ايراد المباني من الافينيوز ... رقم مهول

boalons

عضو محترف
التسجيل
17 سبتمبر 2003
المشاركات
4,057
الإقامة
KUWAIT
- إجمالي المنطقة المبنية حوالي 500,000 م²

- إجمالي المنطقة المستأجرة (GLA) 160,000 م²

- موقف سيارات يسع أكثر من 6000 سيارة.

المراحل الأخرى من تطوير مشروع الري يعد حاليا تحت الإنشاء بواسطة المخططين والمستشارين الرئيسيين، ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من جميع المراحل المشروع في غضون عام 2008.

http://www.mabanee.com/arabic/home.html


احد الاصدقاء سأل عن ايجار المحلات بالافنيوز وبلغوه ان سعر المتر 30 دينار ووتفاوت على حسب الموقع

حسبت حسبه بسيطه على هذا الاساس وطلع معاي رقم مهول بصراحه ما ادري اذا حسبتي صح ولا فيها مبالغه

حسب المذكور بالتقرير بالاعلى ان اجمالي المساحه المستأجره 160 الف متر مربع لو ضربناها ب 30 دينار سعر ايجار المتر الشهري

160.000 * 30 = 4.800.000

4.800.000 دينار بالشهر

4.800.000 * 12 = 57.600.000

57.600.000 دينار بالسنه ايراد الايجار

هذي الحسبه بناء على المعطيات الموجود يمكن اسعار الايجار تختلف لكن المنطقه المستأجره بالظبط 160 الف متر وهذا الشي مذكور بموقع الشركة

الجمعيه العموميه يوم الاحد ان شاء الله الي تهمه الشركة لازم يحضر ويسأل لتتضح الصوره اكثر
 

q8_chamber

عضو مميز
التسجيل
24 سبتمبر 2005
المشاركات
7,553
الإقامة
الكويت
الله يعطيك العافية أخوي :)


بس حبيت انوه ان الشركة عليها قروض كبيرة :eek:
 

no smoking

عضو نشط
التسجيل
6 أبريل 2006
المشاركات
300
نسيتوا كذا شغله .
اهمها الصيانه وما ادراك ما الصيانه لهذا المشروع الضخم​
 

فانيليا

موقوف
التسجيل
18 ديسمبر 2004
المشاركات
264
اغلب المحلات الموجوده فى الافنيوز تتبع وكالتها للشايع الى اهو نفسه صاحب المجمع فهل يدفع اجارات المحلات لنفسه؟
 

Blue Chips

عضو نشط
التسجيل
7 يونيو 2005
المشاركات
453
شكرا للاخ كاتب الموضوع
ملاحظتى حول دخل الايجارات للشركات المساهمه سلبيه جدا ولا ادرى اذا تنطبق على شركة المبانى او لا
 

كويتى وبس

موقوف
التسجيل
19 أكتوبر 2006
المشاركات
337
شباب السؤال هل المجمع على أ راضى مشتراه من الدولة أو على نظام البى أو تى
 

عليمي و مقرود

عضو نشط
التسجيل
21 يونيو 2005
المشاركات
249
معلومة فقط

الشايع دخل على المباني بشراء ما يعادل 30 الى 35% قبل فترة من انتهاء الاعمال الانشائية لمجمع الافنيوز.
تم التأجير المتر المربع لشركات الشايع بسعر ثابت وهو 7 دينانير .
تم وضع حد ادنى للتاجير لباقي الشركات ( لا تتبع الشايع ) بسعر 30 د.ك للمتر المربع .
المجمع لن يأجر اي مساحة لاي شركة مشابهة لشركات الشايع بالاعمال التجارية ، حتى تكون الشركات التابعة للشايع هي المستحوذة على المبنى

قريباً سوف يدخل الشايع بعض من منتوجات الشركات الامريكية السوق الكويتي ويكون لها الوكيل الحصري لها كا حصل على الشركات الانجليزية

