ارتفاع اسعار الاراضي بالكويت

[بو سعود2003]

نتيجة ندرة الاراضي المسموح فيها بالبناء
"المتخصص" العقارية: الكويت تعاني من الارتفاع الحاد بأسعار العقار بجميع المناطق


عائق للتنمية



جانب من العاصمة الكويتية



الكويت - كونا

قالت شركة "المتخصص" العقارية الكويتية اليوم السبت 21-4-2007 ان الكويت تعاني مشكلة الارتفاع الحاد في اسعار العقارات في جميع مناطقها, وإن العرض اقل بكثير من المطلوب نتيجة ندرة الاراضي المسموح فيها بالبناء.

واضافت الشركة في نشرتها العقارية حول "حركة ارتفاعات العقار في دول الخليج" ان الكويت تنفرد بانها الدولة التي تكاد تكون الوحيدة في عدم وجود منطقة ارخص نسبيا عن منطقة اخرى بل تعتبر كل مناطقها مرتفعة الاسعار بطريقة غير طبيعية, في حين ان ارتفاع اسعار العقارات في بعض الدول مبرر نتيجة مقومات وعوامل مثل السياحة والمناظر الطبيعة وغيرها من الامور.


عائق للتنمية

وذكرت أن مشكلة العقارات وارتفاع أسعارها تكاد تكون مشكلة رئيسية وعائقا قويا في طريق التنمية الاقتصادية لاسيما مع تزايد اعداد السكان في الكويت سواء كانوا مواطنين او وافدين, وان هذه المشكلة ايضا كان لها الاثر على خروج المستثمر المحلي الى الاسواق العقارية العالمية وعدم تفكيره في سوق العقار الكويتية.

وأشارت إلى أن وجود امتداد عمراني رأسي في السنوات الاخيرة ساعد في ارتفاع أسعار مواد البناء أيضا ما يعني ان المستثمر يواجه حاليا مشكلة عند تفكيره دخول مجال العقار الكويتي حيث أن سعر الارض مرتفع وأيضاً تكاليف ومواد البناءز

وعن ارتفاع اسعار العقارات في دول الخليج العربي اشارت الشركة الى وجود ارتفاعات متوالية في قيمة الاراضي والمساكن في معظمها موضحة ان المراقبين يرون ضرورة تدخل الجهات المسؤولة للحد من هذه الارتفاعات وانشاء وحدات سكنية ومجمعات تجارية وصناعية حكومية واهلية تستوعب الطلبات باسعار معقولة.


تتوقعون شنو الحل ؟

http://www.alaswaq.net/articles/2007/04/21/7429.html

 

[azzd]

(

 

[BO-MUBARAK]

الحل
1- عندما يشتري شخص بيت سكن او استثماري لا يحق له البيع الا بعد اربع سنوات من تحويل ملكية البيت .
2- عدم دمج الرواتب.
3- على الدولة ان تحدد قيمة المتر المربع بحيث يكون هناك حد اقصى وادنى للحفاظ على قيمة الارض لكل منطقة على حده .
4- التوجه للمناطق البرية والحدودية وتوفير الاراضي والبنية التحتية والخدمات
قبل البناء .
5-عقوبات على من يتجاوز هذه القوانين ووقف نشاطة والتعامل معه.

 

[q8_chamber]

الحل
1- عندما يشتري شخص بيت سكن او استثماري لا يحق له البيع الا بعد اربع سنوات من تحويل ملكية البيت .
2- عدم دمج الرواتب.
3- على الدولة ان تحدد قيمة المتر المربع بحيث يكون هناك حد اقصى وادنى للحفاظ على قيمة الارض لكل منطقة على حده .
4- التوجه للمناطق البرية والحدودية وتوفير الاراضي والبنية التحتية والخدمات
قبل البناء .
5-عقوبات على من يتجاوز هذه القوانين ووقف نشاطة والتعامل معه.

حبيت اضيف شيء مهم :

6- لا يحق للشخص تملك اكثر من عقارين سكني و بشرط اختلاف المحافظة .

