showbiz
عضو نشط
لاخوف من أزمة الرهن العقاري.. بقلم محمد الهاجري رئيس فريق دريال للتحليل الفني
عاشت اسواق المال العالمية الايام الماضية اضطرابا حادا بسبب ازمة الرهن العقاري في أمريكا وعجز المستثمرين السداد للبنوك علي ضوء رهن مساكنهم لنيل القروض وتوترت الاسواق في اوروبا واسيا علي ضوء تأثر الاستثمارات العالمية في أمريكا من النزول القاسي لمؤشرات المال في الوول ستريت والخوف المتزايد من افلاس للبنوك تأثرا بالازمة المذكورة وسعت البنوك المركزية في شتي القارات علي ضخ السيولة بعشرات المليارات من الدولارات دعما للمؤسسات المالية لتجاوز الازمة ولم تفلح هذي الزيادة علي وقف شبح الهبوط المستمر للأسواق حتي قرر البنك المركزي الامريكي يوم الجمعة بقرار مفاجيء لمعظم المحللين بخفض الفائدة نصف نقطة مساندا علي تقليل ازمة البنوك وتخفيض نسبة السداد علي ضوء الزيادة في المعروض من المساكن وقلة الطلب وعدم قدرة المستثمرين علي سداد التزاماتهم المالية والزيادة في حجم الاقتراض .
مايتخوف منه العالم أجمع من استمرار تلك الازمة التي تعيق الاقتصاد العالمي الذي تعافي نسبيا ويشهد الان سدا منيعا بأزمة توقف انجراف السيولة وتنقلها من مك ان لأخر ولعل القرار الاخير بخفض الفائدة ماهو الا لتهدئة الاسواق العالمية وتخفيف من حدة التضخم الذي يخيف اقتصاديات العالم .
والتساؤل الان هل كل هذا الخوف من انتشار تلك الازمة علي العالم بأمكانها ان تطال علي سوقنا ؟ طبعا نحن منظومة اقتصادية وجزء لايتجزأ من هذا العالم الذي يتحرك اقتصاديا من الشرق الي الغرب بتنقل الاموال بحثا عن الفرص الاستثمارية ولدينا محافظ وصناديق استثمارية محلية تستثمر في الاسواق الامريكية التي قريبة من الحدث وتعاني هالايام من معظلة الهبوط المستمر ولكن بحمد الله وفضله بأنها ليست بالحجم الكبير التي من الممكن أن تتشعب بأستثماراتها الاخري والتأثر قد يكون محدودا بأموال الافراد بشكل اكبر من المؤسسات المالية التي تستثمر بالسوق الامريكي هذا من جانب أما من جانب الرهن العقاري برمته فليس في الكويت نظام الرهن العقاري كما هو معمول في أمريكا يمكن للمقترض رهن عقاره لدي البنوك كما هو معمول بأمريكا ويكون بطريقة دفع الف دولار مثلا مقابل اقتراض 100 الف دولار مقابل رهن مسكنه في حال القدرة علي السداد سيكون لديه المبلغ بالكامل وكذلك العقار أما في حال العجز عن السداد فليس بمقد وره التحكم بالعقار المملوك لديه وهذا النظام لايوجد بالكويت فلن يكون لدينا تأثرا واضحا بنظام الرهن العقاري .[/SIZE]
محمد الهاجري
رئيس فريق دريال للتحليل الفني
عاشت اسواق المال العالمية الايام الماضية اضطرابا حادا بسبب ازمة الرهن العقاري في أمريكا وعجز المستثمرين السداد للبنوك علي ضوء رهن مساكنهم لنيل القروض وتوترت الاسواق في اوروبا واسيا علي ضوء تأثر الاستثمارات العالمية في أمريكا من النزول القاسي لمؤشرات المال في الوول ستريت والخوف المتزايد من افلاس للبنوك تأثرا بالازمة المذكورة وسعت البنوك المركزية في شتي القارات علي ضخ السيولة بعشرات المليارات من الدولارات دعما للمؤسسات المالية لتجاوز الازمة ولم تفلح هذي الزيادة علي وقف شبح الهبوط المستمر للأسواق حتي قرر البنك المركزي الامريكي يوم الجمعة بقرار مفاجيء لمعظم المحللين بخفض الفائدة نصف نقطة مساندا علي تقليل ازمة البنوك وتخفيض نسبة السداد علي ضوء الزيادة في المعروض من المساكن وقلة الطلب وعدم قدرة المستثمرين علي سداد التزاماتهم المالية والزيادة في حجم الاقتراض .
مايتخوف منه العالم أجمع من استمرار تلك الازمة التي تعيق الاقتصاد العالمي الذي تعافي نسبيا ويشهد الان سدا منيعا بأزمة توقف انجراف السيولة وتنقلها من مك ان لأخر ولعل القرار الاخير بخفض الفائدة ماهو الا لتهدئة الاسواق العالمية وتخفيف من حدة التضخم الذي يخيف اقتصاديات العالم .
والتساؤل الان هل كل هذا الخوف من انتشار تلك الازمة علي العالم بأمكانها ان تطال علي سوقنا ؟ طبعا نحن منظومة اقتصادية وجزء لايتجزأ من هذا العالم الذي يتحرك اقتصاديا من الشرق الي الغرب بتنقل الاموال بحثا عن الفرص الاستثمارية ولدينا محافظ وصناديق استثمارية محلية تستثمر في الاسواق الامريكية التي قريبة من الحدث وتعاني هالايام من معظلة الهبوط المستمر ولكن بحمد الله وفضله بأنها ليست بالحجم الكبير التي من الممكن أن تتشعب بأستثماراتها الاخري والتأثر قد يكون محدودا بأموال الافراد بشكل اكبر من المؤسسات المالية التي تستثمر بالسوق الامريكي هذا من جانب أما من جانب الرهن العقاري برمته فليس في الكويت نظام الرهن العقاري كما هو معمول في أمريكا يمكن للمقترض رهن عقاره لدي البنوك كما هو معمول بأمريكا ويكون بطريقة دفع الف دولار مثلا مقابل اقتراض 100 الف دولار مقابل رهن مسكنه في حال القدرة علي السداد سيكون لديه المبلغ بالكامل وكذلك العقار أما في حال العجز عن السداد فليس بمقد وره التحكم بالعقار المملوك لديه وهذا النظام لايوجد بالكويت فلن يكون لدينا تأثرا واضحا بنظام الرهن العقاري .[/SIZE]
محمد الهاجري
رئيس فريق دريال للتحليل الفني