هذا وللعلم ....... يمكن يكون كلامي خطأ وفيه نسبة من الصح
او يمكن كلامي صح ويكون فية نسبة من الخطأ
 

عليمي و مقرود

عضو نشط
التسجيل
21 يونيو 2005
المشاركات
249
بخصوص الايجارات:

مجمع المارينا مول الايجار عبارة عن نسبة مئويه على المبيعات لجميع الشركات المستحوذة على الحلات داخل السوق

فقط للعلم
 

عندك سلف

عضو مميز
التسجيل
27 نوفمبر 2004
المشاركات
5,168
الإقامة
ضاحية عبدالله السالم
من الخطأ اعتبار كل الايجارات ارباح...
طبعا هناك تكاليف تشغيلية...
أهمها..
الاستهلاك
الصيانة
الامن والحراسة
عقود التنظيف والزراعة
الكهرباء والماء
رواتب موظفين وادارة
تأمين

وهناك تكاليف غير تشغيلية..
أهمها..
عدم التسديد أو التأخر في سداد الايجارات ...
القضايا القانونية مع المؤجرين..

لكن بلا شك المشروع عملاق و حيوي ...و الى الان المشروع ناجح بكل المقاييس..
واعتقد انه مع اكتمال المرحلة الثانية سيكون من اكبر المجمعات التجارية بمنطقة الشرق الاوسط...



لكن يبقى السؤال الجوهري هل تمت معاملة شركات الشايع مثل بقية الشركات؟؟؟؟ أم كانت هناك محاباه في اسعار الايجارات
 

qatel4

عضو نشط
التسجيل
19 يوليو 2005
المشاركات
667
الشكر الجزيل لجميع الأخوة بالشرح
وهذه معلومات صحيحة
وعقد الشركة مع الدولة بنظام البي او تي
بالإضافة الى النقاط التي ذكروها الشباب

ولكن النقطة المهمة ان الايرادات مهما كانت ستدخل في ارباح الشركة

وانا من وجهة نظري ان الشركة سيرتفع سعرها الى دينار على الأقل
لأن الصناعات باعتها قبل ثلاث سنين ب 900 فلس تقريبا
وكانت محسوبة على اساس ان هذا المشروع هو المحقق للربحية

الله يعطيكم العافية
 

boalons

عضو محترف
التسجيل
17 سبتمبر 2003
المشاركات
4,057
الإقامة
KUWAIT

boalons

عضو محترف
التسجيل
17 سبتمبر 2003
المشاركات
4,057
الإقامة
KUWAIT
انزين ممكن نعرف جم كلف المباني هالمبنى الكبير جداً ؟؟

حسب بيانات الشركة الماليه ل 2006 تبين ان اجمالي المطلوبات 55 مليون دينار

ومن الملاحظ تزايد مطلوبات الشركة لاخر سنتين بشكل كبير جدا
 

الملفات المرفقه:

  • 11111111111111111111111.jpg
    11111111111111111111111.jpg
    الحجم: 53.6 KB   المشاهدات: 462

سوق التجار

مشرف قسم الناسجت
التسجيل
1 ديسمبر 2004
المشاركات
1,857
أخوي بو أنس

في عندي سؤال ... وأتمنى أنك تجاوب علي ... من وين يبت بيانات الشركة لأربع سنوات فاتت؟ لأن موقع البورصه يعطيك آخر سنتين فقط.

أتمنى منك الاجابه.

وشكراً.
 

boalons

عضو محترف
التسجيل
17 سبتمبر 2003
المشاركات
4,057
الإقامة
KUWAIT
أخوي بو أنس

في عندي سؤال ... وأتمنى أنك تجاوب علي ... من وين يبت بيانات الشركة لأربع سنوات فاتت؟ لأن موقع البورصه يعطيك آخر سنتين فقط.

أتمنى منك الاجابه.

وشكراً.

ياهلا ومرحبا

هذا خوش موقع يغنيك عن موقع البورصه السئ
http://www.argaam.com/frontend/index.aspx
 
أعلى