اخلاء المحل التجاري

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة Just Dream, بتاريخ ‏13 ابريل 2010.

  1. Just Dream

    Just Dream عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ديسمبر 2009
    المشاركات:
    151
    عدد الإعجابات:
    0
    شخص مستأجر محل تجاري وتأخر عن دفع الايجارات

    ماهي آلية الاجراءات التي تتخذ ضده ؟
    1 - هل يتم اخلاءه مباشره ؟ او يتم تخييره ما بين الدفع او الاخلاء ؟
    2- هل يحق له رفض الدفع ؟
    3- هل يجب ان يكون هناك انذار خطي او ان بمجرد مرور تاريخ 20 الشهر يحق للمؤجر مطالبة المستأجر بالايجار المتأخر واحالته لإدارة التنفيذ
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    بمجرد التأخر عن سداد الاجرة عن يوم 20 الهر .. يحق للمالك اقامة دعوى اخلاء للعين بواسطة المحكمة ..
    ترفع دعوى وتحدد جلسة .. يحكم القاضي بالاخلاء .. يتم الاخلاء بواسطة التنفيذ بالاجراءات القانونية

    العملية تأخذ تقريبا ثلاثة شهور .. وطبعا الايجارات تتراكم بذمة المستاجر

    والله اعلم
     
  3. أبـــو حــســـن

    أبـــو حــســـن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏24 يونيو 2009
    المشاركات:
    753
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    * أوجب القانون على المستأجر وفاء الاجرة في تاريخ الاستحقاق المحدد اتفاقيا او قانونيا وأعطاه مهلة قدرها عشرين يوما من التاريخ المذكور ليقوم خلالها بالوفاء أو الايداع بخزينة ادارة التنفيذ بعد ان يكون عرضها عرضا قانونيا فانه يكون قد اخل باهم التزاماته اخلالا يكفي لحرمانه من ميزة الامتداد القانوني ويحق للمؤجر ان يطلب الحكم علية بالاخلاء ودفع الاجرة المتأخرة .

    بالنسبة للاجراءات المتبعة في رفع دعوى الاخلاء هي كالاتي :
    1- تذهب الى ادارة التنفيذ التي في المحكمة التي تبعها العين المؤجره للتأكد من عدم دفع المستأجر للاجرة
    2- الذهاب الى ضباط الدعاوي بالمحكمة الكلية لعمل صحيفة دعوى " ايجارات كلى " مع احضار
    أ- عقد الايجار أو صورته وصور البطاقات المدنية للطرفين
    ب- شهادة من ادارة التنفيذ بعد ايداع الاجرة
    3- التدقيق على صحيفة الدعوى من قسم الاعلان
    4- تسجيل الدعوى في قسم الجدول بالمحكمة الكلية
    5- دفع رسوم الدعوى وهي 2.5 بالمئه لدعوى الاخلاء ودفع الاجرة المتأخرة
    6- معرفة موعد الجلسة ومتابعة اعلان صحيفة الدعوى
    7- الحضور للجلسه الساعة 8 صباحا وانت محضر محك مستنداتك لتقديمها للقاضي وتأكد ان القاضي مراح يحكم لك الا ملف الدعوى كامل المستندات وهي :
    1- عقد الايجار أو ما يثبت العلاقة الايجارية بينك وبين المستأجر
    2- شهادة من ادارة التنفيذ تفيد عدم ايداع الاجرة بأسم المدعي
    3-صحيفة الدعوى الاصلية وقد تم فيها الاعلان

    وبعدها حسب ما يصدر من القاضي سواء
    - حكم بنفس الجلسة
    - حجزها للحكم وحدد تاريخ الحكم
    * المهم بعد ذالك تستلم الحكم من قسم الحفظ في المحكمة الكلية
    فاذا كان الحكم حضوري اي بحضور المدعى علية تحسب 15 يوم من تاريخ صدور الحكم وبعد ذالك تأخذ شهادة بعدم استأناف للحكم وبعد ذالك ترجع لقسم الحفظ وتسحب الصيغة التنفيذية وتفتح ملف في ادرة التنفيذ وتنفذ الحكم
    * اما اذا كان الحكم غيابي اي لم يحضر المدعى علية الجلسة فيجب اعلان الحكم للمدعى عليه وتحسب 15 يوم مدة الاستأناف من تاريخ الاعلان .

    * عموما اخوي لا تخاف الحكم راح يكون دفع الاجره كاملة حتى تاريخ الاخلاء مع الرسوم القضائية الي دفعتها ما تروح عليك .

    أرجوا اني فدتك يا الغالي

    مع تحيات / أخوك : أبوحسن