شركات صكوك المشاع "باز - ماس - مشاعر"

[الفارس القادم]

بودنا لو نتشارك في تجاربنا مع هذه الشركات واذا في غيرهم بالسوق فلا مانع

الهدف: هو معرفة مصداقية هالشركات في المشاريع المطروحة

هل الارباح اللي يغرونك فيها في البداية ينجحون في تغطيتها

هل هناك عمولات خفية تظهر لاحقا

هل يعينونك في اتعامل مع الصكوك وتسويقها

اتوقع مثل هذي الاسئلة وتداولها بينا راح تعرف كل واحد مع اي شركة المفروض يحط فلوسه وكذلك يخلي الشركات تنتبه ان العين عليهم حتى ما يتلاعبون بالناس

 

[الفارس القادم]

شركة باز

شركة سياحة اساسا اسست الباز للنظم العقارية لتغطية المشاريع العقارية وتسويقها

مشاريعهم:
مشروع 'بروج للأجنحة الفندقية' الواقع في منطقة بور سعيد في دبي وهو فندق مؤلف من 13 طابقا
مشروع منازل العين .... وهو عبارة عن فندق في مكة في العزيزية
مشروع 'فيلامار' بالبحرين الذي يقع ضمن مرفأ البحرين المالي

 

[الفارس القادم]

شركة ماس العالمية

وهي شركة تابعة لمجموعة عارف (عارف - منشآت -الدولية للاجارة - صكوك)
لها فروع في الكويت والسعودية ومصر والاردن والامارات وتركيا

مشاريعها:

مشروع برج زمزم
مشروع دار القبلة بالمدينة المنورة

 

[الفارس القادم]

شركة مشاعر

وهي شركة مدرجة بالسوق لخدمات الحج والعمرة ودخلت العمل العقاري في السعودية وخاصة مكة

مشاريعها: للشركة مشاريع كثيرة لكن موضوعنا بصكوك المشاع لذلك سنذكر ما يتعلق بهذا فقط

مشروع ابراج المريديان تتألف أبراج المريديان الفندقية الثمانية من 2400 غرفة فندقية موزعة على 1,335 جناحا فندقيا فاخرا

 

[الفارس القادم]

اما عن تجربتي فتعاملت مع شركة باز في مشروع بروج دبي

الجماعة تأخروا في تشغيل الفندق ومرت فترتي والفندق ما اشتغل ولكنهم وعدوني بانهم راح يدفعون لنا وكأن الفندق شغال -- طبعا الى الان ما شفنا منهم شي

الغريب انهم طلبوا من فلوس للصيانة هالسنة مع الان الفندق ما اشتغل بالفترة اللي ما خذ فيها عشان يعملون له صيانة واقولهم هالكلام يقولون مو بكيفنا هذي جايتنه من الشركة في الامارات

كذلك تعاملت مع شركة مشاعر في ابراج الميريديان

الجماعة رايتهم بيضة نرلولنا فلوس السنة الماضية مع ان الفندق هم بفترتي ما اشتغل طبعا قالولنا هذي مدفوعة من مشاعر وليس من ملاك الفندق وذلك ليبينون مصداقيتهم

مشكلتهم ان في شي بينهم وبين الشركة المشغلة اللي بالسعودية تلقى هذا يدق عليك ويطلب منك اوراق ومعلومات والثاني نفس الشي واحيانا يصير تضارب بينهم بالكلام ومشاعر تقولك ما لك شغل فيهم ؟؟؟ لكن ما داموا ادفعولنا رايتهم بيضة :d

 

[Foool & Lobster]

فيلامار

شركة باز

شركة سياحة اساسا اسست الباز للنظم العقارية لتغطية المشاريع العقارية وتسويقها

مشاريعهم:
مشروع 'بروج للأجنحة الفندقية' الواقع في منطقة بور سعيد في دبي وهو فندق مؤلف من 13 طابقا
مشروع منازل العين .... وهو عبارة عن فندق في مكة في العزيزية
مشروع 'فيلامار' بالبحرين الذي يقع ضمن مرفأ البحرين المالي

عزيز الفارس
هل البازللسياحة تملك في مشركوع فيلا مار البحرين؟
حسب علمي انممكلوكلشركة الخليج القابضة,واحدد المؤسسين هو بيت التمويل الخليجي.

 

[الفارس القادم]

عزيز الفارس
هل البازللسياحة تملك في مشركوع فيلا مار البحرين؟
حسب علمي انممكلوكلشركة الخليج القابضة,واحدد المؤسسين هو بيت التمويل الخليجي.

المشروع مملوك لشركة الخليج القابضة

والباز تقوم بتسويق المشروع

 

[cocacola]

مافي مصداقيه لشركه باز
خدعوني, قالوا اذا اخذت غرفه في فندق بروج (استثمار) ما تدفع صيانيه ابدا الحين غيروا كلامهم وقالوا لازم تدفع
منافقين وكل مره يقولون الشهر القادم الافتتاح --طل

 

[الفارس القادم]

مافي مصداقيه لشركه باز
خدعوني, قالوا اذا اخذت غرفه في فندق بروج (استثمار) ما تدفع صيانيه ابدا الحين غيروا كلامهم وقالوا لازم تدفع
منافقين وكل مره يقولون الشهر القادم الافتتاح --طل

والله انا مثلك حاط ايدي على قلبي

ولو تلاحظ اهم حريصين يحطون مجموعة من مسؤولين المبيعات ملتحين حتى يزيدون ثقتك فيهم

وطبعا احنا ما نذم فيهم هالملتحين لانهم يقولونلك اللي قايلينه لهم

عموما الله يستر

احد اهدافي من هالصفحة انا ننتبه لا يضحكون علينا ونتبادل المعلومات حتى لا ينضحك علينا بالمشاريع القادمة

