1 مارس 2011 أزمة مقبلة للعقار

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة dr.moon77, بتاريخ ‏26 يونيو 2010.

  1. dr.moon77

    dr.moon77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مارس 2009
    المشاركات:
    529
    عدد الإعجابات:
    4
    أرجع الخبير العقاري حسين الغيص حالة ضعف التداولات العقارية التي عادت للسوق العقاري من جديد الى بعض العوامل الرئيسية المتمثلة في قيام بعض الشركات العقارية بتسييل بعض عقاراتها في حركة وصفها بـ«الخجولة»، وذلك بهدف تجميل ميزانياتها مع نهاية النصف الثاني من السنة المالية التي تنتهي في 30 يونيو 2010.
    وقال الغيص في تصريح خاص لـ«الوطن» ان عدوي الاغلاقات الفصلية قد انتقلت من «البورصة» الى السوق العقاري حيث باشرت بعض الشركات العقارية تسبب في ضعف الطلب على العقارات الاستثمارية، خاصة وأن التسييل تزامن مع شح السيولة في الفترة الحالية، ناهيك عن ان البنوك وجهات التمويل التي قامت بتمويل شراء هذه الأصول من الأساس ترفض شراءها في الوقت الراهن خوفاً من تقلبات الأسعار خلال الفترة المقبلة.

    سعر الفائدة
    وأوضح ان العقارات الاستثمارية كانت قد شهدت خلال الأشهر الست الماضية حركة دؤوبة بسبب انخفاض أسعار الفوائد وضعف عوائد الودائع، فضلاً عن فقدان الكثير من المستثمرين الثقة في سوق الكويت للأوراق المالية واتجاههم للاستثمار في قطاع العقار الاستثماري الذي يحقق عوائد تتراوح بين 8 و%9 سنوياً.

    اجراءات حكومية
    وتساءل الغيص في هذا الصدد عن الاجراءات التي من المقرر ان تتخذها الحكومة الكويتية مع الشركات التي تمتلك عقارات سكن خاص باسمها والتي لم تتصرف بهذه العقارات حتى بعد انتهاء المهلة، مشيراً الى ان القانون رقم 8 و9 لم يحدد آلية التعامل مع الشركات العقارية التي تملك كمية كبيرة من الأراضي، باستثناء الضرائب المالية، والتي قد لا تعتبر رادعة في حال كانت الشركات قادرة على دفعها مقابل الاحتفاظ بالأرض.
    وأضاف ان اقتراب مهلة تطبيق الضرائب على الأراضي قد يدفع الكثيرين الى تصريف ما يملكون، الأمر الذي قد يصيب السوق العقاري في الكويت في «مقتل»، خاصة وان السوق قد عاد الى حالة الركود مرة أخرى هذه الأيام.




    1 مارس أزمة مقبلة
    لفت الغيص الى أزمة كبيرة سيقبل عليها العقار السكني، وهي الأزمة التي يغفل عنها كثير من الناس، ألا وهي تاريخ 1 مارس 2011 وهو موعد نفاذ تطبيق الضريبة وفقاً لقانون 8 و9 لسنة 2008، والذي حدد ضريبة وقدرها 10 دنانير عن كل متر مربع من الأراضي الفضاء التي يمتلكها المواطن والتي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع.
     
  2. life-enginer

    life-enginer عضو جديد

    التسجيل:
    ‏30 يونيو 2007
    المشاركات:
    1,188
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير
     
  3. اساهيم

    اساهيم عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 مارس 2005
    المشاركات:
    787
    عدد الإعجابات:
    2
    اعتقد قليل جدا تجد مواطنين يملكون اكثر من 5000 متر مربع ارض فضاء ..
     
  4. dr.moon77

    dr.moon77 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏20 مارس 2009
    المشاركات:
    529
    عدد الإعجابات:
    4
    المواطن و الشركات و البنوك الكل يشملهم القرار
    ما عدا اللي باني 25% من الارض
     
  5. لؤلؤة الخيران

    لؤلؤة الخيران عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2009
    المشاركات:
    599
    عدد الإعجابات:
    0
    بعض الأفراد من الأسرة (؟) يملكون أكثر من 100الف م2 فى بعض المناطق السكنية ... هل راح تنطبق عليهم الضريبة وبيت التمويل اللى تملك فيه الحكومة عنده ملايين الامتار الفضاء هل راح تنطبق عليه الضريبه وبعض الهوامير والمتنفذين هل راح تنطبق عليهم الضريبة ((((((((((((أشك فى ذلك)))))))))))))))) بس أتمنى ذلك
     