 

[بو سعود2003]

تدرون انه تقريبا بس 5% من الاراضي بالكويت اهي اللي مفتوحه والمسكونه والباجي 95% مسكرينها عشان الاسعار ما تنزل واهداف سياسيه اخرى
والله اعلم يعني لو يفتحون النسبه شوفو شلون بتنزل الاسعار وتصير اسعار طبيعيه

اسعار الاراضي مو طبيعيه فوق النار يعني الواحد يحترق عشان يشتري ارض

 

[kandaaa]

يبيله قانون يمنع استملاك الاراضي والفلل في المناطق السكنيه بغرض الاستثمار والافراد والشركات التي تود الاستثمار يجب ان تستثمر في المناطق المخصصه لهذا الغرض.

 

[خالـــــد]

تبون الحل : طالبوا النواب بهالامور و الجميع ان شاء الله راح يشتريله بيت سكني

1- قانون الشركات التجارية يمنع الشركات و المؤسسات من شراء الاراضي السكنية ( ويوجد تخاذل من قبل التجارة و ادارة التسجيل العقاري بتطبيق هذا القانون )

2- عمل قانون يلزم شاري الارض السكنية بعدم بيعها مرة اخرى قبل 6 شهور من تسجيل ملكيته فيها على الاقل ( لمنع شريطية العقار من المضاربة بالاراضي كما هو الحاصل الان )

3- السماح بفرز القاسم بحد اقصى 375 متر لزيادة عدد الاراضي

4- فرض ضريبة سنوية على الافراد المالكين لاكثر من عدد 10 قسائم سكنية


بس اتوقع هذا كافي اذا تبون زياده قولولي وانا حاضر

بس نبي احد يفيدنا يوطبق هالقانون ( شكله كل رواد المنتدى من صغار الموظفين مثلي )

 

[sabayde]

السلام عليكم

لو تكرمت اخوي بوسعود 2003

ممكن تقولي شنو الموضوع اللي انت طارحه للمداوله وشنو الفايده منه وين تبي توصل فيه للنهايه ؟

لانك قلت اهداف سياسيه شتقصد فيها ...!!

فقط ايضاح مع الشكر اخوي

 

[Cha3bar]

ذكرتوني

شصار على تفعيل قانون ضريبة الأراضي الفضاء؟

تهقون الشيوخ والهوامير راح يرضون يدفعون ضريبة مقابل تملكهم هذه الأراضي الفضاء دون إستغلالها؟

خل يدفعون فواتير الكهرباء والماء قبل أنا اقول

 

[شرياص العديلية]

بيت هدام - العديلية - ق2 - راس - مقبل الفيحاء
1000 متر مربع - ارتداد 30 متر ....

شرووووه بسعر 1.250.000 ( مليون ومئتان وخمسون ألف )

المفاجأة ....

اللي شرى البيت جاله شايب دشداشته صفره !

عرض عليه مليون ونص واليوم التحويل ...

الدلال حط 15000 دك بجيبه ( الله يرزقه )

2003 كان سعر البيت نفسه 400 ألف ....

وسجل ياتاريخ .​

المرقاب لنا قبل لا يسمونها المرقاااااب يبه

 

[بو سعود2003]

السلام عليكم

لو تكرمت اخوي بوسعود 2003

ممكن تقولي شنو الموضوع اللي انت طارحه للمداوله وشنو الفايده منه وين تبي توصل فيه للنهايه ؟

لانك قلت اهداف سياسيه شتقصد فيها ...!!

فقط ايضاح مع الشكر اخوي

وعليكم السلام

الحين كل هل الحلول والنقاشات من الموضوع وانت تقول شنو الهدف من الموضوع ؟ انا ما راح ارد عليك يا اخوان لو تكرمتو ردو على سبيدي

 

[sabayde]

وعليكم السلام

الحين كل هل الحلول والنقاشات من الموضوع وانت تقول شنو الهدف من الموضوع ؟ انا ما راح ارد عليك يا اخوان لو تكرمتو ردو على سبيدي

ابي ثقافتك انت بالموضوع ؟


وباقي الاخوان على الراس والعين

 

[العوضى]

ابي ثقافتك انت بالموضوع ؟


وباقي الاخوان على الراس والعين

اولا شكر خاص للعضو اللى طرح هالموضوع , لأنه فعلا موضوع مهم , انا شخصيا قبل لا ادخل البورصه , اشتغلت فتره بالعقار , والاراضى اللى كنت ابيعها بمية الف اليوم دبل , والفرق سنه وكم شهر , واذا استمر الحال على هالوضع , قريب راح نسكن الشقق , فعلا اللى حاصل ارتفاع جنونى و شخص عزيز طلب بيت بالعقيله والسعر ربع مليون وانت افهمها يا الغالى

