شريت بيت بدون وثيقة ؟؟؟

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة 211, بتاريخ ‏14 نوفمبر 2009.

  1. 211

    211 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2005
    المشاركات:
    314
    عدد الإعجابات:
    0
    اخواني القانونين

    شريت بيت بدون وثيقة وتطلع وثيقته بعد ماتشب الكهرب يعني بعد شهرين تقريبا ،
    سجلت على الرجال اقرار دين بقيمة 20 الف دينار
    وعقد دلال
    والشرط الجزاء على النكوص في البيعة 10 الاف دينار
    ودفعت له عربون 5 الاف دينار والبيت يبيلة تشطيب بحدود 30 الف
    وتبين لي ان الرجل توه خارج من السجن وعليه 9 قضايا وبدون وظيفة وزوجته غير كويتية ومطلقة .
    ولكن اكتشفت هذا بعد ان استلم العربون وكلام الرجال ان الدين هو ال دخلني السجن ، وكلامة طيب بس والله خايف اشطب البيت وبعدين يلفه علي ، ومايحول ن
    شتنصحوني بارك الله فيكم
    وهل لابد ان اسجل المبايعة عند محامي
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    والله ياخوي شغلتك تحير !!!
    ما تقدر تضمن ان يحولك
    وبيقولك هذيك المحكمه روحلها... اذا كان سئ نيه

    وقصه الشرط الجزائي من صالحك لكن الرجل ما راح يهمه شرط جزائي اذا سئ نيه

    انا ودي اقترح عليك تطلب منه يعمل لك وكاله عقاريد كضمان

    لكن هو ايضا سيكون محقا ان قال لك انه ما يضمنك والبيت كله صار باسمك


    شوف .. انا اقول ان افضل حل ولا تتنازل عنه انه يكتب لك شيك تضمن فيه حقك

    غير هالكلام خلي الخمسة الاف تروح عليك احسن من 35 الف


    والله اعلم
     
  3. 211

    211 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2005
    المشاركات:
    314
    عدد الإعجابات:
    0
    اشكرك رحالي

    الرجال كاتبلي اقرار دين بقيمة 20 الف يكفي ضمان؟؟
    والشرط الجزائي 10 آلاف
    والعربون في القانون وانت ادرى اذا نكس يدفه ومثله شرايك
     
  4. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    حبيبي انا ما اتكلم عن هذه الحقوق فمؤكد انك تحصل عليها

    بس المشكلة اذا نكل في الاتفاق ... من اين تحصل على اموالك وبخاصه في حا قيامه ببيع البيت لشخص اخر ؟؟

    فكر بالقصة الف مرة

    وطبعا الافضل ان يقدم لك كفيل لتنفيذ الاتفاق وحبذا لو تكون زوجته .. وعساك تسلم

    وياريت تتأكد الف مرة قبل لا اتقدم على الخطوة ... فكثر الاموال ليس المشكلة .. انما المشكلة هو بتحصيلها (ولا تنسى ان الرجل كان مسجون ,,, يعني ممكن يكون غرقان في الديون)

    الحذر ...

    والله اعلم
     
  5. أبوإبراهيم

    أبوإبراهيم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 يناير 2008
    المشاركات:
    140
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي ابعد عن الشر وغنيله لا الشرط الجزائي ولا اقرار المديونية ولا كتابة العقد عند محامي تفيدك ولا أعتقد ان البيت راح تطلعله وثيقة بعد شبة الكهرباء وحتى لو تطلعله وثيقة في 20 طريقة قانونية يسترد منك البيت بعد ما تشطبه ويطلعك محتال عليه بعد.

    وأعتقد نفس البيت انعرض علي عن طريق دلال بنفس المواصفات اللي تتكلم عنها وما رضيت حتى أتفاهم معاهم.

    والسوق العقاري بالكويت متروس بالنصابين المتخصصين بسبب الفوضى بسوق العقار وبسبب عدم وجود أي حماية للمتعاملين بالعقار من وزارة التجارة أو من وزارة العدل أو حتى وزارة الداخلية.
     
