معلومات عن جبل عمر...

الموضوع في 'السوق السعودي للأوراق الماليه' بواسطة alwlyd, بتاريخ ‏25 أكتوبر 2007.

  1. alwlyd

    alwlyd عضو جديد

    التسجيل:
    ‏21 أكتوبر 2007
    المشاركات:
    1
    عدد الإعجابات:
    0
    جبل عمر ثروه للمستثمر"قيمة السهم الدفتريه22ريال واصول الشركه تقارب 15مليار"

    --------------------------------------------------------------------------------

    يقع جبل عمر في مكة المكرمة بالقرب من المسجد الحرام ويتكون حاليا من مجموعة من الوحدات السكنية القديمة التي تم بناءها بشكل عشوائي عبر السنين ولا تتوفر بمنطقة جبل عمر حاليا العديد من المرافق الأساسية وعلى رأسها مرافق الصرف الصحي.

    وتخطط شركة "تطوير جبل عمر" لإعادة تخطيط المنطقة بكاملها وبناء مجمعات سكنية حديثة بمرافقها، ويوضح الجدول التالي نبذة مختصرة عن ابرز مكونات المشروع:

    مشروع جبل عمر
    المساحة الكلية للمشروع 230 ألف متر مربع
    المساحة المخصصة للشوارع والمرافق العامة 104 ألف متر مربع
    المساحة القابلة للبناء 126 ألف متر مربع


    مراحل تنفيذ المشروع
    سيتم تنفيذ مشروع "جبل عمر" على مرحلتين، ففي المرحلة الأولى يتم إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيع هذه الأراضي في مزاد علني. ويقدر سعر المتر المربع في المنطقة بنحو 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع ذلك السعر بعد اكتمال عمليات التطوير. ومن المتوقع أن تستغرق المرحلة الأولى من المشروع 3 سنوات.

    أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت التجارية والسكنية والفنادق على تلك الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و 960 متر مربع.
    الشركة ستنفذ مشروعات للمصلحة العامة بينها نفق شارع إبراهيم الخليل، وفصل حركة سير السيارات عن المشاة فيما ستبدأ خلال شهرين في ا عمال البنية التحتية، وتصريف السيول، والهاتف، وأنفاق الخدمات ،على أن يتم انجاز المشروع بالكامل خلال أربع سنوات، ويشتمل مشرو ع جبل عمر على 240 برجا تضم فنادق وأبراجا سكنية موسمية، وأبراج سكن دائم، ومساحات تجارية إضافة إلى مواقف سيارات عامة وخاصة تتسع لحوالي 8000 سيارة، ومصلى عام متعدد الأدوار يستوعب نحو 85.000 مُصل، وسعة المصليات أسفل الأبراج السكنية حوالي 100.000 مُصَل.

    كما يحتوي المشروع على كافة الخدمات اللازمة: الكهرباء، والمياه والصرف الصحي، ومحطات المعالجة، والهاتف، والتكييف، عن طريق شبكة تبريد للمياه تأتي من محطة رئيسية مركزية خارج المنطقة، بالإضافة إلى تميز المشروع بوجود شبكة من أنفاق الخدمات لتمديد خطوط الخدمات بداخلها لتسهيل أعمال الصيانة والإضافات المستقبلية

    هيكلية رأسمال الشركة
    من المنتظر أن تكون شركة "مكة للإنشاء والتعمير" أحد الملاك الرئيسيين لشركة "تطوير جبل عمر" وذلك عن طريق المساهمة العينية بما تمتلكه من أراض والتي ستحصل على حصة قدرها 11.28% من الشركة مقابل الأراضي التي تملكها، بينما سيحصل ملاك أراض وعقارات في المنطقة بحصة 47.96% من الشركة مقابل عقاراتهم.

    ويوضح الجدول التالي الملاك الرئيسيون للشركة:

    توزيع الملكية في شركة "جبل عمر"
    مكة للإنشاء والتعمير 11.28 %
    ملاك عقارات في جبل عمر آخرون 47.96 %
    نقدية لصالح ملاك عقارات مسجلة مؤقتا باسم شركة مكة للإنشاء والتعمير 10.76 %
    مطروحة للاكتتاب العام 30.00 %


    وكما يلاحظ فإن المؤسسين شاركوا بحصص عينية فقط وبالتالي فإن النقد المتوفر للشركة سيكون هو المتحصل من الاكتتاب وهو مبلغ وقدره 2014 مليون ريال وتنوي الشركة إنفاق هذا المبلغ لتنفيذ المرحلة الأولى من المشروع.

    ولن يسمح للمؤسسين بتداول أسهمهم في السوق إلا عند انتهاء المرحلة الأولى من المشروع أي بعد ثلاثة سنوات من تأسيس الشركة.

    جبل عمر

    رأس المال 6714 مليون ريال
    عدد الاسهم 671.4 مليون سهم
    الاسهم المتداوله 201.4 سهم وتمثل 30% من عدد الاسهم

    القيمه الدفتريه للسهم
    وهي قيمة اصول الشركه مقسوما على عدد الاسهم

    اصول الشركه=14 مليار و 950 مليون ريال
    المساحة الكلية للمشروع= 230 ألف متر مربع
    قيمة المتر المربع=65 الف ريال
    اصول الشركه=230 ألف*65 الف ريال=14 مليار و 950 مليون ريال
    اصول الشركه=14 مليار و 950 مليون ريال

    القيمه الدفتريه=14 مليار و 950 مليون ريال\671.4 مليون سهم=22.26 ريال
    القيمه الدفتريه=22.26 ريال

    هذه قيمة السهم الدفتريه قبل ان يبدأ المشروع
    وسعر المتر هناك 65 ألف ريال قبل ان يبدأ المشروع
    كم بيكون سعر المتر بعد التطوير؟؟؟
    وكم بتكون الارباح بعد بيع 104 الف متر وهي غالبا بتكون اراضي تجاريه تحيط ب 240 برج سكني
    اذا وصل سعر المتر 100 الف ريال بعد التطوير بتتعدى الارباح 10 مليار وعندها سيتجاوز سعر السهم ال150 ريال عند مكرر 10 مرات.

    مشروع خيالي وشركه من ذهب

    للمكتتبين:
    لا انصح ببيع هذا السهم ابدا(على طريقة وارن بافيت) فانت تملك سهم بنصف قيمته الدفتريه وفي عالم الاستثمار اذا كان مضاغف القيمه الدفتريه مقارب ل 3 مرات يعتبر السهم جيد للاستثمار
    واذا كنت مستعجل على البيع لا تبيع السهم دون 22.25 ريال

    منقول almlyardir​
     
  2. مصلح

    مصلح عضو جديد

    التسجيل:
    ‏11 ديسمبر 2003
    المشاركات:
    242
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    السعودية
    تشكر على هذا المجهود معلومات استثمارية قيمة

    واهلا بك بين اخوانك