ننطر ولا لأ

[بوعلي2]

السلام على الجميع هذه أول مشاركة لي قرات الكثير عن هذا المنتدى الجميل واللي أعتبره أكثر من رائع بسبب الطرح الراقي للأعضاء .

المهم صارلي مدة اكثر من شهر وأن أدور أرض لبيت العمر في بوفطيرة حصلت أرض شارع واحدب115ألف قلت أصبر شوي بناء على نصايح اعضاء المنتدى قبل يومين نفس الأرض ب117 ويقولون راح تزيد بعد فترة الصيف وعودة السياح ابي رايكم ياشباب انطططططططططططر ولا لأ ؟؟؟؟

 

[yasalam]

للأأأ

 

[بوسعود97]

توكل على الله
واشتر

 

[Q8masa]

الارض الي تقول عنها ب115 ما راحت لي الحين وواصله 117 وتوصل 120
وممكن توصل 125 لكن باجر يدورون الي ياخذها ب100 او ب90 بعد

مانبي نقولك انطر عشان ما نشيل ذنب احد ,, لكن انت حلل بنفسك واستخير والله يسهل امورك

تفضل هالاعلان توه اليوم نازل بدليل الكويت

فرصه لاتعوض. للبيع اراضى فى ابو فطيرة مساحه كل قسيمه 400م شارع واحد..
السوم للواحده 114 الف (مركز هلا العقارى) 60094377_23734404_97122545

و الصبر جميل

 

[tariq11]

اذا عزمت استخير مره ومرتين...

وصدقني ربك راح يقدم الله فيه الخير....

 

[ابوفيصل2008]

مرحبا اخوي
في اعلان بموقع دليل الكويت
بيع بلوك بابوفطيرة متكون من 4 اراضي شارع واحد بـ112 الف بشرط البيع بالجمله بس انت دق عليهم يمكن يبيعولك وحده فيهم منت خسران شئ اذا دقيت
ولكن والله مايحضرني اسم الشركة او تليفونهم
انت ادخل الموقع وابحث وان شاء الله بتلقى الاعلان وتقريبا الاعلان صارلة 6 ايام
واموفق خير

 

[q8_king1]

اذا انت محتاج الارض للسكن ماراح تفرق وايد معاك اذا نزلت عشرة آلاف هذة إذا صار نزول توكل علي الله وخذ خاصة اذا طلبك الاسكاني فوق 2006 الانة يبيلك لايقل عن 8 سنوات علة مايجيلك الدور واهم شي تكون فلوسك جاهزة اما اذا ناوي قرض انصحك تنطر الاسكان

 

[q8free2009]

الله يوفقك ويكتبلك اللي فيه الخير والبيت مافيه خساره اذا شريت الحين او نطرت باجر مو خسراان وانت وغيرك يحكمهم العرض والطلب والله الموفق

 

[شمس العصر]

انظر انظر انظر
حط فلوسك وديعة عند بيت التمويل ستة اشهر
وبعدة فك الوديعة
باذن واحد احد تشوف ابوفطير على 90 الف
الصبر مفتاح الفرج
هم انا ناطر اشبيليةعلى 90 الف
ابى اشوف الشيخ احمد الفهد 00 انشالله هذا الشبل نفس الشهيد الفهد

 

[investor100]

ما ندم من استخار الخالق سبحانه و تعالى...

 

[ودي اربح]

الارض الي تقول عنها ب115 ما راحت لي الحين وواصله 117 وتوصل 120
وممكن توصل 125 لكن باجر يدورون الي ياخذها ب100 او ب90 بعد
مانبي نقولك انطر عشان ما نشيل ذنب احد ,, لكن انت حلل بنفسك واستخير والله يسهل امورك

تفضل هالاعلان توه اليوم نازل بدليل الكويت

فرصه لاتعوض. للبيع اراضى فى ابو فطيرة مساحه كل قسيمه 400م شارع واحد..
السوم للواحده 114 الف (مركز هلا العقارى) 60094377_23734404_97122545

و الصبر جميل

اللى له نية يشتري شره ب 70 الف قبل سنه

 

[Q8masa]

اللى له نية يشتري شره ب 70 الف قبل سنه

موضوعنا مو الي له نيه والي ماله نيه

الاخ يسأل اشتري او انطر ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

وانا ما قلت له غير ان الاراضي مكوده و اسعارها ترتفع بدون شراي

يعني لو قايل الاخ راحت علي بنقوله استعجل

لكن يقول الارض ارتفع سعرها ,, وشي طبيعي اللعب بالاسعار

وبالمقابل في اراضي نفسها باسعار اقل من الي كان يبيها ذكرتها وذكرها غيري .