  6. الاماكن

    الاماكن عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    105
    عدد الإعجابات:
    2
    فيه حل افضل بس انا مو محاميه بس من تفكيري يمكن غلط وابيكم تسامحوني عليه اذا غلط ويمكن صح وتتبنونه

    سجل بينك وبينه انك ماجر البيت منه بعقد لمدة 50 سنة ووثقه رسمي مع شهود وخله يسجل لك سندات قبض بقيمة ال 40 سنة وانه ما يحق له يطلعك وفي حال طلعك منه يتحمل انه يدفع لك تعويض كبير وخيالي وخل كل شروط العقد بانك تتصرف كما تشاء بالعين المأجرة

    هذا اقتراح وابي راي المحامين يمكن يضيفون لك شي يضمن حقك
     
  7. 211

    211 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2005
    المشاركات:
    314
    عدد الإعجابات:
    0
    اشهد بالله انها على البال ،
    وكأنك قاعد تفكر معاي سبحان الله
    بس مثل ماقلت نبي راي المحامين عن تجاوز مدة العقد اكثر من خمس سنوات ، واذا انباع البيت من راعيه الاول يقدر ال اشتراه يخرجك من البيت ،،،،،،
     
  8. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مادة 19
    ينتهي الايجار بانتهاء المدة المعينة في العقد.
    فاذا انتهى عقد الايجار وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر وبدون اعتراض منه اعتبر الاجيار قد تجدد بشروطه الاولى ولكن لمدة - او مدد متتالية - تساوري المدة المعينة لدفع الاجرة وتنتقل الى الايجار جميع التأمينات التي كان المستأجر قد قدمها في الايجار القديم عدا الكفالة شخصية كانت او عينية فلا تنتقل الى الايجار الجديد الا برضاء الكفيل.
    واذا رغب احد الطرفين في اخلاء العين وجب عليه ان ينبه الطرف الآخر قبل الاخلاء بخمسة عشر يوما في الاجارة التي لا تتجاوز مدتها ثلاثة اشهر وبشهر واحد في الاجازة التي لا تتجاوز مدتها ستة اشهر وبشهرين اذا زادت المدة على ذلك فاذا كان هناك اتفاق على ميعاد معين للتنبيه بالاخلاء وجبت مراعاته.
    وفي جميع الاحوال يكون التنبيه رسميا او ببطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول.


    المبدأ العام ان العقد شريعة المتعاقدين بمعنى ان المالك انشالله يأجر 100 سنة محد يكلمه


    لكن القانون اعطى المالك حق الاخلاء لعدة اسباب ذكرت بالمادة 20 منها


    استثناء من احكام المادة 19 لا يجوز للمؤجر ان يطلب - ولو عند انتهاء مدة الايجار - اخلاء العين المؤجرة فيما عدا الاراضي الفضاء - الا لاحد الاسباب الآتية
    ......
    اذا ثبت ان العين المؤجرة اصبحت آيلة للسقوط ويخشى منها على سلامة السكان ، او صدر قرار ملزم بالهدم من الجهة التنظيمية المختصة .
    - اذا اراد المالك هدم العين المؤجرة لاعادة بنائها من جديد في احدى الحالات الآتية :
    - اذا مضى خمسة وعشرون سنة على الاقل من تاريخ انتهاء البناء الاصلي ويجوز تعديل هذه المدة بمرسوم .
    ..........

    الافضل ماقاله لك رحالي الوكالة العقارية
     
  9. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    باختصار ....

    اي عقد يستطيع طرفاه ان يثبتا صوريته وحقيقته

    يعني ما ينفع
     
  10. ابو فوز

    ابو فوز عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 فبراير 2006
    المشاركات:
    225
    عدد الإعجابات:
    0
    بالنسبه للوكالة العقاريه اعتقد ماتصير غير للبيت الى فيه وثيقه وهو بيته للحين ماتشطب ولا سدد ال 70 الف حق الاسكان يعنى مايقدر يسوى وكاله عقاريه قبل مايشطب ويسدد ويوصل التيار طبعا وتطلع الوثيقه وقبلها اضن مايقدر يسوى وكاله عقاريه ؟ والله اعلم
     
  11. ريّس نفسه

    ريّس نفسه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 يناير 2009
    المشاركات:
    587
    عدد الإعجابات:
    0
    افضل نصيحة اقدمها لك: اكثر من الدعاء وان شاء الله ربي ما راح ينساك

    عسى الله يفرج عنك الكربة وإن شاء الله تستلم بيتك بدون مشاكل بإذن واحد أحد
     
  12. كيدي كاو

    كيدي كاو عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 سبتمبر 2009
    المشاركات:
    699
    عدد الإعجابات:
    0
    نفس مشكلتي انا بس الحمد لله حولت البيت بعد عناااااااااااااء كان مطلوب للهيئه العامه ودفعت اكثر من 55 الف والبيت ما تحول في اسمي بس الحمد لله الرجل صادق وحول البيت بعد انتهاء الاجراءات والمشكله كانو البيت في ورثه بس الحمد لله كل شي تمام وتم تحويل البيت في اسمي
    من كثر ما كنت احاتي البيت ما يتحول كرهته والحين بعته قبل جم يوم :/