حسبت بيت التمويل للعقارات

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة شكير, بتاريخ ‏17 أغسطس 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. شكير

    شكير عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    192
    عدد الإعجابات:
    0
    ياشباب للي عرف ياليت يفيدنا الوالده يحفظها الله
    تبي عماره لقينا وحده مناسبه لها بملغ 420 الف بس المبلغ لي معاها تقريبا 200 الف طبعا نصحونا ببيت التمويل لتمويل الصفقه الي عرف الحسبه وكم سنه ياليت يفيدنا ولايبخل علينا بالنصيحه
    ودمتم سالمين
     
  2. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    خذ أجاره سنويه احسن لك - 6-7% ارباحهم على المديونيه ( 220 الف ) والتسديد حسب رغبتك.
     
    أعجب بهذه المشاركة سوالمي
  3. شكير

    شكير عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    192
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي المتريث مشكور على مرورك بس ياليت تشرح اكثر
     
  4. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    صعب الشرح لو تروح لهم احسن بس اقدر اقولك بعض الشروط : لازم العماره تكون مو مخالفه ، تسجل باسم بيت التمويل ، تستطيع دفع جزء من الدين بعد 4 شهور وتوقع عقد جديد ، رسوم اداريه 150 دك على كل عقد ،،

     
  5. بونواف

    بونواف عضو جديد

    التسجيل:
    ‏13 يناير 2008
    المشاركات:
    1,335
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبه
    اسمحلي اشرحلك الي قاله الاخ على حسب كلامه من 6_7% على المبلغ الي ناقصك الي اهوا 220الف

    220×7%=15400الف هذي ارباحهم في السنه

    يعني يكملون المبلغ الي ناقصك 220الف وتدفعلهم في مهاية السنه 235400
    واذا ماقدرت تدفع المبلغ يمددولك سنه اخري بنسبه اخري

    اعتقد انه ماراح يناسبك هشي انت باين عليك تبي اقساط شهريه بقيمه ثابته ومده ثابته

    هشي انت الي تحدده على حسب قسطك الشهري ومدخول العماره كل ماقللت المده قلت الفايده وزاد القسط
     
  6. ابو فوز

    ابو فوز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2006
    المشاركات:
    225
    عدد الإعجابات:
    0
    شوف بنك بوبيان انا متاكد ان نسبة ارباحهم اقل بكثييييييييييييير
     
  7. شكير

    شكير عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    192
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكورين ان يناسبني القسط الشهري الثابت صحيح
    وانشالله بمر عليهم بس توني ادري ان بوبيان يمول مشكور ابو فواز
     
  8. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    اخى الكريم يوجد 3 طرق للتمويل

    1) المرابحة : اى ان يقوم بيتك بشراء العقار وبيعة عليك مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بيتك بالشراء 400.000 وبيعة مثالا 450.000 على 7 سنوات
    من مميزاتها طبعا ان الفائدة لا تغير والأن الفائدة قليلة ولكن هذة الطريقة للمستثمر الذى لا يريد بيع العقار خلال فترة المرابحة .

    2) الاجارة : وهى ان تقوم بشراء العقار وعلية نسبة الارباح تدفع حسب الترتيب نهاية السنة او على 4 دفعات او شهريا مثال قيمة العقار 400.000 يقوم بالشراء و الاجارة تكون نهاية السنة مثال اذا كانت 6% تدفع 24 الف + مبلغ التمويل الذى دفعة بيتك وهو اقل تقدير 50% من قيمة العقار وهذة الطريقة لا تصلح لك لانها تصلح لمن يكون متخصص بالشراء و الترميم ومن ثم البيع

    3) الاجارة بالتملك : هذة افضل طريقة حيث ان الاجارة تدفع سنوية واذا احتجت انك تبيع العقار تقدر تبيعة و ما تجدد الاجارة ، اذا شريت العمارة مثلا 400 وتعدل السوق بعد سنتين و وصلت 500 تقجر تبيع و الخمس سنوات المتبقية تطيح عنك وهذة الميزة غير موجودة بالمرابحة
     
  9. شكير

    شكير عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2005
    المشاركات:
    192
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي بس عندي سؤال هل 7سنوات محدده بقانونهم ولا مثال
    ونبي نصيحتك شنوا الي يناسبنا علمنا اننا نبي استثمار وعائد شهري
    مع ضمان راس مالنا وماعندنا نيت بيع
     
  10. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    7 سنوات مثال تقدر من سنة الى 15 سنة بما ان ارباح المرابحة نفس الاجارة بالتملك انصحك بالإجارة بالتملك لأنه من الممكن انك تحتاج بيع العقار خلال السنوات القادمة يكون افضل لمن يريد الشراء كاش انك تكون ماخذها اجارة بالتملك و من الضرورى انك تكون لديك 50% من قيمة العقار ليقوم بيتك بشراء العقار لك
     
  11. BREMEN

    BREMEN عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,064
    عدد الإعجابات:
    0
    مرحبا شباب

    عند سؤال لوسمحتوا ؟

    لو افترضنا حصلت عمارة بسعر 450 ألف وعندي 300 ألف دينار كاش شلون تكون حسبة الأجارة بالتملك أو المرابحه عن طريق بيت التمويل لشراء العمارة

    وكم قيمة القسط الشهري على 10 سنوات ؟

    ودمتم سالمييين بإذن الله .
     
