ماهو مصير الكويتين اللي خذوا محلات باسواق القرين - وقطوا اللي وراهم وقدامهم؟

الموضوع في 'قسم الإستشارات القانونيه' بواسطة ابو عبدالله333, بتاريخ ‏8 ابريل 2010.

  1. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    اسواق القرين

    السلام عليكم

    بمدينة اسواق القرين تم الترويج للمنطقه انها تجارية من فترة سنة واكثر
    وبعدها الكثير من المستثمرين وقعوا عقود تجارية
    سواء عطورات ولا ملابس ولا ألعاب اطفال ولا غيرها من النشاطات التجارية

    وتم اصدار التراخيص اللازمة لاصحاب المحلات
    من قبل وزارة التجارة والصناعة طبعا بناء على موافقة البلدية
    خلال السنة الماضية وحتى شهر 11

    بشهر 11 تم ايقاف اصدار التراخيص التجارية بحجة ان المنطقة حرفية وليست تجارية
    وان موافقات البلدية التي صدرت كانت عبارة عن تجاوزات مسؤول فيها وسيحاسب

    وقبل جم يوم وبالتحديد بجريدة الراي تم نشر تقرير لجنة تحقيق مشكلة بوزارة البلدية
    وخلاصة التقرير ان ماقامت فيه البلدية هو صحيح حسب وجهة نظر المسؤولين هناك
    حيث اشار التقرير الى وجود 650 نشاط مخالف بالمنطقة
    وتجاوزات بالبنيان وخلافه وأشيع ان العقد سيفسخ
    وان ما تم اصداره من تراخيص تجارية ما هو الا تجاوز مسؤول من مسؤولي البلدية
    وتم ايقافه واتخاذ اللازم بحقه وان هذه التراخيص التي صدرت خلال السنه الماضيه
    غير قانونية ومعرضه للسحب او التعديل

    سؤالي : لو فرضنا ان البلدية وضعها سليم ما هي الآثار المترتبة في حالة كسبها القضية المتداولة بالمحاكم حاليا :

    1- ما مصير اصحاب المحلات وعقودهم الموقعه ؟ هل تعتبر بحكم الملغيه كون ان العقد ينص على نشاط مخالف بالأساس حيث انها موقعه من أجل ممارسة نشاط تجاري والمنطقة ليست تجارية وماتم اصداره من تراخيص مخالف للقانون

    2- هل يحق لأصحاب المحلات المطالبة بالتعويض؟ وممن يطالبون ؟ إدارة الأسواق التي اوهمتهم ان المنطقة تجارية ووقعتهم على عقود بها انشطة مخالفها ؟ أو بلدية الكويت من اصدرت وألغت التراخيص؟ أم الاثنين معا ؟ مع العلم انه تم استلام المحلات "على الابيض" يعني بس طابوق وتم صرف على المحل مايقل عن 4 آلاف دينار من تجهيز للديكورات فقط

    3- مصير الايجارات التي تم دفعها هل يحق لأصحاب المحلات استرجاعها؟

    4- هل يعتبر الموضوع نصب واحتيال ؟


    أ) موضوع نازل بالجرايد يتم الترويج للمنطقه انها تجارية
    في ابريل - 2009
    http://www.alamalyawm.com/ArticleDet...px?artid=90918

    ب) خبر ان المنطقة حرفية وليست تجارية
    يناير - 2010
    http://www.alraimedia.com/alrai/Article.aspx?id=181510

    ج) تقرير لجنة التحقيق المشكلة في البلدية
    http://www.alraimedia.com/alrai/Article.aspx?id=194122


    اتمنى الافادة مع جزيل الشكر
     
  2. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    يتم الرجوع على الادارة والبلدية ليتمم التحقق امام المحكمة ممن كان خطأ اصدار التراخيص وبناء المنطقة

    ويتم الرجوع على المتسبب بالضرر بجميع الخسارة التي اصابت المستثمر .. الفعلية .. والاحتمالية


    والله اعلم
     
  3. ابو عبدالله333

    ابو عبدالله333 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 ديسمبر 2007
    المشاركات:
    412
    عدد الإعجابات:
    0
    تم العلم من كان متسبب
    السوال هل يحق له طلب التعويض بالاجارات التى تم دفعها؟
     
