مسا الخير بناء على رغبة احد الاعضاء اتشرف بعرض صيغة عقد بيع ابتدائي مع العلم ان هذا النموذج مقترح غير رسمي واجتهاد شخصي وهذا النوع من العقود تخضع لاحكام القانون المدني
مادة 70 : اذا كان من مقتضى العقد ان يبرم مرة ثانية ، او في صورة اخرى ، وجب على كل من طرفيه ابرامه في وضعه النهائي ، وذلك في الميعاد الذي يحدده العقد الابتدائي ، والا ففي مدة معقولة.
- ويبرم العقد النهائي بنفس شروط العقد الابتدائي. ما لم يتفق على اجراء تعديل فيها ، او كان هذا التعديل مما تستوجبه طبية المعاملة او ظروف الحال.
مادة 71
1 - اذا اخل احد طرفي العقد الابتدائي بالتزامه بابرام العقد النهائي ، كان للطرف الآخر ، اذا لم يكن مخلا بالتزاماته ، ان يطلب الحكم ، في مواجهته ، بصحة العقد الابتدائي ونفاذه.
- ويقوم الحكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائي مقام العقد النهائي ، وذلك دون اخلال بما قد يتطلبه القانون لشهر العقد ان كان لشهره مقتض.
صيغة العقد
انه في يوم ........... الموافق ........... من سنة ........... تم ابرام هذا العقد بين كل من :
1. السيد.................. ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... وعنوانه ......(طرف أول بائع)
2. السيد.................ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... وعنوانه ......(طرف ثاني مشتري)
التمهيد
لما كان الطرف الأول يمتلك ....... (وصف العقار) بموجب وثيقة ملكية مسجلة بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل برقم ... بتاريخ... وحيث أنه يرغب في بيعه للطرف الثاني فقد اتفق الطرفان وهما في كامل اهليتهما وارادتهما على الآتي:
1. يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزء من هذا العقد كما تعتبر كافة المراسلات والاخطارات والاعلانات القضائية على العناوين المبينة اعلاه صحيحة ونافذة وبمثابة اعلان قانوني سليم وفي حالة رغبة اي من الطرفين تغيير عنوانه ابلاغ الطرف الآخر كتابيا بخطاب مسجل بعلم الوصول والا تعتبر كافة المراسلات والاخطارات على العنوان المبين منتجة لآثارها القانونية.
2. باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الى الطرف الثاني القابل لذلك ال..... الكائن ....... وذلك بعد ان قام بمعاينته معاينة نافية للجهالة والاطلاع على كافة البيانات والمستندات والوثائق المتعلقة فيه وقبل بالشراء على هذا الأساس.
3. تبلغ القيمة الاجمالية للبيع مبلغ وقدره ....د.ك ( فقط .....لاغير) تم دفع مبلغ وقدره .....د.ك (فقط .....لاغير) عند التعاقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة اقرار ومخالصة منه باستلامه هذا المبلغ على أن يتم سداد ماتبقى من القيمة الاجمالية أعلاه على النحو التالي ...........
4. اذا تخلف الطرف الثاني عن سداد أي قسط من الاقساط المتفق عليها في المواعيد المحددة بالبند رقم 3 فان كافةالاقساط المتبقية تكون مستحقة الاداء كاملة واذا عدل عن البيع او امتنع او توقف عن سداد المبالغ المستحقة او اخل باي شرط من شروط العقد يكون مبلغ .....د.ك مما دفعه الطرف الثاني حقا خالصا للطرف الأول ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بعد اعذار الطرف المخل وذلك دون الحاجة الى تنبيه او انذار او اتخاذ اي اجراء قضائي ويكون للطرف الأول حق التصرف بالعقار محل العقد دون الرجوع للطرف الثاني.
5. يقر الطرف الأول بخلو العقار محل العقد من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ايا كان نوعها ومن اية رهون او حقوق امتياز سواء للبنوك او المقاولين او الغير.
6.يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار محل العقد الى الطرف الثاني في موعد غايته ............كما يلتزم بتسليم الطرف الثاني كافة المستندات والوثائق اللازمة لتسجيل العقار محل العقد بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل .
7. يتعهد الطرف الثاني بسداد كافة المبالغ والرسوم والمصاريف المستحقة على العقار محل العقد من تاريخ التسليم .
8. يخضع هذا العقد لقواين دولة الكويت أخصها المرسوم بالقانون رقم 67 لسنة 1980 باصدار القانون المدني الذي يعتبر متمما ومكملا لشروطه.
9. في حالة نشوء خلاف بين الطرفين تختص بالفصل فيه محاكم دولة الكويت على اختلاف درجاتها .
10. حرر هذا العقد من ....نسخ لكل طرف نسخة للعمل بموجبها .
