قلق عقاري من تسييل البنوك للأصول مع تراجع أرباحها

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة zaid__77, بتاريخ ‏29 يناير 2010.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    الأسعار قد تصل إلى القاع مع تعذر الشركات عن الوفاء بالتزاماتها ​

    الحمدلله جميع التوقعات والتحاليل التي توقعناها في المواضيع السابقة ، تمشي على حسب التوقعات وهذا هو الواقع ، وقلناها من قبل ما يصح إلا الصحيح ،وانشاء الله التحسن مستمر ، ولا عزاء لبياعيين الكلام ( الشريطية ) .

    تباشير القانون 8 ، 9 2008 تتزايد وبإذن الله سيتحقق حلم المواطن ، في شراء منزل العمر .


    تعاظمت في الآونة الأخير مخاوف العقاريين من قيام البنوك بتسييل الأصول العقارية المرهونة لديها مع إعلان نتائج الميزانيات لعام 2009 وذلك مع تشدد البنك المركزي في المخصصات، وقالت أوساط عقارية أن قيام البنوك بذلك مع استمرار تعذر العديد من الشركات عن سداد التزاماتها مع استمرار الأزمة المالية، الأمر الذي سيسبب تراجع قيم التداول للعقارات إلى ادنى مستوياتها رغم بلوغها القاع حاليا في ظل حالة الجمود التي يعاني منها السوق العقاري.

    وقد بلغت التداولات العقارية خلال الفترة من 17إلى 21يناير 2010 الماضي بيع 102 عقار تم تسجيل 93 عقارا منها عن طريق العقود بنسبة 91.17في المئة وتسجيل9 عقارات عن طريق الوكالات العقارية التي استحوذت بها على نسبة 8.83 في المئة.

    اما عن قيمة التداولات العقارية فقد بلغت قيمتها 30.389 مليون دينار منها تداولات العقود بقيمة 27.374 مليون دينار بنسبة 90.07 في المئة اما الوكالات العقارية فقد بلغت 3.015 ملايين دينار بنسبة 9.93 في المئة.

    وأكدت الاحصائية الاسبوعية لقسم المعلومات الآلية في ادارة التسجيل العقاري والتوثيق في وزارة العدل ان تداولات العقار بالخاص بلغت 80 عقارا واستحواذ على نسبة 78.43في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 20عقارا بنسبة 19.61 في المئة من التداولات كما تم تداول عقارين تجاريين بنسبة 1.96 في المئة من التداولات ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.

    كما كشفت الإحصائية أن قيمة التداولات بلغت في العقار الخاص 21.922ملايين دينار بنسبة 72.14 في المئة من قيمة التداولات الكلية إما تداولات العقار الاستثماري فبلغت 7.467 ملايين دينار بنسبة 24.57 في المئة في حين بلغت تداولات العقار التجاري مليون دينار بنسبة 3.29 في المئة.

    وعن تداولات المحافظات فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول في التداولات بعدد 33 عقارا بنسبة 32.35في المئة منها 24عقارا خاصا و9 عقارات استثمارية تليها محافظة الأحمدي بتداول 20 عقارا بنسبة 19.61في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 10 عقارات خاصة و10 عقارات استثمارية وفي المركز الثالث محافظة الفروانية التي شهدت تداول 16عقارا بنسبة تقدر بـ 15.68 في المئة حيث تم تداول13 عقاراً خاصاً وعقار استثماري وعقارين تجاري، اما المركز الرابع فكان من نصيب محافظة العاصمة بتداول 15 عقارا بنسبة 14.7 في المئة من التداولات وجميعها عقارات خاصة وجاءت بعدها محافظة مبارك الكبير في المركز الخامس بتداول 13 عقارا بنسبة 12.74في المئة جميعها في عقارات خاصة وأخيرا محافظة الجهراء بتداول 5 عقارات بنسبة 4.92 في المئة وجميعها أيضا عقارات خاصة.

    اما عن التداولات وفقا للقطاعات فقد شهد العقار الخاص تداول 80 عقارا منها 74 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 92.5في المئة وتم تداول 6عقارات عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 7.5 في المئة وبلغت قيمة تداولات الخاص نحو 21.922 مليون دينار منها 20.707 مليون دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 94.45في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 5.55 في المئة من خلال تداولات بقيمة 1.215 مليون دينار.

    استحوذت محافظة حولي على المركز الأول في التداولات بتداول 24 عقارا بنسبة 30 في المئة منها 21 عقارا عن طريق العقود و9عقارات عن طريق الوكالات العقارية وجاءت بعدها محافظة العاصمة بتداول 15 عقارا بنسبة 18.75في المئة منها 14 عقاراً عن طريق العقود المسجلة وعقار واحد عن طريق الوكالات وفي المركز الثالث تساوت محافظتا الفروانية ومبارك الكبير بتداول 13عقارا بنسبة 16.25 في المئة وكانت التداولات في الفروانية جميعها عن طريق العقود اما مبارك الكبير فكانت التداولات 12 عقاراً منها عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات وجاءت محافظة الأحمدي في المركز الخامس بتداول 10 عقارات بنسبة 12.5 في المئة وجميعها مسجلة عبر العقود وأخيرا محافظة الجهراء بتداول 5 عقارات بنسبة 6.25 في المئة فكانت التداولات أربعة عقارات منها عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات.

