دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
حسبت بيت التمويل للعقارات
- بادئ الموضوع شكير
- تاريخ البدء
- الحالة
بونواف
عضو نشط
اسمحلي اشرحلك الي قاله الاخ على حسب كلامه من 6_7% على المبلغ الي ناقصك الي اهوا 220الف
220×7%=15400الف هذي ارباحهم في السنه
يعني يكملون المبلغ الي ناقصك 220الف وتدفعلهم في مهاية السنه 235400
واذا ماقدرت تدفع المبلغ يمددولك سنه اخري بنسبه اخري
اعتقد انه ماراح يناسبك هشي انت باين عليك تبي اقساط شهريه بقيمه ثابته ومده ثابته
هشي انت الي تحدده على حسب قسطك الشهري ومدخول العماره كل ماقللت المده قلت الفايده وزاد القسط
KUWAIT- STOCK
عضو نشط
اخى الكريم يوجد 3 طرق للتمويل
1) المرابحة : اى ان يقوم بيتك بشراء العقار وبيعة عليك مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بيتك بالشراء 400.000 وبيعة مثالا 450.000 على 7 سنوات
من مميزاتها طبعا ان الفائدة لا تغير والأن الفائدة قليلة ولكن هذة الطريقة للمستثمر الذى لا يريد بيع العقار خلال فترة المرابحة .
2) الاجارة : وهى ان تقوم بشراء العقار وعلية نسبة الارباح تدفع حسب الترتيب نهاية السنة او على 4 دفعات او شهريا مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بالشراء و الاجارة تكون نهاية السنة مثال اذا كانت 6% تدفع 24 الف + مبلغ التمويل الذى دفعة بيتك وهو اقل تقدير 50% من قيمة العقار وهذة الطريقة لا تصلح لك لانها تصلح لمن يكون متخصص بالشراء و الترميم ومن ثم البيع
3) الاجارة بالتملك : هذة افضل طريقة حيث ان الاجارة تدفع سنوية واذا احتجت انك تبيع العقار تقدر تبيعة و ما تجدد الاجارة ، اذا شريت العمارة مثلا 400 وتعدل السوق بعد سنتين و وصلت 500 تقجر تبيع و الخمس سنوات المتبقية تطيح عنك وهذة الميزة غير موجودة بالمرابحة
1) المرابحة : اى ان يقوم بيتك بشراء العقار وبيعة عليك مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بيتك بالشراء 400.000 وبيعة مثالا 450.000 على 7 سنوات
من مميزاتها طبعا ان الفائدة لا تغير والأن الفائدة قليلة ولكن هذة الطريقة للمستثمر الذى لا يريد بيع العقار خلال فترة المرابحة .
2) الاجارة : وهى ان تقوم بشراء العقار وعلية نسبة الارباح تدفع حسب الترتيب نهاية السنة او على 4 دفعات او شهريا مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بالشراء و الاجارة تكون نهاية السنة مثال اذا كانت 6% تدفع 24 الف + مبلغ التمويل الذى دفعة بيتك وهو اقل تقدير 50% من قيمة العقار وهذة الطريقة لا تصلح لك لانها تصلح لمن يكون متخصص بالشراء و الترميم ومن ثم البيع
3) الاجارة بالتملك : هذة افضل طريقة حيث ان الاجارة تدفع سنوية واذا احتجت انك تبيع العقار تقدر تبيعة و ما تجدد الاجارة ، اذا شريت العمارة مثلا 400 وتعدل السوق بعد سنتين و وصلت 500 تقجر تبيع و الخمس سنوات المتبقية تطيح عنك وهذة الميزة غير موجودة بالمرابحة
شكير
عضو نشط
- التسجيل
- 11 ديسمبر 2005
- المشاركات
- 192
مشكور اخوي بس عندي سؤال هل 7سنوات محدده بقانونهم ولا مثال
ونبي نصيحتك شنوا الي يناسبنا علمنا اننا نبي استثمار وعائد شهري
مع ضمان راس مالنا وماعندنا نيت بيع
KUWAIT- STOCK
عضو نشط
7 سنوات مثال تقدر من سنة الى 15 سنة بما ان ارباح المرابحة نفس الاجارة بالتملك انصحك بالإجارة بالتملك لأنه من الممكن انك تحتاج بيع العقار خلال السنوات القادمة يكون افضل لمن يريد الشراء كاش انك تكون ماخذها اجارة بالتملك و من الضرورى انك تكون لديك 50% من قيمة العقار ليقوم بيتك بشراء العقار لك
الاخ اللي تاوي يشتري عماره اقول له لاتستعجل وانتظر اشوي
والعقار راح ينزل السكني والاستثماري والعجله من الندامه
ثانيا لاتشتري الان بالتحديد لاان الايجارات راح تتغير الى نزول وانطر
الى ما بعد العيد لتتضح الصوره اكثر
والايجاره لست لك بل للمضارب اللي يستفيد منها والان ليس بوقتها
اطلاقا وهذا ما لدي
تقبل تحياتي
والعقار راح ينزل السكني والاستثماري والعجله من الندامه
ثانيا لاتشتري الان بالتحديد لاان الايجارات راح تتغير الى نزول وانطر
الى ما بعد العيد لتتضح الصوره اكثر
والايجاره لست لك بل للمضارب اللي يستفيد منها والان ليس بوقتها
اطلاقا وهذا ما لدي
تقبل تحياتي
المتريث
عضو نشط
- التسجيل
- 3 يوليو 2008
- المشاركات
- 103
غير صحيح الاجاره تصلح للمضارب والمستثمر الذي يريد المرونه بالقسط والمده القصيره بالسداد (لايتعدى 5 سنوات).
