الاخلال بعقد البيع الابتدائ ابى المساعدة ضرورى

[خالد خالد]

السلام عليكم يااخوان اتفقت مع مع شخص انى اشترى منة البيت بمبلغ 95000عن طريق بنك التسليف والادخار اتفقنا وسجلنا عقد البيع عن طريق مكتب عقارى وعطيتة (((مقدم 4000)))بحضور صاحب الدلال الكويتى وكان معاى شهود ومنهم صاحب المكتب ومستعدين يشهدون انة استلم المبلغ المهم انة الاتفاق تم على انة يسوى برائة ذمة من الكهرباء والماء وتسليم البيت وشرط الاخلاء عند التحويل اتفقنا ورحنا حق بنك التسليف وقبل لايصدر القرار اللى راح يتم الموافقة على المعاملة وكشف المهندسين 0راح البايع وقف المعاملة بالتسليف واتصل فينى وقال انا هونت وابى اكنسل البيعة وعربونك موجود بشرط تعطينى عقد الدلال 0 اهو اللى ناوى يوقف البيعة شنو النتيجة شنو اللى لى وشنو اللى على اذا كنت ابى البيت وابى اتمم البيعة وهل راح اكسب القضية اذا رفعت على البايع دعوى بالتحويل او استرداد العربون وهل لى تعويض 0 للى عنده خبر اكيد وشنو الخطوات اللى اسويها 0 ومشكويرن0

 

[fayoona74]

برأيي ان اللي لك ضعف المبلغ اللي دفعته يعني 8000 يفترض يعطيهم لك

 

[rahaly]

ما شاء الله عليك .. سائل حزمة اسئلة مثل النواب هالايام اذا سألوا وزير


طال عمرك ..

اول شئ قولي شنو كاتب في العقد بخصوص الاربعة الاف دينار ؟
" عربون " ... او " جزء من الثمن " ؟ ؟
القصة تفرق كثير

بس حط في بالك اذا تبي تتمسك في البيع .. لازم تودع الثمن خزينة المحكمة ..
و تجيب شهادة من التسليف بخصوص المعاملة وانهم موافقين على القرض .. الخ
(هذه تعفيك من ايداع قيمة القرض .. ولكن تودع باقي القيمة بعد عرضها على البائع)

بعدين ترفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع ...
لا استطيع ان اقول لك انها مضمونة لانها خاضعة لتقدير قاضي الموضوع .. ولكن ذلك يعتمد على ما كتب في العقد


يبقى رأيي الشخصي ..........

طالب باسترداد العربون ... وطبعا راح يحكمون لك بمثله (يعني تسترجعهم 8 الاف)
اضافة الى التعويض .. ان كان له مقتضى


والله اعلم

 

[خالد خالد]

بالسبة لشروط العقد اللى اخذتة من الدلال اولا= ((((مقدم ))))4000الاف دينار ثانيا=احضار براءة ذمة من الكهرباء والماء ثالثا= تسليم القسيمة عند التحويل وشرط الاخلاء هذى الشروط مثل ماكتبتها بالعقد 0 وعلى فكرة ان فى الاتفاق اللى كتبناة مبلغ البيت وانة عن طريق بنك التسليف اذا سمحتلى هل فية فرق بين كلمة مقدم وعربون 0 ولكم جزيل الشكر0

 

[rahaly]

بالسبة لشروط العقد اللى اخذتة من الدلال اولا= ((((مقدم ))))4000الاف دينار ثانيا=احضار براءة ذمة من الكهرباء والماء ثالثا= تسليم القسيمة عند التحويل وشرط الاخلاء هذى الشروط مثل ماكتبتها بالعقد 0 وعلى فكرة ان فى الاتفاق اللى كتبناة مبلغ البيت وانة عن طريق بنك التسليف اذا سمحتلى هل فية فرق بين كلمة مقدم وعربون 0 ولكم جزيل الشكر0

