أصحاب العقار ارجوا المشاركة بالموضوع

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة الريان, بتاريخ ‏8 ابريل 2006.

  1. الريان

    الريان عضو مميز

    التسجيل:
    ‏17 ديسمبر 2003
    المشاركات:
    4,935
    عدد الإعجابات:
    33
    مكان الإقامة:
    kuwait
    أصحاب العقار ارجوا المشاركة بالموضوع
    ________________________________________
    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..........

    لقد ارتفع العقار خلال هذا الشهر ما يقارب أكثر من 30% و الأراضي حاليا أصبحت نادرة وأيضا لا توجد عروض بالأراضي واقصد الاستثماري منها , فبعد تصحيح سنتين هاهي تعود للارتفاع لتعوض ما فقدته .

    قبل فترة ظهرت بوادر ارتفاع على حسب دراسة بيت التمويل الكويتي والوطني وبناء على تلك الدراسة عمل مكتبنا الخاص دراسة بسيطة تبين أن العقار مقبل على ارتفاع لكن ليس بالأكيد هذا الأمر ، لكن تصريح محافظ البنك المركزي لما أدلى فيه بشأن الفائدة كان مشجع نوعا ما للعقار ، لكن تصريح معرفي أعتقد هو الدافع الأخر لتحرك هذا القطاع عندما قال من يستثمر بالعقار لهذا العام سوف يجنى إرباح تصل إلي 40% .


    السؤال ماذا يحدث بالضبط وما هي المناطق التي تأثرت بالارتفاع ؟

    للعلم ارض بالمهبولة قبل 6 أشهر معروضة ب160 ألف دينار في هذا الأسبوع تم بيعها على سعر 240 ألف دينار كويتي .
     
  2. خالد 44

    خالد 44 موقوف

    التسجيل:
    ‏24 يوليو 2005
    المشاركات:
    611
    عدد الإعجابات:
    12
    بوريم

    أحتمال كبير ان يسمحوا للأجنبي التملك بالعقار خلال العام الحالي
     
  3. المقرود

    المقرود عضو نشط

    التسجيل:
    ‏8 نوفمبر 2004
    المشاركات:
    825
    عدد الإعجابات:
    4
    حسب معلوماتي : العوامل التي أدت إلى ارتفاع العقار كثيرة ، منها اقتراح قانون تملك الأجنبي ، وقوانين البلدية في نسب البناء ، وزيادتها بصورة واضحة خصوصا التجاري في مدينة الكويت. ومنها أيضا تصريحات البنك المركزي وتوقعات بوقف زيادة الفائدة ، ومنها هبوط البورصة وتوجه رؤوس الأموال إلى العقار كونه الملاذ الآمن في مثل تلك الظروف ، ومنها ارتفاع أسعار النفط إلى مستويات قياسية واكتشاف حقل الغاز . ومنها زيادة تأسيس الشركات التي أصبحت تتطلب مقارا لأعمالها ، كما أن العقارات (أخص الاستثماري) قد أخذت حاصلها في الانخفاض خلال عام 2005 ،


    القطاع التجاري والقطاع السكني لا يزال في ترند صاعد منذ سقوط نظام صدام

    أما القطاع الاستثماري فقد ما يقارب ال30% خلال الفترة الأخيرة من نهاية 2004 إلى الآن

    توقعاتي المستقبلية:
    - أن يظل القطاع السكني مرتفعا خصوصا في المناطق الداخلية ، نظرا لكثرة الطلب واضمحلال العرض ، كما أنه لا يزال التمويل العقاري في الكويت سواء من الحكومة أو شركات التمويل والبنوك ، للقطاع السكني مغريا ،

    - القطاع الاستثماري ، سوف تبدأ الاسعار بالارتفاع تدريجيا إلى مستوى معقول ، ولكن أقل من المستوى السابق. وذلك للعوامل المذكورة في الأعلى

