مفاجأة للمتعاملين في السوق العقاري... بيت التمويل يطرح 70 عقاراً للبيع

[Economycode]

@Economycode: مفاجأة للمتعاملين في السوق العقاري... بيت التمويل يطرح 70 عقاراً للبيع
http://****/KA4sjHf7PI

 

[الراقي]

٧٠عقار بس راح تسوي مشكلة في سوق العقار هذا شلون لو يعرضون الف عقار
يبين لك ان المشكلة العقارية عندنا فقاعة بأي وقت تنفجر وبسولة
على العموم لاتخاف على بيت التمويل هذي العقارات راح تنبع لناس معينين بسعر معين تحت مسمى عملاء مميزين

 

[مستثمر شامل]

اذا كان خيار البيع يعتبر خياراً استثماريا مربحاً،،
فما هو الربح المتوقع للمشتري لعقار تعتبر اسعاره معرضه للفقاعه باي لحظه!!
حالياً البائع ربحان،،،
لكن هل المشتري ربحان ،،،
هي بالنهايه لعبه بين التجار قد يكون البائع هو نفسه من يشتري لايهام المواطن بالدخول تماما مثل مايحدث في التداولات الوهميه للاسهم في البورصه خصوصا مع علم التجار بوجود امكانيه لبعض المواطنين للشراء عن طريق محفظه تجمع بين عدد معين منهم بمبالغ يملكونها او قروض ،،،

 

[حمد44]

العقار إلى نزول
الأسهم إلى إرتفاع
هذاك اليوم سمعت مقابله مع واحد مسؤول بالعقار ما أتذكر مسمى قال بأن الكبار بلشوا البيع بالعقار للإتجاه للأسهم وهذا الكلام من شهر والله العظيم

 

[Cha3bar]

السلام عليكم

خلكم من كلام قطاع العقار الإستثماري والتجاري، تبون ما يخص العقار السكني؟ في لقاء لي مع أحد مسؤوليين التمويل العقاري في أحد البنوك الإسلامية قبل أسابيع قليلة ذكر المسؤول إن النسبة الأكبر من عقود التورق والإجارة والممنوحة لتجار ومضاربي العقارات السكنية والي تسببو في تضخم الأسعار السريع بالفترة ما بين 2011 و حتى نهاية سنة 2013 ستحل عقودهم خلال الربعين الأول والثاني من عام 2015 وعليه سيتم إعادة جدولة هذه العقود والتسهيلات وفق ضوابط جديده وطبعاً بحث جديد للمركز المالي للعملاء، ومن المتوقع البدء برفع سعر الخصم خلال منتصف العام القادم تماشياً مع ما هو مرجح على سعر خصم الإسترليني، والمتوقع أيضاً للدولار في فترة لاحقة من نفس العام

يعني الفائدة على العملاء ستزيد، المسؤول قال لي إنهم يتوقعون إن النسبة الأكبر من العملاء خصوصاً كبار تجار العقار بتسييل عقاراتهم وسداد مديونياتهم، لن تنفجر فقاعة أسعار القطاع السكني لكن المرجًح الإنخفاض السريع للأسعار لزيادة المعروض في السوق

الله يوفقكم

 

[رابح رابح]

السلام عليكم

خلكم من كلام قطاع العقار الإستثماري والتجاري، تبون ما يخص العقار السكني؟ في لقاء لي مع أحد مسؤوليين التمويل العقاري في أحد البنوك الإسلامية قبل أسابيع قليلة ذكر المسؤول إن النسبة الأكبر من عقود التورق والإجارة والممنوحة لتجار ومضاربي العقارات السكنية والي تسببو في تضخم الأسعار السريع بالفترة ما بين 2011 و حتى نهاية سنة 2013 ستحل عقودهم خلال الربعين الأول والثاني من عام 2015 وعليه سيتم إعادة جدولة هذه العقود والتسهيلات وفق ضوابط جديده وطبعاً بحث جديد للمركز المالي للعملاء، ومن المتوقع البدء برفع سعر الخصم خلال منتصف العام القادم تماشياً مع ما هو مرجح على سعر خصم الإسترليني، والمتوقع أيضاً للدولار في فترة لاحقة من نفس العام

