اخوي رحالي واختي فيونا للاهمية

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة GMC1, بتاريخ ‏23 ابريل 2010.

  1. GMC1

    GMC1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم ..














    عندي أرض سكني وعرضتها عند مكتب المهم لقالي شراي للأرض وحضرت أنا والشراي عندة في المكتب علشان انسجل في الدفتر
    في تاريخ 2-3-2010 تم التوقيع في دفتر الدلال (عقد ابتدائي ببيع العقار) على بيع أرض سكني وحطيت شرط جزائي في العقد بالصيغة التالية:
    تم الاتفاق على أن يتم نزع الملكية بحد أقصى شهر 30 يوم ثلاثون يوما من تاريخ التوقيع على هذا العقد أو يتم عقد جزائي بعدم استرجاع العربون.
    والمشتري دفعلي 15 الف دينار عربون وهوا موافق على هذا الشرط
    بعد ماعدا الشهر كلمني المكتب وقالي ان المشتري طلب مهلة أخرى لأن عنده ظروف فقتلة ميخالف متى يقدر يدفع المبلغ الباقي فدق على المشتري علشان يسألة متى تقدر اتكمل المبلغ فقالة بتاريخ 25-4 فقالي المكتب هذا الكلام وقتلة ميخالف ننطر , كلمني امس المكتب وقالي ان المشتري مايقدر يدفع ابتاريخ 25-4 لان فلوسة موكاملة فطلب مني انا انخلي الموعد التسجيل بتلريخ 28-4 .
    الخلاصة أنا الحين خلاص زهقت من تصرفات المشتري وماني بايع من الاحداث اللي صارت والتأخير اللي أخرني في بيعت الأرض
    السؤال:
    ماهوا وضعي القانوني في حالت اني كنسلت البيعة؟
    وأنا للامانة راح أرد فلوسة اللي دفعها لي العربون بشيك مصدق .
    ومشكورين مقدما
     
  2. ويلاني

    ويلاني عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 ابريل 2010
    المشاركات:
    27
    عدد الإعجابات:
    0
    كنت اابي اردعليك بس اخوي انت حددت الاخ رحالي وفيونا...مني اليهم وبالتوفيق.
     
  3. قناص_السوق

    قناص_السوق عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    1,316
    عدد الإعجابات:
    223
    اخوي اذا عنده عيال ردله فلوسه :( لو تاخذ منهم بس 1000 او 2000 اعتبرهم اجار مؤجر عندك
     
  4. GMC1

    GMC1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0

    أخوي ويلاني
    أولا الله يعطيك العافية انك شاركت في الموضوع
    ثانيا أنا يوم حددت أخوي رحالي واختي فيونا القصد منه انهم محامين وعندهم الخلفية القانونية بهذا الموضوع والله يجزاهم كل خير على مساعدة اخوانهم , وأذا انت محامي أو لك خلفية بهذا الموضوع بالعكس اتشرف اني أسمع منك ومن باقي الاخوان .
     
  5. GMC1

    GMC1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي q84q8y أنا بالموضوع اللي كتبتة بالسطر الاخير ذاكر اني راح أرد فلوسة كاملة بشيك مصدق باسمة
    ومشكور على المشاركة.
     
  6. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اخي الفاضل ..

    كتبت (نزع الملكية) .. ولا اعلم ان كنت تقصد فعلا (نزع) او تقصد (نقل) الملكية .. والفرق كبير

    اذا كنت تقصد نقل الملكية .. فالامور كلها الى جانبك والحق معك .. ويمكنك ان توجه له انذار باتمام التسجيل والا اعتبر العقد مفسوخا والعربون مستحقا لك ..

    اما اذا نويت ارجاع المبلغ .. فالامر يرجع لك .. وندعو الله ان يعوضك خيرا

    وافضل طريقة .. تكتب على العقد الاصلي انه تم فسخ العقد بناء على طلب المشتري وتم ارجاع العربون له بموجب الشيك كذا وكذا .. ويقوم بالتوقيع ..

    وكذلك الامر لو اتفقت معه على خصم جزء من المبلغ

    نسأل الله لك التوفيق

    والله اعلم
     
  7. GMC1

    GMC1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافية أخوي رحالي على التوضيح

    ولكن اللي مكتوب بالشرط الجزائي هو نزع الملكية وليست نقل الملكية .

    ماهو وضعي القانوني لذالك ؟

    ومشكور وماقصرت
     
  8. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    مدمك ما تعرف عن هالموضوع افترض انكم تقصدون نقل الملكية .. لاني فكرت ان البيت ممكن يكون تثمين (مثل الجليب او خيطان) وقد يكون الاتفاق على استملاك الدولة ..

    اذا .. المقصود نقل الملكية

    تمت الاجابة اعلاه

    موفق