عقاريون: فتح باب التملك للخليجيين طوق نجاة للسوق العقاري

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة المنظور الشامل, بتاريخ ‏27 يونيو 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    أعرب عدد كبير من العقاريين لـ «النهار» عن تفاؤلهم باقرار مجلس الأمة بمعاملة الخليجيين معاملة الكويتيين من شراء وتملك الاراضي والعقارات وذلك تطبيقاً «لسوق الخليجية المشتركة» مؤكدين انه سيكون اداة تحفيزية للسوق العقاري في المرحلة الحالية خصوصاً انه يئن من الخناق بسبب عدم وجود اي ادوات تحفيزية له بسبب وقف عمليات التحويل من البنوك للسوق العقاري مع صدور قانوني 8 و9 وصدور القانون رقم 7 الخاص بنظام الـ b.o.t الامر الذي جعل السوق العقاري تتراجع تداولاته الى ادنى المستويات منذ شهر فبراير 2008.

    أوضح العقاريون ان فتح الباب للخليجيين سيشهد معه دخول مجموعات وكتل خليجية كبرى للعمل في السوق العقاري الكويتي وذلك بما تملكه من سيولة بعد ان كانت تضطر للدخول في شراكات وتحالفات مع شركات كويتية للعمل داخل السوق العقاري الكويتي، لافتين الى ان هذه الشركات ستدخل على السوقين الاستثماري والسكني مما سيؤدي الى عودة مستوى الاسعار الى منتصف عام 2008.

    وأشارت اوساط عقارية الى انه من المنتظر في ظل الموافقة الجديدة ان يشهد السوق العقاري حدوث بعض تخارجات لمستثمرين وشركات خليجية من شركات كويتية للعمل بشكل منفرد خاصة ان بعض هذه الكيانات تعاني من مشاكل مالية حالية تجعلها لا تستطيع استكمال بعض المشاريع القائمة.

    وأعربت الاوساط عن امالها ان تكتمل هذه المنظومة بالسماح للاخوة العرب المقيمين لفترات سابقة تزيد عن خمسة او عشرة اعوام بالتملك الامر الذي سيسهم في انتعاش السوق العقاري الاستثماري الذي يعاني حالياً من حالة ركود بسبب ارتفاع قيمة الايجارات بالمقارنة بمستويات الاجور حالياً، لافتين الى ان هناك ما يقارب من 20 ألف وحدة سكنية شاغرة خلال هذه الفترة في مناطق حولي والسالمية والفروانية والجليب والفحيحيل تبحث عن مستأجرين خصوصاً ان هذه النوعية من الوحدات السكنية تكون غير مرغوبة من المواطنين بأي شكل سوى للاستثمار من خلال مادة تأجيرها للشركات او للافراد.

    ومن ناحية اخرى وقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من 6 الى 11 يونيو 2009 الماضي بيع 121 عقارا تم تسجيل 107 عقارات منها عن طريق العقود بنسبة 88.43 في المئة وتسجيل 14 عقاراً عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت على نسبة 11.57 في المئة.

    اما عن قيمة التداولات العقارية قد بلغت قيمتها 26.617 مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 24.687 مليون دينار بنسبة 83.35 في المئة، اما الوكالات العقارية فقد بلغت 4.930 ملايين دينار بنسبة 16.65 في المئة.

    وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 90 عقارا واستحوذ على نسبة 74.38 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 29 عقارا بنسبة 24.26 في المئة من التداولات كما تم تداول عقارين تجاري بنسبة 1.46 في المئة من التداولات ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.

    كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 14.445 مليون دينار بنسبة 48.77 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 13.785 مليون دينار بنسبة 46.53 في المئة في حين بلغت تداولات العقار التجاري 360 ألف دينار بنسبة 4.70 في المئة.

    وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة حولي المركز الاول في التداولات بعدد 35 عقارا بنسبة 88.92 في المئة منها 15 عقارا خاصا، و20 عقارا استثماريا تليها محافظة مبارك الكبير بتداول 27 عقارا بنسبة 22.31 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة وجميعها عقارات خاصة وفي المركز الثالث محافظة الاحمدي التي شهدت تداول 21 عقارا بنسبة تقدر بـ 17.35 في المئة حيث تم تداول 14 عقارا خاصا ونحو 7عقارات استثماري اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة الفروانية بتداول 19 عقارا بنسبة 15.70 في المئة من التداولات وجميعها عقارات خاصة، وجاءت بعدهما محافظة الجهراء في المركز الخامس بتداول 11 عقارا بنسبة 12.23 في المئة جميعها في عقارات خاصة واخيرا محافظة العاصمة بتداول 8 عقارات بنسبة 6.61 في المئة، منها 4 عقارات خاص وعقاران استثماري وعقاران تجاري.

    اما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 90 عقارا منها 80 عقارا عن طريق العقود بنسبة 88.89 في المئة وتم تداول 10 عقارات عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 11.11 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 14.445 مليون دينار منها 12.495 مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 86.5 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 13.5 في المئة من خلال تداولات بقيمة 1.95 مليون دينار.

    استحوذت محافظة مبارك الكبير على المركز الاول في التداولات بتداول 27 عقارا بنسبة 30 في المئة منها 24 عقارا عن طريق العقود و3 عقارات عن طريق الوكالات العقارية وجاءت بعدها محافظة الفروانية بتداول 19 عقارا بنسبة 21.11 في المئة منها 17 عقارا عن طريق العقود المسجلة وعقارين عن طريق الوكالات.