يعني الفائدة على العملاء ستزيد، المسؤول قال لي إنهم يتوقعون إن النسبة الأكبر من العملاء خصوصاً كبار تجار العقار بتسييل عقاراتهم وسداد مديونياتهم، لن تنفجر فقاعة أسعار القطاع السكني لكن المرجًح الإنخفاض السريع للأسعار لزيادة المعروض في السوق

الله يوفقكم

الأستاذ الفاضل جعبر كلامك منطقي وخاصة فيما يتعلق بالفائدة وتسييل العقارات
وأتوقع أن سيناريو انخفاض وانهيار الاسهم المرهونه بالبورصة سيتكرر بالقطاع العقاري بانخفاض دراماتيكي لاسعار العقار وانخفاض القيمة الايجارية على المدى طويل وعجز عن السداد وتسييل العقارات المرهونه وسيرتبط هذا الانخاض بتوفير مدن اسكانية وخاصة مدينة الحرير وتسهيلات تخصيص الاسكان وسننتقل من حقبة تجميع الاسهم الى حقبة تجميع العقار في ظل انخفاض سعر العقار ونمو قوي للسوق والله اعلم .

عند اعادة التفكير في تضخم سعر العقار القياسي من المفترض ان ينخفض سعر العقار لأنه ارتفاعه الغير مبرر والمبالغ فيه تسبب في خسائر ضخمة :
- ارتفاع الأيجارات الى اضعاف
- عدم القدرة على الشراء لشريحة كبيرة
- ارتفاع وتكدس الطلبات الاسكانية الحكومية
- ارتفاع اسعار وايجارات الاراضي الصناعيه والمخازن مما ادى الى عزوف المستثمرين
- التوجه الى الوظيفة الحكومية
- بدلا من تحفيز العمل بالخاص والاستثمار بالمشاريع وخاصة الصغيرة لتخفيف كلفة بند الرواتب
- ارتفاع اسعار السلع في ظل عدم وجود ضرائب
- ارتفاع اسعار الأيدي العاملة وخاصة الحرفية وسعار الخدمات
- العزوف عن الاستثمار بالأسهم في ظل سمعة سيئة وأداء سلبي للسوق

ليس من المنطق استمرار هذه السلبيات والاضرار الماليه الضخمة لكي يحقق ملاك العقار ارباح مضاعفة وصلت الى 300% خلال خمس سنوات وعزوف عن الشراء

 

[foxmind]

السلام عليكم

خلكم من كلام قطاع العقار الإستثماري والتجاري، تبون ما يخص العقار السكني؟ في لقاء لي مع أحد مسؤوليين التمويل العقاري في أحد البنوك الإسلامية قبل أسابيع قليلة ذكر المسؤول إن النسبة الأكبر من عقود التورق والإجارة والممنوحة لتجار ومضاربي العقارات السكنية والي تسببو في تضخم الأسعار السريع بالفترة ما بين 2011 و حتى نهاية سنة 2013 ستحل عقودهم خلال الربعين الأول والثاني من عام 2015 وعليه سيتم إعادة جدولة هذه العقود والتسهيلات وفق ضوابط جديده وطبعاً بحث جديد للمركز المالي للعملاء، ومن المتوقع البدء برفع سعر الخصم خلال منتصف العام القادم تماشياً مع ما هو مرجح على سعر خصم الإسترليني، والمتوقع أيضاً للدولار في فترة لاحقة من نفس العام

يعني الفائدة على العملاء ستزيد، المسؤول قال لي إنهم يتوقعون إن النسبة الأكبر من العملاء خصوصاً كبار تجار العقار بتسييل عقاراتهم وسداد مديونياتهم، لن تنفجر فقاعة أسعار القطاع السكني لكن المرجًح الإنخفاض السريع للأسعار لزيادة المعروض في السوق

الله يوفقكم

نفس ماحصل في ازمة المناخ لمى صار مضاربات بشكل كبير وكلها اجل ورهونات وارتفعت الأسعار بشكل كبير وبعدها انهارت

الله يسمع منك من يقدر يشتري بيت هالوقت وطن بالاجار

 

[AHMAD88]

ما تلاحظون في الفتره الاخيره شركات الاستثمار حققت ارباح
ومن قبلها البنوك حققت ارباح !

