زيادة الايجار

[عمرصالح]

السلام عليكم.....
مشكلتي مع المالك و سؤالي هو
هل يحق للمالك ان يزيد الايجار للمرة الثانية خلال شهرين؟؟
و هو الأن لا يريد ان يستلم ايجار شهر 6 لأنه يريد ان يزيد مرة ثانية

 

[rahaly]

وين قاعدين ؟؟
في بنغلاديش ؟؟؟؟

لا اخوي ما يحق له الا بعد 5 سنوات ...

اذا ما استلم الاجرة غدا ... الاحد روح المحكمة واعرض عليه الاجرة عن طريق المحكمة واذا رفض اودعها الخزينة في المحكمة

والتزم بالسداد شهريا في المحكمة ....

هم هناك يعلمونك الاجراءات .... بسيطة وسهلة

بس دير بالك لا يطوف يوم 20 الا تكون مسدد ... والا يخليك بسهولة


موفق

 

[fayoona74]

لايحق للمالك زيادة الاجرة الا مرة واحدة كل 5 سنوات وعن رفضه باستلام الاجرة عليك عرضها عليه عرضا قانونيا وايداعها لدى ادارة التنفيذ بالمحكمة التابع لها العقار

مادة 10 من قانون الايجار
يجب على المستأجر ان يقوم بوفاء الاجرة في المواعيد المتفق عليها كتابة.
اذا لم يوجد اتفاق كتابي وجب وفاء الاجرة في اول كل شهر اذا كان الايجار مشاهرة في اول كل مدة معقود عليها الايجار في الاحوال الاخرى ولا يعتد بتاريخ سند قبض الاجرة لتحديد مواعيد الوفاء بها.
للمستأجر ان يودع الاجرة المستحقة خزانة ادارة التنفيذ بعد عرضها على المؤجر عرضا قانونيا ، فاذا حصل الايداع خلال عشرين يوما من تاريخ الاستحقاق اعتبر وفاء بالاجرة في الموعد المقرر. ويجب ان يتم عرض الاجرة على المؤجر كلما حل ميعاد استحقاق كل دفعة منها. ما لم يكن قد سبق للمستأجر عرضها على المؤجر في ميعاد استحقاق سابق ولم يقبلها المؤجر واثبت بمحضر اعلان العرض ان المستأجر سيودع ما يستجد من الاجرة في موعد استحقاقها بادارة التنفيذ ، فيجوز له ايداعها دون عرض الى ان يقوم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه يقبل سداد الاجرة اليه فيلتزم المستأجر بعرضها على المؤجر بعد ذلك.
اذا قام المستأجر بعرض الاجرة قانونا على المؤجر مرتين متتاليتين ووافق المؤجر على قبضها في هاتين المرتين ، وجب على ادارة التنفيذ في المرات التالية قبول ايداعها مباشرة دون حاجة الى عرضها على المؤجر ، ما لم يقم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه سوف يقبل الاجرة دون عرضها عرضا قانونيا.
على ادارة التنفيذ اخطار المودع له بحصول الايداع خلال خمسة ايام وذلك بكتاب موصى عليه بعلم الوصول فاذا كان عنوان المودع له غير معروف ارسل اخطار الى مختار الحي الذي يقع العقار المؤجر في منطقته.
وفي جميع الاحوال لا يجوز للمودع سحب ما اودعه من اجرة الا بموافقة المودع له او بموجب حكم قضائي.
يصدر وزير العدل قرار بتحديد رسوم العرض والايداع والصرف التي يلتزم بسدادها كل من المستأجر والمؤجر والقواعد والاجراءات المنظمة لذلك.
اذا قام نزاع بين المستأجر والمؤجر حول الاجرة او الخصم منها او انقاصها فان ذلك لا يعفي المستأجر من التزامه بدفع الاجرة كاملة في مواعيد استحقاقها وذلك الى ان يفصل في هذا النزاع بحكم قضائي نهائي او يحسم باتفاق مكتوب بين الطرفين والا اعتبر متخلفا عن اداء الاجرة.



مادة 11


الاجرة المتفق عليها في عقد الايجار تكون ملزمة للمتعاقدين فلا يجوز تعديلها الا باتفاقهما او للاسباب التي يقررها القانون.
مع ذلك يحق لكل من المؤجر والمستأجر التمسك بأجرة المثل اذا لم يتفقا رضائيا على الاجرة مرة كل خمس سنوات على الاقل ما لم يكن الايجار معقود لمدة اطول فتسري الاجرة المتفق عليها الى نهاية مدة العقد ويراعى في تقدير اجرة المثل ما نص عليه في المادة 4 من هذا القانون.
وفي جميع الاحوال لا يجوز ان يتجاوز الفرق بين الاجرة السارية ، ويجوز تعديل هذه النسبة بمرسوم.
وتسري احكام هذه المادة على العقود القائمة وقت العمل بهذا القانون.