  12. rikan

    rikan عضو نشط

    التسجيل:
    ‏31 أغسطس 2003
    المشاركات:
    779
    عدد الإعجابات:
    13
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الاخ اللي تاوي يشتري عماره اقول له لاتستعجل وانتظر اشوي

    والعقار راح ينزل السكني والاستثماري والعجله من الندامه

    ثانيا لاتشتري الان بالتحديد لاان الايجارات راح تتغير الى نزول وانطر

    الى ما بعد العيد لتتضح الصوره اكثر

    والايجاره لست لك بل للمضارب اللي يستفيد منها والان ليس بوقتها

    اطلاقا وهذا ما لدي

    تقبل تحياتي
     
  13. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1

    غير صحيح الاجاره تصلح للمضارب والمستثمر الذي يريد المرونه بالقسط والمده القصيره بالسداد (لايتعدى 5 سنوات).

     
  14. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    الاخ المتريث المستثمر ياخذ مرابحة أو اذا كان لدية نية فى البيع اجارة بالتملك اما الاجارة لا تصلح للمستثمر
     
  15. BREMEN

    BREMEN عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,064
    عدد الإعجابات:
    0
    ??????????????????????????????????????????????????????????
     
  16. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    شى طيب منك على هذى الصراحه 0الخياط: أزمة القطاع العقاري ستتفاقم خلال الأشهر المقبلة

    انتقد الاهتمام بـ "الاستثمار" دون غيره من القطاعات

    قال رئيس مجلس ادارة شركة الفرقدان الاقليمية يوسف الخياط ان القطاع العقاري بالكويت يمر بأزمة شديدة وستزيد حدتها خلال الفترة المقبلة ان لم يتم وضع العلاجات الملائمة, مستغرباً من عدم معاملة الشركات العقارية كالاستثمارية والمصارف.
    وقال الخياط ان الجميع يسارع لنجدة "الاستثمار" وترك "العقار" وقال الخياط ان الفرقدان استحوذت على شركة عقارية كبرى لادارة وانشاء وتطوير عقاراتها في الدول العربية حيث قامت الفرقدان بشراء العديد من الاراضي في السعودية ومصر وقطر لبناء مجمعات سكنية وخيرية عليها .
    وأوضح ان قانوني 8 و/9 لسنة 2008 وقوانين أخرى مثل ال¯ b.o.t أدت الى حالة من الركود وزادت من حدة المخاوف فقد جاءت تلك القوانين ناقصة وتوقيتها غير مناسب, فضلاً عن ان البيئة الاستثمارية العقارية لدينا لا تتحمل تلك الحدة في التشريعات والقوانين.
    واوضح ان اولى حلول الركود العقارى تتمثل بالغاء القانونين 8- 9 وعدم الاكتفاء بالتعديل لان القانونين اولا غير دستوريين وحق التملك كفله الدستور سواء كان المتملك شخصية اعتبارية او غير اعتبارية.
    وأضاف ان النصف الثاني من العام 2009 سيشهد مزيداً من التراجعات بالنسبة لسوق العقار الكويتي, مشيراً الى ان قانون ال¯b.o.t لم يكن موفقاً وغير صالح للتطبيق في ظل الاوضاع الحالية بالبلاد وفي ظل الصيغة الحالية التي هو عليها.
    وقال إن الروتين والاجراءات المعقدة والتشريعات الجامدة تأتي جميعها وراء هروب وهجرة رؤوس الاموال للخارج حيث يجدون هناك سهولة في القوانين والتشريعات غير موجودة هنا مؤكدا على ان تأثر قطاع العقارات الكويتي كثيراً جراء الأزمة المالية العالمية وانخفاض أسعار النفط وتراجع البورصة خلال عدة أشهر من أعلى مستوياتها إلى نحو النصف . ويتوقع الخياط تراجع أسعار وحجم البناء في الكويت في الأشهر المقبلة مع تقليص حجم القروض وعجز عدد كبير من الناس عن تسديد القروض العقارية, ما يجعلهم يطالبون بتدخل حكومي.
     
  17. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  18. BREMEN

    BREMEN عضو نشط

    التسجيل:
    ‏27 فبراير 2008
    المشاركات:
    1,064
    عدد الإعجابات:
    0

    لغاية الآن لم أجد جواب من أهل الختصاص ؟
     
  19. المتريث

    المتريث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 يوليو 2008
    المشاركات:
    103
    عدد الإعجابات:
    1
    المديونيه 150 الف
    الارباح 75 الف (افتراض 5% و 10 سنوات)
    رسوم التسجيل 2.250 (العدل)
    المجموع 227.250 الف
    القسط الشهري 1895 دك
     
حالة الموضوع:
مغلق