نقطه اخرى : الاحظ فيك يا اخ ودي اربح انك ضد من يطالبون بنزول العقار ؟؟؟

لو كنت مشتري ارض وانتهى الامر عندك فلا تحسد غيرك ان يصيبهم الي صابك

واذا حالفك الحظ وما حالف غيرك قد يحالف غيرك شي تتمنى لو يحالفك ربعه

وغير هذا كله اسمك المستعار ودي اربح ,, فقط صفي نيتك وتمنى لغيرك ما تتمناه لنفسك حتى تربح

 

[ودي اربح]

ما شاء الله عليك سبع كلمات منى خلوك تكتب قصيدة
انا اللى فيني حسد ههههه

الله يعينك على نفسك

وتعال صج انا اللى ملاحظه انه اسمك جديد وتعرف المنتدي احسن من اقدم واحد

 

[ودي اربح]

ما ندم من استخار الخالق سبحانه و تعالى...

ونعمه بالله الاستخاره اولا

ومن ثم استشارة اهل الخبره وخذ الحذر من الذين يدعون المعرفة يا بو علي 2

 

[عصويد]

اخوي والله اللي صاير بالعقار نفس الصورة باللي صار في سوق الاسهم يوم كان المؤشر فوق 15الف كان السهم عزيز ومحد يبيعك ويوم انهار السوق صارت عروض الاسهم بالملايين ومحد يشتري وكل من شراء قط علي الثاني لوبخساره خمسه اوعشرة الاف ولايخسر حلاله كله ودب الذعر والاشاعات بين الناس لين كرهت الشركة والسهم بكره بتشوف نفس الصوره بالعقار اصبر وشوف الوضع موطبيعي واضح

 

[ابوفيصل2008]

اخوي والله اللي صاير بالعقار نفس الصورة باللي صار في سوق الاسهم يوم كان المؤشر فوق 15الف كان السهم عزيز ومحد يبيعك ويوم انهار السوق صارت عروض الاسهم بالملايين ومحد يشتري وكل من شراء قط علي الثاني لوبخساره خمسه اوعشرة الاف ولايخسر حلاله كله ودب الذعر والاشاعات بين الناس لين كرهت الشركة والسهم بكره بتشوف نفس الصوره بالعقار اصبر وشوف الوضع موطبيعي واضح

انا مع كلام اخونا عصويد
والله يااخوان هناك كلام بالدواوين وناس عارفة بالاقتصاد وامور البورصه يقولون هناك انهيار بالسوق العقاري مثل ماانهارت البورصة بالايام هذي والسنتين إلي طافو. وهناك ازمة اقتصادية بالكويت قادمه
مهما تماسك سوق العقار لابد من الانهيار بالاشهر القادمة لان الاسعار خيالية ومبالغ فيها جدااااا
طبعا هذا مو كلامي كلام اكثر الدواوين

 

[ابوفيصل2008]

انا مع كلام اخونا عصويد
والله يااخوان هناك كلام بالدواوين وناس عارفة بالاقتصاد وامور البورصه يقولون هناك انهيار بالسوق العقاري مثل ماانهارت البورصة بالايام هذي والسنتين إلي طافو. وهناك ازمة اقتصادية بالكويت قادمه
مهما تماسك سوق العقار لابد من الانهيار بالاشهر القادمة لان الاسعار خيالية ومبالغ فيها جدااااا
طبعا هذا مو كلامي كلام اكثر الدواوين