 

[Cha3bar]

الصراحة راح تزعل

لكن بما إن هذا منتدى فراح أتكلم شوي بصراحة وكلامي ما راح يعجب العديد لكن في نظري هو أساس المشكلة

كنت ألمحت بمشاركتي السابقة لموضوع تفعيل أحد القوانين المشرعة والمقصد هو أن هنالك قوانين عديدة لها علاقة بسوق العقار لكن مع الأسف الشديد أنها غير مفعلة

السبب في عدم تفعيلها هو مصلحة مجموعة من الناس، في نفس الوقت هناك قوانين مفعلة لكن على ناس وناس ويا كثر الناس إلي ما تفعل هذه القوانين عليهم .. ليش؟ لأن عنده واسطة .. لأن المسؤول ولد عمه .. لأن هو يشتغل في المؤسسة الحكومية المنفذة لهذا القانون .. لأن إندفع له .. لأن المسؤول من نفس مذهبه .. ولأن لأن لأن لأن

المشكلة يا جماعة الخير عدم التطبيق الشامل للقوانين على الكل وهذا الكلام مو بس في العقار في كل شي في ديرتنا .. كل مكان تشوف فيه تجميد لقوانين وتشوف فيه تجاوز لقوانين أخرى .. ليش؟

إذا إحنا مو قد هل قوانين شكو نشرعها عيل

المشكلة فينا إحنا

 

[سناعيس]

بقوانينكم هذه
راح نصير دوله شيوعيه
ويتغير مسمى سمو رئيس الوزراء الى الرفيق ناصر محمد الاحمد

 

[ابومهاوى]

الصراحة راح تزعل

لكن بما إن هذا منتدى فراح أتكلم شوي بصراحة وكلامي ما راح يعجب العديد لكن في نظري هو أساس المشكلة

كنت ألمحت بمشاركتي السابقة لموضوع تفعيل أحد القوانين المشرعة والمقصد هو أن هنالك قوانين عديدة لها علاقة بسوق العقار لكن مع الأسف الشديد أنها غير مفعلة

السبب في عدم تفعيلها هو مصلحة مجموعة من الناس، في نفس الوقت هناك قوانين مفعلة لكن على ناس وناس ويا كثر الناس إلي ما تفعل هذه القوانين عليهم .. ليش؟ لأن عنده واسطة .. لأن المسؤول ولد عمه .. لأن هو يشتغل في المؤسسة الحكومية المنفذة لهذا القانون .. لأن إندفع له .. لأن المسؤول من نفس مذهبه .. ولأن لأن لأن لأن

المشكلة يا جماعة الخير عدم التطبيق الشامل للقوانين على الكل وهذا الكلام مو بس في العقار في كل شي في ديرتنا .. كل مكان تشوف فيه تجميد لقوانين وتشوف فيه تجاوز لقوانين أخرى .. ليش؟

إذا إحنا مو قد هل قوانين شكو نشرعها عيل

المشكلة فينا إحنا

لازم يعرقلون قانون الضريبة طال عمرك.



لأنهم هم من ضمن صناع أزمة السكن بالكويت


دولة غنية وعندها أزمة سكن .



يالله يارب اللي يبي هذه الأزمة للشعب الكويتي أنك تجعله بأزمة راحه الى يوم لقائك ياكريم .



لاحول ولا قوة إلا بالله.

 

[بو سعود2003]

اولا شكر خاص للعضو اللى طرح هالموضوع , لأنه فعلا موضوع مهم , انا شخصيا قبل لا ادخل البورصه , اشتغلت فتره بالعقار , والاراضى اللى كنت ابيعها بمية الف اليوم دبل , والفرق سنه وكم شهر , واذا استمر الحال على هالوضع , قريب راح نسكن الشقق , فعلا اللى حاصل ارتفاع جنونى و شخص عزيز طلب بيت بالعقيله والسعر ربع مليون وانت افهمها يا الغالى

العفو ويا اخوي وتسلم

 

[well man]

الحل يكون يكون بالنية الصادقة والصافية ....

خير الكلام ماقل ودل