اريد اشتري شقة و لا اريد دوري في السكن يلغي

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة اسهم, بتاريخ ‏7 يونيو 2010.

  1. اسهم

    اسهم موقوف

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2006
    المشاركات:
    273
    عدد الإعجابات:
    0
    بعد التفكير عزمت على شراء شقة و لكن قالولي اذا سجلتها باسمي طلبي في الاسكان راح يلغي ..

    احد الاخوة قالي اسجلها باسم الوالد واخذ منه توكيل خاص غير قابل للنزع او الالغاء ..

    اريد مشورة قانونية تحفظ حقي بالاسكان وكذلك حق اخواني اذا سجلت العقار باسم الوالد
     
  2. مشعل المحامي

    مشعل المحامي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2010
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
    اخوي تقدر تسجلها باسم احد الوالدين او احد الاخوه الاشقاء اللي استفادو من الرعاية السكنيه وفي نفس الوقت تاخذ وكاله عقاريه تثبت يها حقك

    والله اعلم
    وموفق خير
     
  3. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    المعذرة على المداخلة بس حبيت استفسر من الأستاذ مشعل عن شي

    لو اشتريت انا شقة و سجلتها باسم شخص ثاني من اقاربي و اخذت وكالة عقارية..
    في حالة وفاة الشخص اللي سجلت الشقة باسمه, هل تفيدني الوكالة العقارية و تحفظ حقي او تروح شقتي للورثة؟؟
     
  4. اسهم

    اسهم موقوف

    التسجيل:
    ‏6 فبراير 2006
    المشاركات:
    273
    عدد الإعجابات:
    0
    بارك الله فيك اخوي مشعل ونفس السؤال اللي تفضل به الاخ عبدالله وايضا استفسار هل يتأثر اخوتي الغير نتزوجين في حال تقديمهم طلب اسكاني مستقبلا ...
     
  5. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    لاتلغى حتى في حال وفاة الموكل ولانها لا تنقل الملكية فالعقار يكون عرضة لاي حقوق عينية قد تقع علي املاك الموكل المسجلة باسمه بما في ذلك العقار محل الوكالة الغير قابلة للالغاء مثل الحجز وغيره من الاجراءات فدير بالك .
    اهي طريقة قانونية وتضمن حقك بس ماتحميك لو صارت مديونيات واحكام على المالك لان الشقة تكون من ضمن املاكه
     
  6. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    اللي فهمته ان الشخص اللي باسمه الشقة اذا كان عليه ديون ياخذونها علشان يسددون ديونه,صح؟
    طيب
    اذا ما عليه ديون؟ يقدرون الورثة يطالبون فيها بعد وفاته على اساس انها باسمه؟
     
  7. fayoona74

    fayoona74 مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏31 يناير 2009
    المشاركات:
    2,071
    عدد الإعجابات:
    3
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الاول اي الثاني لا
     
  8. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    شكراً على الرد.
    -------------------
    الأخ اسهم
    اكو طرق ثانية يسوونها الأجانب اللي يبون يتملكون شقق
    تقدر تسوي مثلهم
     
  9. الحـــوت

    الحـــوت موقوف

    التسجيل:
    ‏3 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    174
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي شنو اهيه الطرق؟
     
  10. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    مشروحة بالتفصيل في منتدى عقاري.
    اعطيك الرابط بالخاص علشان ما نسوي دعاية مجانية لمنتدى ثاني.
     
  11. abatchy007

    abatchy007 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,200
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي Abdulla990 ممكن تعطيني الوصلة انا بعد اذا تكرمت
     
  12. Abdulla990

    Abdulla990 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏10 نوفمبر 2007
    المشاركات:
    447
    عدد الإعجابات:
    0
    يا شباب, لقيت الجماعة حاطين فلتر يحذف عناوين المواقع حتى في الرسائل الخاصة.
    و بصراحة ما ودي احتال على فلترهم احتراما لقوانينهم.
    عموماً..
    الموقع تلقونه في قوقل, اسمه عقار سيتي, و الموضوع في قسم عقارات الكويت في الصفحة الثالثة او الرابعة.
    و المعذرة.
     
