ايراد المباني من الافينيوز ... رقم مهول

الموضوع في 'السوق الكويتي للأوراق الماليه' بواسطة boalons, بتاريخ ‏19 ابريل 2007.

  1. boalons

    boalons عضو محترف

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,058
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KUWAIT

    احد الاصدقاء سأل عن ايجار المحلات بالافنيوز وبلغوه ان سعر المتر 30 دينار ووتفاوت على حسب الموقع

    حسبت حسبه بسيطه على هذا الاساس وطلع معاي رقم مهول بصراحه ما ادري اذا حسبتي صح ولا فيها مبالغه

    حسب المذكور بالتقرير بالاعلى ان اجمالي المساحه المستأجره 160 الف متر مربع لو ضربناها ب 30 دينار سعر ايجار المتر الشهري

    160.000 * 30 = 4.800.000

    4.800.000 دينار بالشهر

    4.800.000 * 12 = 57.600.000

    57.600.000 دينار بالسنه ايراد الايجار

    هذي الحسبه بناء على المعطيات الموجود يمكن اسعار الايجار تختلف لكن المنطقه المستأجره بالظبط 160 الف متر وهذا الشي مذكور بموقع الشركة

    الجمعيه العموميه يوم الاحد ان شاء الله الي تهمه الشركة لازم يحضر ويسأل لتتضح الصوره اكثر
     
  2. q8_chamber

    q8_chamber عضو مميز

    التسجيل:
    ‏24 سبتمبر 2005
    المشاركات:
    7,553
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    الكويت
    الله يعطيك العافية أخوي :)


    بس حبيت انوه ان الشركة عليها قروض كبيرة :eek:
     
  3. no smoking

    no smoking عضو جديد

    التسجيل:
    ‏6 ابريل 2006
    المشاركات:
    300
    عدد الإعجابات:
    1
    نسيتوا كذا شغله .
    اهمها الصيانه وما ادراك ما الصيانه لهذا المشروع الضخم​
     
  4. فانيليا

    فانيليا موقوف

    التسجيل:
    ‏18 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    264
    عدد الإعجابات:
    0
    اغلب المحلات الموجوده فى الافنيوز تتبع وكالتها للشايع الى اهو نفسه صاحب المجمع فهل يدفع اجارات المحلات لنفسه؟
     
  5. Blue Chips

    Blue Chips عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 يونيو 2005
    المشاركات:
    454
    عدد الإعجابات:
    1
    شكرا للاخ كاتب الموضوع
    ملاحظتى حول دخل الايجارات للشركات المساهمه سلبيه جدا ولا ادرى اذا تنطبق على شركة المبانى او لا
     
  6. كويتى وبس

    كويتى وبس موقوف

    التسجيل:
    ‏19 أكتوبر 2006
    المشاركات:
    337
    عدد الإعجابات:
    0
    شباب السؤال هل المجمع على أ راضى مشتراه من الدولة أو على نظام البى أو تى
     
  7. عليمي و مقرود

    عليمي و مقرود عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2005
    المشاركات:
    249
    عدد الإعجابات:
    0
    معلومة فقط

    الشايع دخل على المباني بشراء ما يعادل 30 الى 35% قبل فترة من انتهاء الاعمال الانشائية لمجمع الافنيوز.
    تم التأجير المتر المربع لشركات الشايع بسعر ثابت وهو 7 دينانير .
    تم وضع حد ادنى للتاجير لباقي الشركات ( لا تتبع الشايع ) بسعر 30 د.ك للمتر المربع .
    المجمع لن يأجر اي مساحة لاي شركة مشابهة لشركات الشايع بالاعمال التجارية ، حتى تكون الشركات التابعة للشايع هي المستحوذة على المبنى

    قريباً سوف يدخل الشايع بعض من منتوجات الشركات الامريكية السوق الكويتي ويكون لها الوكيل الحصري لها كا حصل على الشركات الانجليزية

    هذا وللعلم ....... يمكن يكون كلامي خطأ وفيه نسبة من الصح
    او يمكن كلامي صح ويكون فية نسبة من الخطأ
     
  8. عليمي و مقرود

    عليمي و مقرود عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 يونيو 2005
    المشاركات:
    249
    عدد الإعجابات:
    0
    بخصوص الايجارات:

