عندي موعد جلسة للحكم وتم تحويلها للتحقيق

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة مشاري بو ناصر, بتاريخ ‏11 أكتوبر 2009.

  1. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية


    أخواني وحبايبي ... محتاج رأيكم القانوني ... لو تكرمتوا ...

    في بداية الأمر لدينا قسيمه صناعيه تعتبر أرض فضاء مستأجرينها من الدولة وتم تأجيرها بالباطن ...

    والدي رحمة الله عليه وقع على عقد أستثمار ويفتقد شروط الإستثمار الصحيحه ...

    1. جائتني مخالفات على الشبره التي أقامها المستأجر على المساحه المخصصه له ...

    2. قمت بأرسال إنذار موجه للمستأجر بإزاله المخالفات التي أقامها ... ولم يزلها ...

    3. رفعت عليه قضيه فسخ عقد لوجود مخالفات ..

    4 رفعت عليه قضيه عن طريق إدارة الخبراء وتم إثبات وجود مخالفات ووجود بضاعه قابله للإشتعال وفيها تعدي على المساحه المخصصه بواقع 8 أمتار ونص ...

    5. تم تحويل القضيه من المحكمه التجاريه إلى دائرة الإيجارات ... وخلال فتره الصيف كلها تأجيل لغاية موعد الحكم اليوم بتاريخ 11/10/2009م .

    وتفاجئت اليوم بالمحكمه أنها تحولت للتحقيق ..؟ مع العلم أن اليوم جلسة الحكم ...

    يا أخوان شنو سبب تحويلها للتحقيق ... مع العلم أن العقد ينتهي بين المستأجر والوالد رحمة الله عليه بشهر 31/5/2009م

    وتم إيداع الأجره لدى المحكمه لمدة سنتين قبل أنتهاء العقد بسنه وبعد العقد بسنه مدفوع مقدماَ ...

    أستلمت أجره سنه واحد لغاية أنتهاء العقد من خزينة المحكمه ... وباقي أجره سنه إللي أهي بعد أنتهاء العقد موجوده بالخزينه لدي المحكمه .. وتم توجيه خطاب لمحامي المستأجر والمستأجر بأن المبلغ الذي تم إيداعه غير ملزم للورثه ولا يجبرهم على التجديد حيث المده أنتهت بمضي خمس سنوات ...

    التحقيق شنو مساره وهل له مجرى أخر ...

    مع العلم أني وكيل الورثه ... والورثه لا يرغبون بتجديد العقد مع الشخص ...

    إذا أمكن يا أخوان التوضيح لأني فعلاَ مو فاهم من تحويل القضيه للتحقيق مع أن الأوراق مثبته بشكل رسمي ...

    وجزاكم الله خير ...
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,456
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخي الكريم ..

    اولا ... مدام احالوا الدعوى لمحكمة الايجارات .. معناتها ان قضيتكم ايجارات وليس عقد استثمار .. يعني ليست تجارية

    وبالتالي لا يجوز لكم انهاء عقد الايجار فهو ممتد امتداد قانوني حتى لو انتهت مدته ..

    ثانيا .. بخصوص التحقيق ... اطلب نسخة من الحكم وأقرأ موضوع التحقيق... وقتها نقدر نجاوبك على باقي سؤالك

    تحياتي
     
  3. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاك الله خير أخوي رحالي ...

    حتى مع وجود مخالفات وتعدي على المساحه المخصصه ...

    والعقد كان مع الوالد رحمة الله عليه ...

    وأن الورثه أحترمت العقد المبرم ما بين الوالد والمستأجر لغاية نهاية العقد ...

    ومدته خمس سنوات وتجدد بموافقة الطرفين بمدة مماثلة ...

    وكل شي مثبت بأوراق رسمية من تعدي على المساحه المخصصه له و مثبت بمحضر أثبات الحاله بإدارة الخبراء ...

    و مخالفات بوجود شبره من غير ترخيص وإن فيها مواد مخزنه تساعد على الأشتعال وتفتقر شروط الأمن والسلامه وعدم وجود تامين عليها ... و لم يحصل على الموافقه لبناء هذه الشبره ...

    لكن سؤالي ... ماهي الأسباب لتحويلها للتحقيق وكل شي موجود ... وماهو مسار التحقيق لهذه القضيه ... نريد بعض الإحتمالات ... لكي أطمئن ...

    وبصراحه سئلت كذا محامي عن قضيتي ... يقول المستاجر طالع وإن الحق معاكم ...

    والمشكله أن قرار الحكم لم أحصل عليه ويحتاج له وقت على أستخراجه ...
     