هي دوره اقتصاديه لابد ان تمر على جميع الاسواق

بعد تحقيق الارباح ستتجه شركات الاستثمار الي تحريك عجلة القروض وسيرتفع معدل الفائده على القروض وسينتعش اسواق الاسهم وهكذا الي ان اصحاب العقار يبيعون ويتجهون الي اسواق الاسهم .. الخ

 

[halnase]

السوق العقاري بدا يفتقد زخمه ولا نعرف ما ستؤول اليه الامور في الاشهر القادمه لان التكهن صعب ..هل سنشهد حركات تصحيحيه في اسعار العقار مع الارتفاعات الكبيره خلال السنوات ٣ السابقه وتحت تأثير نزول اسعارالنفط؟ هنالك خبراء عقاريون يستبعدون حدوث ظاهره الفقاعه في السوق العقاري الكويتي معللين ذلك بأن مسببات ارتفاع العقار في الكويت تقوم على سببين اساسيين وهما ندره الاراضي و قله العوائد الماليه في البنوك ولغايه الان لاتزال هذه المسببات حاضره ..

 

[smsxxxsms]

@Economycode: عقاريين ( للكويت الاقتصادية ) ... الموقف ضبابي والتصحيح والتوجه للأسهم بالأسعار الحالية صائب وذكي
http://****/n0yFgKmr2T

 

[halnase]

بالنسبه لجاذبيه سوق الاسهم فأنا استبعد تحول المستثمرين من سوق العقار الي سوق الاسهم وهذا يعود الي ان الدروس المستخلصه من تجارب سابقه يبقي العقار ملاذا امنا والاقل مخاطره والازمه العالميه ٢٠٠٨ اثبتت صحه هذا الكلام

 

[تاجر خليجي]

ياجماعه بالأيام القادمه في مزاد لبيت التمويل ل ٧٠ عقار أستثماري وتجاري وبعدها في مزاد لمنطقه الفنيطيس تقريباً فوق ١٠٠ قسيمة وأراضي بالفنيطيس كان عليهم خلاف قانوني وأنحلت اراضي سعاد الحميضي تقريبا فوق ٢٠٠ قسيمة وفي مزادات يايه فأتوقع أنخفاض بالسوق العقاري من ١٠ الى ١٥ ٪ في شرق القرين فقط اللي أهي المسايل والفنيطيس وابوفطيرة وللامانه ما ادري شنو تاثير عرض العقارات الأستثمارية بهالسرعه من بيت التمويل وبإعلان خلال أسبوعين لانه السوق للحين مو مستوعب فالترقب وعدم الأستعجال لشراء عقار وشكرا
منقول من مدير في بيت التمويل الكويتي قسم العقار

 

[smsxxxsms]

@smsxxxsms: محلل: السوق العقاري الكويتي متجه للتباطؤ والركود
http://****/CQuhHK9kWe

 

[رابح رابح]

ياجماعه بالأيام القادمه في مزاد لبيت التمويل ل ٧٠ عقار أستثماري وتجاري وبعدها في مزاد لمنطقه الفنيطيس تقريباً فوق ١٠٠ قسيمة وأراضي بالفنيطيس كان عليهم خلاف قانوني وأنحلت اراضي سعاد الحميضي تقريبا فوق ٢٠٠ قسيمة وفي مزادات يايه فأتوقع أنخفاض بالسوق العقاري من ١٠ الى ١٥ ٪ في شرق القرين فقط اللي أهي المسايل والفنيطيس وابوفطيرة وللامانه ما ادري شنو تاثير عرض العقارات الأستثمارية بهالسرعه من بيت التمويل وبإعلان خلال أسبوعين لانه السوق للحين مو مستوعب فالترقب وعدم الأستعجال لشراء عقار وشكرا
منقول من مدير في بيت التمويل الكويتي قسم العقار

الانباء 12-6-2014
شهدت محكمة البيوع صباح امس أحد أضخم المزادات العقارية بالكويت الخاص بورثة المرحوم الشيخ جابر العلي الصباح بالمشاركة مع احد عملاء المحافظ المالية بشركة مجموعة الأوراق المالية، الذي افضى إلى بيع عقار واحد من أصل 9 عقارات وذلك بقيمة 1.4 مليون دينار بعد ان بدأ المزاد عليه بـ 900 ألف دينار، حيث ستعقد المحكمة جلسة اخرى في 18 يونيو الجاري لتأكيد حكم بيع العقار، فيما لم يحدد الموعد الجديد لاستكمال جلسة المزاد لبيع باقي العقارات. وكانت الجلسة قد تطرقت الى تسوية عقارين نظير مديونية، الأول يقع بمنطقة الفنيطيس وقيمته 20.8 مليون دينار، والثاني بمنطقة ابوفطيرة وقيمته 37.4 مليون دينار.

