-= اغراق السوق بالعروض قبل دخول شهر رمضان و العطلة الصيفية =-

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة اعلامي, بتاريخ ‏2 يونيو 2010.

  1. اعلامي

    اعلامي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,778
    عدد الإعجابات:
    428
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    أقل من شهر هي الفترة المتبقية قبل العطلة الصيفية و شهرين قبل دخول شهر رمضان المبارك .... وعادة ما يشهد سوق العقار في هذي الفترة ركود تام في عمليات البيع و الشراء ... فيما لا تزال حدة الازمة الاقتصادية مستمرة ناهيك عن توابعها التي قد تستمر لسنوات .. اضف الى ذلك شح السيولة في السوق بسبب التشدد في عمليات التمويل و الاقراض

    ماذا لو اجتمعت كل تلك العوامل في وقت واحد ؟؟ و ظرف واحد ؟؟

    الخاسر هم المضاربين وتجار العقار من الافراد و الشركات ... و الرابح هو المواطن الذي يبحث عن سكن له ولاسرته ولايجد اما بسبب احتكار الاراضي من قبل البعض او بسبب ارتفاع الاسعار

    الجيد في هذا الموضوع هو التسابق المحموم الخفي من اجل تسييل تلك العقارات لتوفير السيولة .. وهناك معلومات متواترة عن ان عمليات افراج لاراضي محتكرة سيشهدها السوق خلال اقل من شهرين من الان بالتالي سيكون هناك فائض في العروض وندرة في الطلب ما سيؤدي بالتالي الى تراجع الاسعار

    وللحديث بقية ،،،،،،،،
     
  2. العمر فرصه

    العمر فرصه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2007
    المشاركات:
    231
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    واللة كلامك عدل

    ولو بعلق ماراح يكفى عشرين سطر وماقدر اختصرة

    .........
    قبل اربع شهور تقريبا كتب رئيس البورصة البريطانى المتقاعد قبل كم عام
    فى جريدة الانباء
    ان الضربة اللتى حصلة ليسة هى الاخيرة انمى الاولى
    وستلحقها ضربة اخرى واللة اعلم
    وسيتدهور فيها شركات لا تعد ولا تحصى
    وانا اقول يارب زيادة وزيادة لهم
    ليس كره
    وليس حسد
    ولكن مايفعلونة بنا حرام وكفر باللة ورسولة
    يحتكرون الاراضى ويرهقون الشعب
    لانة غنى
    يحرمونا من الحديد والاسمنت ويصدرونا لغازينا بالامس
    ويقولون تجارة
    كيف تجارة والقانون يقولون النتج الوطنى ودعم السوق
    دعم السوووووووووووق بافلاس السوق من المواد الاساسية
     
  3. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    كلامك صحيح يا بو محمد ولو تذكر قبل سنة مع بداية الأزمه البنك المركزي طلب من البنوك عدم تسييل الأصول للمتعثرين من الشركات الأفراد وقامت هالبنوك بعمل مخصصات مالية كبيرة علشانهم مع إنهم ليسوا مطورين عقارين ولا الأقتصاد الكويتي قائم عليهم وهم مجرد مجموعة من المضاربين ( شركات وافراد ) دخلوا على السلعه اللي تمس حاجه المواطن ( السكن الخاص ) وضاربوا عليها !
    وعندنا بالسوق كم من هالشركات بعضها متوقف عن التداول والبعض الآخر على الطريق ولكن السؤال ( لمتى هالبنوك تبي تصبر عليهم ومتى يعطي المركزي إشارة لإطلاق رصاصة الرحمه عليهم ونخلص من هالمولد ؟ )

    المنطق يقول لكل دورة اقتصادية أبطال يغيبون وابطال يحضرون وربعنا اقصد التجار ما يبون يتزحزحون من مكانهم حتى لو على حساب الوطن والمواطن والحكومة للأسف تتفرج !

    أزمة المناخ طلعت هوامير جدد وايضا هوامير نزلتهم على بساط الفقر أو دخلتهم السجون وهذا هو السوق الحقيقي .

    بما إن هالمجلس بيآخذ دورته ولن يحل إذن الشيخ أحمد الفهد سيبقى لعدة سنوات مقبلة واعتقد الرجل مخلص وراح يعرف يفكك هالشرباكه ولكن على مراحل وبعدها راح يتنفس الشعب ويعرف يتخلص من شباك التجار الجشعين .​
     
  4. اعلامي

    اعلامي عضو مميز

    التسجيل:
    ‏11 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,778
    عدد الإعجابات:
    428
    مكان الإقامة:
    Kuwait City
    زيادة المعروض من الأراضي ....

    يقابله زيادة في الطلب .....

    والاسعار لم تنخفض ....

    و الناس تسأل متى تنزل الاسعار .....