  4. Just Dream

    Just Dream عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ديسمبر 2009
    المشاركات:
    151
    عدد الإعجابات:
    0
    الله كريم يا بو عبدالله محد صوبنا ولا دارين عنا ولا عارفين اللي لنا واللي علينا
    الأمل بالله ثم بقضاءنا النزيه ان شاء الله يرجع لنا حقنا
    الشكوى لغير الله مذله
    الموضوع يبيله اثارة اعلامية عشان يعبرونا بس
     
  5. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
    طبعا الايجارات تعتبر من ضمن الخسارة التي يمكن المطالبة بها عند توافر شروط المسئولية الاخرى
     
  6. أبو فـهـد

    أبو فـهـد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 ابريل 2009
    المشاركات:
    7
    عدد الإعجابات:
    0
    استفسار بخصوص أسواق القرين

    بسم الله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه اجمعين

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

    اريد أن أسأل عن الوضع القانوني لأسواق القرين


    الآن تم أعطاء أصحاب التراخيص مهلة سنه وسيتم فسخ عقودهم

    هل ندفع الأجار ؟

    واين نذهب للمطالبه بالتعويضات ؟

     
  7. rahaly

    rahaly مستشار قانوني

    التسجيل:
    ‏13 ابريل 2005
    المشاركات:
    7,455
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكويت
  8. أبو فـهـد

    أبو فـهـد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏26 ابريل 2009
    المشاركات:
    7
    عدد الإعجابات:
    0
    جزاك الله خير اخي رحالي

    اعلم اخي رحالي حفظك الله عن هذا الموضوع ولكن سؤالي بالتحديد كان عن دفع الأجار والجهه التي من الممكن ان نلجأ لها بالتحديد لان الموضوع الي وضعته لا يتطرق لهذه الامور

    لاني بصراحه اجهل الامور القانونية تماما
     
  9. مشعل المحامي

    مشعل المحامي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2010
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
    اخ ابوفهد انتو لازم تسلمون مفاتيح المحلات وترفعون عليهم انهاء عقد ايجار مع تعويض جابر للضرر لانه الوضع لا يطاق انته اقرا العقد اللي بينك وبينهم راح تعرف انه السالفه فيها شي . اعرض الموضوع على محامي بعد بفيدك اكثر
    الله ىوفقك بوفهد
    mohami_2001@hotmail.com
     
  10. Just Dream

    Just Dream عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 ديسمبر 2009
    المشاركات:
    151
    عدد الإعجابات:
    0
    اخوي مشعل انا واحد من المتضررين هناك .. بس على اي اساس نرفع عليهم قضية انهاء عقد مع تعويض جابر للضرر ..
    على اي مستند نقوم ؟
    على قرار الوزير بإعطاء مهله سنه ؟
    او على تقرير لجنة تقصي الحقائق بالبلدية ؟
    وهل نقوم برفعها بهذا الوقت او ننتظر شوي ؟ لان هناك قضية بين الادارة وبين البلدية بالمحاكم وتم تأجيلها اكثر من مره

    ويعطيك العافيه ونتمنى منكم توضيح
    لان رحت حق احد المستشارين بأحد مكاتب المحاماة وماخذيت منه لا حق ولا باطل للأسف
     
  11. مشعل المحامي

    مشعل المحامي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2010
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
    اخي الكريم

    الاجراء القانوني يكون كاللاتي :

    تقومون بانذار الشركه انذار رسمي بانهاء عقد الايجار لعدم الوفاء ببنود العقد المبرم بين المؤجر والمستاجر .وتكون مهلة الانذار 15 يوم وبعد ذلك تقومون برفع دعوى ندب خبير لبيان الاضرار الماديه وقيمة التكاليف المدفوعه وتقدير المناسب من التعويض الجابر للضرر
     
  12. فريح الكوح

    فريح الكوح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2010
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    مجموعة الريادة للمحاماه - 22442626 - 94004040
    حسب رأيي التعويض مضمون للجميع حسب النشاط : البعض من المالك ، البعض الآخر من البلدية حسب الترخيص .

    المشكلة عند البلدية بالاساس : بعد ما منحوا الترخيص للشركة ظهرت بطولات حراس المال العام و ارباب المحافظة على النظام ! ما يدرون ان فعلهم هذا يخسر البلدية والدولة ككل اكثر بكثير من تعديل تخصيص المنطقة والسماح للتجاري فيها !!