وشهد شاهد من اهلها

في ظل تآكل الأصول لا يزال خطر التسييل يهدد الاصول المرهونة التي قدمتها الشركات للبنوك كرهونات للحصول على تسهيلات ائتمانية، ومع استمرار تراجع قيم الاصول العقارية تزداد المخاوف من اقدام عدد من البنوك على بيع هذه الاصول وهو الأمر الذي سيؤدي الى كارثة في السوق العقاري الكويتي، حيث سيترتب على ذلك مزيد من الانخفاض في القيمة، وربما يكون ذلك هو السبب الرئيسي في انتظار البنوك على هذه الاصول لعلها تعود للارتفاع مجددا في حال تحسنت الاوضاع الاقتصادية خاصة مع اقتراب الحكومة من تفعيل خطة التنمية. في هذا الصدد قال رئيس مجلس ادارة شركة مزايا القابضة رشيد النفيسي لـ «الابناء» ان تأثير انخفاض قيم الاصول على الشركات العقارية يختلف بحسب كل شركة وطبيعة اصولها وحجم القروض التي عليها بموجب هذه الاصول، لافتا الى ان هناك شركات عقارية قدمت اراضي كرهونات للحصول على قروض وهناك شركات اخرى قدمت عقارات بعضها في الكويت وبعضها في الخارج، مشيرا الى ان نوعية الاصول هي المعيار في قياس مدى تأثر كل شركة عقارية بأزمة انخفاض قيم الاصول العقارية.

ولفت النفيسي الى ان البنوك التي لديها هذه الاصول كرهونات تنظر بعين الاعتبار لنوعية وجغرافية هذه الاصول على أمل ان تتحسن قيمها وتتجنب البنوك الخسائر المحققة في حال بيع هذه الاصول رسميا.

واوضح ان انخفاض الاصول العقارية يؤثر بشكل مباشر على النشاط التشغيلي للشركات العقارية حيث يؤدي ذلك الى صعوبة في الحصول على التمويل اللازم لاستمرار النشاط، لافتا الى ان الشركات تضطر للبحث عن مصادر اخرى لتوفير السيولة في ظل صعوبة الاقتراض، مشيرا الى ان البنوك لا توافق على منح قروض اكثر من 50% من قيمة اي مشروع بعدما كانت تمنح في السابق تمويلات تغطي تكاليف المشروعات بنسبة 100%.

ونوه في هذا السياق الى ان بعض الشركات العقارية تلجأ لتنفيذ مشاريعها الى تكوين شراكات لانجاز مشاريع كان بمقدورها تنفيذها بمفردها في السابق.

وحول المخصصات التي من المفترض ان تتخذها شركات العقار لمواجهة الانخفاضات المستمرة في قيم اصولها قال النفيسي ان حجم تكوين المخصصات سيختلف من شركة لأخرى حسب مقدار الانخفاض الذي يتبين للشركات من خلال عمليات التقييم المستمرة لأصولها، مشيرا الى ان المخصصات قد ترتفع خلال المرحلة المقبلة في حال استمر تراجع قيم الاصول العقارية، مشيرا الى انه في المقابل ستقوم البنوك ايضا برفع سقف مخصصاتها لمواجهة هذه الانخفاضات.


10 مليارات دينار القيمة التقديرية للرهونات العقارية

عمر راشد

هل بدأ قطار «التسييل» في التحرك؟ سؤال أبدت أوساط عقارية واقتصادية تخوفها من حدوثه في النصف الثاني من العام الحالي مع عجز شركات عقارية وغير عقارية عن سداد التزاماتها البنكية وهو ما يعني أن تتجه البنوك إلى استخدام آخر الدواء الكي. وكي آلام البنوك لا يمكن أن يتم دون عمليات تسييل رهونات لديها لعملاء من أفراد وشركات عجزوا عن سداد التزاماتهم أو زيادة ضمانات القروض التي حصلوا عليها.

غير أن الرهونات العقارية التي يزيد حجمها عن 10 مليارات دينار باتت قنبلة موقوتة بكل ما تحمله الكلمة من معنى وتقود السوق لسيناريوهات سوداوية أقلها احتمالا مزيد من انهيار قيم الأصول على المدى القصير والذي بدوره سيقود حتما إلى إفلاس المزيد من الشركات على المدى المتوسط والطويل. وعلى الرغم من أن العقار يحقق عائدا في قطاعه الاستثماري يتراوح بين 9 و10%، في الوقت الذي فقد فيه سوق الكويت للأوراق المالية أكثر من 50% من قيمته الرأسمالية، إلا أن مخاطر تسييل تلك الرهونات باتت أحد الهواجس التي يعاني منها السوق العقاري تخوفا من زيادة العرض عن الطلب وكذلك اتجاه الكثير من الأصول العقارية للانخفاض بشكل كبير على وقع تداعيات الأزمة المالية العالمية.