بالنسبة لطريقة العرض القانوني التي تسبق عملية الايداع بادارة التنفيذ اترك الاجابة لرحالي وان صح ظني تكون بكتاب مسجل بعلم الوصول او عن طريق انذار رسمي على يد محضر

 

[fayoona74]

رحالي الظاهر ردنا صار بتوقيت واحد

 

[rahaly]

رحالي الظاهر ردنا صار بتوقيت واحد

فيونة .... لا تزوغلين

اشوة كلشي ثابت ... انا سابقج بخمس دقايق

طبعا فرق التوقيت على ما تقصقصين بالنصوص وتلونينها ....

 

[عمرصالح]

مشكورين وما قصرتوا
جزاكم الله خيرا

 

[راعي الرايه]

انامتأسف اني دشيت عرض بالموضوع لكن عندي سؤال اذا كانت اجرة الشقه تقل عن اجرة الشقق من نفس المنطقه اي اذا كانت اجرة الشقه (1) 180 دينار وكانت الشقه (2)في بيت اخر قريب 320 دينار فهل يحق للمالك رفع الاجره ام يلتزم بالخمس سنوات؟

 

[fayoona74]

توه مارة علي قضية مشابهة لوحدة من الاهل وانرفض طلبها بزيادة الاجرة وكان القاضي يطلب منها انها تييب عدة عقود ايجار من جيرانها كاثبات ان المنطقة المحيطة اجاراتها اعلى وان الشقق بنفس مستوى شققها وطبعا هالشغلة كانت صعبة عليها
باختصار اذا كانت اجرة المثل تملك مستندات تثبت ادعائك بزيادة الاجرة وكانت الشقق مشابهة او بنفس مستوى شقتك ممكن ينحكم لصالحك حسب تقدير القاضي وبصفة عامة الامل ضعيف قبل نهاية الخمس سنوات والشغلة فيها طلعة خبير يقيم الشقة ومدى تناسبها مع الاجار المتفق عليه بالعقد

 

[راعي الرايه]

شاكرلج جداً

 

[أبـــو حــســـن]

حبيبي لا يحق للمالك زياده الاجره الا بعد مرور خمس سنوات

على مده العقد مالها شغل القيمه الايجاريه

وبعد ذالك يحق له طلب الزياده للايجار وذالك

بايجار المثل بعد ان يرفع قضيه زياده اجره

ويطلع خبير للمعاينه

 

[ابوهايف]

لايجوز للمالك زياده الاجره الي بعد مرور خمس سنوات ولايتعدى زياده الاجره اكثر من 30 بالميه فقط وشكرا

 

[fayoona74]

بوهايف نسبة ال 30 % شنو استنادها القانوني اذا ممكن

 

[ابوهايف]

هلا اختى مع انى حقوقى بس للاسف مااعرف الاستناد القانونى ومعلومتى بحسب خبرتى لانى موظف بادارة التفيذ وياليت تفيدينا اذا معلومتى غلط وشاكر لج ولجميع الاخوان

 

[fayoona74]

عزيزي بالقانون مافي نص يذكر هالشي ولا مر علي بالاحكام القضائية تحديد نسبة معينة للزيادة لكن اذا مار عليك يريت تفيدنا

 

[Riskman]

نسبه الزيادة مفتوحه
الملك يقدر يزيد قيمه الاجار
من 1% الى ماله نهايه

 

[Hamilton]

لايجوز للمالك زياده الاجره الي بعد مرور خمس سنوات ولايتعدى زياده الاجره اكثر من 30 بالميه فقط وشكرا

كلامك صحيح ولكن النسبه 25 % ولا يحق له الرفع اكثر من ذلك

 

[zoya_y]

باختصار
ماله حق برفع القيمة الايجاريه إلا بعد مرور خمس سنوات من ابرام عقد الايجار
وبعد مرور الخمس سنوات ممكن يطالب بزبادة الاجره لي 100 % بس القاضي نادرا مايحكم له بهالنسبه دايما يطلع خبير والقاضي ياخذ بتقريره يعني

وثاني شي لا اتعب عمرك ولا شي مايبي يستلم الايجار في شي اسمه خزانة التنفيذ روح اودع الايجار عندهم وتصير انت بل save side

والي مايطوله بايده يوصله بريله

 

[عمرصالح]

باختصار
ماله حق برفع القيمة الايجاريه إلا بعد مرور خمس سنوات من ابرام عقد الايجار
وبعد مرور الخمس سنوات ممكن يطالب بزبادة الاجره لي 100 % بس القاضي نادرا مايحكم له بهالنسبه دايما يطلع خبير والقاضي ياخذ بتقريره يعني

وثاني شي لا اتعب عمرك ولا شي مايبي يستلم الايجار في شي اسمه خزانة التنفيذ روح اودع الايجار عندهم وتصير انت بل save side

والي مايطوله بايده يوصله بريله

مشكور اخوي و ما قصرت

انا صارلي شهرين وانا اودع الفلوس بخزانة التنفيذ

 

[ابوسعود555]

العقد فية بند زيادة الايجار كل سنة 10 بالمية