  6. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0

    نعم راح تطبق على الكل وهناك حركة محمومه للهروب من الضريبه العقارية​
     
  7. حنطفيس

    حنطفيس عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يونيو 2010
    المشاركات:
    30
    عدد الإعجابات:
    0
    ماكو ازمة بالعقار بالكويت ولا راح تصير .... العالم كله يصير فيه ازمة عقار الا هني

    الكويتي راح يموت وهو موقادر يدفع المترين مالت قبره وراح تخصص يعني بتصير طوابق بعد

    اللهم يا كافي
     
  8. لؤلؤة الخيران

    لؤلؤة الخيران عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2009
    المشاركات:
    599
    عدد الإعجابات:
    0
    اللى يملك فى المناطق اللى مافيها بنيان او ناقصة خدمات مثل الفنيطيس المسيلة بوفطيرة المنقف السكنى الخيران وبالأخص اللى مافيها ترخيص بنيان الحجة راح تكون ان مافى ترخيص للبناء والمناطق اللى فيها نقص الخدمات حتى لو كان تلفون الحجة تكون ان المالك يلوم الدولة بأنه ماوفرت الخدمات ومن حق المالك ان مايبنى بدون ماتكتمل الخدمات للأن من حق المالك الراحة والأمان والأستقرار فى سكنه يعنى لاحول ولاقوة الا بالله القانون راح تكون فيه الكثير من الثغرات وفاشل لأنه مو صارم وعندى احساس بأنه ماراح يتطبق عدل حتى لو تطبق راح تكون فوضى وقضايا مرفوعة بين الملاك وبين الدولة وطبعا الخاسر هى الدولة يعنى الثغرة راح تكون ان المنطقة غير كاملة الخدمات ومن حق اى مواطن ان يحس بالأمان والراحة فى المكان اللى يبى يسكن فيه والدليل روح السوق الاسعار ثابته والعروض قليلة واللى يملك اكثر من 5000م فى منطقة ما اكيد عنده جيش من المستشارين والدلالين وموهامه الموضوع
     
  9. كنز المعرفه

    كنز المعرفه عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 نوفمبر 2009
    المشاركات:
    516
    عدد الإعجابات:
    0
    شكو نقص الخدمات بتطبيق القانون ؟
    وبعدين هالقوانين على محتكري الآراضي وليس المواطن العادي اللي يملك آرض للسكن .

    وآخيرا عطني ثغره وحده تقنعني إن يصعب تطبيق القانون منها ؟​
     
  10. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    هلا بالورد لؤلؤة الخيران

    نعم كلامك سليم وهذا اللى نسمعه من العموم بره
    اكيد عدم اكتبان البنية التحتية هذي حجه ويا عالم بعد ما تكتمل البنية التحتية شنو راح يطلعون لهم اعذار ويتهربون من الضرايب الله يعين :)
     
  11. bu sale7

    bu sale7 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 أكتوبر 2008
    المشاركات:
    829
    عدد الإعجابات:
    0
    ما راح يدفعون

    ديرتك ديرة تجار هم اللي يسنون القوانين

    وان بغوا يطبقونها على الضعاف فقط
     
  12. لؤلؤة الخيران

    لؤلؤة الخيران عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2009
    المشاركات:
    599
    عدد الإعجابات:
    0
    راجع قانون 50لسنة1994 للقسايم الفضاء
     
  13. ديناركو لمتد

    ديناركو لمتد عضو نشط

    التسجيل:
    ‏13 مارس 2010
    المشاركات:
    681
    عدد الإعجابات:
    0

    ودي اربح ابي اسئلك الشخصيات الأعتباريه غير عاديه راح يدفعون الضريبه (؟) الي اشارولها فوق

    على ما سمعت انهم معفين هل كيف اذا كان كلامي صحيح

    الي عند الأجابه الأكيده لايقصر فقط للعلم

    شكرا لصاحب الموضوع و لسعت صدره
     
  14. Q8masa

    Q8masa عضو جديد

    التسجيل:
    ‏12 يونيو 2010
    المشاركات:
    30
    عدد الإعجابات:
    0
    قرار قوي مثل هالقرار ما انحط عبث ,, اكيد بيتطبق
    والحمدالله مهما كان في تجاوزات بسيطه بس احنا عايشين بديرة قانون
     
  15. خالد العليان

    خالد العليان عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 مارس 2010
    المشاركات:
    530
    عدد الإعجابات:
    0
    يستاهل الرفع...
     
  16. Ab Soud

    Ab Soud عضو جديد

    التسجيل:
    ‏1 ابريل 2009
    المشاركات:
    570
    عدد الإعجابات:
    0
    كل الي موجودين او الاغلبية يبون بيوت سكن 400 متر ولا اعتقد راح ينزل العقار السكني ولي عنده 100 الف متر الله يرزقه شنو راح يضايقه اذا دفع يرفع الاسعار زيادة وكان الله غفور رحيم