    وفي المركز الثالث جاءت محافظة حولي بتداول 15 عقارا بنسبة 16.67 في المئة وكانت التداولات 14 عقارات مسجلة عبر العقود وعقار مسجل عبر الوكالة اما محافظة الاحمدي فكانت التداولات 14 عقارا بنسبة 25.55 في المئة منها 11 عقارا عن طريق العقود وثلاث عقارات عن طريق الوكالات وجاءت محافظة الجهراء في المركز الامس بتداول 11 عقارا بنسبة 12.23 في المئة وجميعها مسجلة عبر العقود واخيرا محافظة العاصمة بتداول 4 عقارات بنسبة 4.44 في المئة منها ثلاثة عقارات مسجلة عبر العقود وعقار واحد مسجل عبر الوكالات العقارية.

    واما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 29 عقارا منها 25 عقارا عن طريق العقود بنسبة 89.65 في المئة وتم تداول 4 عقارات عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 10.25 في المئة وبلغت قيمة تداولات الاستثماري نحو 13.782 مليون دينار منها 11.832 مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 85.85 في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 14.15 في المئة من خلال تداولات بقيمة 2.980 مليون دينار.

    وجاءت محافظة حولي في المركز الاول في التداولات بـ 20 عقارا بنسبة 68.96 في المئة حيث كانت تداولات فيما بين 16 عقارا عن طريق العقود و4 عقارات عن طريق الوكالات اما محافظة الأحمدي فشهدت تداول 7 عقارات بنسبة 24.14 في المئة وجميعها مسجلة عن طريق العقود بينما كان التداول في محافظة العاصمة فشهدت تداول عقارين عبر العقود بنسبة 6.90 في المئة ولم تشهد محافظة الفروانية ومبارك الكبير والجهراء اي تداولات عبر العقارات المسجلة.

    اما التداولات التي تمت عن طريق العقار التجاري فلم تتجاوز عقارين فقط بقيمة 360 الف دينار جميعها مسجلة في محافظة العاصمة عبر العقود العقارية.

    وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تسجيل 107 عقارات استحوذ العقار الخاص على نسبة 74.77 في المئة من التداولات العقارية بعدد 80 صفقة، أما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 25 عقارا بنسبة 23.36 في المئة من التداولات، كما تداول عقارين تجاريين بنسبة 1.87 في المئة من التداولات ولم يشهد عقار المخازن أو الصناعي أي تداولات خلال هذا الاسبوع.

    كما كشفت حركة تداول العقار بمختلف أنواعه ارتفاعا ملحوظا، فقد كان اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 107 في حين الاسبوع الماضي 99 عقارا حيث ارتفع المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 8 عقارات في حين ارتفع المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 20 عقارا للخاص، أما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع 12 عقارات، أما العقار التجاري فقد ارتفع المؤشر بواقع عقار واحد، كما انخفض المؤشر للمخازن بواقع عقار واحد.

    وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة حولي المركز الاول بالتداولات بعدد 30 عقارا بنسبة 28.4 في المئة منها 14 عقارا خاصا و16 عقارا استثماريا، تليها محافظة مبارك الكبير بتداول 24 عقارا بنسبة 22.42 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة وجميعها عقارات خاصة، وفي المركز الثالث محافظة الاحمدي التي شهدت تداول 18 عقارا بنسبة تقدر بـ 16.82 في المئة، حيث تم تداول 11 عقارا خاصا و7 عقارات استثماري، اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة الفروانية بتداول 17 عقارا بنسبة 15.88 في المئة من تداولات العقود المسجلة وجميع التداولات تمت عبر عقارات خاصة، وجاءت بعدهم محافظة الجهراء بتداول 11 عقارات خاص فقط بنسبة 10.30 في المئة، وفي المركز السادس والاخير محافظة العاصمة بتداول 7 عقارات بنسبة 6.54 في المئة منها 3 عقارات خاصة وعقاران استثماران وعقاران تجاري.

    أما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 14 عقاراً منها 10 عقارات خاصة بنسبة 71.43 في المئة من التداولات العقارية، أما العقار الاستثمار فقد شهد تداول أربعة عقارات بنسبة 28.57 في المئة من التداولات، ولم يشهد عقار التجاري والمخازن أو الصناعي أي تداولات خلال هذا الأسبوع.

    كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت 4.93 ملايين دينار كويتي شهد العقار الخاص تداولات بقيمة 1.95 مليون دينار بنسبة 39.55 في المئة من قيمة التداولات الكلية، أما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 2.980 مليون دينار بنسبة 60.45 في المئة.

    وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف أنواعها قد ارتفعت من 9 عقارات في الأسبوع الذي سبقه الى الحالي 14 عقاراً، وذلك بفارق خمسة عقارات، حيث ارتفع مؤشر العقار الخاص للأسبوع الحالي عن الماضي بواقع ستة عقارات، كما انخفض المؤشر لهذا الأسبوع عن الأسبوع الماضي للعقار الاستثماري بواقع عقار واحد. أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول في التداولات 5 عقارات بنسبة 35.71 في المئة منها عقار واحد خاص وأربعة عقارات استثمارية، تليه محافظة مبارك الكبير التي شهدت تداول ثلاثة عقارات بنسبة 21.43 في المئة، وجميعها عقارات خاصة. وفي المركز الثالث محافظة الأحمدي التي شهدت تداولات بلغت 3 عقارات وجميعها عقارات خاصة، وذلك بنسبة 21.43 في المئة، في حين كانت تداولات الفروانية في المركز الرابع، حيث تم تداول عقارين بنسبة 14.28 في المئة، وجميعها عقارات خاصة، أما المركز الخامس فقد كان من نصيب محافظة العاصمة التي شهدت تداول عقار واحد خاص بنسبة 7.15 في المئة.
     
حالة الموضوع:
مغلق