    وأما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 20 عقارا منها 19 عقاراً عن طريق العقود بنسبة 95 في المئة وتم تداول عقار واحد عن طريق الوكالات العقارية بنسبة 5في المئة وبلغت قيمة تداولات الاستثماري نحو 7.467 ملايين دينار منها 6.667 ملايين دينار تمت عن طريق العقود بنسبة 89.28في المئة اما التداولات عن طريق الوكالات العقارية فاستحوذت على نسبة 10.72 في المئة من خلال تداولات بقيمة 800 الف دينار.

    وجاءت محافظة الأحمدي في المركز الأول في التداولات بـ 10عقارات بنسبة 50في المئة وجميعها مسجلة عبر العقود اما محافظة حولي فقد جاءت في المركز الثاني في التداولات بـ 9 عقارات بنسبة 45 في المئة حيث كانت تداولات في محافظة حولي ما بين 8 عقارات عن طريق العقود وعقار واحد عن طريق الوكالات وجاءت بعدها محافظة الأحمدي في المركز الثالث بتداول عقار واحد بنسبة 5 في المئة عبر العقود ولم تشهد محافظات الجهراء ومبارك الكبير والعاصمة أي تداولات للعقارات الاستثمارية.

    أما التداولات التي تمت عن طريق العقار التجاري فلم تتجاوز عقارين فقط بقيمة مليون دينار تمت في محافظة الفروانية.

    وقد شهدت تداولات العقود المسجلة تسجيل 93 عقارا استحوذ العقار الخاص على نسبة 79.56 في المئة من التداولات العقارية بعدد 74 صفقة اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول 19 عقارا بنسبة 20.44 في المئة من التداولات ولم يشهد قطاع التجاري أو المخازن أو الصناعي إي تداولات خلال هذا الأسبوع.

    كما كشفت الإحصائية أن قيمة التداولات في العقارات المسجلة عبر العقود ا27.374 مليون دينار بنسبة إما عن قيمة التداولات التي تمت على العقار الخاص 20.707 مليون دينار بنسبة 75.64 في المئة اما قيمة تداولات العقار الاستثماري فبلغت 6.667 ملايين دينار بنسبة 24.36في المئة.

    وشهدت حركة تداول العقار بمختلف انواعه تسجيل اجمالي العقارات المتداولة للاسبوع الحالي 97 في المئة في حين الاسبوع الماضي 93 عقارا حيث انخفض المؤشر للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع أربعة عقارات في حين ارتفع المدؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي بواقع 3 عقارات للخاص اما بالنسبة للاستثماري فقد انخفض بواقع 7 عقارات.

    وعن تداولات المحافظات في العقود المسجلة فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول بالتداولات بعدد29 عقارا بنسبة 31.18في المئة منها 21 عقارا خاصا و8عقارات استثماري تليها محافظة الأحمدي بتداول 20 عقاراً بنسبة 21.5 في المئة من العقارات المتداولة في العقود المسجلة من خلال تداول 10عقارات خاصة و10 عقارات استثماري وفي المركز الثالث تساوت محافظتا الفروانية والعاصمة بتداول 14عقارا بنسبة 15.05 في المئة وكانت التداولات في الفروانية منها 13 عقاراً خاصاً وعقار واحد استثماري اما العاصمة فكانت التداولات جميعها عقارات اما المركز الخامس فكان من نصيب محافظة مبارك الكبير بتداول 12 عقاراً بنسبة 12.9 في المئة من تداولات العقود المسجلة وجميعها عقارات خاصة وجاءت في المركز السادس والأخير محافظة الجهراء بتداول 4 عقارات خاص بنسبة 4.32 في المئة.

    اما تداولات العقار عن طريق الوكالات العقارية فقد شهدت تداول 9 منها 6عقارات خاصة بنسبة 66.67 في المئة من التداولات العقارية اما العقار الاستثماري فقد شهد تداول عقار واحد بنسبة 11.11في المئة من التداولات كما تم تداول عقارين تجاري بنسبة 22.22 في المئة من التداولات ولم يشهد عقار المخازن او الصناعي اي تداولات خلال هذا الاسبوع.

    كما كشفت الاحصائية ان قيمة التداولات بلغت 3.015 ملايين دينار كويتي شهد العقار الخاص تداولات بقيمة 1.215 مليون دينار بنسبة 40.29 في المئة من قيمة التداولات الكلية اما قيمة تداولات العقار الاستثماري فبلغت 800 الف دينار بنسبة 26.55في المئة في حين بلغت تداولات العقار التجاري مليون دينار بنسبة 33.16 في المئة.

