haddaq8
عضو نشط
- التسجيل
- 17 أكتوبر 2009
- المشاركات
- 158
الأخوة الأعضاء الكرام
السلام عليكم
هذي أول مشاركة لي في هذا المنتدى مع إني كنت دائما أتابع مواضيعكم المفيدة جدا عن العقار و ودي استفسر منكم بخصوص الشروط و البنود المعتمدة عند التعاقد على شراء منزل و بكل صدق أنا خايف من شغلة العقود و الشروط لأني صرت الحين جاد في شراء بيت و أتمنى النصيحة منكم الأخوان الكرام عن كل الأشياء المهمة في عقد الشراء:
1) عادةً هل في بند في العقد يذكر مدة المهلة للدفع؟ هل في مهلة متعارف عليها عند المكاتب؟ هل في مهلة خاصة لدفعة بنك التسليف؟
2)هل يوجد بند جزائي على المشتري أو البائع في حالة التراجع عن الصفقة بعد دفع العربون؟ ما هي قيمة البند الجزائي المتعارف عليه عند المكاتب على البائع أو المشتري؟
3) هل في بند في العقد يضمن حق المشتري بأن البيت يطابق مواصفات بنك التسليف؟ يعني هل في خوف بأن بنك التسليف قد يرفض منح القرض بسبب أن البيت لا يطابق شروط منح القرض (مثال البيت مقسوم دوبلكس و هذا يرفضه بنك التسليف أعتقد) ؟ أي أن البند يشرط إلغاء العقد من غير جزاء على المشتري إذا رفض بنك التسليف منح القرض بسبب عدم المطابقة...
4) هل في بند يشرح مواصفات المنزل الأساسية حيث يمنع تسليم البيت ناقص المواصفات عند المعاينة؟ على سبيل المثال قد يكون التكييف مركب و يعمل عند المعاينة و قد يتم تسليم البيت بدون مكاين التكييف! مثال آخر قد يكون في البيت خرير قوي في البايبات قد أخفاه المالك عند المعاينة ، يعني هل في بنود تمنع الغش؟
5) كيف يكون دفع قيمة المنزل عادةً عن طريق التحويل البنكي أم شيك؟
6) هل يكون الدفع قبل أو بعد أو أثناء التسجيل بوزارة العدل؟
7) هل يوجد نموذج معتمد لعقد مبايعة عند أي جهة يمكن الاستناد إليه؟
7)إذا في أي بند أو شرط يجب الانتباه إليه بالنسبة للشاري يرجى ذكره هنا للاحتراز من أي طرق النصب أو شروط تضر بمصلحة المشتري
يرجى الإفادة ممن لديه الخبرة أو التجربة في هذا المجال
و شكرا مقدما لأي إفادة أو تعليق يوجهني ، و أتمنى الفائدة لجميع الأعضاء و بالتوفيق للجميع إن شاء الله و آسف على الإطالة
السلام عليكم
هذي أول مشاركة لي في هذا المنتدى مع إني كنت دائما أتابع مواضيعكم المفيدة جدا عن العقار و ودي استفسر منكم بخصوص الشروط و البنود المعتمدة عند التعاقد على شراء منزل و بكل صدق أنا خايف من شغلة العقود و الشروط لأني صرت الحين جاد في شراء بيت و أتمنى النصيحة منكم الأخوان الكرام عن كل الأشياء المهمة في عقد الشراء:
1) عادةً هل في بند في العقد يذكر مدة المهلة للدفع؟ هل في مهلة متعارف عليها عند المكاتب؟ هل في مهلة خاصة لدفعة بنك التسليف؟
2)هل يوجد بند جزائي على المشتري أو البائع في حالة التراجع عن الصفقة بعد دفع العربون؟ ما هي قيمة البند الجزائي المتعارف عليه عند المكاتب على البائع أو المشتري؟
3) هل في بند في العقد يضمن حق المشتري بأن البيت يطابق مواصفات بنك التسليف؟ يعني هل في خوف بأن بنك التسليف قد يرفض منح القرض بسبب أن البيت لا يطابق شروط منح القرض (مثال البيت مقسوم دوبلكس و هذا يرفضه بنك التسليف أعتقد) ؟ أي أن البند يشرط إلغاء العقد من غير جزاء على المشتري إذا رفض بنك التسليف منح القرض بسبب عدم المطابقة...
4) هل في بند يشرح مواصفات المنزل الأساسية حيث يمنع تسليم البيت ناقص المواصفات عند المعاينة؟ على سبيل المثال قد يكون التكييف مركب و يعمل عند المعاينة و قد يتم تسليم البيت بدون مكاين التكييف! مثال آخر قد يكون في البيت خرير قوي في البايبات قد أخفاه المالك عند المعاينة ، يعني هل في بنود تمنع الغش؟
5) كيف يكون دفع قيمة المنزل عادةً عن طريق التحويل البنكي أم شيك؟
6) هل يكون الدفع قبل أو بعد أو أثناء التسجيل بوزارة العدل؟
7) هل يوجد نموذج معتمد لعقد مبايعة عند أي جهة يمكن الاستناد إليه؟
7)إذا في أي بند أو شرط يجب الانتباه إليه بالنسبة للشاري يرجى ذكره هنا للاحتراز من أي طرق النصب أو شروط تضر بمصلحة المشتري
يرجى الإفادة ممن لديه الخبرة أو التجربة في هذا المجال
و شكرا مقدما لأي إفادة أو تعليق يوجهني ، و أتمنى الفائدة لجميع الأعضاء و بالتوفيق للجميع إن شاء الله و آسف على الإطالة