«العدل» تفتح سجلاتها أمام «بيتك»: توثيق معاملات الرهن العقاري من دون مماطلة

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة RichMan, بتاريخ ‏5 أغسطس 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. RichMan

    RichMan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2004
    المشاركات:
    479
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    كتب رضا السناري |

    يبدو ان جيل معاملات الرهن العقاري الذي ظل يتراكم في «بيتك» منذ اقرار قانوني الرهن العقاري 8 و 9 لسنة 2008 اللذين يمنعان الجهات التمويلية من المتاجرة العقارية والسماح لها بتمويل شراء العقارات السكنية للأفراد، سيجد اخيرا طريقه إلى التسجيل في وزارة العدل من دون مقاومة، بعد مماطلة الوزارة لتنفيذ الحكم الصادر لصالح «بيتك» والمؤسسات المالية التي تعمل وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية فى شأن استثنائها من القانونين 8 و9 لسنة 2008، رغم رفض الاستشكال المقدم من الحكومة لوقف تنفيذ حكم الاستئناف الذي حصل عليه البنك، ففي تطور لافت على هذا الصعيد علمت «الراي» من مصادر متقاطعة ان وزارة العدل تبنت منذ امس قرارا بتغيير رئيسي في سياستها حول معاملات الرهن العقاري يقضي بتنفيذ جميع معاملات «بيت التمويل الكويتي» وغيره من البنوك الاسلامية. وافادت المصادر ان رئيس إدارة السجل العقاري في «العدل» اصدر تعليماته بتنفيذ جميع معاملات الرهن العقاري المقدمة من البنوك الاسلامية وكذلك التي ستقدم في المستقبل، مشيرا إلى ان توجه الوزارة لن يكون حصراً على معاملة «بيتك» الـ 14 التي استند اليها كحالات القى بها ضمن دفوعه على بطلان تطبيق قانوني 8 و 9 على المؤسسات المالية الاسلامية. علما ان «العدل» حتى وقت قريب كانت تدافع عن مماطلتها في استثناء المؤسسات المالية الاسلامية من قانوني 8 و9 وان الحكم النهائي الذي صدر لصالح «بيتك» لا يشمل سوى هذه المعاملات.
    واكدت المصادر انه بعد تغير موقف «العدل» واقرارها انهاء مرحلة المماطلة وانها ستعترف باي معاملة ستقدم لها ضمن الرهن العقاري، من المرتقب ان تسارع المؤسسات المالية الاسلامية خصوصا «بيتك» لتسجيل ما لديها من معاملات كانت تنتظر هكذا قرار. واعتبرت مصادر مراقبة ان موقف «العدل» الجديد يمثل خطوة ايجابية لصالح السوق، ستساهم من ناحيتها في انعاش السوق العقاري مجددا، وتحديدا القطاع السكني، بعد مرحلة التراجع الواضحة التي ميزت تعاملات السوق منذ اقرار قانوني 8 و 9، موضحة ان قانوني منع المتاجرة العقارية حد من تداولات العقار، ومن المرتقب ان تمثل عودة «بيتك» والمؤسسات التي تعمل وفقا للشريعة الاسلامية إلى النشاط العقاري دفعة قوية إلى السوق، خصوصا انها ستشكل ورقة ضغط قوية على النشاط المضاربي، الذي وجد طريقه في القطاع منذ تغيب المؤسسات التمويلية من المتاجرة العقارية.
    وتوقعت المصادر ان ينعكس تمكين المؤسسات المالية الاسلامية من تسجيل معاملات الرهن العقاري بالايجاب على صعيد سوق الكويت للاوراق المالية، بفضل ما لهكذا قرار من دلالات تبشيرية على البورصة، وما يحمله من توقعات ايجابية حول مستويات السيولة التي ستتداول في السوق العقاري على اثر هذا القرار.





    !!!
     
  2. RichMan

    RichMan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2004
    المشاركات:
    479
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    لا طبنا و لا غدا الشر !!
     
  3. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    العدل: دراسة للتنفيذ على العقارات الواردة في استئناف السكن الخاص
    عيسى الحمصي
    أكد مصدر مطلع في ادارة التسجيل العقاري في وزارة العدل أن الادارة تلقت ظهر امس نسخة من حكم محكمة الاستئناف بخصوص الدعوى المرفوعة من قبل بيت التمويل الكويتي، بخصوص حقها في المتاجرة بيعا وشراء ورهنا لعقارات السكن الخاص، التي حظر القانونان 8 و9/ 2008 على الشركات والبنوك المتاجرة فيها بيعا ورهنا وشراء.