اذا اجابتي فوق كافه
وبما ان مكتوب مقدم يعني تقدر تتمسك بصحة ونفاذ العقد

ونعم في فرق بين كتابه عربون وقتها يقدر فان للبائع خيار العدول ... ويقع عليه ارجاع المبلغ ومثله للمشتري

اما مقدم او جزء من الثمن فهو بيع منجز

وارجع اكرر ان المسألة تبقى خاضعه لتقدير القاضي لانه يملك تفسير العقد

لكن هذا ما مر علي بالتجارب واحكام المحاكم

واود ان اذكرك انك تحتاج وقت طويل في المحكمه قد يمتد لاكثر من سنه واكيد وقتها ما راح تتعاقد على بيت ثاني

القرار لك اخي الفاضل


والله اعلم

 

[خالد خالد]

مشكور اخوى اللة يجزيك خير0 اصبح انة ماقدر اخذ دبل المبلغ او انة مو مضمونة بس اللى لى بالقانون اتمسك بصحت نفاذ العقد 0الحين انا ابى ضعف المبلغ هل اهى مضمونة بكلمة مقدم واذاوهل لى تعويض من وقف البيعة من جهت البايع وتتوقع شنو راح يطلعلى اذا لى الحق باخذ الضعف والتعويض واسف على الازعاج وجزاكم اللة خير0

 

[مساهم11]

الله يعينك حاول تتفاهم معاه بالحسني لعل وعسي
وفيه امر مهم ملزم ايضا يدفع لك اتعاب المكتب

وفالك التوفيق صلي ركعتين استخاره وشوف الي الله يهداك له
ودائما ادعوا بالتيسير والتسهيل

وان الله كتب لك هذا البيت فهو من نصيبك
واذا مو مكتوب لعله خير ودفعة شر عنك وعن عيالك

 

[خالد خالد]

مشكور اخوى اللة يجزيك خير على هالنصيحة اذا مكتوب انشالة بيجى واذا مو مكتوب بيعوضنا اللة خير منة لانى صفيت النية مع البايع وماحطيت شرط جزائى هذا اللى خلاه يطمع اليوم داق يقول بيزيد 7000الاف والا بيبيع البيت حسبي اللة علية ونعم الوكيل 0

 

[fayoona74]

برأيي الشخصي تمسك بأنه عربون خاصة ان المبلغ ضئيل مقارنة بالاجمالي والشي اللي صار عليه قرقة لاتبيه

 

[خالد خالد]

هلا واللة مانى عارف اخوى شنو تقصد اذا فية امكان انك تشرحلى اللة يرحم والديك

 

[fayoona74]

اللي اقصده انه طالبه بارجاع مبلغ 8000 دينار عن طريق انذار رسمي عشان يكون حجة عليه ومستند بايدك لي رفض ترفع عليه دعوى وتمسك انك دافع المبلغ باعتباره عربون تحت مسمى مقدم
لان بالقانون في مسميين ياجزء من الثمن يا عربون والمقدم يحتمل المعنيين والعبرة بنية المتعاقدين ومستحيل جدام القاضي بيقول هذا جزء من الثمن لان مو من صالحة يتم البيعة واهو يبي يرفع الثمن بمعنى يضحي ب8000 دينار ولا يخسر مثلا 20000 هذا برايي الشخصي بالبداية طالبه بالمبلغ جدام الدلال عشان يكون شاهد وبعدها دز له انذار رسمي

 

[خالد خالد]

صباح الخير للجميع واشكركم على تعاونكم والرد على الموضوع والشكر للجميع والاستاذ رحالى اللى تعبته معاى 0 باقى شغلة وحدة ياخوانى اللة يسلمكم الحمدللة انى ((((((قدرت احصل على الورقة اللى التعهداللى حضرت انا وياة لفرع بنك التسليف واللى تعهد انة اطلع على شروط بنك التسليف وتعهد بالبيع لى وقع عليها اهو وقعت عليها انا بعد واللى بعدين حضر اهو ووقف البيعة ووقع على نفس الورقة انه لايرغب بالبيع ))))) السؤال هل الاقرار هذا يوصلنى لشى او اقدر اتمسك البيت واحصل علية وناسف على الازعاج وكثر الاسئلة لكن ارجو المعذرة 0