ووفقا لأحكام القانون سوف يتم عقد جلسة لبيع العقارات المتبقية في مزاد بمحكمة البيوع شريطة إنقاص (تخفيض) عشر قيمة كل عقار على حدة، حتى يتسنى مشاركة اكبر عدد من الأفراد لشراء العقارات الواردة بالمزاد وهي:
- «عقار النقرة الجنوبي وقيمته 59.6 مليون دينار،
- عقار النقرة الشمالي وقيمته 41.4 مليون دينار،
- عقار النقرة الرئيسي وقيمته 11.9 مليون دينار،
- عقار الديرة 3.3 ملايين دينار،
- عقار في منطقة الدعية وقيمته 1.4 مليون دينار،
- قصر الشيخ جابر العلي وقيمته 80.1 مليون دينار»

 

[مقاصيص]

فعلا بدأ سعر العقار من أسبوعين بالنزول ٢٠ ألف إلى ٣٠ ألف اطلب العقار وشوف الرد من المكتب خلال ساعات

 

[بدون مجامله]

كلكم اجتمعتوا على نزول العقار لكن السؤال الي يطرح نفسه كم نسبة النزول ..! وهل بعد نزوله يصبح في متناول الجميع ..! يعني العقار الي كان ١٠٠ الف واصبح ب٣٠٠ الف هل سيعود كما كان اشك في ذلك ..

 

[رابح رابح]

كلكم اجتمعتوا على نزول العقار لكن السؤال الي يطرح نفسه كم نسبة النزول ..! وهل بعد نزوله يصبح في متناول الجميع ..! يعني العقار الي كان ١٠٠ الف واصبح ب٣٠٠ الف هل سيعود كما كان اشك في ذلك ..

الانخفاض يخص اسعار الاراضي فقط لانها حققت ارتفاعات مبالغ فيها وغير منطقية مع استقرار او نمو اسعار المباني نظرا لارتباطها بنمو أسعار المواد العالمي وارتفاع اجور الأيدي العاملة

الاحتمال ان يكون الانخفاض مؤثر بما يقارب 30% ولكنه سيكون تدريجي على مدى 7 سنين يستقر بعدها في مسار افقي
ولكن الانخفاض لن يكون انهيار أو على شكل فقاعه
وقد لايحدث

المؤشر هو :
ارتفاع البورصة = انخفاض العقار
مشاريع اسكانية عملاقة = انخفاض العقار
وجهة نظر شخصية وليس علميه

 

[أبو فلسين]

كلكم اجتمعتوا على نزول العقار لكن السؤال الي يطرح نفسه كم نسبة النزول ..! وهل بعد نزوله يصبح في متناول الجميع ..! يعني العقار الي كان ١٠٠ الف واصبح ب٣٠٠ الف هل سيعود كما كان اشك في ذلك ..

لا صعبه ابو 300 الف يرجع 100 الف بس من الممكن يرجع لى 200 الف
لانه اكثر الكويتين بهذى الاسعار مايقدر يشترى واكثر الاسعار كلها وهميه يعنى تروح لمكتب يقولك البيت مسيوم بالــ 390 وصاحبه يبي فيه 400 الف وكلها جذب بجذب
والعقار راح ينزل أن شاء الله لسبب واحد لانه المواطن ما يقدر يشتري سكن له ولا يقدر يأجر سكن له وصلنا لأسعار مجنونه

 

[امبركو]

العقار إلى نزول
الأسهم إلى إرتفاع
هذاك اليوم سمعت مقابله مع واحد مسؤول بالعقار ما أتذكر مسمى قال بأن الكبار بلشوا البيع بالعقار للإتجاه للأسهم وهذا الكلام من شهر والله العظيم

صحيح كلامك أخوى حمد44
هذا اللى سمعناه من فتره ، ان شاء الله يطبق على أرض الواقع
المهم ينزل شوى شوى وحتى لو كان تدريجيا والاتجاه للبورصه قد يكون أيضا تدريجى نظرا لانعدام الثقه وشح السيوله بالوقت الحالى .. وان شاء الله خير يارب
شكرا للغالى حمد44