    مجمع المارينا مول الايجار عبارة عن نسبة مئويه على المبيعات لجميع الشركات المستحوذة على الحلات داخل السوق

    فقط للعلم
     
  9. عندك سلف

    عندك سلف عضو مميز

    التسجيل:
    ‏27 نوفمبر 2004
    المشاركات:
    3,711
    عدد الإعجابات:
    2,612
    مكان الإقامة:
    ضاحية عبدالله السالم
    من الخطأ اعتبار كل الايجارات ارباح...
    طبعا هناك تكاليف تشغيلية...
    أهمها..
    الاستهلاك
    الصيانة
    الامن والحراسة
    عقود التنظيف والزراعة
    الكهرباء والماء
    رواتب موظفين وادارة
    تأمين

    وهناك تكاليف غير تشغيلية..
    أهمها..
    عدم التسديد أو التأخر في سداد الايجارات ...
    القضايا القانونية مع المؤجرين..

    لكن بلا شك المشروع عملاق و حيوي ...و الى الان المشروع ناجح بكل المقاييس..
    واعتقد انه مع اكتمال المرحلة الثانية سيكون من اكبر المجمعات التجارية بمنطقة الشرق الاوسط...



    لكن يبقى السؤال الجوهري هل تمت معاملة شركات الشايع مثل بقية الشركات؟؟؟؟ أم كانت هناك محاباه في اسعار الايجارات
     
  10. qatel4

    qatel4 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏19 يوليو 2005
    المشاركات:
    667
    عدد الإعجابات:
    0
    الشكر الجزيل لجميع الأخوة بالشرح
    وهذه معلومات صحيحة
    وعقد الشركة مع الدولة بنظام البي او تي
    بالإضافة الى النقاط التي ذكروها الشباب

    ولكن النقطة المهمة ان الايرادات مهما كانت ستدخل في ارباح الشركة

    وانا من وجهة نظري ان الشركة سيرتفع سعرها الى دينار على الأقل
    لأن الصناعات باعتها قبل ثلاث سنين ب 900 فلس تقريبا
    وكانت محسوبة على اساس ان هذا المشروع هو المحقق للربحية

    الله يعطيكم العافية
     
  11. boalons

    boalons عضو محترف

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,058
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KUWAIT
    صحيح كلامك يا اخوي واحنا ذكرنا الايراد وليس الارباح

    وشكرا
     
  12. البواردي

    البواردي عضو جديد

    التسجيل:
    ‏28 فبراير 2005
    المشاركات:
    1,686
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    المخ التجاري
    انزين ممكن نعرف جم كلف المباني هالمبنى الكبير جداً ؟؟
     
  13. وراكم وراكم

    وراكم وراكم موقوف

    التسجيل:
    ‏19 نوفمبر 2005
    المشاركات:
    192
    عدد الإعجابات:
    0
    للعلم الأرض ملك الشركة
     
  14. boalons

    boalons عضو محترف

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,058
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KUWAIT
    حسب بيانات الشركة الماليه ل 2006 تبين ان اجمالي المطلوبات 55 مليون دينار

    ومن الملاحظ تزايد مطلوبات الشركة لاخر سنتين بشكل كبير جدا
     

    الملفات المرفقة:

  15. سوق التجار

    سوق التجار مشرف قسم الناسجت

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    1,857
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي بو أنس

    في عندي سؤال ... وأتمنى أنك تجاوب علي ... من وين يبت بيانات الشركة لأربع سنوات فاتت؟ لأن موقع البورصه يعطيك آخر سنتين فقط.

    أتمنى منك الاجابه.

    وشكراً.
     
  16. boalons

    boalons عضو محترف

    التسجيل:
    ‏17 سبتمبر 2003
    المشاركات:
    4,058
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    KUWAIT
    ياهلا ومرحبا

    هذا خوش موقع يغنيك عن موقع البورصه السئ
    http://www.argaam.com/frontend/index.aspx
     
  17. سوق التجار

    سوق التجار مشرف قسم الناسجت

    التسجيل:
    ‏1 ديسمبر 2004
    المشاركات:
    1,857
    عدد الإعجابات:
    0

    شكراً على هذا الموقع.