    ولفت المصدر الى ان الادارة تدرس تنفيذ حكم الاستئناف اذا رأت ان الحكم لا يتعارض مع الامكانات المتاحة لتنفيذه وفق اللوائح القانونية الناظمة.

    واشار المصدر الى ان ادارة التسجيل العقاري لم تطلع بعد على نص الحكم وهي ستقرر اليوم الاربعاء ما إذا كان الحكم قابلا للتنفيذ ام لا.

    وبين ان التنفيذ حتى لو تم فإنه سيتم فقط على العقارات التي تضمنته صحيفة الدعوى وليس على جميع العقارات المملوكة من قبل بيت التمويل الكويتي ، ولا على جميع عقارات البنوك وشركات التمويل الاسلامية الاخرى في ما يخص عقارات السكن الخاص المملوكة من قبلها.

    ونوه الى نص الحكم سيتم تقديمه اليوم الى وكيل وزارة العدل اليوم للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب ازاءه
     
  4. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور علي النقل

    شباب قلنا بالسابق ما يصح الا الصحيح والمماطلة على الهبني بس ...يأخوان ليش نخاف نزول التمويل او غيره السوق طالما في قانون يحمينا ....أوك لما ما يرهن بيت التمويل لنا البيوت والاراضي وين أنروح ندور الفايده والحرام يصير جذيه تره العملية كلها ضحك على الذقون وحرق أعصاب ...... التمويل نزل السوق والمضاربين بلشو وأحنا لما لحين نفكر بالتمويل وغيره يا جماعه خل كل واحد يدور على مصلحته أفيد والله ثم والله في ناس ماهما نزول أو صعود هما الصابونه فقط الكلام والقرقه لاغير .

    الله يوفقنا ويوفقكم وخلونا نسكر هل الموضوع ونشوف مصالحنا والحين في واحد يموت فيني راح يقتبس كلامي تفضل ورغينا :)
     
  5. حسين الشطي

    حسين الشطي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 أغسطس 2008
    المشاركات:
    481
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب اشلون اقدر اخذ بيت على بيت التمويل ؟؟؟
     
  6. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    وبين ان التنفيذ حتى لو تم فإنه سيتم فقط على العقارات التي تضمنته صحيفة الدعوى وليس على جميع العقارات المملوكة من قبل بيت التمويل الكويتي ، ولا على جميع عقارات البنوك وشركات التمويل الاسلامية الاخرى في ما يخص عقارات السكن الخاص المملوكة من قبلها.

    ونوه الى نص الحكم سيتم تقديمه اليوم الى وكيل وزارة العدل اليوم للنظر فيها واتخاذ القرار المناسب ازاءه
     
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب انا اعرف ووووووووووووووواحد فى التسجيل العقارى ماكو شى لحد الحين محد سجل شى على الرهن العقارى واللى عنده اثبات يتفضل ومشكورين 0
     
  8. بو عبدالمحسن

    بو عبدالمحسن عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 مارس 2008
    المشاركات:
    237
    عدد الإعجابات:
    0
    الحجي واجد
    وتصريحات من نوع ((صرح مصدر مسؤول-صرح مصدر مطلع-يبدو ان جيل المعاملات...)) ينخاف منها
    بس لما يكون هناك تسجيل رسمي هني ينتهي الكلام ويصير الأمر واقع
    بس حسب وجهة نظري لو تم التسجيل رسمي راح يصير للخبر صدى كبير بالصحافة
    نظراً لتأثيره المباشر على القطاع العقاري
     
  9. بوغمازات

    بوغمازات عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 مايو 2007
    المشاركات:
    2,416
    عدد الإعجابات:
    2
    ماكو فايده في بيت التمويل لازم يمص دم المواطن البسيط ويلعب لعب بالسوق ...... ويقولون اسلامي :)
     
  10. RichMan

    RichMan عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 يناير 2004
    المشاركات:
    479
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    الخاصة بتسجيل ورهن عقارات السكن الخاص
    وكيل وزارة العدل يصدر تعليماته لإدارة التسجيل العقاري بإتمام تعاملات «بيتك»

