لا شفعه في العقار الذي يعرض في المزاد العلني وفق القانون

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة الرأي السديد, بتاريخ ‏24 مارس 2007.

  1. الرأي السديد

    الرأي السديد عضو جديد

    التسجيل:
    ‏9 يناير 2007
    المشاركات:
    45
    عدد الإعجابات:
    2
    لا شفعه في العقار الذي
    يعرض في المزاد العلني وفق القانون


    وردني هذا السؤال :
    س : أنا شخص أمتلك عقاراً مع آخر مناصفة بيننا وقد عرض هذا العقار للبيع عن طريق المزاد العلني بسبب حجوزات وديون على شريكي بعد إستصدار أحكام قضائية بالديون وبالبيع ... وسؤالي : هل يجوز لي أن أتملك نصيب هذا الشريك بالشفعه وأمنع غيري من شراء نصيبه ؟ خاصة وأني قد أصاب بضرر حال دخول شركاء آخر .

    ج : لا تجوز الشفعه في العقارات التي يتم بيعها في المزاد العلني وفق الاجراءات القانونية – وليس لك الحق في تملك هذا العقار مختصاً عن غيرك ؟ الا أن تدخل المزايدة كبقية المزايدين ويرسو عليك المزاد وفق شروطه وأسعاره أما عداه فليس لك حق إمتياز في التملك بالشفعه لأن العقار مطروح للبيع في المزاد العلني .

    وفي هذا تنص المادة ( 893 ) من القانون المدني على أنه ( لا شفعه إذا تم البيع بالمزاد العلني وفقاً لاجراءات رسمها القانون ... )

    وعملياً قد يراعى بعض المزايدين باقي الشركاء في العقار فينسحبون من المزايدة متى ما علموا أن الشركاء في العقار يرغبون في شراء نصيب شريكهم المطروح نصيبه للمزايدة – وحال إنسحابهم لا يبقى الا الشركاء فيتقدمون بعرضهم ويتم ترسية المزاد عليهم – لكن هذا ليس دائماً فيقع أحياناً أن لا ينسحب باقي المزايدين أو بعضهم مما يسفر عنه إستمرار المزايدة بينهم وبين باقي الشركاء في العقار وإن كانوا راغبين الاستحواذ على باقي الأنصبة .


    yousef-8080@hotmail.com
     
  2. Q8 Stock

    Q8 Stock مشرف

    التسجيل:
    ‏12 يونيو 2005
    المشاركات:
    24,306
    عدد الإعجابات:
    4
    مكان الإقامة:
    الكــويـت
    السلام عليكم


    احسنت اخي الكريم

    نشكرك على هذا التواصل
    وهذه المواضيع المطروحه
    اللي بتساهم في توعية الاخوان
    وزيادة الثقافه العقاريه لديهم :)
     
  3. q8_chamber

    q8_chamber عضو مميز

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    7,553
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الله يعطيك العافية

    والله يوفقك انشاء الله
     
  4. JoKaR

    JoKaR عضو جديد

    التسجيل:
    ‏23 يناير 2006
    المشاركات:
    228
    عدد الإعجابات:
    0
    يعطيك العافيه .. وتشكر ع هالمعلومه