  13. abatchy007

    abatchy007 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,200
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي والله حست حوسه في المنتدى ولا شفت الي قلت عنه ورحت للصفحات الي ورا نفس الشي انقلنا الكلام هني اذا تكرمت او عطني الوصلة وانا اضيف اسم الموقع عقار سيتي اذا انمسح
     
  14. mohammed600

    mohammed600 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    31
    عدد الإعجابات:
    0
    الشركات التي تعرض مشاريع شقق التمليك تقدم حلولا لتملك المقيمين عبر وسائل مباشرة منها التملك عبر المحافظ العقارية والايجار المنتهي بالتملك بعقود غير قابلة للالغاء ووعود بحق التصرف سواء بالبيع او الايجار والرهن، آملين مع طرحهم لتلك المشاريع ان تقدم الحكومة على خطوة ايجابية تجاه منح المقيمين حق التملك للعقارات، فيما يعتبر البعض اقدام اغلب الشركات على مشاريع شقق التملك للمقيمين نوعا من الضغط على الحكومة للاسراع في اقرارها قانون تملك الاجانب للعقار.

    بودي

    رئيس شركة كويت انفست العقارية، فايز بودي، قال ان سوق شقق التمليك واعد وانه سيستأثر بنحو 30 في المائة من سوق العقار خلال السنوات العشر المقبلة، معربا عن امله ان تنظر الحكومة في تملك المقيمين ولو بصفة اسثنائية للذين امضوا على ارض الكويت اكثر من 20 عاما. وقال بودي، ان الشركة لديها 10 ابراج قيد التنفيذ والاستلام لشقق التمليك في كل من ميدان حولي والسالمية والفروانية والمهبولة بأسعار تتراوح ما بين 18 الى 38 الف دينار كويتي وبأقساط مميزة تبدأ من 125 دينارا كويتيا شهريا لمدة 15 سنة.

    واضاف بودي قائلا ان الشركة تهدف الى استقطاب شرائح معينة منها الشباب حديثو الزواج وصغار المستثمرين والنساء بصفة خاصة، لا سيما ان مبلغ الاستثمار في شقق التملك يكون اقل من الاستثمار في اي انواع العقار، لا سيما ان اغلب المطروح حاليا في السوق هو تملك من دون دفعة مقدمة.

    وعن آلية التملك للمقيمين قال بودي ان هناك ثلاث وسائل تتخذها الشركة، الاولى وهي الايجار المنتهي بالتملك بحيث يتم منح العميل عقد ايجار مع وعد بالتملك في حال صدور القانون.

    اما الوسيلة الثانية فهي من خلال عمل وكالة غير قابلة للعزل (للإلغاء) تتعلق بحق الوكيل والورثة، وذلك عن طريق محفظة عقارية تابعة لاحدى الشركات التي تدير المحافظ العقارية، اما الوسيلة الثالثة وهي عرض كتاب على مجلس الوزراء وطلب استثناء وتلك الحالة حدثت بالفعل لعدد من المقيمين خاصة العرب.

    وعن ضوابط تنظيم خدمات المشاع بين ملاك العقار قال بودي ان اتحاد الملاك، ينظم تلك الشؤون باجتهاد من الشركات العقارية مالكة مشاريع شقق التمليك، لكنه لا يوجد قانون ينظمها، مطالبا الحكومة بضرورة النظر لحاجة السوق لمثل هذه القرارات المنظمة للسوق.

    البجالي

    من ناحيته، قال مدير المشاريع في شركة صناعات «الخرسانة الخلوية» محمد علي البجالي ان الشركة لديها مشروعان لشقق التمليك الاول في الجابرية. ويضم 4 ابراج ويحتوي على نوعين من الوحدات، الاول شقق دور واحد بغرفتين، وثلاث غرف، والثاني شقق دورين تستوفي شروط بنك التسليف والادخار، اما المشروع الثاني، فهو في منطقة المهبولة ويضم 5 ابراج.

    واشار البجالي الى ان جميع الابراج تحتوي على خدمات اضافية، مثل حمام السباحة وناد صحي ومواقف سيارات وخدمات الحراسة والامن والصيانة، منوها الى ان الاسعار تتراوح ما بين 40 الى 108 آلاف دينار، فيما تتراوح المساحات بين 120 الى 260 مترا مربعا، وان الشركة تساعد العميل في الحصول على التمويل المناسب، وعن الشرائح المستهدفة من المشروعين قال البجالي ان الوحدات تلبي حاجات شرائح متعددة من المجتمع خصوصا مع ارتفاع اسعار الاراضي والفلل السكنية، حيث يفضل الشباب حديثو الزواج شراء شقة بنفس مواصفات البيت بما فيها من خصوصية وكبر المساحة مع تخفيض الكلفة.

    واضاف قائلا ان الشركة وجدت اقبالا من كبار السن الذين تزوج ابناؤهم، واصبح بيت العائلة اكبر من حاجتهم.

    وفيما يخص المقيمين، قال البجالي ان الشركة توفر لهم فرصا للايجار طويل الامد، حيث تضع بعين الاعتبار انه لا يوجد عقد للاجنبي منته بالتملك، فيما يخص العقار، وانما تقدم الشركة هذا العقد باعتباره مخرجا لعدم توافر القانون.

