عقدين أستثمار ... أيهم أفضل

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة مشاري بو ناصر, بتاريخ ‏12 أغسطس 2009.

  1. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية

    سلام عليكم ورحمة الله وبركاته ...

    بعد إذن الأخوه والأساتذه المحاميين

    عندي عقدين أستثمار ... ومحتار أيهم أفضل
    العقد الأول .​

    ــــــــــــــــ

    عقد أستثمار
    يوم ( ) الموافق : / /2009 ، حرر هذا العقد بين كل من :
    أولاَ : السادة / ورثة المرحوم / . ( طرف أول )
    ويمثلهم السيد / بصفة وكيل الورثة بموجب وكاله خاصة رقم ( ) بتاريخ / / .
    وعنوانة : قطعة شارع قسيمه .
    ثانياَ : السيد / - بصفته المستثمر ( طرف ثاني )
    عنوانه كما هو مبين في البطاقة المدنية .
    وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وبعدم وجود مانع قانوني يحول دون إبرام هذا العقد فقد أتفقا وتراضيا على الآتي :
    ( التمهيد )
    لما كان الطرف الثاني يرغب في الأستثمار في من القسيمه رقم الخاصه بالطرف الأول والواقعه في وهي عباره عن أرض فضاء مسورة بدون كهرباء في نشاط التخزين ولما كان الطرف الأول قبل قيام الطرف الثاني بذلك على أن يكون بدل الإستثمار الشهري قدره ( ) دينار فقط دينار كويتي لاغير ، لذا فقد تلاقت إرادة الطرفان وأتفقا على الآتي :
    ( البند الأول )
    يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزأ من هذا العقد ومكملاَ ومتمما له.
    ( البند الثاني )
    وافق الطرف الأول على أن يستثمر الطرف الثاني في من القسيمه رقم الخاصه بالطرف الأول والواقعه في وهي عباره عن أرض فضاء مسورة بدون كهرباء في نشاط التخزين وتجهيزه بالمعدات اللازمه لممارسة هذا النشاط ويقر الطرف الثاني بأنه عاين الجزء المذكور المعاينة التامة النافيه للجهالة وأنه صالح تماما لممارسة النشاط المذكور وأنه صالح تماماَ لممارسة النشاط المذكور وقد أستلم الجزء الأمامي بحالة ممتازه خالية من كل الإشغالات والمباني .
    ( البند الثالث )
    يلتزم الطرف الثاني بسداد بدل الإستثمار شهري وقدره ( ) فقط كويتي لاغير يدفع في الأول من كل شهر مقدماَ.
    ( البند الرابع )
    مدة هذا العقد سنة واحد تبدأ من تاريخ : / /2009م وتنتهي : / /2010م ويجوز تجديدها لمدة مماثلة بموافقة الطرفين مالم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبتة في عدم التجديد قبل أنتهاء مدة العقد بشهرين على الأقل.
    ( البند الخامس )
    أتفق الطرفان على أنه في حال أنتهاء العقد أو إنهائه أو فسخه لأي سبب من الأسباب فإن جميع الأشياء غير المنقولة بما في ذلك المباني والديكورات والتجهيزات تصبح ملكاَ خاصا للطرف الأول ولا يجوز للطرف الثاني المطالبة بها أو بأي تعويض عنها بأي شكل من الأشكال .
    ( البند السادس )
    تكون كافة الإلتزامات التي يبرمها الطرف الثاني مع الغير على عاتقه وحده فيما يتعلق بأي من الأمور الخاصة بالنشاط للعين المستثمره بما في ذلك التأمين على الجزء المستثمر ضد الأخطار المختلفة لا سيما الحريق والسرقة والإتلاف وغيرها والتي يلزم بإبرام عقودها فور التوقيع على هذا العقد .
    ( البند السابع )
    يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة القوانين ذات العلاقة لاسيما وزارة الشئون الإجتماعية والعمل ووزارة الداخلية ووزارة التجارة والبلدية والإطفاء كما يتحمل كافة الإلتزامات المالية المترتبة على إستخراج اللازمه للنشاط .
    ( البند الثامن )
    من المتفق عليه أنه في حال أنتهاء العقد أو أنهائة أو فسخة لأي سبب من الأسباب فإن الطرف الثاني يلتزم بتسليم العين المستثمره فوراَ دون إبطاء أو تاخير وألا تحمل دفع مبلغ (50 دينار كويتي ) فقط خمسون دينار كويتي عن كل يوم تأخير في التسليم كتعويض أتفاق نهائي مهما طالت مدة التاخير ، ويبدأ حساب مدة التاخير بعد إخطارة من قبل الطرف الأول بالإخلاء ، وعلى أن يكون التسليم في أفضل حال مع الألتزام بما يراه الطرف الأول من إصلاحات أو ترتيبات قبل التسليم .
    ( البند التاسع )
    يقر الطرفان بأتخاذ العنوان الموضوع بصدر هذا العقد محلاَ مختاراَ له تكون فيه جميع المرسلات والمكاتبات وأعلان الأوراق القضائية قانونية ومنتجة لأثارها مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بأي تغيير يطرأ على عنوانه .
    ( البند العاشر )
    يقر الطرفان بأن أي نزاع قد ينشأ بصدد تنفيذ هذا العقد تختص بالفصل فيه محاكم الكويتية.

