تقسيط السيارة مجاني.. والعقار يكسب 10 ٪ والأسهم والصناديق الضعفين مقابل الوديعة

Q8 Stock

مشرف
طاقم الإدارة
التسجيل
12 يونيو 2005
المشاركات
25,895
الإقامة
Q8
حصاد الفائدة المتدنية.. فوائد بالجملة
تقسيط السيارة مجاني.. والعقار يكسب 10 ٪ والأسهم والصناديق الضعفين مقابل الوديعة
فريق «أوان»

بدأت الناس تتلمس الفائدة من خفض الفائدة المتواصل منذ بداية 2009، وفي ملف خاص رصدت «أوان» مكاسب يحققها أصحاب السيولة من تحريك أموالهم، التي جمدوها في الودائع خلال الأزمة المالية، إلى أسواق المال والعقار وصناديق استثمارية، في وقت يفضل أصحاب السيولة المتوسطة استغلال الفرصة لشراء سيارة بأقساط تعتبر أقل بنصف القيمة مما كانت عليه في 2008، وهو ما دفع البعض إلى التفكير في إمكانية أن يستثمر أمواله في البنوك مقابل أن يسدد العائد من الاستثمار في أقساط السيارة شهريا، أي بمعنى آخر الحصول على السيارة بشكل شبه مجاني بعد 3 أعوام.
اضغط هنا

وبينما تؤشر المرحلة المقبلة إلى التحسن في سوق الأسهم، على اعتبار أن «الأسوأ أصبح خلفنا»، وهناك استيعاب في البورصة لمن يستطيع الاستمرار ويستحق الاستثمار ومن هو آيل للسقوط، وفي ضوء مؤشرات أفضل للقطاع المصرفي مقارنة بالعام السيئ 2009، فإن الاستثمار في أسهم المصارف، كما في بعض الأسهم المرشحة للارتفاع في القطاعات الصناعية والخدماتية، مرشح لربح ضعفي عائد وديعة داخل المصارف لا تتجاوز نسبتها بأقصى الحالات 3 في المئة، مع الأخذ بعين الاعتبار أن العائد من الأسهم غير مستقر ومعرض لتقلبات ومفاجآت البورصة، بينما يعتبر أكيدا ومضمونا في الوديعة (من الدولة) حتى لو أفلس البنك.
اضغط هنا

وكما هو الحال في الأسهم، كذلك في الصناديق الاستثمارية المستثمرة في العقار والأسهم والمرشحة بدورها إلى مضاعفة أرباحها مقارنة مع الوديعة، لكن تظل حسبة الأمان ضائعة، ويفترض الاستثمار فيها بعض النصائح والإرشادات التي تعرضها «أوان».
اضغط هنا

وفي العقار، أدى انخفاض سعر المرابحة في الوديعة في البنوك الإسلامية العاملة في القطاع إلى 2.8 في المئة، إلى «كسر» الودائع الكبيرة وتوجيه أموالها إلى قطاع العقار الاستثماري والسكني، حيث العوائد تحقق 10 في المئة، حسب خبراء شرحوا لـ«أوان» كيفية خلق هذه المعادلة بعد خصم قيمة الزكاة.
اضغط هنا

ومحبو السياحة والسفر، هم على موعد أيضا مع الاستفادة من الحدود القصوى للاقتراض بفائدة قليلة، والتمتع برحلاتهم خارج البلاد، مع أن البعض بدأ يفكر: هل القرض المقسط أوفر أم القرض الاستهلاكي؟ وفي ظل البحث عن الفائدة من الفائدة هناك أفراد لجؤوا إلى لعبة الطواقي التي كانت تمارسها بعض شركات الاستثمار، أي الاقتراض بفائدة قصيرة الأجل لتسديد قرض طويل الأجل، وهكذا مع ابتكار آخرين طرقا التفافية في قروض البطاقات الائتمانية، حيث الفائدة ثابتة، ويمكن هندسة الدفعات لهذه البطاقات من قروض أخرى بفائدة الأسعار الحالية التي لا تزيد على 4 في المئة في أقصى الحالات، من دون احتساب فائدة البنك المركزي عند 2.5 في المئة.
اضغط هنا


المصدر جريدة اوان
 

3lgm

عضو مميز
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
6,409
شي يبشر بالخير , عشت يا بوعلي على الموضوع الطيب .
 

Cha3bar

عضو متميز
التسجيل
2 يوليو 2005
المشاركات
3,528
الإقامة
Pangea Ultima
عقار ينباع ألحين ويعطيك 10% ... أقول خير إن شاء الله

أقدعها عقار يعطيك عائد 7% ويكون صيده
 

Q8 Stock

مشرف
طاقم الإدارة
التسجيل
12 يونيو 2005
المشاركات
25,895
الإقامة
Q8
شي يبشر بالخير , عشت يا بوعلي على الموضوع الطيب .

