سهم استراتيجى
عضو نشط
- التسجيل
- 19 فبراير 2006
- المشاركات
- 827
هذا احد الاخوة وضع رؤية مدعمة بالارقام والنسب وحبيت انقلها لكم لتعرفوا مايدور حولكم لاتخاذ القرار المناسب ووجهة العقار الى اين ؟؟!!
بسم الله الرحمن الرحيم ..
أود أن أشارك بعض الإخوان بوجهة نظر و توقعو استنتاج.. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي أو مراجعي مبنية على أرقام فعليه بالاضافه إلى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل آتي :
1. توافر أراضي جديدة (خيطان, غرب هدية ، أبو حليفه , المسيلة, صباح السالم , الفنيطيس , أبو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤةالخيران المرحلة الثالثة )
2. سوف توفر الحكومة أكثر من 50000 وحدهسكنيه خلال 5 سنوات
3. العزوف عن البيع
4. العزوف عن الشراء
5. وقف التمويل العقاري
6. عدم وجود عروض
7. عدم وجودطلبات
8. عدم تملك الشركات
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقاراتالسكنية
11. عدم وجود مقاصة عقاريه
12. نزول الأسواق المالية من 15500 نقطهإلى 6000 نقطه 60% نزول
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدمالثقة)
14. تفعيل الضريبة على الأراضي السكنية
15. نزول الإيجارات
16. جدية البلدية بشان البيوت السكنية (المؤجرة للعزاب) والمخالفاتالسكنية
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
19. شحة السيولة
20. زيادات رؤوس أموال البنوك لتصديالأزمات بمئات الملايين (زيادة شحة السيولة)
21. عدم تسييل أي عقار بشان الازمهالمالية مما يعني انه الأيام السوده لم تشرفنا بعد
22. التاريخ يكرر نفسه (أزمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. أزمة 97 انظربالعقار 99 و 2000 .. الازمه الحالية 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائماالعقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصة ولا سوق واضح .. الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوممن موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل أكثر من 15% بسبب المدخولالجيد
التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا
السوق نايم و ماكو بيع يمكن أنكم تتأكدون بنفسكم من وزارةالعدل على الصفقات وانتبهوا من الصفقات الوهمية ما هي إلى لتثبيت الأسعار ..
وهذا تاكيد على كلامك
والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم
بسم الله الرحمن الرحيم ..
أود أن أشارك بعض الإخوان بوجهة نظر و توقعو استنتاج.. وهو النزول المتوقع للعقارات .. معلوماتي أو مراجعي مبنية على أرقام فعليه بالاضافه إلى مجموعه من الخبراء ومن الدلالين الكبار و تجار العقار.. والنقاط كانت كل آتي :
1. توافر أراضي جديدة (خيطان, غرب هدية ، أبو حليفه , المسيلة, صباح السالم , الفنيطيس , أبو فطيره , الزهراء, حطين , الشهداء , السلام, الصديق, خيران السكني , لؤلؤةالخيران المرحلة الثالثة )
2. سوف توفر الحكومة أكثر من 50000 وحدهسكنيه خلال 5 سنوات
3. العزوف عن البيع
4. العزوف عن الشراء
5. وقف التمويل العقاري
6. عدم وجود عروض
7. عدم وجودطلبات
8. عدم تملك الشركات
9. عدم تمويل الشركات بشكل عام
10. على الشركات الالتزام بقانون 8\2008 وهو عدم تملك العقاراتالسكنية
11. عدم وجود مقاصة عقاريه
12. نزول الأسواق المالية من 15500 نقطهإلى 6000 نقطه 60% نزول
13. زيادة حذر المستثمرين ( عدمالثقة)
14. تفعيل الضريبة على الأراضي السكنية
15. نزول الإيجارات
16. جدية البلدية بشان البيوت السكنية (المؤجرة للعزاب) والمخالفاتالسكنية
17. توقعات بارتفاع الفوائد على الودائع لدي البنوك بنهاية سنة 2010
18. توقعات بارتفاع فوائد القروض بنهاية سنة 2010
19. شحة السيولة
20. زيادات رؤوس أموال البنوك لتصديالأزمات بمئات الملايين (زيادة شحة السيولة)
21. عدم تسييل أي عقار بشان الازمهالمالية مما يعني انه الأيام السوده لم تشرفنا بعد
22. التاريخ يكرر نفسه (أزمة المناخ 82\83 انظرب العقار 85\86 .. أزمة 97 انظربالعقار 99 و 2000 .. الازمه الحالية 2008\09 سوف ينظرب العقار 2010 \2011 ) دائماالعقار يطول بالنزول بسبب عدم وجود مقاصة ولا سوق واضح .. الشق عود
التوقعات ..
السكني من 15% - 20% نزول
الاستثماري من 15% - 20% نزول .. طبعا العمارات الخمس نجوممن موقع وبنيان وحجم ما راح تنزل أكثر من 15% بسبب المدخولالجيد
التجاري من 20% - 30% نزول حاد جدا
السوق نايم و ماكو بيع يمكن أنكم تتأكدون بنفسكم من وزارةالعدل على الصفقات وانتبهوا من الصفقات الوهمية ما هي إلى لتثبيت الأسعار ..
وهذا تاكيد على كلامك
والله يوفقكم و الله اعلم والسلام عليكم