ودي اربح
عضو نشط
قال التقرير العقاري لشركة كولد ويل بانكر العالمية فرع الكويت ان عوائد المجمعات التجارية «المولات» في منطقة الفروانية ارتفعت بنسبة %1.5 من %7 الى %8.5 منذ بداية العام الجاري، بسبب تراجع الأسعار الذي خلفته الأزمة المالية وما تبعها من ركود في الأسواق، خاصة السوق العقاري، خاصة وأن هناك علاقة عكسية ما بين العوائد وقيم العقارات، سواء الاستثمارية أو التجارية.فكلما ارتفع العائد تراجعت القيم والعكس صحيح.
وأشار التقرير الى ان منطقة الفروانية تظل من المناطق الأقل تأثرا بتداعيات ركود السوق خاصة وأن نسب الاشغال بها تعتبر الأعلى على مستوى مختلف المناطق التجارية والاستثمارية، وهناك رغبة كبيرة للسكن بها من قبل المقيمين، الى جانب القوة الشرائية التي تتميز بها مجمعاتها التجارية، حيث بلغ سعر المتر المربع التجاري في الشوارع الرئيسية وقت ذرة نشاط السوق ما بين 6 و6.5 آلاف دينار، وهو رقم يعتبر قريبا جدا من أسعار التجاري في قلب العاصمة، ويعتبر الأعلى بالنسبة للمناطق التجارية خارج العاصمة، فعلى سبيل المثال لا يتعدى سعر المتر التجاري المربع في أهم شوارع السالمية مثل شارع سالم المبارك 4.5 آلاف دينار.
وبيّن التقرير ان الأراضي الفضاء والعقارات الهدام هي أكثر العقارات المتضررة حتى الآن، حيث تراجعت أسعارها بنسب تصل الى %20, خاصة ان مثل هذه العقارات لا تمنح المالك عائدا الى جانب ان تطويرها يحتاج تمويلا، وهو ما لا يتوافر الآن في السوق.لذلك، قل الطلب عليها مع ارتفاع نسب المعروض، الأمر الذي ساهم في تراجع أسعارها بشكل ملحوظ مقارنة مع العقارات المدرة للدخل.
وتوقع التقرير ان يستعيد سوق العقار المحلي جزءا كبيرا من نشاطه مع نهاية الربع الثاني من العام الحالي 2010، خاصة وأن العقار مر بفترة ركود على مدار العام والنصف الماضيين من منتصف 2008 وحتى نهاية 2009، ومن الصعب ان تبقى الحال كما هي خلال العام الجديد، مضيفا انه من المعروف ان كل ركود يتبعه انتعاش وهو سمة الدورة الاقتصادية لأي نشاط، خاصة وأن الأزمة المالية العالمية بدأت تتلاشى، وهناك عدد من الأسواق العقارية العربية والخليجية التي بدأت تتعافى وتشهد تحركا على صعيد التداول العقاري ومنها مصر ولبنان والسعودية.
وأشار التقرير الى ان منطقة الفروانية تظل من المناطق الأقل تأثرا بتداعيات ركود السوق خاصة وأن نسب الاشغال بها تعتبر الأعلى على مستوى مختلف المناطق التجارية والاستثمارية، وهناك رغبة كبيرة للسكن بها من قبل المقيمين، الى جانب القوة الشرائية التي تتميز بها مجمعاتها التجارية، حيث بلغ سعر المتر المربع التجاري في الشوارع الرئيسية وقت ذرة نشاط السوق ما بين 6 و6.5 آلاف دينار، وهو رقم يعتبر قريبا جدا من أسعار التجاري في قلب العاصمة، ويعتبر الأعلى بالنسبة للمناطق التجارية خارج العاصمة، فعلى سبيل المثال لا يتعدى سعر المتر التجاري المربع في أهم شوارع السالمية مثل شارع سالم المبارك 4.5 آلاف دينار.
وبيّن التقرير ان الأراضي الفضاء والعقارات الهدام هي أكثر العقارات المتضررة حتى الآن، حيث تراجعت أسعارها بنسب تصل الى %20, خاصة ان مثل هذه العقارات لا تمنح المالك عائدا الى جانب ان تطويرها يحتاج تمويلا، وهو ما لا يتوافر الآن في السوق.لذلك، قل الطلب عليها مع ارتفاع نسب المعروض، الأمر الذي ساهم في تراجع أسعارها بشكل ملحوظ مقارنة مع العقارات المدرة للدخل.
وتوقع التقرير ان يستعيد سوق العقار المحلي جزءا كبيرا من نشاطه مع نهاية الربع الثاني من العام الحالي 2010، خاصة وأن العقار مر بفترة ركود على مدار العام والنصف الماضيين من منتصف 2008 وحتى نهاية 2009، ومن الصعب ان تبقى الحال كما هي خلال العام الجديد، مضيفا انه من المعروف ان كل ركود يتبعه انتعاش وهو سمة الدورة الاقتصادية لأي نشاط، خاصة وأن الأزمة المالية العالمية بدأت تتلاشى، وهناك عدد من الأسواق العقارية العربية والخليجية التي بدأت تتعافى وتشهد تحركا على صعيد التداول العقاري ومنها مصر ولبنان والسعودية.