  4. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اذا المستأجر متعدي حدوده ومع وجود الانذارات ضده وتقرير الخبير يثبت هالشي اكيد بيحكم لصالحكم انشالله وتفتكون منه بعدها تقدرون تطالبونه بتعويض اذا في خساير واضرار مادية لحقتكم جراء تجاوزاته
    بالنسبة للتحقيق عادة القاضي يكون عنده استفسارات يصدر فيها حكم تحقيق يحدد فيها استفساراته وطلباته ويحدد لها جلسة يكون فيها المدعى او المدعى عليه مجهز الردود والطلبات بعدها اما يحجز القاضي القضية للحكم او يؤجلها حسب تقديره وانت اذا لك صفة تقدر تطلب صورة من حكم التحقيق من سكرتير الجلسة تلقا مكاتبهم ورا القاعات
     
  5. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,456
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت

    للاسف في القسائم الصناعية الوضع يختلف ... والا كانوا اخلوا كل القسائم :)

    ان شاء الله يخلونه ...

    بس عندي حالة مماثله ... 15 سنة مو قادرين يخلونه
    مع ان مخالف الاطفاء .. والمحكمة ادانت المالك(المستأجر من الدولة) .. في قضة الاطفاء ..

    بس المحكمة ... رفضت اخلائه ... بل ورفضت الزامه بازاله المخالفة !!!!
    هذي الكويت صل على النبي :)

    بس طبعا المحاكم تختلف بحسب قناعه القاضي ..

    اخي السائل ..
    في فرق بين انتهاء العقد وهو اللي جاوبتك عليه وقلت ما ينتهي العقد ..
    اما بخصوص المخالفه فهي متروكه للقاضي وان شاء الله يقتنع بالاخلاء


    موفقين
     
  6. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير ...
     
  7. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية

    يا أخوان حضرنا موعد جلسة التحقيق ...

    وحضر معاي 2 شهود .

    بالإضافه إلى شهود المدعي عليه . ( سائقين لديه )

    فتح المحضر وكل من الشهود أدى القسم .

    الشهود إللي حضروا معاي ... أكدوا للقاضي بان إللي بنى الشبره هو المستاجر . وليس أحنا كما أدعى علينا ...

    و شخص من شهود المدعي عليه يقول ليس لي علم عن البناء ...

    وشخص من شهود المدعي عليه أنكر معرفته في قام في البناء وقال لا أعلم.
    أما الشاهد الثاني للمدعي عليه شهد زوراَ .

    وطلبنا من القاضي أجل للرد على الشهود ... وبعدها تم تحديد جلسه للحكم ...

    .....

    السؤال هو ... ماهي التوقعات على الحكم ...

    هل يحكم لنا بإخلاء المستاجر ... أو التعويض ... أم ماذا ...؟؟

    وجزاكم الله خير يا أخوان ...
     
  8. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    انا اتوقع يحكم لصالحك لان في تضارب باقوال شهود المدعى عليه تثير الشك خاصة ان الاغلب قال مادري
    وكلمة مادري يعني ادري بس اخاف اقول
     
  9. مشاري بو ناصر

    مشاري بو ناصر عضو نشط

    التسجيل:
    ‏15 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    1,124
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    دولة الكويت الغالية
    جزاكم الله خير ...

    في مادة بالقانون تفيد ...

    إن الأراضي الفضاء المستأجره ... في حال بقاء المستأجر بعد أنتهاء مدة العقد ووضع يده عليها غاصباَ ...

    فإن الأجره تتضاعف ... لنفرض إن الأجره الشهريه 300 دينار ... ترتفع وتصل إلى 600 دينار بالشهر ...

    أنا طلبت بالمادة المذكوره أعلاه بعد أنتهاء جلسة التحقيق مع إخلاء العين المستاجره وأن يسلمها لي خالية من كل الإشغالات ... مع حفظ كافة الحقوق لي ...

    سؤال ثاني ...

    المستأجر أودع في خزانة المحكمة أجرة لمدة سنتين ( سنة لغاية أنتهاء العقد وسنة أخرى إضافيه بعد أنتهاء العقد )
    سحبت المبلغ من المحكمة لغاية أنتهاء العقد بتاريخ 31/5/2009 وما زاد عن العقد تركتة بالمحكمة ...أي من تاريخ 31/5/2009 حتى تاريخ 31/5/2010.
    هل يجوز لي سحب المبلغ لغاية شهرنا هذا وترك المبالغ المتبقية لحين الفصل النهائي بالقضيه
    ( أي بعد حكم الأستئناف و حكم التمييز ) ... مع العلم الجلسة القادمة جلسة الحكم بتاريخ 6/12/2009 ...
    لنفرض أنتهى العقد 31/5/2009 لنحسب لغاية شهرنا هذا ــــ 1/12/2009 أي بواقع أجرة 7 شهور ...

    أرجوا الإفادة وجزاكم الله خير ...