    كتب تامر حماد: أكد مصدر مطلع لـ«الوطن» أن وكيل وزارة العدل اصدر امس تعليماته لرئيس ادارة التسجيل العقاري في الوزارة بإتمام جميع المعاملات التي يتقدم بها بيت التمويل الكويتي «بيتك»والخاصة بتسجيل ورهن عقارات السكن الخاص (العقار السكني) حيث حصل «بيتك» على حكم بات ونهائي من المحكمة المستعجلة يقضي برفض الاستشكال المقدم من الحكومة لوقف تنفيذ حكم الاستئناف الذي حصل عليه «بيتك» والبنوك التي تعمل وفقا للشريعة الاسلامية في شأن استثنائها من قانوني الرهن العقاري 8 و9 لسنة 2008 اللذين يمنعان الجهات التمويلية من المتاجرة العقارية، والسماح لها بتمويل شراء العقارات السكنية للافراد وبموجب الحكم ذاته فانه يحق لـ «بيتك» والبنوك الاسلامية حاليا تنفيذ الحكم بتمويل شراء العقارات السكنية وعلى وزارة العدل تنفيذه إلا ان «بيتك» رصد مماطلة في التنفيذ فتقدم بصحيفة انذار ضد رئيس التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل المستشار عادل الهويدي لعدم تنفيذ الحكم في الوقت الذي تتوقع فيه المصادر أن يستعيد السوق العقاري عافيته مجددا في أعقاب عودة قنوات التمويل إلى قطاع العقار السكني خاصة أن بيتك يستحوذ على حصة الاغلبية من سوق تمويل العقارات السكنية.

    وذكر المصدر أن تنفيذ معاملات بيت التمويل الكويتي ستؤدي الى رفع تداولات العقار السكني حيث القيمة والكمية.

    من جهة اخرى توقع عقاريون ان ينصب الانتعاش بشكل رئيسي على العقار السكني بشكل اساسي كما أن العقار الاستثماري والتجاري سيتأثر ايجابيا ايضا. مشيرين الى أنه على الرغم من ان قضية تسييل الرهونات لاتزال تمثل هاجسا لدى الكثير من تجار العقار إلا أن الحكم فتح الباب واسعا لعودة السيولة مرة اخرى الى مستويات معقولة وبعد ان تراجعت وبشكل كبير خلال النصف الأول من العام الجاري 2009 مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.



    تاريخ النشر 05/08/2009
     
  11. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ......

    أولا الصدي الكبير سيكون لفترة محدودة ، من تجار العقار ليسوقوا لعقاراتهم ، ثم سيرجع الحال لما هو علية والسبب هو ، أنه حتى وإن كان هناك رهن للبنوك الإسلامية سيكون بقانون البنك المركزي ألا وهو الحد الأقصى للأقتراض أو الرهن 70000 أو الإستقطاع 40% من الراتب بمعنى أنه سيكون الطلب محصور للأفراد ، أما التجار فلا يستطيع أن يرهن عقاراته ليضارب بها لأنه أساسا ستقر علية المرابحة ولا يستطيع المضاربة .

    بإختصار التجار والدلالين يريدون رجوع المضاربة وقانون 8 و 9 2008 منع المضاربة ، حتى وإن وثقت معاملات الرهن العقاري للبنوك الإسلامية .

    أتمنى أن واحد من التجار الدلالين ، يعطينا تحليل منطقي إذا تم توثيق معملات الرهن العقاري للبنوك الإسلامية ، كيف سترتفع الأسعار بدون مضاربة ؟ أو إذا كان هناك رجوع للمضاربة ، كيف سترجع مع وجود قانون 8و 9 2008 ؟؟ أتمنى أن يكون هناك جواب منطقي ، حتى نعرف إذا كنا مخطئين ونظلل للناس


    تحياتي :)
     
  12. بو عبدالمحسن

    بو عبدالمحسن عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 مارس 2008
    المشاركات:
    237
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي زيد
    وبالنسبة ل40% من الراتب. ليش الناس ماتاخذ تورق مادام نفس النسبة ، يعني شنو ميزة الرهن عن التورق؟
    وهذا السؤال موجه لأخ زيد أو أي واحد عنده خبره بهالموضوع....وشاكرلكم
     
  13. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    يا هلا أخوي أبو عبدالمحسن ،، وأنشاء الله سأجيبك على إلي أقدر علية :)