    - القطاع التجاري ، قد يشهد هزة قوية في عام 2008 ، نظرا للمشاريع الكبيرة التي قامت بناء على دراسات جدوى اقتصادية عقارية خاطئة ، إذ أن غياب الشفافية قد أدى إلى قيام مشروعات كبيرة عقارية كبيرة في وقت واحد ، ولم ينكشف هذا الأمر إلى مؤخرا عندما علم أن ما يقارب ال25 برج يتجاوز الواحد منها 70 طابق قد تمت الموافقة عليها وبعضها قيد الانشاء ، وهذا بلا شك ينسف جميع الدراسات الاقتصادية التي عملت قبل بداية إنشاء هذه الأبراج. وبالتالي ، لو قدرنا أن منتصف عام 2008 هو المدة الكافية لقيام هذه الأبراج ، فإن العرض سيكون كبيرا والطلب سيكون قليلا بالمقارنة ، مما ينبئ بانهيار قد يشهده القطاع التجاري خصوصا في مدينة الكويت


    هذه وجهة نظري ومعلومات متواضعة ، واللي عنده اعتراض أو زيادة أو توضيح فليتفضل
     
  4. Solid_investor

    Solid_investor عضو نشط

    التسجيل:
    ‏17 فبراير 2004
    المشاركات:
    1,461
    عدد الإعجابات:
    1
    مكان الإقامة:
    الكويت

    العقار السكني تحرك في الفترة الاخيرة من نزول البورصة ... التجاري في حالة انتعاش من بعد زيادة نسبة البنى للأبراج ... الاستثماري خبري فيه نايم بسبب تشديد البلدية على البنايات المخالفة و كثرة المعروض و تشديد البلدية على المواقف داخل القسيمة..... وحسب التقرير اللي نشر في القبس اليوم الودائع قاعدة تزيد
    التقرير على الرابط
    http://www.alqabas.com.kw/Final/NewspaperWebsite/NewspaperPublic/ArticlePage.aspx?ArticleID=155357
    والله أعلم
     
  5. Cha3bar

    Cha3bar عضو متميز

    التسجيل:
    ‏2 يوليو 2005
    المشاركات:
    3,477
    عدد الإعجابات:
    337
    مكان الإقامة:
    Pangea Ultima
    الإستثماري بشكل عام صعب يرتفع في المرحلة القادمة، سوق الإستثماري أصبح سوق إنتقائي بشكل كبير، الكثير بدأ يدرك أي عقار يستحق الشراء وبأي سعر، وكبار ملاك العقار يقتنصون الفرص فقط ولا يعلنون بحثهم عن عقارات جديدة حتى لا يتم رفع الأسعار ضدهم

    المخالفات الكثيرة في الإستثماري، تورط المستثمرين "إلي يبني عمارة بقصد البيع بربح" بقروض بدأت تحل وفوائدها عالية والعائد أقل من المتوقع والعقار نوعا ما طاح بجبده عوامل أخرى لإنخفاض أسعار السوق الإستثماري

    بالنسبة للخاص الطلب عمره ما راح يقل ويتفاوت بين المناطق، أما التجاري ربما أختلف مع الأخ المفرود بخصوص العرض والطلب خلال العامين القادمين خصوصا في العاصمة فالطلب الحالي من قبل مؤسسات وشركات قائمة ناهيك عن الطلب من قبل المؤسسات والشركات الأجنبية والتي تحت التأسيس

    خل تصير في تسهيلات تجارية أكثر للإستثمار الأجنبي وراح يتدوبل الطلب خلال 3-5 سنوات القادمة
     
  6. SpeciaL 1

    SpeciaL 1 عضو مميز

    التسجيل:
    ‏23 يوليو 2005
    المشاركات:
    4,629
    عدد الإعجابات:
    8,941
    مكان الإقامة:
    أي مكان فيه واي فاي