    هل للمكاتب علاقة بارتفاع الاسعار ؟؟؟

    هل اصحاب الاراضي المتمسكين بأراضيهم رافضين بيعها باسعار منخفضة هم المسئولين عن ارتفاع الاسعار ؟؟

    هل المضاربين الذين يتاجرون بالعقارات وبحاجة الناس للسكن هم المسئولين عن ارتفاع الاسعار ؟؟

    ام هل المواطن المحتاج لسكن له ولاسرته ومستعد ان يشتري بأي سعر مقابل السكن في مناطق نوعا ما قريبة بالمقارنة مع المناطق الحدودية هو المسئول عن ارتفاع الاسعار ؟؟

    اليوم كنت في حديث مع احد ملاك العقار في منطقة عبدالله المبارك اتفاوض معاه لبيع بيته على احد المشترين الراغبين بالمنطقة ... كان المالك عارض سعر لبيته يفوق سعر السوق بكثير ... لما سألته ليش طلبت السعر هذا ... قال: منطقة جليب الشيوخ راح تثمنها الحكومة ... و الناس تطلع من جليب الشيوخ وتشتري في غرب الجليب بالاضافة الى ان العمل في المدينة الجامعية ( الشدادية ) راح يبدأ بعد اشهر بالتالي اسعار الفلل راح ترتفع باكثر من اسعارها الحالية ...

    هذي احد النماذج اللي توضح سبب تضخم سعر العقار في السوق ... وهناك نماذج اخرى تساهم فيها جهات خصوصا تلك التي تملك مجموعة اراضي ترغب ببيعها بعقد بيع واحد وبصفقة واحده وبسعر واحد وترفض من خلاله اي مفاوضات تتعلق بالسعر او ببيع الاراضي مفرق

    وبالتأكيد هناك اسباب اخرى تساهم في ارتفاع سعر العقار وعدم تراجعه رغم الازمة المالية التي تفرض التراجع في كل شيئ
     
  5. tariq11

    tariq11 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏9 يوليو 2008
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    5
    البنك المركزي عنده العلم..
    للحين مايبي يقص الحبل اللي بين الشركات والافراد اللي متعثرين وبين البنوك..
     
  6. f.f.j.r.2010

    f.f.j.r.2010 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏2 ابريل 2010
    المشاركات:
    137
    عدد الإعجابات:
    2

    !
    !
    !

    !
    !
    !

    !
    !
    !


    السلام عليكم

    أخواني المهتمين بالعقار فيه ملاحظات ارجوا من اللي عنده تعقيب أو رد عليها أن يدلي بدلوه

    وهي :

    1-كثره الشقق المعروضة للإيجار بالمناطق السكنية الخاصة مثل

    فهد الأحمد وعبد الله المبارك

    والعماير مثل المنقف والمهبولة وغيرها .



    2- نزول قيمة الإيجارات سواء في الفلل الخاصة أو العماير .



    3- عدم تمويل البنوك للمواطنين التمويل الكافي .



    4- شرط ال 40% من الراتب وقيوده على القروض.



    5-شروط الحكومة على الشركات العقارية والمتمثلة

    بقراري 8 و 9 في عام فبراير 2008

    والمحدد بثلاث سنوات لتصريف العقارات السكنية المملوكة من

    قبل الشركات العقارية والتي

    تنتهي مهلة الثلاث سنوات في فبراير 2011 مما جعل البيع الان

    حامي على اراضي ابو فطيره

    الواضح في موقع وزارة العدل .



    6-توزيع منطقة صباح الاحمد والاهتمام الواضح استقطب اكثر

    الراغبين بالشراء في الفتره

    الماضية مما يزيد من العزوف عن الشراء في الوقت الحاضر

    والفتره المقبلة .


    7- اقرارخطة التنميه لخمس السنوات القادمة .



    8- تحايل بعض اصحاب العماير والتوقيع على عقد الايجار مثلا

    بمبلغ 350 والفعلي 270 وهذا لوهم الشارع والبنوك والحكومة

    بارتفاع المدخول الشهري للعماره مما يزيد في سعرها عند البيع .



    9- السوق واقف يدوب صفقه لمضطر او لتاجر يعلقوا عليها

    شماعة ارتفاع الاسعار .


    كل هذا وماتبي العقار ينزل .


    العقار في انهيار

    بس الصبر



    ملاحظة مهمة :

    1- لااحد يشتري الى تاريخ فبراير 2011 وتراه موبعيد راح تشوف العقار نازل حيل وخاصة مع توزيع الرعاية السكنية لمنطقة صباح الاحمد وغيرها في الفترة القادمة وتقليص اعداد المشترين بالسوق .

    2- الملاحظة الثانية وهي الاهم :

    الحاصل الحين بالمنتدى محاولة ايهام الناس بان
    اسعار الاراضي 120 و 130 الف مناسبة للشراء ليتم التصريف عليكم يابشر لالالالالالالا احد يشتري بالاسعار الحالية القادم افضل بكثير .

    شوف تصريف الاراضي الحاصل فعلي من موقع وزارة العدل


    http://www.moj.gov.kw/RealEstate/cen...y/9-5-13-5.pdf

    تحياتي للجميع .

    رد باقتباس[/SIZE]