    طال عمرك بإختصار (الرهن العقاري إلي الآن ذابحينة فية الدلالين + التورق + قرض البنك الربوي ) كلا نفس الشيئ يعني بالمثل الكويتي (ماطاح إلا أنبطح ) أو ( صب حقنه لبن ) ، أخي العزيز أبو عبدالمحسن لي أحد الأصدقاء يعمل في بيت التمويل في المكان ذاته الذي يرهن العقار وسألتة عن عملية الرهن وقال لي بالحرف الواحد الرهن العقاري للأفراد يخضع لقوانين البنك المركزي الإستقطاع 40% والحد الأقصى 70000 ألف ، لكن المشكلة هنا مكابرة تجار العقار ، وإخفاء الحقيقة التي يغفل الكثير عنها من الناس . عزيزي قانون 8و9 2008 منع المضاربة التي هي سبب لإرتفاع الجنوني للأسعار التي أساسها الشركات والتجار ، والآن خرجت الشركات من المتجارة بالسكن الخاص ووضعت قوانين للتجار في أمتلاك الأراضي فكيف ستعود الأسعار للأرتفاع ؟؟ هذا السؤال إلي ذابح الدلالين وتجار العقار


    عزيزي أبو عبدالمحسن ، هذي آخر ورقة لدى التجار الدلالين ، لإيهام الناس بأن سوق العقار السكني سيعاود الإرتفاع ، ولكنها للأسف محروقة

    وأتمنى ممن ينادون بإرتفاع الأسعار ان يجاوب أحدهم على سؤالك :confused:

    تحياتي :)
     
  14. بو عبدالمحسن

    بو عبدالمحسن عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 مارس 2008
    المشاركات:
    237
    عدد الإعجابات:
    0
    بارك الله فيك
    أنا قاعد أشوف مافي فرق مع إني عليمي يعني اذا نفس النسبة 40% شنو تأثير الرهن العقاري
    ننتظر اهل الخبرة عل وعسى يجاوبون عالسؤال
     
  15. المنظور الشامل

    المنظور الشامل عضو نشط

    التسجيل:
    ‏30 مايو 2009
    المشاركات:
    1,161
    عدد الإعجابات:
    0
    يأخوان الناس تدور الحلال وبيت التمويل هو إلي مبين بالصوره سواء عن طرق التورق أو الرهن العقاري مع أن كثير من البنوك سوف تسير على خطى بيت التمويل وفتح جناح أسلامي وغير التي تحولت بالفعل إلى أسلاميه التعامل وذلك من شأنه المنافسه والمضاربه على القطاع العقاري المختلف .

    ومن جانب أخر قرب أنتهاء الأزمة الاقتصادية العالمية ومحدودية تأثيرها على بلادنا الحبيب حيث كل الدلائل تشير إلى ذلك مع عدا عند الافندم ذو الصابونه .

    أسعار النفط والبورصه فزدياد وخطط الحكومه في مجال الاقتصاد مع ضمان عدم سيوله أملاك ملاك العقار وشمولهم بمظلة الاستقرار الاقتصادي مع العلم عدم رغبة أي شركة التسجيل فيها بسب ملائتها المالية .

    دوام الحال من المحال الكل أكد على أن سعار العقار أصبحت في مرحلة القاع ولا يوجد نزول أكثر من ذلك راجعوا مقالة كبار التجار و أكادمي الجامعات وليس بعض الناس .

    وشكرا :d
     
  16. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    والله الإحترام لأعضاء المنتدى ، وإلا كان رديت عليك بنفس أسلوبك ، وإذا أردت أن تناقش ناقش بإحترام .

    وكلامي أن أردت أن تصدقة صدقة وإذا ما أردت هذا شأنك محد قالك صدق كلامي ، وإذا وجدت فيه شيئ من الخطأ ناقش بإحترام وإن كنت لاتعرف شيئ غير كلامك الفاضي أصمت .

    أنت من أكثر الأعضاء الذين ينادون بإرتفاع الأسعار ، وتقول لا تنعتني بدلال أنا أسئلك الآن ،، هل أنت دلال ؟؟ ترى والله عادي موعيب هذي مهنه مو ............. ،، حتى أعرف كيف أرد عليك .

    وعلى قولتك الأسعار أوصلت القاع أشوة انك أعترفت ، وآنا أبشرك راح تنزل إلى حد دخول المواطنين ، إذا أستمر القانون .

    يا فلان آنا أريدك أن تجاوب على سؤالي وسؤال الزميل أبو عبدالمحسن ، ولا تتهرب كعادتك .

    تحياتي للجميع :)
     
  17. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    يا هلا أخوي أبو عبدالمحسن

    أتمنى أن يجاوب أحد تجار العقار أو الدلالين على سؤالك ، وتكون أجابتة واضحة .
     
حالة الموضوع:
مغلق