    المسألة تبي قرار سياسي يحفظ حق المستثمرين من عنتريات بعض مدراء المصالح
     
  13. فريح الكوح

    فريح الكوح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2010
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    مجموعة الريادة للمحاماه - 22442626 - 94004040
    اذا كان نشاطك يفترض ان مصرح فيه في المنطقة ارفع دعواك على الشركة ، اما اذا كان تجاري ارفع على البلدية .
     
  14. ha2005

    ha2005 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏25 يناير 2009
    المشاركات:
    60
    عدد الإعجابات:
    0
    احنا خذينا مقلب كبير باسواق القرين

    احنا ( ضحية ) للغش والخداع من قبل التجار

    دفعنا ( فلوس ) على المحلات واشتغلنا بالمحلات ( اقسم بالله انها حلال )
    .
    .
    واخرتها العبوا بحسبتنا هالتجار..

    المشكلة:
    الحين يبون الايجارات للمحلات وانا ما عندي ترخيص والمحل ما في زباين!
    وحتى لو عندي ترخيص
    فالبلدية والشئون والتجارة تقول ممنوع صكر المحل وتسحب الترخيص ( مثل ما صار لصاحبي )

    انتم شرايكم وشنو اسوي ؟؟ وين اروح ومنو يعوضني؟؟

    غلطة صارت بين التجار واحنا اللي ادفع الثمن ؟؟؟

    فيدوني الله يعافيكم
     
  15. مشعل المحامي

    مشعل المحامي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2010
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
    مشكلة اسواق القرين موجوده من البداية قصه غريبه ولا بالخيال بس تعال واخذ محل وانت تبني اللي بخاطرك واحنى نتعهد انه نطلع الترخيص وبعدييييييين ماكو ترخيص والله البلديه والله التجاره والله لشئون وبعدين وبعدين ومن المتضرر


    صغار التجار

    لا حول ولا قوة الا بالله

    يا خوي انا قلتها من قبل واقولها الحين اللي يبي ياخذ حقه ما الا يرفع قضيه ما كو الا هالحل

    واللي موحاب يطالب بحقه ينطر
     
  16. مشعل المحامي

    مشعل المحامي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏3 ابريل 2010
    المشاركات:
    366
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
    والمشكله موجذي المشكله باللي شاري بضاعه كبيره ومؤجر مخزن علشان يبلش صح

    هذا اللي تورط صج
     
  17. i'am the one

    i'am the one عضو جديد

    التسجيل:
    ‏29 مايو 2010
    المشاركات:
    21
    عدد الإعجابات:
    0
    لا حول ولا قوة الا بالله


    الله يعينكم و يعوضكم يارب
     
  18. أبو عبد الرحمن

    أبو عبد الرحمن عضو نشط

    التسجيل:
    ‏21 مايو 2004
    المشاركات:
    413
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الله يعينكم
     
  19. ترافيانية

    ترافيانية عضو جديد

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2008
    المشاركات:
    66
    عدد الإعجابات:
    0
    الله يطلع حقكم يارب
     
  20. فريح الكوح

    فريح الكوح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2010
    المشاركات:
    349
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    مجموعة الريادة للمحاماه - 22442626 - 94004040
    مشكلة اسواق القرين هي مشكلة بالحكومة وبصاحب القرار مو مشكلة التجار او الشركة المبادرة .

    لما قالوا لاصحاب المحلات اجروا وفيه ترخيص هالكلام بناء على تراخيص البلدية وموافقة المجلس البلدي ... تالي قالت البلدية ( بعد الترخيص لهم ) ان المنطقة مو مخصصة لاغراض تجارية ولكن حرفية وصناعية !! طيب انت رخصت لي !!

    القانون يقول ان الموافقة لو كانت من صاحب الصلاحية ولكن مخالفة للقانون تلغى ويطبق القانون .. يعي رخصو لهم وخلوهم يقطون فلوس وياجرون للعالم ولما بدأ الشغل قالو لهم : لأ .. الترخيص غلط !!!

    الشركة المبادرة قاعد تطلب من المستأجرين انهم يرفعون قضايا علشان يرجعون فيها على الدولة !! واهما خسرانين ورافعين قضايا تعويض ويبون الايجارات علشان يطفون الخساير .. وان يا المستثمر طالب بحقوقك والشركة راح ترجع على الدولة .. ما تبي ؟ كيفك .. تحمل عيل وادفع الايجار !!