    الرومي

    من ناحيته، قال مساعد مدير دائرة الاستثمار المباشر في شركة «أركان الكويت العقارية»، خالد بدر الرومي ان الشركة تطرح برجين لشقق التمليك الاول في بنيد القار، والثاني في الشعب البحري الاول مكون من 8 ادوار، ويضم 24 وحدة، والثاني من 11 دورا ويضم 22 وحدة.

    واوضح الرومي ان الشركة وجدت اقبالا شديدا من المواطنين والمقيمين على تملك تلك الوحدات، لا سيما قربها من العاصمة ووجودها في مناطق راقية وقربها من الواجهة البحرية، هذا علاوة على ما توفره الابراج من خدمات صالة استقبال ومواقف سيارات، كما حرصت شركة اركان الكويت العقارية عند تصميمها للمجمعين على توفير الامن والخصوصية لملاك الشقق. وعن طريق تملك المقيمين قال الرومي انه يتم اتباع نظام يبقي الشركة مسجلة باسم الشركة مع منح المشتري عقدا غير قابل للالغاء مع حق التصرف اما بالبيع او الايجار او الرهن كأنها ملك له وذلك لحين صدور قانون يقضي بتملك الاجانب والمقيمين.

    وعن اسعار الوحدات في مشاريع الشركة قال الرومي انها تتراوح ما بين 40 و78 الفا بمساحات من 80 الى 126 مترا مربعا.

    السليمان

    من جانبه، قال نائب مدير ادارة التسويق في شركة الاستثمارات المشتركة العقارية ابراهيم السليمان ان الشركة قامت بطرح برجين في منطقة السالمية بنظام شقق التمليك وأسعار تتفاوت ما بين 35 و44 الف دينار من خلال طرحها للمواطنين والمقيمين.

    واضاف السليمان قائلا ان الشركة تتبع آلية تملك خاصة بالمقيمين من خلال مساعدة بعض شركات التمويل التي تسجل وثائق الوحدات باسمائها، وتمنح المشتري حق التصرف وعقدا قانونيا ما بين شركة التمويل والعميل يحفظ حقه في البيع في اي وقت.

    رأي قانوني في الوسائل
    التي تتبعها الشركات لتملك المقيم الأجنبي

    حول الرأي القانوني للطرق التي تتبعها الشركات، يشير احد رجال القانون الى ان الوسائل المتبعة من قبل الشركات ليست الا منح المقيم عقد حق انتفاع يمنحه الحق في بيع الشقة لكن تسجيل الوحدة يظل باسم المالك الأصلي وهو الشركة، لكن يحق للمشتري البيع والتنازل والتوريث. اما في ما يخص التملك عن طريق محفظة عقارية فيوضح الرأي القانوني انه في تلك الحالة تكون الملكية للسهم فقط، اما ملكية العقار فتظل أصلا من أصول المحفظة العقارية، حيث لا يملك المقيم في هذه الحالة الا حق الاحتفاظ بالسهم أو بيعه وفقا للشروط التي وضعتها الشركة، وهذا يعتبر حقا مقيدا، اما ملكية العقار فتختلف وتعني حق الملكية الكاملة للعقار، وما يكفله هذا الحق من مميزات من بينها حق التصرف في العقار وبيعه واستثماره، حيث يمنع الدستور وضع اي قيود على حق الملكية.
     
  15. abatchy007

    abatchy007 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 ابريل 2006
    المشاركات:
    1,200
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور اخوي
     
  16. الحـــوت

    الحـــوت موقوف

    التسجيل:
    ‏3 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    174
    عدد الإعجابات:
    0
    مشكور يالحبيب
     
  17. فريح الكوح

    فريح الكوح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2010
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    مجموعة الريادة للمحاماه - 22442626 - 94004040
    اخوي رحت سألت في بنك التسليف ؟ والا اعتمدت اشاعات الناس بس ؟

    ترى العقار الاستثماري ( عمارات - شقق ) والصناعي ( قسائم صناعية - المصانع - القسائم الحرفية ) والتجارية من مولات ومجمعات ...

    كلها ما تدخل في الحسبة العقارية لطلب الاسكان او قرض الـ70 الف ، لكن قيمتها لها حسبة خاصة اذا زاد السعر عن 200 الف .. واعتقد ان شقتك بعيدة عن هالموضوع !

    يعني اشتر الشقة وسجلها رسمي باسمك واتوكل على الله .. بعد ما تسأل في الاسكان والتسليف .