اخلاء المؤجر بسبب عدم دفع الأجرة

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة طويل البال, بتاريخ ‏10 مايو 2010.

  1. طويل البال

    طويل البال عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2004
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    السلام عليكم

    ممكن المساعده

    عندي عقار يتكون من شقق
    و كل مره يطلع لي مؤجر يتاخر و من ثم يمتنع عن دفع الايجار
    ويتحدى الحارس بالكلام بان يقول له عندك المحكمة ! !

    ولما اكلمهم يماطلون بالتأخير الزائد مما يسبب ازعاج و ضرر .

    والتأخير اللي اتكلم عنه هو بالنسبة للآن هو عدم تسديد أجرة شهر 4 و 5 حتى تاريخه.

    شخصيا ما أحب اضر الناس حتى لو بالحق ولكن ما باليد حيله.

    معظم اللي يقولون عندكم المحكمة اعرف انهم خبرة بالمشاكل و الاخلاءات بسبب تاخر القضايا و الحكم فيها

    ويكون طلع له كم شهر بالمجان ( مو بالحلال )

    وبصراحه ما عندي متابعة بتحصيل الاموال لانه صاحب الحق بالكويت في المعاملات كانه هو الغلطان . . .للأسف الشديد

    ممكن من الاخوان يفيدوني

    اسرع طريقة لتحصيل الأجرة قبل الحكم و خلاله و بعده.

    افضل طريقه لتحصيل المال بعد الاخلاء.


    مشكورين مقدمآ
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    السلام عليكم ..

    طال عمرك من الايجارات من اسوء القضايا تنفيذا في المحاكم ... وبنسبة 70% حقك رايح في التحصيل ... ويبقى عندك حكم يصلح تبروزة وتعلقة بالديوانية :)


    ما في اسرع طريقة ... والتحصيل يعتمد على ملائة الشخص .. لانه قلما تصل الى المستأجر لانك لن تستطيع الوصول لعنوانه الجدي وبالتالي يتعذر التنفيذ

    انا متأكد من انك عملت كل الاجراءات ... منع سفر .. حجز بنوك .. حجز سيارات ... ضبط واحضار ........... وطبعا ما حصلت شئ

    هذا الوضع طبيعي


    شئ واحد ما يعملونه الملاك ... جرب تعمله يمكن تستفيد

    اعمل حجز تحفظي على اغراض المستأجر اول ما ترفع الدعوى ... لانه وقتها يمتنع عليه اخراج اغراضه قبل الحكم او بعده ..... ممكن هذا شئ يضايقة ويخليه يتفاوض معاك(لاحظ يتفاوض وليس يدفع ... لان عمره ما راح يدفع كامل للاسف)


    والله اعلم
     
  3. طويل البال

    طويل البال عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2004
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    تسلم كثير

    تصدق انه ولا مره سويت اجراءات المنع السفر و السيارة . . . . .بصراحه لانه ما اعرف شلون

    و اذا بتقول لي وكل محامي يقوم بهالاعمال , سويت !

    اتفقت مع محاميين مرتين لكن ما ضبطت الامور

    وبصراحه المتابعة لشغلي كانت احسن بس ما اكمل الاجراءات للتحصيل اكتفي بانهم يتركون.

    والله يعوض على الخسارة


    بالنسبة للحجز التحفظي شلون الاجراء , اذا الان انا بصدد رفع قضية اخلا
    هل اخبر المحكمة بموضوع الحجز

    وشلون يتم الحجز اذا هما ساكنين ويطلعون و يدخلون من الشقة ( يعنى يقدرون يطلعون غراضهم بالاقساط)

    وطبعا بيروح على اجار 3 او 4 شهور

    ارجو المساعدة


    جزاكم الله كل خير
     
  4. q82007

    q82007 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2008
    المشاركات:
    569
    عدد الإعجابات:
    0
    السلام عليكم