وكذلك نحذر اخواننا اذا شفنا ما يدعوا للريبة وبالتالي ما يطيح فيها غيرنا

 

[salem3]

يعني الحين الشركة صادقة ولا

وهل الارباح اللي يغرونك فيها في البداية ينجحون في تغطيتها

وهل هناك عمولات خفية تظهر لاحقا

وهل يعينونك في اتعامل مع الصكوك وتسويقها

 

[المقرود]

عند التعامل مع هذه الشركات انتبه لموضوع مهم جدا وهو أجور الصيانة ، لأنك راح تكتشف إنهم ياخذون مبالغ تصل إلى 200 دينار سنويا وهذا راح يؤثر كثيرا على الحسبة وعلى دراسة الجدوى الاقتصادية وأنا أخص هني شركة الباز

وأيضا انتبه لموضوع دراسة الجدوى لما يحسبون السعر المتوقع لأنه يبالغون بصورة كبيرة جدا جدا جدا جدا بسعر السوق الحالي ، مثلا يقولك لو فرضنا إن متوسط سعر إيجار غرفة دبل في فنادق 5 نجوم بدبي بوقت الموسم هو 120 دينار كويتي ، ويمشي دراسته على هالفرضية ولما تشوف التفاصيل تكتشف إنه قاعد نفسه بفنادق خمس نجوم مستواها راقي جدا من ناحية الخدمات والموقع ، وأنك لو تقارن هالغرفة بفندق نفس المتسوى راح تلاقي متوسط سعر إيجار الليلة 70 دينار ، فانتبه

 

[الفارس القادم]

عند التعامل مع هذه الشركات انتبه لموضوع مهم جدا وهو أجور الصيانة ، لأنك راح تكتشف إنهم ياخذون مبالغ تصل إلى 200 دينار سنويا وهذا راح يؤثر كثيرا على الحسبة وعلى دراسة الجدوى الاقتصادية وأنا أخص هني شركة الباز

وأيضا انتبه لموضوع دراسة الجدوى لما يحسبون السعر المتوقع لأنه يبالغون بصورة كبيرة جدا جدا جدا جدا بسعر السوق الحالي ، مثلا يقولك لو فرضنا إن متوسط سعر إيجار غرفة دبل في فنادق 5 نجوم بدبي بوقت الموسم هو 120 دينار كويتي ، ويمشي دراسته على هالفرضية ولما تشوف التفاصيل تكتشف إنه قاعد نفسه بفنادق خمس نجوم مستواها راقي جدا من ناحية الخدمات والموقع ، وأنك لو تقارن هالغرفة بفندق نفس المتسوى راح تلاقي متوسط سعر إيجار الليلة 70 دينار ، فانتبه

اضف الى ذلك وبخصوص شركة الباز بالتحديد ايضا

انهم دراسة الجدوى عند حسابها وعند احتساب الربحية لتشغيل الفندق لا بد ان تنتبه هل اهو قاعد يحسبها على اشغال كامل او على اشغال مقارن للفنادق المجاورة او قاعد يحسبها بنسبة اقل من اجل المصداقية

حسب علمي انهم في مشروع بروج دبي تم احتساب الربحية على الاشغال الكامل وبالتالي الربحية اللي يعطونك اياها تكون مبالغ فيها

 

[الفارس القادم]

كذلك لمن يعلن ربحية ولنفرض 20 %

تجده بعد فترة يرفع سعر الصكوك وانت على ما تقرر تشتري على بالك على الربحية القديمة المعلنة وما ينبهك ان سعر الربحية راح يقل عن المعلن سابقا

وهذا ينطبق على كل الشركات وانصدت فيها انا في ابراج الميريديان مع مشاعر

لذلك خلك حذر ومفتح معاهم

 

[الفارس القادم]

لمن تقبل على الشراء كذلك لازم تنتبه انه قاعد بيعك حق انتفاع مو تملك يعني انت راس مالك ما راح يرجعلك وما راح تاخذ الا الارباح السنوية

وهذا يعني اذا بقارن الصكوك بعقار يعطيني ريع 11% وانا املكه مع احتمال ارتفاع اسعاره بالمستقبل واسترجع رأس مال وربحية

بالمقابل صكوك قاعد يوعدك ب 20% تحصل منها فعليا 13- 17% بالكثير شيل منها رسوم الصيانة السنوية تصفى على ربحية 11-15% يعني فعليا انت قاعد تسترد راس مالك بنسبة 0% الى 4% سنويا يعني على افضل مقياس راح يرد لك راس مالك بعد 25 سنة اذا مو اكثر

فهل هذا الاستثمار مجدي ... انا اترك الاجابة لك

بعد هذي التجربة انا لو علي استثمرت فلوسي باسهم اكتتاب او غير مدرجة افضل بكثير من هذا الاستثمار

لكن كما يقال اهي ارزاق واحيانا البعض يعجبه التعامل مع هالطريقة واهي كذلك تجارب يستقيد منها الواحد

 

[الفارس القادم]

يا جماعة انا قاعد اتابع مع شركة الباز بخصووص ارباح بروج

الى الان الجماعة ما دزولنا شي

كلمتهم قبل اسبوعبن قالولي الارباح نازلة خلال الاسبوعين القادمين

وعمك اصمخ ما كو شي

اليوم كلمتهم الحبيب اللي كلمني يعني يبي يكون دقيق يقول الارباح راح تنزل خلال الربع الاول هذا

يعنى متى ؟؟؟

بالمقابل مشاعر بيض الله ويهم نزلولنا ارباحنا من زمن وما قصروا

يا جماعة هالباز هذي ما ادري متي راح يجيبونها لبر