أستفسار عقد أستثمار ...

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة مشاري بو ناصر, بتاريخ ‏9 أغسطس 2009.

  1. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية


    بعد إذن الأخوه المحاميين الكرام ... وإدارة المنتدى الكرام ...

    وأرجوا الإفادة وهل بنود العقد صحيحه أو عليها ملاحظات ...

    وماهي البنود الصحيحه ؟؟

    مع جزيل الشكر ....

    عقد أستثمار

    إنه في يوم الخميس الموافق / /2009م


    1. الطرف الأول المالك : ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ، الجنسية : كويتي
    رقم مدني ( ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ )
    2. الطرف الثاني : .؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ،
    الجنسية : ؟.. رقم مدني ( .؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ )

    عنوان العمل :
    رقم الهاتف :

    أتفق الطرفان على أن يستثمر الطرف الثاني لدى الطرف الأول الجزء الأمامي ( ساحة مكشوفه )
    مساحه 1250 متر ، لغرض التخزين المكشوف و الواقعه بمنطقة ؟؟؟؟ قسيمه رقم ( ؟؟؟ ) .

    لأستعماله بعد معاينته وفق الشروط التاليه :-

    1- الإستثمار الشهري وقدره سبعمائة وخمسه وسبعون دينار كويتي فقط عن كل شهر يدفع مقدما عن طريق التحويل إلى حساب المالك في بنك ..؟؟.. فرع ..؟؟.. رقم الحساب ( ) أبتداء من تاريخ الأول من كل شهر خلال فترة العقد.
    2- مدة هذا العقد سنة واحده تبدأ بتاريخ 1 / 9 / 2009م وتنتهي في 31 / 8 / 2010م
    ويجدد تلقائيا لمدة مماثله بموافقة الطرف الأول ويلتزم الطرف الثاني بدفع مقابل إستثماره مدة
    هذا العقد كامله مهما بلغت إذا ترك المستثمر العين قبل نهاية العقد .
    3- يحق للطرف الأول أن يطلب من الطرف الثاني أخلاء العين المستثمره بعد أنتهاء مدة العقد
    شريطة إشعاره بذلك خطياَ قبل أنتهاء المده ، وعليه يتم أخلاء العين فور أنتهاء المده .
    4- يتعهد الطرف الثاني بالمحافظه على سلامة و نظافة العين و صيانتها و يكون مسؤولاَ عن كل ضرر فيه ويتحتم عليه الإصلاح .
    5- يتعهد الطرف الثاني بالمحافظه على علاقات حسن الجوار و إذا سبب إزعاج لأحد المجاورين

    و لأي سبب كان عندها يحق للطرف الأول أن يطلب منه الأخلاء فوراَ بدون معارضه

    و لا حاجه لأنذار أو الرجوع للشرطه .
    6- لا يحق للمستثمر أن يهدم أو يخلع شئ من العين دون الرجوع إلى الطرف الأول.

    7- إذا أجرى المستثمر أي تحسين فليس له الحق بالمطالبه بقيمته أو أتلافه أو إزالته.

    8- لا يحق للمستثمر تعليق أي أعلان إلا في المكان الذي يخصصه له الفريق الأول .

    9- لا يحق للمستثمر أو أي شخص آخر من طرفه أدخال أحد معهم بصفة تأجير أو خلافه مهما

    كانت القرابه .
    10- يلتزم المستثمر بجميع الأصلاحات الكهربائيه وأي شئ يحتاج لأصلاح بعد تسلمه العين .

    11- هذا ويقر الطرفان أن هذا العقد لا يسري عليه قانون الإيجارات .
    12- إن هذا العقد كتب ووقع عليه الطرفين لهذا وجب أن يتقيد الطرفان بالشروط المذكوره أعلاه

    ووقعا على هذا العقد بالكويت في .......................

    المرفقات :
    - صورة من البطاقة المدنية ( للمستثمر )

    والله ولي التوفيق ،،،

    توقيع الطرف الأول ( صاحب القسيمة أو الوكيل ) توقيع الطرف الثاني ( المستمثر )

    الأسم : ـــــــــــــــــــــــــ الأسم : ـــــــــــــــــــــــــ
    التوقيع : ـــــــــــــــــــــــــ التوقيع :ـــــــــــــــــــــــــ
     
  2. ابن عجلان

    ابن عجلان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 يوليو 2009
    المشاركات:
    41
    عدد الإعجابات:
    0
    اذا كانت الساحه المكشوفه مؤجره فقط ينطبق عليها قانون الايجارات العادي ( الارض الفضاء ) وليس حسب ما ذكرت عقد استثمار ومن ثم تنطبق احكام قانون الايجارات 35 لسنه 78
     
  3. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ابن عجلان المادة 1 من القانون اوردت استثناء على الاصل العام وهو اذا كان العقد يتضمن شروط غير مألوفة بعقد الايجار العادي سرت احكام قانون التجارة اذا كان القصد المضاربة وهذا الاستثناء ينسحب على الاراضي الفضاء ايضا القانون ماخص الاستثناء بالعين فقط لاحظ المادة
    مادة 1
    تسري احكام هذا القانون على العقارات بما في ذلك الاراضي الفضاء المؤجرة للسكن او لغير ذلك من الاغراض وتستثني من ذلك الاراضي الزراعية.
    واذا اشتمل العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في الايجار العادي او كان القصد منه مجرد المضاربة لتحقيق ربح مادي او وقع العقد على عين وما تحتويه من اموال تفوق في اهميتها العين المؤجرة بحسب قصد المتعاقدين والغاية من الايجار فتسري احكام قانون التجارة او غيرها على حسب الاحوال.
    في حالة انتهاء العقد بين المالك والمضارب لاي سبب يستمر عقد المستأجر من المضارب نافذا بشروطه فيما بينه وبين المالك والمضارب الجيد وفق احكام هذا القانون.


    ها شرايك
     
  4. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    يعنى العقد الاستثمارى اذا احتوي على شروط غير مالوفه (ما هي الشروط الغير مالوفه فى العقد ) ينطبق عليه قانون التجاري
     
  5. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير ...

    يا أخواني ... أبي توضيح فقط ...

    هل بنود العقد أعلاه صحيحه أم لا ...

    وماهي البنود الصحيحه ... أبي عقد أستثمار صحيح ...

    بس بدون ذكر نسبة الأرباح لأن الشركة مو راضيه توقع معاي بخصوص البند هذا ...

    أرجوا التوضيح ... لأن أخر الأسبوع أحتمال أوقع العقد ...

    الله يجزاه خير إللي يساعدني ...