    التواقيع ...

    ــــــــــــــــــــــــــ

    العقد الثاني ...

    ــــــــــــــــــــــــــــــ
    عقد أستثمار

    إنه في يوم الخميس الموافق / /2009م


    1. الطرف الأول المالك : ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ، الجنسية : كويتي
    رقم مدني ( ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ )
    2. الطرف الثاني : .؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ،
    الجنسية : ؟.. رقم مدني ( .؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ )

    عنوان العمل :
    رقم الهاتف :

    أتفق الطرفان على أن يستثمر الطرف الثاني لدى الطرف الأول الجزء الأمامي ( ساحة مكشوفه )
    مساحه 1250 متر ، لغرض التخزين المكشوف و الواقعه بمنطقة ؟؟؟؟ قسيمه رقم ( ؟؟؟ ) .

    لأستعماله بعد معاينته وفق الشروط التاليه :-

    1- الإستثمار الشهري وقدره سبعمائة وخمسه وسبعون دينار كويتي فقط عن كل شهر يدفع مقدما عن طريق التحويل إلى حساب المالك في بنك ..؟؟.. فرع ..؟؟.. رقم الحساب ( ) أبتداء من تاريخ الأول من كل شهر خلال فترة العقد.
    2- مدة هذا العقد سنة واحده تبدأ بتاريخ 1 / 9 / 2009م وتنتهي في 31 / 8 / 2010م
    ويجدد تلقائيا لمدة مماثله بموافقة الطرف الأول ويلتزم الطرف الثاني بدفع مقابل إستثماره مدة
    هذا العقد كامله مهما بلغت إذا ترك المستثمر العين قبل نهاية العقد .
    3- يحق للطرف الأول أن يطلب من الطرف الثاني أخلاء العين المستثمره بعد أنتهاء مدة العقد
    شريطة إشعاره بذلك خطياَ قبل أنتهاء المده ، وعليه يتم أخلاء العين فور أنتهاء المده .
    4- يتعهد الطرف الثاني بالمحافظه على سلامة و نظافة العين و صيانتها و يكون مسؤولاَ عن كل ضرر فيه ويتحتم عليه الإصلاح .
    5- يتعهد الطرف الثاني بالمحافظه على علاقات حسن الجوار و إذا سبب إزعاج لأحد المجاورين

    و لأي سبب كان عندها يحق للطرف الأول أن يطلب منه الأخلاء فوراَ بدون معارضه

    و لا حاجه لأنذار أو الرجوع للشرطه .
    6- لا يحق للمستثمر أن يهدم أو يخلع شئ من العين دون الرجوع إلى الطرف الأول.

    7- إذا أجرى المستثمر أي تحسين فليس له الحق بالمطالبه بقيمته أو أتلافه أو إزالته.

    8- لا يحق للمستثمر تعليق أي أعلان إلا في المكان الذي يخصصه له الفريق الأول .

    9- لا يحق للمستثمر أو أي شخص آخر من طرفه أدخال أحد معهم بصفة تأجير أو خلافه مهما

    كانت القرابه .
    10- يلتزم المستثمر بجميع الأصلاحات الكهربائيه وأي شئ يحتاج لأصلاح بعد تسلمه العين .

    11- هذا ويقر الطرفان أن هذا العقد لا يسري عليه قانون الإيجارات .
    12- إن هذا العقد كتب ووقع عليه الطرفين لهذا وجب أن يتقيد الطرفان بالشروط المذكوره أعلاه

    ووقعا على هذا العقد بالكويت في .......................

    المرفقات :
    - صورة من البطاقة المدنية ( للمستثمر )
    - صورة من بطاقة وكيل الورثة ...