 

[fayoona74]

سبق ووضحنا لك ان لك طريقين يا انك تتمسك ان المقدم عربون وتطالب باسترجاع ضعف اللي دفعته او انك تتمسك انه جزء من الثمن وتطالب باتمام البيعة لان كلمة مقدم تحتمل المعنيين والعبرة بنية المتعاقدين امام القاضي والقاضي وشأنه في اصدار حكمه يعني الورقة راح تفيدك بالحالتين

 

[خالد خالد]

الحين يعنى لازم انذرة باكمال اجراءات البيع وانطر واذا ماصار شى ارفع دعوى صحت ونفاذ العقد وادعى انى دافع مقدم واهو راح اكيد يدافع انة عربون عشان مايتمم البيعة واصر انا انها مقدم وتبقى نظرة القاضى 0 والسؤال انة اذا اعتبرها القاضى انة مقدم راح اخذ البيت لكن اذا اعتبرها انها عربون من صال البايع يعنى ماراح استفيد الا عربونى والضعف ((العنى انة القصد ترجع لتفسير القاضى شنو يفسر الكلمة هل اهى عربون او مقدم )) بالنسبة لصورة الورقة اللى تحصلت عليها من بنك التسليف من الملف ماتنفع بشى او اتاثر او تساعدنى للحصول على البيت والسموحة على احراجكم وتعبكم بالاسئلة وشكرا وجعلها اللة فى ميزان حسناتكم ز

 

[fayoona74]

الورقة تفيدك ان في اتفاق بينكم بالبيع يبقى المبلغ اهو اللي يفصل اذا كان عربون تسترجع الضعف واذا جزء من الثمن ممكن يلزم القاضي البائع ببيع البيع وتبقى سلطة تقديرية لكن لاحظ ان القاضي عند التفسير يتقصى نية المتعاقدين عند ابرام العقد وانا ارجح انه راح يعتبره عربون

 

[خالد خالد]

شكرا على الرد بس الورقة اللى اقصدها اهى اللى وقعنا التعهد بالتسليف مو اللى اقصدة ورقة عقد الدلال واللة يعطيك العافية

 

[fayoona74]

نفس الاجابة السابقة

 

[خالد خالد]

السلام عليكم ياخوان ردنا صاحب البيت على نفس الموضوع بعد التعطيل اللى صار اتفقنا انة يمشى المعاملة بالتسليف ومشت المعاملة بالتسليف وطلع كشف المهندس وعطونى التسليف ورقة موجهه باسم البايع اسلمها عند التحويل بالعدل ورحت سويت عنة اوصاف للبيت وخلص الحين صاحب البيت رد على نفس المشكلة عطنى فلوس انا محتاج وادفع عنى الكهربا ء واخصمها من المبلغ واخذت منة ورقة انة دفعت الكهرباء بعد ماطلعت شيك مصدق باسمة قال عطنى الشيك والا اهون عن البيعة السؤال يااخوان هل انة المعاملة لو وصلت المحكمة اقدر احصل على البيت من دون انى ادفع مبلغ 70000الف ادفع الفرق واقدر الزمة بالتحويل مع العلم انة المعاملة بادرة المساحة بالبلديةواخلصت من الاوصاف0

 

[fayoona74]

اذا بترفع قضية عليه عشان اتمم البيعة لازم تكمل المبلغ المتفق عليه اذا انحكم لصالحك واذا اعتبر القاضي ان المبلغ عربون يرجعلك ضعف

 

[خالد خالد]

هلا استاذى الفاضل اكمل المبلغ تقصد الفرقية اللى فوق ال70000 الف مالت التسليف او منضمنها ابى توضيح لو تكرمت مع العلم انة اخذت كتاب من التسليف انى اعطية صاحب البيت عند موظف العدل بس اجراءات البلدية ماخلصتاهامن ادارة المساحة بس اخلصت من من الاوصاف مشكور0