرة دون حاجة الى عرضها على المؤجر ، ما لم يقم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه سوف يقبل الاجرة دون عرضها عرضا قانونيا.
    على ادارة التنفيذ اخطار المودع له بحصول الايداع خلال خمسة ايام وذلك بكتاب موصى عليه بعلم الوصول فاذا كان عنوان المودع له غير معروف ارسل اخطار الى مختار الحي الذي يقع العقار المؤجر في منطقته.
    وفي جميع الاحوال لا يجوز للمودع سحب ما اودعه من اجرة الا بموافقة المودع له او بموجب حكم قضائي.
    يصدر وزير العدل قرار بتحديد رسوم العرض والايداع والصرف التي يلتزم بسدادها كل من المستأجر والمؤجر والقواعد والاجراءات المنظمة لذلك.
    اذا قام نزاع بين المستأجر والمؤجر حول الاجرة او الخصم منها او انقاصها فان ذلك لا يعفي المستأجر من التزامه بدفع الاجرة كاملة في مواعيد استحقاقها وذلك الى ان يفصل في هذا النزاع بحكم قضائي نهائي او يحسم باتفاق مكتوب بين الطرفين والا اعتبر متخلفا عن اداء الاجرة.



    مادة 11


    الاجرة المتفق عليها في عقد الايجار تكون ملزمة للمتعاقدين فلا يجوز تعديلها الا باتفاقهما او للاسباب التي يقررها القانون.
    مع ذلك يحق لكل من المؤجر والمستأجر التمسك بأجرة المثل اذا لم يتفقا رضائيا على الاجرة مرة كل خمس سنوات على الاقل ما لم يكن الايجار معقود لمدة اطول فتسري الاجرة المتفق عليها الى نهاية مدة العقد ويراعى في تقدير اجرة المثل ما نص عليه في المادة 4 من هذا القانون.
    وفي جميع الاحوال لا يجوز ان يتجاوز الفرق بين الاجرة السارية ، ويجوز تعديل هذه النسبة بمرسوم.
    وتسري احكام هذه المادة على العقود القائمة وقت العمل بهذا القانون.



    بالنسبة لطريقة العرض القانوني التي تسبق عملية الايداع بادارة التنفيذ اترك الاجابة لرحالي وان صح ظني تكون بكتاب مسجل بعلم الوصول او عن طريق انذار رسمي على يد محضر
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    رحالي الظاهر ردنا صار بتوقيت واحد :)
     
  5. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    فيونة .... لا تزوغلين :)

    اشوة كلشي ثابت ... انا سابقج بخمس دقايق

    طبعا فرق التوقيت على ما تقصقصين بالنصوص وتلونينها .... :)
     
  6. عمرصالح

    عمرصالح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2009
    المشاركات:
    975
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكورين وما قصرتوا
    جزاكم الله خيرا :)
     
  7. راعي الرايه

    راعي الرايه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 فبراير 2009
    المشاركات:
    50
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    انامتأسف اني دشيت عرض بالموضوع لكن عندي سؤال اذا كانت اجرة الشقه تقل عن اجرة الشقق من نفس المنطقه اي اذا كانت اجرة الشقه (1) 180 دينار وكانت الشقه (2)في بيت اخر قريب 320 دينار فهل يحق للمالك رفع الاجره ام يلتزم بالخمس سنوات؟
     
  8. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    توه مارة علي قضية مشابهة لوحدة من الاهل وانرفض طلبها بزيادة الاجرة وكان القاضي يطلب منها انها تييب عدة عقود ايجار من جيرانها كاثبات ان المنطقة المحيطة اجاراتها اعلى وان الشقق بنفس مستوى شققها وطبعا هالشغلة كانت صعبة عليها
    باختصار اذا كانت اجرة المثل تملك مستندات تثبت ادعائك بزيادة الاجرة وكانت الشقق مشابهة او بنفس مستوى شقتك ممكن ينحكم لصالحك حسب تقدير القاضي وبصفة عامة الامل ضعيف قبل نهاية الخمس سنوات والشغلة فيها طلعة خبير يقيم الشقة ومدى تناسبها مع الاجار المتفق عليه بالعقد
     
  9. راعي الرايه

    راعي الرايه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 فبراير 2009
    المشاركات:
    50
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    شاكرلج جداً
     
  10. أبـــو حــســـن

    أبـــو حــســـن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يونيو 2009
    المشاركات:
    753
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حبيبي لا يحق للمالك زياده الاجره الا بعد مرور خمس سنوات

    على مده العقد مالها شغل القيمه الايجاريه

    وبعد ذالك يحق له طلب الزياده للايجار وذالك

    بايجار المثل بعد ان يرفع قضيه زياده اجره

    ويطلع خبير للمعاينه
     
  11. ابوهايف

    ابوهايف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    183
    عدد الإعجابات:
    0
    لايجوز للمالك زياده الاجره الي بعد مرور خمس سنوات ولايتعدى زياده الاجره اكثر من 30 بالميه فقط وشكرا
     
  12. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بوهايف نسبة ال 30 % شنو استنادها القانوني اذا ممكن
     
  13. ابوهايف

    ابوهايف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    183
    عدد الإعجابات:
    0
    هلا اختى مع انى حقوقى بس للاسف مااعرف الاستناد القانونى ومعلومتى بحسب خبرتى لانى موظف بادارة التفيذ وياليت تفيدينا اذا معلومتى غلط وشاكر لج ولجميع الاخوان
     
  14. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    عزيزي بالقانون مافي نص يذكر هالشي ولا مر علي بالاحكام القضائية تحديد نسبة معينة للزيادة لكن اذا مار عليك يريت تفيدنا
     
  15. Riskman

    Riskman عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 يوليو 2005
    المشاركات:
    374
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    نسبه الزيادة مفتوحه
    الملك يقدر يزيد قيمه الاجار
    من 1% الى ماله نهايه
     
  16. Hamilton

    Hamilton عضو نشط

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2009
    المشاركات:
    355
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك صحيح ولكن النسبه 25 % ولا يحق له الرفع اكثر من ذلك
     
  17. zoya_y

    zoya_y عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    9,261
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    DREAM WORLD
    باختصار
    ماله حق برفع القيمة الايجاريه إلا بعد مرور خمس سنوات من ابرام عقد الايجار
    وبعد مرور الخمس سنوات ممكن يطالب بزبادة الاجره لي 100 % بس القاضي نادرا مايحكم له بهالنسبه دايما يطلع خبير والقاضي ياخذ بتقريره يعني

    وثاني شي لا اتعب عمرك ولا شي مايبي يستلم الايجار في شي اسمه خزانة التنفيذ روح اودع الايجار عندهم وتصير انت بل save side

    والي مايطوله بايده يوصله بريله
     
  18. عمرصالح

    عمرصالح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2009
    المشاركات:
    975
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي و ما قصرت

    انا صارلي شهرين وانا اودع الفلوس بخزانة التنفيذ
     
  19. ابوسعود555

    ابوسعود555 موقوف

    التسجيل:
    ‏9 مايو 2009
    المشاركات:
    190
    عدد الإعجابات:
    0
    العقد فية بند زيادة الايجار كل سنة 10 بالمية