KUWAIT- STOCK
عضو نشط
الاخ المتريث المستثمر ياخذ مرابحة أو اذا كان لدية نية فى البيع اجارة بالتملك اما الاجارة لا تصلح للمستثمر
BREMEN
عضو نشط
- التسجيل
- 27 فبراير 2008
- المشاركات
- 1,064
??????????????????????????????????????????????????????????
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
شى طيب منك على هذى الصراحه 0الخياط: أزمة القطاع العقاري ستتفاقم خلال الأشهر المقبلة
انتقد الاهتمام بـ "الاستثمار" دون غيره من القطاعات
قال رئيس مجلس ادارة شركة الفرقدان الاقليمية يوسف الخياط ان القطاع العقاري بالكويت يمر بأزمة شديدة وستزيد حدتها خلال الفترة المقبلة ان لم يتم وضع العلاجات الملائمة, مستغرباً من عدم معاملة الشركات العقارية كالاستثمارية والمصارف.
وقال الخياط ان الجميع يسارع لنجدة "الاستثمار" وترك "العقار" وقال الخياط ان الفرقدان استحوذت على شركة عقارية كبرى لادارة وانشاء وتطوير عقاراتها في الدول العربية حيث قامت الفرقدان بشراء العديد من الاراضي في السعودية ومصر وقطر لبناء مجمعات سكنية وخيرية عليها .
وأوضح ان قانوني 8 و/9 لسنة 2008 وقوانين أخرى مثل ال¯ b.o.t أدت الى حالة من الركود وزادت من حدة المخاوف فقد جاءت تلك القوانين ناقصة وتوقيتها غير مناسب, فضلاً عن ان البيئة الاستثمارية العقارية لدينا لا تتحمل تلك الحدة في التشريعات والقوانين.
واوضح ان اولى حلول الركود العقارى تتمثل بالغاء القانونين 8- 9 وعدم الاكتفاء بالتعديل لان القانونين اولا غير دستوريين وحق التملك كفله الدستور سواء كان المتملك شخصية اعتبارية او غير اعتبارية.
وأضاف ان النصف الثاني من العام 2009 سيشهد مزيداً من التراجعات بالنسبة لسوق العقار الكويتي, مشيراً الى ان قانون ال¯b.o.t لم يكن موفقاً وغير صالح للتطبيق في ظل الاوضاع الحالية بالبلاد وفي ظل الصيغة الحالية التي هو عليها.
وقال إن الروتين والاجراءات المعقدة والتشريعات الجامدة تأتي جميعها وراء هروب وهجرة رؤوس الاموال للخارج حيث يجدون هناك سهولة في القوانين والتشريعات غير موجودة هنا مؤكدا على ان تأثر قطاع العقارات الكويتي كثيراً جراء الأزمة المالية العالمية وانخفاض أسعار النفط وتراجع البورصة خلال عدة أشهر من أعلى مستوياتها إلى نحو النصف . ويتوقع الخياط تراجع أسعار وحجم البناء في الكويت في الأشهر المقبلة مع تقليص حجم القروض وعجز عدد كبير من الناس عن تسديد القروض العقارية, ما يجعلهم يطالبون بتدخل حكومي.
الوطن الاهم
عضو نشط
- التسجيل
- 19 مايو 2009
- المشاركات
- 687
BREMEN
عضو نشط
- التسجيل
- 27 فبراير 2008
- المشاركات
- 1,064
المتريث
عضو نشط
- التسجيل
- 3 يوليو 2008
- المشاركات
- 103
المديونيه 150 الف
الارباح 75 الف (افتراض 5% و 10 سنوات)
رسوم التسجيل 2.250 (العدل)
المجموع 227.250 الف
القسط الشهري 1895 دك
- الحالة
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي