ما مدى صحة هذه المعلومة ؟

[نوط بو ربع]

السلام عليكم
سمعت من بعض أصحاب مكاتب العقار معلومة مفادها أن سنة 2008 العقار في الكويت سيعود لأسعاره الطبيعية التي كان عليها في السابق كما كانت عليه في سنة 2003 فما مدى صحة هذه المعلومة ؟؟

 

[sa3od29]

نعم هذا الشي صحيح.......لان في اربع مناطق جديده راح تسد الحاجه للمواطنين الي عندهم طلبات سابقه وساكنين ايجار....فعندك تقريبا لا يقل عن 47 الف عائلة كويتيه ساكنه ايجار ...فالمناطق الجديده راح تسد اغلبيه الحالات هذه...اولا راح اطيح ايجار العماير ......وراح يصير هبوط حاد....ثانيه هبوط اسعار المنازل وذلك لقلة الطلب عليها وزيادة العرض في السوق....ثالثا تنافس الاسعار والاغراءات من اجل الشراء كما كان في السابق....رابعا كثر طلبات الشراء على الشقق الاستثماريه وتاجيرها على الوافدين بالصوره السنويه واعطاء مميزات للمستاجر....خامس فتح مساحات شاسعه من المناطق القريبه من المناطق السكنيه....سادسا والاهم.....زيادة اسعار المجمعات والمحلات والاراضي التجاريه بالسوق الكويتي...وذلك لنقص السوق الكويتي في المناطق الجديده ولكثرت الطلب عليه وتحويل روؤس الاموال للتجاره المحليه ولدعم المنتج الوطني وذلك ضمن خطه استراتيجيه لتنشيط الاقتصاد الكويتي في البلاد وشكرا

جميع التحليلات هذه شخصيه مني ليست من اي محلل اقتصادي وشكرا

 

[Solid_investor]

أتوقع العقار بيهدي بس ما اعتقد بينزل لاسعار 2003بسبب ندرة المعروض و الزيادة السكانية

والله اعلم

 

[sa3od29]

أتوقع العقار بيهدي بس ما اعتقد بينزل لاسعار 2003بسبب ندرة المعروض و الزيادة السكانية

والله اعلم

منطقة عريفجان مساحة البييت 650م2 ..عدد البيوت 11 الف وحده سكنيه
قابلة للزياده الي 17 الف وحده سكنيه

منطقة الخيران 450م2 عدد البيوت 4500 وحده سكنيه

منطقة جابر الاحمد (الصبيه) مساحة البيت 400م2 عدد البيوت المتوقع فوق 10 الف وحده سكنيه...مع زياده 5 الف وحده سكنيه نظام خرساني مع زياده 5 الف وحده سكنيه نظام ارض وقرض

منطقة سعد العبدالله 7 الف وحده سكنيه

منطقة الصبيه الوسطي 7 الف وحده سكنيه


وهناك النظام المعمول به حاليا وهو ملئ الفراغات بين المناطق السكنيه والمتوقع للفراغات هذه من 15 الف وحده الي 20 الف وحده

فلما نحسب البيوت المقدمه للمواطنين واهيا الشريحه الكبرى لعصب الاقتصاد الكويتي تقريبا اكثر من 60 الف وحده سكنيه...السؤال الان:.

1-هل تعتقد بان العدد الهائل من هذه البيوت لا تؤثر على الاسعار الحاليه من العقار في الكويت...؟

2-هل تعتقد بان العدد هذا لا يهز الاستثمار الكويتي من ناحية السكن الخارجي للعوائل الكويتيه,,,,؟

3- هل تعتقد بان العدد هذا لن يحد من اسعار الشقق السكنيه في العماير ...؟

4-هل تعتقد بان العدد هذا لن يقلل من زيادة الطلب وقلت العرض...؟

اذا جاوبت على الاسئله هذه راح تعرف بينك وبين نفسك ان العقار بالكويت في هبوط لا محال.....والهبوط يأدي الي نشاط اقتصادي كبير في الدوله....من حيث السياحه وفتح المجال امام المستثمر الاجنبي ...لو تلاحظ في الفتره الحاليه...سعر الامتار يقل في المناطق السكنيه ويزيد في التجاريه والصناعيه بصوره غير طبيعيه وهذا دليل على الانفتاح الاقتصادي في البلاد....والانفتاح مايكون بالصوره الواضحه في السوق المحلي ممكن يكون على السوق العالمي...وممكن يكون على الصناعات الثقيله الي قليل مايستخدمها المواطن....وهذا شي جيد علشان يكون تنافس في الاسعار وهبوط

وجميع ماسبق وذكرنا هذه خطه وفكره وحسبه اكتواريه على المدى الطويل تصب في مصلحة المواطن والوافد على ارض الكويت...................وشكرا

 

[Solid_investor]

أتفق معاك من الناحية النظرية وأتمنى اكون غلطان لكن تدري كم طلب اسكاني قائم حاليا ؟؟
76 ألف حسب احصائية الاسكان . شوف الرابط
http://www.housing.gov.kw/showContents.asp?id=4&node=Statistics

وتسليم المناطق اللي ذكرتها راح ينتهي في 2011 حسب الخطة الخمسية للوزارة.
شوف الرابطhttp://www.housing.gov.kw/Contents/Statistics/ShowPic.asp?id=Main_Statistics

احصائية الوزارة تقول ان في شهر 6 لسنة 2007 استلمت الوزارة 855 طلب جديد . لو فرضنا ان عدد الطلبات هذا بيتكرر كل شهر لغاية نهاية 2011 فراح يكون في تقريبا 44 ألف طلب جديد طبعا هذا رقم قليل لان ماحسبنا معدل الزيادة السكانية ولكن لتسهيل العملية تم تثبيت الرقم

بحسبة بسيطة
الطلبات القائمة حاليا + الطالبات المتوقعة حتى 2011 - عدد الطلبات المسلمة حتى 2011
76 الف + 44 الف - 60 الف = 60 ألف وهو رقم الطلبات القائمة المتوقعة في نهاية 2011

يعني كان عندك 76 الف طلب قائم في 2007 و صار عندك 60 الف طلب قائم في 2011 ... أظن الفرق ليس بكبير عن 2007

أضف الى ذلك المشاكل الآتية
--> عدم توفر الكهرباء الكافية و الماء
-> مشاكل تسليم المناطق من البترول الى البلدية الى الاسكان والى المقاول
-> ازدياد معدل النمو السكاني مما يرفع عدد الطلبات المقدمة الى اكثر بكثير من 855 طلب شهريا.

والله المستعان

 

[naaar]

موضوع جميل والحمدلله على كل حال

 

[المستثمر الاخير]

اسعار السكن الخاص بالكويت اخذه بالازدياد المستمر حتى قامت بمنافسة اسعار الاستثماري

واحب اضيف على كلام اخوى Solid_investor والاسباب العديده التي ذكرها هذا السبب :

ان انشاء مناطق جديده لا يعني بالضروره انخفاض اسعار المناطق القديمه
حيث ان المناطق الجديده تكون هي الابعد عن مركز المدينه (العاصمه) فتكون اسعارها اقل من اسعار المناطق القديمه لقرب الاخيره من العاصمه
وذلك لان الناس تفضل السكن في العاصمه تليها المناطق الاقرب للعاصمه

فتكون العلاقه طرديه
فكلما زادت اسعار المناطق الجديده زادت معها اسعار المناطق القديمه

ودمتم .

 

[sa3od29]

كلامك صحيح والحسبه صحيحه....بس انا من خلال اطلاعي على الطلبات لقيت ان في سنة 1999 بصراحه ما اذكر اي سنه بس كان الوزير انذاك السيد-فهد اللميع.....وكان في خلاف على الموضوع واذكر انه عرض على مجلس الامه احصائيه بالطلبات وقال ان الطلبات كانت بحدود 56 الف طلب...وان الفكره الي وضعها الوزير الي هي ملئ الفراغات خلال سنتين ينهى الطلبات هذه ولو عرض الفكره على شركات وشدو حيلهم شوي بينهيها في سنه تقريبا...وشي مو غريب على الوزاره لانها عندها المقدره على انهاء هذه المعاناه...فلو وضعنا مقارنه بين السنوات نلقى بان الزياده تقريبا بنسبة 2 بالميه سنويا...وهذا ماله تاثير على الاراضي .....الاخ الوزير بدر الحميدي....وضع ايضا فكره بانهاء جميع الطلبات ومجرد شخص مايقدم على طلب خلال سنتين يكون ساكن في بيته...هذا دليل على ان المشاريع متوقفه لاسباب عديده ومجهوله ولا احد يعرف السبب....وخصوص ان السبب الرئيسي الي وضعها الاسكان هي شركة البترول.....والاختلاف على منطقه وحده وهي غرب هديه....انا متاكد اخي العزيز بان التغير حاصل لامحال من الناحيه الاسكانيه ومن الناحيه العقاريه....وهذه ضمن خطه استراتيجيه وهي الوضع الحقيقي للمواطن الكويتي...المواطن الكويتي الحالي ليس كالمواطن الكويتي في المستقبل...لان التغيير حاصل لا محال...ولو نتدبر الامور الاقتصاديه نجد ان هناك انفتاح في الدوله بصوره غير طبيعيه...لكن اغلب الشعب غافل عن هذا الشي....يوجد استثمارات ويوجد نشاط اقتصادي....لكن للاسف الشديد اغلب الاداره من الجنسيه الوافده...وهذا اكبر خطأ كدولة مثل الكويت...الكويت يجب ان نبنيها نحن شبابها عصب حياتها...يجب ان نحافظ عليها ونجعل الدوله كامانه في اعناقنا لا نضعها في عنق الزجاجه بالازمات السياسيه....جميع الدول الخليجيه والعربيه اصبح في التطور سريع مع العولمه الحاصله بالاقتصاد العالمي...الا الكويت اصبح التطور بها بطئ جدا وذلك بسبب الازمات السياسيه....لو نجلس قليل ونفكر نجد بان جميع الازمات حاصله من مجلس الامه...هو سبب تاخر دوره التقدم بالبلاد وذلك للاستنفاع الشخصي لاعضاء مجلس الامه...انا لا اطعن بالاعضاء ولكن اطعن باشخاص معدودين....يريدون الشعب في كسل تام كي تتم مشاريعهم وعدم فتح الانظار لهم....اخي العزيز نحن ان شاء الله بخير ونعمه وهذا من فضل ربي علينا....لكن لو نسعى قليل ونبحث عن الاسباب لوجدنا ان نحن بخير ونعمه....ولانسعى للكسب السريع عن الطرق المحرمه للمال...لان وراءنا عوائل وابنائنا لا نريد ان نطعمهم المال الحرام.....

وبالنهايه ما اقول اله الله يحفظ الكويت وشعبها وحكومتها واميرها عن كل مكروه...والله يديم النعمه علينا ان شاء الله ويبعدنا عن الحرام وجزاكم الله خير على الموضوع الجميل هذا

 

[مضارب عقاري]

لا تحلمون المشاريع معطلة ممكن يصير بعض الركود اما نزول لاسعار 2003

مستحيل هذا يعني انهيار اقتصاد البلد لان العقار هو العامود الفقري للاقتصاد

القروض العقاريه تعدت 30 مليار حسب اخر احصائية للبنوك المحلية وشركات

التمويل خصوصا الاستثماري والتجاري

اما السكني ممكن الخمس سنوات القادمه يصير فيها بعض الركود اذا صدقت

الحكومه بتوفير البنيه التحتية للمشاريع السكنيه

معلومه هامه الحكومه سحبت مليار دينار من ميزاتية الطوارئ للكهرباء وذلك

للتوفير لان الشركات العالميه لا تستطيع ان توفر اي توربينات كهربائيه قبل عام 2009 وذلك لازدياد الطلب العالمي عليها

يعني الطلبات الاسكانيه راح تعدى 100 الف طلب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الصراحه الله يعين اللي ماعنده بيت حتى لو يبي يبني ما تكفي 70 الف

 

[sa3od29]

لا تحلمون المشاريع معطلة ممكن يصير بعض الركود اما نزول لاسعار 2003

مستحيل هذا يعني انهيار اقتصاد البلد لان العقار هو العامود الفقري للاقتصاد

القروض العقاريه تعدت 30 مليار حسب اخر احصائية للبنوك المحلية وشركات

التمويل خصوصا الاستثماري والتجاري

اما السكني ممكن الخمس سنوات القادمه يصير فيها بعض الركود اذا صدقت

الحكومه بتوفير البنيه التحتية للمشاريع السكنيه

معلومه هامه الحكومه سحبت مليار دينار من ميزاتية الطوارئ للكهرباء وذلك

للتوفير لان الشركات العالميه لا تستطيع ان توفر اي توربينات كهربائيه قبل عام 2009 وذلك لازدياد الطلب العالمي عليها

يعني الطلبات الاسكانيه راح تعدى 100 الف طلب ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

الصراحه الله يعين اللي ماعنده بيت حتى لو يبي يبني ما تكفي 70 الف

اخوي كلامك على العين والراس.....بس ماني فاهم شنو المقصود بالركود....مافي شي اسمه ركود باسعار العقار....اسعار العقار مؤشر اما للارتفاع واما للنزول بس والارتفاع والنزول يتم على فترات طويله جدا...اما من الناحية الثاني الي هي الكهرباء....الطاقه الموجوده الحاليه تكفى انها تفتح منطقتين او ثلاثه على الاقل....لان في نص الشهر الحالي سوف يزيد اكثر من 200 ميقاواط....يعني هذه تكفى حق اربع مناطق جديده......اما بخصوص البناء...انا اتفق معاك باسعار الاسمنت والطابوق والحديد....حاليا الي يبي يبني اسود يكلف عليه تقريبا من 14 الي 17 الف دينار هذا اذا ماكان في سرداب....واحنا نقول انشالله انه تنزل اسعار المواد للاكثر وهذه فيها فايده كبيره وتوفر.....واعتقد ان حطو لجنتين للاسعار واليوم راح يستلمون شغلهم....هذا حسب التصريح في الجرايد ........وشكرا

 

[Solid_investor]

العقار ماراح ينزل ألا اذا صارت حرب او كارثة لا سمح الله
ركود العقار غالبا بيكون ثبات الاسعار او نزول طفيف لايتعدى ال 10-15% والاسباب واضحة هناك نقص حاد بعدد الوحدات السكنية و زيادة سكانية للمواطنين و الوافدين ... عدد الشركات بازدياد فبالتالي زيادة الموظفين فبالتالي زيادة الوافدين . مناطق جديدة يعني مدارس جديدة ومدرسين جدد
مجمعات جديدة يعني محلات ومطاعم جديدة موظفين جدد غالبا وافدين

وكل هذا ومشاريع تطوير المناطق لا تتناسب مع الطفرة الاقتصادية والنتيجة هي :

--> ازمة سكنية للمواطنين و الوافدين بسبب قلة المعروض وكثرة الطلب
--> ارتفاع اسعار الايجارات و البناء والمواد الاستهلاكية البضائع
--> ازدحام مروري


الله يعين

 

[ابن قرناس]

وانتم مصدقين ان الوزاره بتوزع بيوت عام 2011

ياجماعه انسو وصدقوني راح تصير عام 2020 وماشفتو البيوت

ياجماعه يوم الحكومه بسنه والعقار بالكويت راح يوصل اسعار خياليه