الطرف الأول الطرف ثاني
انشالله الصيغة تعجبكم وتعجب مستشارنا المحامي عوض
مادة 70 : اذا كان من مقتضى العقد ان يبرم مرة ثانية ، او في صورة اخرى ، وجب على كل من طرفيه ابرامه في وضعه النهائي ، وذلك في الميعاد الذي يحدده العقد الابتدائي ، والا ففي مدة معقولة.
- ويبرم العقد النهائي بنفس شروط العقد الابتدائي. ما لم يتفق على اجراء تعديل فيها ، او كان هذا التعديل مما تستوجبه طبية المعاملة او ظروف الحال.
مادة 71
1 - اذا اخل احد طرفي العقد الابتدائي بالتزامه بابرام العقد النهائي ، كان للطرف الآخر ، اذا لم يكن مخلا بالتزاماته ، ان يطلب الحكم ، في مواجهته ، بصحة العقد الابتدائي ونفاذه.
- ويقوم الحكم بصحة ونفاذ العقد الابتدائي مقام العقد النهائي ، وذلك دون اخلال بما قد يتطلبه القانون لشهر العقد ان كان لشهره مقتض.
صيغة العقد
انه في يوم ........... الموافق ........... من سنة ........... تم ابرام هذا العقد بين كل من :
1. السيد.................. ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... وعنوانه ......(طرف أول بائع)
2. السيد.................ويحمل بطاقة مدنية رقم ....... وعنوانه ......(طرف ثاني مشتري)
التمهيد
لما كان الطرف الأول يمتلك ....... (وصف العقار) بموجب وثيقة ملكية مسجلة بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل برقم ... بتاريخ... وحيث أنه يرغب في بيعه للطرف الثاني فقد اتفق الطرفان وهما في كامل اهليتهما وارادتهما على الآتي:
1. يعتبر التمهيد السابق جزء لايتجزء من هذا العقد كما تعتبر كافة المراسلات والاخطارات والاعلانات القضائية على العناوين المبينة اعلاه صحيحة ونافذة وبمثابة اعلان قانوني سليم وفي حالة رغبة اي من الطرفين تغيير عنوانه ابلاغ الطرف الآخر كتابيا بخطاب مسجل بعلم الوصول والا تعتبر كافة المراسلات والاخطارات على العنوان المبين منتجة لآثارها القانونية.
2. باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الى الطرف الثاني القابل لذلك ال..... الكائن ....... وذلك بعد ان قام بمعاينته معاينة نافية للجهالة والاطلاع على كافة البيانات والمستندات والوثائق المتعلقة فيه وقبل بالشراء على هذا الأساس.
3. تبلغ القيمة الاجمالية للبيع مبلغ وقدره ....د.ك ( فقط .....لاغير) تم دفع مبلغ وقدره .....د.ك (فقط .....لاغير) عند التعاقد ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة اقرار ومخالصة منه باستلامه هذا المبلغ على أن يتم سداد ماتبقى من القيمة الاجمالية أعلاه على النحو التالي ...........
4. اذا تخلف الطرف الثاني عن سداد أي قسط من الاقساط المتفق عليها في المواعيد المحددة بالبند رقم 3 فان كافةالاقساط المتبقية تكون مستحقة الاداء كاملة واذا عدل عن البيع او امتنع او توقف عن سداد المبالغ المستحقة او اخل باي شرط من شروط العقد يكون مبلغ .....د.ك مما دفعه الطرف الثاني حقا خالصا للطرف الأول ويعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بعد اعذار الطرف المخل وذلك دون الحاجة الى تنبيه او انذار او اتخاذ اي اجراء قضائي ويكون للطرف الأول حق التصرف بالعقار محل العقد دون الرجوع للطرف الثاني.
5. يقر الطرف الأول بخلو العقار محل العقد من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية ايا كان نوعها ومن اية رهون او حقوق امتياز سواء للبنوك او المقاولين او الغير.
6.يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار محل العقد الى الطرف الثاني في موعد غايته ............كما يلتزم بتسليم الطرف الثاني كافة المستندات والوثائق اللازمة لتسجيل العقار محل العقد بادارة التسجيل العقاري والتوثيق بوزارة العدل .
7. يتعهد الطرف الثاني بسداد كافة المبالغ والرسوم والمصاريف المستحقة على العقار محل العقد من تاريخ التسليم .
8. يخضع هذا العقد لقواين دولة الكويت أخصها المرسوم بالقانون رقم 67 لسنة 1980 باصدار القانون المدني الذي يعتبر متمما ومكملا لشروطه.
9. في حالة نشوء خلاف بين الطرفين تختص بالفصل فيه محاكم دولة الكويت على اختلاف درجاتها .
10. حرر هذا العقد من ....نسخ لكل طرف نسخة للعمل بموجبها .
الطرف الأول الطرف ثاني
انشالله الصيغة تعجبكم وتعجب مستشارنا المحامي عوض
