المخالفات في العمارات والعقارات بشكل عام

[senyar]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
ان الصراحة افكر اشتري عمارة اترزق منها لكن ما عندي خبرة كبيرة بالموضوع خصوصا المخالفات......

فا ياريت لو احد من الاخوان واصحاب الخبرة يقولونا عن اكثر المخالفات شيوعا في هالنوع من العقارات سواء الاستثماري او حتى تجاري و صناعي وشنو الجزاءات الي انا اتحملها لو اني شاري عقار .. او عمارة فيها مخالفات

وشنو الحلول... وشنو الجهه الحكومية الي تكشف على العقار قبل الشراء او بعده للكشف عن المخالفات


ومشكورين مقدما

 

[مشاري بو ناصر]

بأختصار شديد .

عموما أنت طابق المخطط مع مواصفات العقار مع مكتب هندسي أفضل ...

صارت معاي السالفه قبل 3 أسابيع ...

قلنا حق صاحب العماره جيب لنا المخططات كامله ...

وقعدنا مع أحد المكاتب الهندسيه ورحنا للعماره ومعانا أحد المهندسين من المكتب الهندسي .

وقال لنا ملاحظاته بالدقه ...

طبعاَ هالكلام قبل الشراء وقبل البدأ بالتفاوض قلنا نبي الوثيقة مع المخطط .

أهو إللي راح يفيدك بخصوص المخالفات أو إذا تقدر تبي لك دور أو دورين على حسب نسبة البناء المحدده .

تلقى أحيانا عماره جديده ولكن تلقى فيها نسبة كافية لبناء إضافي . وتجد الشي هذا طاف على المشتري الأول ولكن صاحب العماره اللي بنى العماره قال أنا أبني على حسب فلوسي وعقبها باعها على شخص والشخص المشتري عررضها مره أخرى ... ولكن هني السؤال هل أحد كشف عليها من قبل مهندسين مختصين . أغلب الناس تجهل هالشي هذا.

هذه وجهة نظري وعسى الله يوفقكم ...

 

[senyar]

مشكور يا اخ مشاري وما قصرت

 

[مشاري بو ناصر]

العفو يا خوي وما سوينا شي ...

 

[FLOOD]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
ان الصراحة افكر اشتري عمارة اترزق منها لكن ما عندي خبرة كبيرة بالموضوع خصوصا المخالفات......

فا ياريت لو احد من الاخوان واصحاب الخبرة يقولونا عن اكثر المخالفات شيوعا في هالنوع من العقارات سواء الاستثماري او حتى تجاري و صناعي وشنو الجزاءات الي انا اتحملها لو اني شاري عقار .. او عمارة فيها مخالفات

وشنو الحلول... وشنو الجهه الحكومية الي تكشف على العقار قبل الشراء او بعده للكشف عن المخالفات


ومشكورين مقدما

اخوى علشان تشترى او تبيع عقار لازم تطلع ورقه اسمها شهادة اوصاف من البدليه و هيه عباره عن كشف من قبل البلديه و اقرار ان العقار مطابق للمواصفات المذكوره بالمخططات المعتمده


المشكله تكمن بعد بناء العقار واخذ نسبة البناء كامله بعض الناس توسع وتغير بالمبنى مما يجعله متجاز نسبة البناء المحدده من البلديه او قواطع مخالفه او توسعات وهذا ما يسمى ( عقار مخالف لشهادة الاوصاف )

وهذا الشى يحدده الشخص المختص الى يطلع كشف على المبنى لعمل شهادة اوصاف بطلب المالك وهو ملزم بعملها فى حالة البيع

العقار المطابق لشهادة الاوصاف مافيه خلاف عليه

العقار المخالف لشهادة الاوصاف اهنى المشكله : يمنع تحويل العقار حتى يتم ازالة المخالفات كامله

العب وين يصير بالعقار المخالف انا اقولك :-
1- يتم انتهاء البناء مطابق للمواصفات و يتم استخراج شهادة اوصاف سليمه صالحه لمدة سنه و بعدها يسوى مخالفات ويبيع العقار خلال سنه قبل لا تنتهى فترة صلاحية شهادة اوصاف
2- يتم تمرير واستخراج شهادة اوصاف من قبل البدليه بدون كشف بالواسطه
3- يتم استخراج شهادة اوصاف بالرشوه
وبكل الحالات تكون ساريه لمدة سنه فقط وبكل بيعه تشوفلك حل منهم او ما تقدر تبيع


بوطلال

 

[GMC1]

يعطيكم العافية على هذا الموضوع المهم..
بس انا عندي سؤال . هل اذا الواحد سوا تقاطيع داخل الشقة مثلا اذا الواحد مسوي المخطط الشقة فيها غرفة وحدة وبعد ايصال الكهرباء طلعلة غرفة ثانية بنفس الشقة هل هذا يعتبر مخالف ؟ يعني مايقدر ابيع العمارة ؟ وياريت من الاخوان اصحاب الخبرة ايفيدونا ماهي انواع المخالفات في السكن الاستثماري ؟
وجزاكم الله خير

 

[مشاري بو ناصر]

الأغلبيه يبنون عماراتهم وبعد الفحص وإيصال الكهرباء .

يتم التقطيع ويجعلون الشقه صغيره ويكثرون عدد الشقق ...

أرجع وأقول إن رأي المكتب الهندسي هو أفضل حل ...

لأن البائع يمكن يكون عنده واسطه ويطلع شهادة الأوصاف .

و المشكله تكون ما بعد البيع ... يتفاجئ المشتري بكثرة المشاكل من الأعطال الصحي و الكهرباء .

هناك عقود إشرافيه من مكاتب الهندسيه وهي أفضل حل أنا أشوفه ... تتولى عمليه الصيانه والأشراف على المباني وعلى حسب الإتفاق سنه أو اكثر ...

وأتمنى أن أكون وفيت بالشرح ...