    لا أحد يختلف على أن "العقار يمرض ولكنه لا يموت"
    وأيضاً وكما هو ملاحظ بأن الدولة تشهد نهضة عمرانية
    في أغلب المناطق
    فالبنايات المتهالكة في العاصمة والسالمية وحولي والفروانية والفحيحيل والمنقف وأبو حليفة وغيرها بدأت بالانقراض
    وحتى جليب الشيوخ أصبح الطلب عليها بشكل ملفت
    وهذه النهضة لم تبدأ حديثاً
    إنما هي نتاج أكثر من ثلاث سنوات على الأقل
    فأعيان مثلاً ومنذ أكثر من ثلاث سنوات تستثمر بشكل ممتاز وتقدم التسهيلات لخدمة العقار
    وقد تم الاستحواذ على قدر لا بأس به، وها هم يجنون أرباح تلك الفترة
    والحال في العقار لا يختلف عن سوق الأوراق المالية
    إلا في الخطورة
    فإما أن تكون مستثمراً أو مضارباً
    والمضارب هو من يشتري العقار ويعيد ترميمه ومن ثم بيعه بمبلغ وقدره
    وقد يلزمه الأمر أحياناً للاستثمار نتيجة لاستقرار أسعار العقار وعدم الاقبال
    وهذا ما حدث في الفترة السابقة
    فجنون أسعار سوق الكويت للأوراق المالية سابقاً شجع الكثيرون للبيع والاستثمار في هذا السوق ومن ثم الرجوع إلى العقار
    وكثيرون ممن هم خارج دائرة العقار يريدون الآن الابتعاد عن سوق الكويت للأوراق المالية والاستثمار في العقار بحثاً عن دخل مضمون
    وأيضاً ارتفاع الفائدة كان عاملاً مساعداً
    لأنه سابقاً وبارتفاع الفائدة يلجأ الكثيرون للودائع، ولكن التقييم الآن تغير كثيراً
    فحبس الأموال كزيادة لرأس المال لن يجدي
    فكل شيء آخذ بالارتفاع
    إذاً رأس المال وإن زاد فلن يساعد في شراء نفس الغرض فيما بعد
    لذا أصبح العقار هو الملاذ
    والله أعلم

     
  7. ebjad

    ebjad عضو محترف

    التسجيل:
    ‏29 أغسطس 2005
    المشاركات:
    1,543
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    الكويت
    سوق الاسهم منذ سنة 2004 استقطب جميع المتداولين الذين كانوا يساهموا في تنشيط حركة القطاع العقارى وذلك لسهولة تحرك رؤوس الاموال فيه . الامر الذى ادى بالتالي الى ركود في سوق القطاع العقارى ولكن بعد انتكاسة سوق الاسهم وتكبد البعض للخسائر ، فأنه من المتوقع أن يعود الكثير من المستثمرين الى المهنة الامنه وهي قطاع العقار وهناك ما يساعد على ذلك . منها أن الكويت مقبله على فتح باب الدخول لحاملي اقامة دول مجلس التعاون الخليجي من غير فيزه وتسهيل اجراءات الاقامه المؤقته لهم كما أن الجميع من ملاك العقار يدركون جيدا ما قد يترتب على استقرار العراق من فوائد عظيمه تعود بالنفع عليهم في المستقبل لكون الكويت منفذ رئيسي ومحطة عبور مهمه وقد تكون مركزا رئيسا للكثير من الشركات الاجنبيه ومقرا للكثير من رجال الاعمال . ورغم أن اسعار العقار الاستثمارى والتجارى قد تضخم نوعا ما في السنه الماضيه الا انه لازال محتفظا بنسبه تفوق 70%من قيمته ويعطي مردودا جيدا لا يقل عن 7-10% مما ساعد على استقرار اسعاره . اما فيما يتعلق بالسكن الخاص فقد يتأثر سعره بانشطة الهئيه العامه للاسكان والذى يقال انها ستنجز مشاريع اسكانيه جباره خلال ثلاث السنوات القادمه ولكن هذا التأثر لن يمس البيوت ذات المساحات الكبيره ولا المناطق الداخليه أو القريبه منها . والسلام
     
  8. عذبي1

    عذبي1 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏27 أغسطس 2005
    المشاركات:
    119
    عدد الإعجابات:
    0
    كلام جميل ووجهة نظر اعتقد انها صحيحة
    بارك الله فيك وبالخوان المشاركين جميعا

    اخوكم: ابومحمد