    لفت انتباهي قولك تروح عليك إيجارات كم شهر تأكد بأن القانون بجانبك بعد ما يتأخر المستأجر عن السداد بعد تاريخ 20 من الشهر راح يصدر لصالحك حكم بالإخلاء ودفع متأخر الأجرة حتى تمام الإخلاء معناته ولا يوم يروح عيك كله محسوب لك و لإجراءات التنفيذية سهله جدا يمكنك مراجعتها أو توكيل من ينوب عنك تحتاج بعد أخذك للصيغه التنفيذية اربع مراجعات في الظروف العادية الأولى للإعلان والثانية للتنبيه بالإخلاء والثالثة للإخلاء واستلام العين والرابعة تقدم فيها طلب منع السفر والضبط وباقي الحجوزات وخلاص يكون معك رقم الملف تستعلم عن طريق النت عن المبالغ المودعة وأى استفسار آخر حاضر
     
  5. طويل البال

    طويل البال عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2004
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    مشكورين و ما قصرتوا

    بالميزان

    باذن الله
     
  6. طويل البال

    طويل البال عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2004
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    السلام عليكم

    والله تعبت من هل المؤجرين !

    شقه سكانها مو دافعين أشهر

    وبعد ما وصلت الى مرحلة التنبيه و بعدها باسبوع تنفيذ الاخلاء
    السكان قالوا راح نسوي اشكال !!!

    يصير بوقت التنفيذ يدعون ان أحد سكان الشقه بالمحكمه لعمل اشكال

    ماهي الخيارات أمامي ؟

    بالمناسبه مأمور التنفيذ يقول انه لا يستطيع التحفظ على الاغراض اذا هم ساكنين و هذا الوضع الحالي

    ارجو الافاده
     
  7. يوسفاني

    يوسفاني موقوف

    التسجيل:
    ‏30 يوليو 2007
    المشاركات:
    232
    عدد الإعجابات:
    0
    لا تأجر حق كويتيين و أرتاح راح أييك أيجارك لي عندك
     
  8. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    اولا الله يعوض خير ان شاء الله

    ثانيا .. تعلم هذا الدرس

    اذا تأخر المستأجر ارفع عليه دعوى من ثاني شهر ولا تنتظر .. وبعدين اذا تصالح معاك اترك القضية

    لكن اقولك من واقع الخبرة ... مستحيل .. مستحيل ... ان تنفذ حكم ولا تخسر على الاقل اربعة اشهر .. او ستة اشهر

    انت ترفع الدعوى هو متأخر شهرين
    يحددولك جلسه يدخل الشهر الثالث
    تبدأ بالتنفيذ واعلانات وخلافه تدخل الشهر الرابع
    (اقل شئ)

    يطلع متعود على المشاكل ..
    يعمل اشكال .. يدخلك بالشهر الخامس
    ترجع تاخذ موعد وتبدأ بالتنفيذ في الشهر السادس

    هذا اقل شئ

    والعتب على المحاكم وادارة التنفيذ التي تأخذ وقت طويل لتنفيذ الحكم وتحديد جلسه
    لو في الامارات .. بعد اسبوعين - حكم الاخلاء بيدك

    والله اعلم - وموفق
     
  9. طويل البال

    طويل البال عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مارس 2004
    المشاركات:
    316
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    جزاك الله ألف خير
     
  10. بوغيث

    بوغيث عضو جديد

    التسجيل:
    ‏17 أغسطس 2010
    المشاركات:
    178
    عدد الإعجابات:
    0
    حبيبي اقطع الماي عنه وافتك او افصل الكهرب الساعه ٢ الظهر وشوف شيصير فيه بدال هالقضايا
     
  11. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    طيب فى حال المالك فصل الكهرباء والماء هل تقع عليه مسئوليه اذا لم يكن عنده اخلاء ؟
     
  12. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    ما يحق له طبعا قطع الماء والكهرباء .. يرجعهم عن طريق المخفر