عاش غاليك

عقار ينباع ألحين ويعطيك 10% ... أقول خير إن شاء الله

أقدعها عقار يعطيك عائد 7% ويكون صيده

امممممممم :rolleyes:

وبالنزول الى ارض الواقع، ولتأكيد أن المرحلة المقبلة سوف تكون لصالح العقار، فإن الخبير العقاري حسين الغيص يجزم بأن مؤشر التوزيعات المالية توضح ان البنوك سوف توزع على اكبر تقدير عوائد قدرها 2.5 % على الودائع لديها، وبعد اقتطاع حصة الزكاة منها فإن الفائدة تكاد تكون معدومة، اما في العقار فإن الزكاة تفرض على الريع وليس على الاصل نفسه كما في الودائع، ويضرب مثلا، ان من يضع مليون دينار في عقار استثماري، يعود عليه بعائد 10 %، فإن هذا يعني أن العقار حقق له 100 ألف دينار في السنة، وباقتطاع 2500 دينار من العائد كزكاة فإن باقي المبلغ يذهب الى التاجر، اما في الوديعة (الحرة) وغير المرهونة، فإن الفائدة (2500) سوف تذهب جلها الى الزكاة.
 

ابن عمير

عضو نشط
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
2,870
الزكاة في العقار تفرض على الريع اذا اتم الحول اما اذا صرفت الريع قبل الحول او حولته لعقار اخر فلا زكاة عليه ...
 

Cha3bar

عضو متميز
التسجيل
2 يوليو 2005
المشاركات
3,528
الإقامة
Pangea Ultima
عاش غاليك



امممممممم :rolleyes:

بوعلي ال 7% إلي قلتها قبل الزكاة ترى، والزكاة تكون على صافي الإيرادات يعني إذا مليون ويعطيك 70 ألف بالسنة شيل 2.5% من الباجي من 70 ألف
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
ترا تخفيض نص نقطة مو شوية

يعني الفوائد كانت 5.75 صارت 5.25 يعني نزول 10% تقريبا

في الملايين لها تأثير يو علي :)
 

Q8 Stock

مشرف
طاقم الإدارة
التسجيل
12 يونيو 2005
المشاركات
25,895
الإقامة
Q8
بوعلي ال 7% إلي قلتها قبل الزكاة ترى، والزكاة تكون على صافي الإيرادات يعني إذا مليون ويعطيك 70 ألف بالسنة شيل 2.5% من الباجي من 70 ألف

1.750 دينار

عدل كلام بوعزوز
مافي عقار يعطي 10% وصعب الوجود
لكن الخبير ضرب مثال لسهولة التوضيح فقط :)

بس تدري في عمليات نصب بالامارات صارت
يعطيك مثل هذي النسبه 10% وشهري
شرط اقل من سنة مطلع راس مالك
 

Q8 Stock

مشرف
طاقم الإدارة
التسجيل
12 يونيو 2005
المشاركات
25,895
الإقامة
Q8
ترا تخفيض نص نقطة مو شوية

يعني الفوائد كانت 5.75 صارت 5.25 يعني نزول 10% تقريبا

في الملايين لها تأثير يو علي :)

عساك تكون من اصحاب الملايين
دنيا واخره
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت

Jareer

عضو نشط
التسجيل
3 مايو 2007
المشاركات
1,545
انتبه يابوعلي, لا يقصون عليك البنوك
الفايدة علي الوديعة الحرة 2,5% من المليون تساوي25000 وليس 2500 كما جاء في الإقتباس:p:p
 

الملفات المرفقه:

  • عقار.JPG
    عقار.JPG
    الحجم: 56.8 KB   المشاهدات: 64

alsanad

عضو نشط
التسجيل
22 مارس 2009
المشاركات
130
مساء الخير علي الجميع

انا كان عندي ودائع لدي بيتك واخذت مبلغ دفعته للزكاه وقررت من فتره ابحث عن عقار استثماري لاني كنت متوقع الارباح والحمد الله توفقت بعماره مدخولها المتوقع 15 الف شهريا . بنيان جديد وخلال ايام ابداء التأجير فيها وبمنطقه محترمه والسعر كان هو الصدمه

شريتها ب مليون و 150 الف وعليكم حساب نسبة الارباح السنويه ...

علي العلم ان عقار بهذا المدخول قبل الازمه الماليه لا يقل عن مليون و 600 الف
 

Cha3bar

عضو متميز
التسجيل
2 يوليو 2005
المشاركات
3,528
الإقامة
Pangea Ultima
مساء الخير علي الجميع

انا كان عندي ودائع لدي بيتك واخذت مبلغ دفعته للزكاه وقررت من فتره ابحث عن عقار استثماري لاني كنت متوقع الارباح والحمد الله توفقت بعماره مدخولها المتوقع 15 الف شهريا . بنيان جديد وخلال ايام ابداء التأجير فيها وبمنطقه محترمه والسعر كان هو الصدمه

شريتها ب مليون و 150 الف وعليكم حساب نسبة الارباح السنويه ...

علي العلم ان عقار بهذا المدخول قبل الازمه الماليه لا يقل عن مليون و 600 الف

السلام عليكم

عسى الله يبارك لك فيها بس دير بالك من المخالفات، ممكن أعرف المساحة وعدد الشقق؟
 
أعلى