    وكانت حركة التداولات العقارية في الوكالات بمختلف انواعها قد انخفضت من 55 عقارا في الأسبوع الماضي الى الحالي9 عقارات وذلك بفارق 46 عقارا حيث انخفض مؤشر العقار الخاص للاسبوع الحالي عن الماضي بواقع 4 عقارات كما انخفض المؤشر لهذا الاسبوع عن الاسبوع الماضي للعقار الاستثماري بواقع 43 عقاراً للخاص اما بالنسبة للتجاري فقد ارتفع بواقع عقار واحد فقط عن الأسبوع الذي سبقه.

    أما عن تداولات المحافظات العقارية عن طريق الوكالات فقد احتلت محافظة حولي المركز الأول في التداولات 4 عقارات بنسبة 44.45 في المئة منها 3 عقارات خاصة وعقار واحد استثماري تليها محافظة الفروانية التي شهدت تداول عقارين بنسبة 22.22 في المئة وجميعها عقارين تجاري وفي المركز الثالث تساوت محافظات العاصمة ومبارك الكبير والجهراء وجميعها عقارات خاصة بنسبة 11.11 في المئة.



    بيع 1720متراً مشاعاً بـ 847 ألف دينار

    1720.74 متراً مربعاً تم بيعها خلال هذا الأسبوع مشاعاً لـ 9 قسائم بقيمة 847.530 ديناراً بمتوسط قيمة المتر 492.53 ديناراً وتوزعت بيتاً خاصاً في الخالدية 138.921 متراً بقيمة 112.554 الف دينار وقسيمة سكنية في الرميثية 500 متر بقيمة 130 الف دينار 7 بيوت في الشامية مساحتها1081 متراً بقيمة 604.976 الف دينار .



    عقاريات 11

    شقة تم بيعها خلال هذا الأسبوع بلغت مساحتها 1290.722متراً بقيمة 676.976 ألف دينار بمتوسط قيمة المتر 524.12 ديناراً.

    6 قسائم تم بيعها في منطقة الزهراء خلال هذا الأسبوع بلغت مساحتها 3517 متراً مربعاً بقيمة 1.233.590 ديناراً بمتوسط سعر المتر 350.75ديناراً.

    شهدت السالمية بيع ثلاث قسائم استثمارية مساحتها 1894.48 متراً بقيمة 2.146.000 دينار بمتوسط سعر المتر 1133.48ديناراً.

    6 صفقات تم تداولها في منطقة السلام بلغت مساحتها 3 آلاف متر مربع بقيمة 1.378 مليون دينار بمتوسط سعر المتر 459.3 ديناراً.

    604.976 ملايين دينار قيمة تداول 8 صفقات في الشامية على مساحة 1081.82 متراً مربعاً بمتوسط قيمة المتر 559.2 ديناراً.

    3850 متراً تم بيعها في منطقة الصديق عبر خمس صفقات بقيمة 1.660 مليون دينار بمتوسط قيمة المتر 431 ديناراً.

    ست قسائم تم تداولها في اشبيلية مساحتها 2350 متراً بقيمة 1.288.686 مليون دينار بمتوسط قيمة المتر 548.37 ديناراً.

    منطقة المهبولة شهدت تداول 9 قسائم بلغت مساحتها 3312.704 متراً بقيمة 2.736.000 دينار بمتوسط قيمة المتر 825.9 ديناراً.
     
  2. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير عالنقل
     
  3. zaid__77

    zaid__77 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏18 يونيو 2009
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    شكرا على المرور أخي العزيز ..........

    هذا أنشاء الله ما سيحصل في المستقبل القريب ،،
     
  4. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوى زيد77 على هذا النقل الممتاز وفعل العقار فى نزول و اول شى بدا فى النزول الاراضى وهذا مؤشر جيد فى النزول
     
  5. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
  6. عاسف الأصايل

    عاسف الأصايل عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2010
    المشاركات:
    57
    عدد الإعجابات:
    0
  7. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    وصج الحين التسيل العقار بدا من الاراضى بشكل عام فى الكويت.
     
  8. ورق خسران

    ورق خسران عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 يناير 2008
    المشاركات:
    2,439
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت الحبيبه
    ايي والله العقار قاعد ينزل والناس تبي الكاش وان شاء الله ينزل اكثر بعد عشان نشتري بويت :)
     
  9. الوطن الاهم

    الوطن الاهم عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 مايو 2009
    المشاركات:
    687
    عدد الإعجابات:
    0
    هذا اللى راح يصير .
     
  10. بودانة

    بودانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2010
    المشاركات:
    254
    عدد الإعجابات:
    0
    انشاء اللة
     
  11. عاسف الأصايل

    عاسف الأصايل عضو جديد

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2010
    المشاركات:
    57
    عدد الإعجابات:
    0
    ان شاء الله نااااااااااااااااااازل
     
  12. بودانة

    بودانة عضو نشط

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2010
    المشاركات:
    254
    عدد الإعجابات:
    0
    اكيد فى نزول والدليل زيادة العرض وقلة الطلب لان مافى سيولة وقوانين البنوك الجديدة ساهمة بعد قى تعديل مسار السوق العقارى بس المسالة محتاجة صبر شوى وتراها قربت
     
حالة الموضوع:
مغلق