وتناول عقاريون لـ«الأنباء» أزمة الرهونات العقارية حيث أشاروا إلى أن المشكلة وتفاقمها أتيا على خلفية عدد من الأسباب تتمثل في:

1 شركات عقارية مدرجة لا تملك عقارات مطلقا وهذه الشركات أخذت اسم العقار للهروب من رقابة بنك الكويت المركزي.

2 وزارة التجارة والصناعة لا تملك الإمكانيات التي تؤهلها لتدقيق ميزانيات الشركات العقارية حيث لا تملك فريق عمل مؤهلا ومتخصصا للقيام بهذا الدور مع تزايد أعمال تلك الشركات وزيادة قدراتها الاستثمارية في الداخل والخارج.

3 الكثير من مجالس إدارات تلك الشركات حصلت على تسهيلات ائتمانية للمضاربة في أسواق المال الإقليمية والعالمية بضمانات «وهمية» أو بأصول مبالغ في تقديرها وبمشاركة بيوت استشارية ومكاتب تدقيق محلية وعالمية كانت جزءا رئيسيا من الأزمة المالية.

4 نسبة قليلة من الشركات العقارية لا تتعدى الـ 5% تعمل في أعمال تشغيلية والبقية لا تملك من العمل العقاري سوى الاسم فقط.

ورأوا أن عددا من الإشكاليات تثيرها قضية الرهونات العقارية تتمثل في:

1 تصنيف الرهونات العقارية حيث ان عدم وجود تصنيف لتلك الرهونات أثر سلبا على أداء تلك الشركات بشكل خاص والسوق بشكل عام لأنها «غير مصنفة»، فهناك رهونات عقارية «جيدة» وأخرى «مشكوك في تحصيلها» بينما يوجد نوع ثالث يتعلق بالرهونات العقارية المعدومة أو التي «لا جدوى من تحصيلها»، موضحين أن بنك الكويت المركزي يعد المسؤول الأول والأخير عن غياب التصنيف الدقيق لتلك الرهونات والتي تؤثر بشكل كبير على وضعية الشركات العقارية المدرجة بالسوق حيث يختلط الحابل بالنابل ولا يعرف على وجه الدقة حجم الرهونات العقارية «الجيدة» من الرهونات المسمومة في السوق.

2 استمرار انخفاض قيمة تلك الرهونات عن الحد المصرح به للإقراض نتيجة تداعيات الأزمة المالية العالمية التي هبطت بأسعار الأصول العقارية لنسب تراوحت بين 60 و70% وخاصة العقارات التجارية منها والتي تملكها شركات مساهمة عقارية مدرجة أو غير مدرجة.

3 تسييل الرهونات العقارية حيث بدأ الترقب والتخوف ينتاب البيئة الاقتصادية مجددا، حيث بدأت بنوك محلية تسييل رهونات لديها لعملاء من أفراد وشركات، الأمر الذي أربك السوق وجعل الحديث عن بدء التسييل أمرا يحتاج إلى إعادة نظر من جانب الجهات الرقابية خاصة بنك الكويت المركزي المنوط به حماية الأصول من أسهم وعقارات من خطر إغراق السوق «بعرض جديد» يزيد من حدة انخفاض الأصول مرة أخرى




http://www.alanba.com.kw/AbsoluteNMN...&zoneid=17&m=0

 

[بو شيشه]

يا رجال ما يبيله تفكير
استشير الأخطبوط بولو

 

[ابوفيصل2008]

هههههههههههههههههههه
هالاخطبوط صار مسمار جحا الكل يتكلم عنه

 

[بوعلي2]

مشكورين يا شباب على الردود ,و أتمنى ان الله يرزقكم بالي تتمنونه, بس ودي أعرف هل في احد أقبل وشرى أرض في بوفطيرة بالسعر الحالي <من115 -117> ولا الكل ناطر ؟؟؟ ما سمعتو شي؟؟؟