    والله ولي التوفيق ،،،

    ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ​
     
  2. بو متعب

    بو متعب عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 يناير 2009
    المشاركات:
    709
    عدد الإعجابات:
    0
    انت الافضل والله ولا تنسانا بكم مليار
     
  3. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    الله يغفر لي و لك يا خوي بو متعب ...
     
  4. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    اى مليار يبه راضين بمليون اذا تكرمة نبيها عيدية الفطر
     
  5. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    الله يرزقني وإياكم بالميارات ( حسنات ) و ( الفلوس ) ...

    شكراَ أخوي بو عبدالله 333
     
  6. q84q8

    q84q8 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏5 مايو 2009
    المشاركات:
    17
    عدد الإعجابات:
    0
    عيب عليكم خافو ربكم الله ينعم عليكم بالشكر مو الحسد الله يعينكم على بلواكم من الطمع والحسد الي فيكم الله يزيدكم بلى اللهم امين
     
  7. q84q8

    q84q8 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏5 مايو 2009
    المشاركات:
    17
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي العقد الثاني افضل :- ( الاسباب )

    1- العقد الاول يلزمك بالتامين كما انه ملك ورثه كذلك متجدد تلقائيا في حال عدم الابلاغ بالرغبه بالانهاء للعقد كما انه يترتب عليك شرط جزائي
    يعني باختصار من صيغة العقد الاول يبين انهم رواعي مشاكل ومحاكم
     
  8. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاك الله خير يا خوي q84q8 ...

    أنا وكيل الورثة وهذه العقود أخذتها من الربع ...

    والعقد القديم إللي وقعته مع المستمثر هو العقد الثاني وراح يتنهي بتاريخ 1/9/2009م ...

    هل أجدد للمستثمر بنفس العقد الثاني أو أختار العقد الأول ...

    وبصراحه أحترت أيهما الأفضل ... وإللي يضمن حق الورثه ...
     
  9. q84q8

    q84q8 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏5 مايو 2009
    المشاركات:
    17
    عدد الإعجابات:
    0
    الي يضمن حقك العقد الاول يا اخوي بصفتك الوكيل حسب العقد ..... .
     
  10. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    انا رايي ان العقدين يضمون لبعض لا الثاني مكمل للاول بمعنى ان نصوص الثاني تضمن بالاول مع تجنب التكرار

    شي ثاني مادري ليش حاسة ان العقد لو صار نزاع يطبق عليه قانون الايجار نصوصه توحي بجذي ولان ماعندي خبرة بعقود الاستثمار اتوقع ينقص العقد بند عشان يطلعه من قانون الايجار مثلا ( يتعهد الطرف الثاني بسداد نسبة ....% من الارباح التي يتقاضاها لصالح الطرف الأول وذلك عن كل شهر ......)
    بس لاتعول على كلامي اذ راي اصحاب الخبرة امثال رحالي
     
  11. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير ...

    قصدك أضم العقدين مع بعض ... أنزين شلون أرتبهم ...

    المشكله أن المستثمر رافض هذا البند ( يتعهد الطرف الثاني بسداد نسبة ....% من الارباح التي يتقاضاها لصالح الطرف الأول وذلك عن كل شهر )...
     
  12. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    البند هذا حطيته على سبيل المثال انصحك تستعين بشخص له خبرة بعقود الاستثمار وداش بمنازعات فعلية فيها
    مابي افتي بأمور ماعندي خبرة فيها مو مارة علي من قبل
    وبالنسبة لترتيب البنود خل العقد الاول اهو الاصل وبالعقد الثاني البنود اللي مو مضمنها الاول حطة فيها وعيد التسلسل عادي سهل
    وانصحك عشان تخرج عقدك من نطاق تطبيق قانون الايجارات انك تضمنه ببعض البنود وفقا لما استفدناه في النقاش بموضوع مشابه
    مثلا ( يلتزم الطرف الثاني بالتأمين على العين ضد كافة المخاطر لدى احدى شركات التأمين الكويتية المعتمدة ) والبند اللي قلتلك عليه من قبل وان كان شكلي وضمن العقد بند ( يسري على هذا العقد القاننون التجاري ..... والقانون المدني رقم ..... بحسب الأحوال )
    انظر الرابط راح تستفيد
    http://www.indexsignal.com/vb/showthread.php?t=169197
     
  13. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    شكراَ للجميع ... وجزاكم الله خير ...