abuffaisal
عضو نشط
- التسجيل
- 8 نوفمبر 2005
- المشاركات
- 108
70 ألف وحدة سكنية شاغرة تبحث عن مستأجرين أو مشترين.. ولا جدوى
قال التقرير الشهري للشركة الكويتية التخصصية للاستشارات الاقتصادية ان الاحصائيات الرسمية الاخيرة اشارت الى ارتفاع عدد الصفقات العقارية في القطاع السكني الى 379 عملية في شهر ديسمبر وذلك بزيادة 26% عن شهر نوفمبر، وهو اعلى ارتفاع حدث منذ النصف الثاني من العام الماضي، ومع ذلك يعد الادنى بين القطاعات الاخرى التي ارتفعت معدلاتها بشكل كبير.
وقال رئيس مجلس ادارة الشركة الكويتية التخصصية للاستشارات محمد سلطان ان من الواجب اللجوء الى انشاء مدن سكنية جديدة حتى يتم خفض اسعار السكن الخاص داخل المدينة، فزيادة عدد المدن السكنية الجديدة ستؤدي الى زيادة العرض بالنسبة للطلب، وذلك سيخفض السعر بشكل كبير.
واضاف ان من الايجابي جدا عدم بناء عمارات استثمارية جديدة
لوجود اكثر من 70 الف شقة شاغرة حاليا تبحث عن مستأجر او مالك لها،
وذلك رغم زيادة النفقات العقارية في القطاع الاستثماري، اذ زاد حوالي 21% لكن ما زال هناك عدد كبير جداً من الشقق الخالية.
وأكد سلطان على وجوب ايقاف عمليات شراء العقارات من قبل الشركات لحين انتهاء الثلاثة اشهر الأولى من العام الجديد حتى تتضح الصورة أمام هذه الشركات من خلال ميزانياتها السنوية مما يفسح المجال امام البنوك لمعرفة الوضع الحقيقي للشركات حتى تستطيع معه ان تحدد ما اذا كانت ستمنح تسهيلات وتقوم بعمليات ائتمانية ومقدار الائتمان الممنوح لهذه الشركات من عدمه.[/COLOR]
واضاف ان الشركات العقارية واقعة امام مأزق كبير في الوقت الراهن فهي محاصرة ما بين الديون المستحقة للبنوك وفائدتها المتزايدة وبين ما لديها من أصول جامدة غير قابلة للتصريف في الوقت الحالي بالثمن الذي يحقق لها الربح او على اقل تقدير يدرأ عنها خطر الخسارة
، فالمؤشرات تتجه الى الاسفل مما يزيد الفجوة بين اسعار الشراء قبل الازمة واسعار البيع في الوقت الحالي.
وبين سلطان انه حتى تحدث عملية انعاش لسوق العقارات يجب على الحكومة ان تقوم بفتح مشاريع جديدة في المجالات جميعها سواء العقارية او الصناعية فمثل هذه المشاريع المتكاملة التي تطرحها الحكومة تعمل على انعاش قطاعات السوق جميعها وتحرك نشاطه الاقتصادي وتدفع عجلة التنمية بشكل كبير خلافا للركود الحاصل حاليا بسبب عدم وجود مثل هذه المشاريع الحكومية، وقال: «نرى ان هذا هو الحل الوحيد لانقاذ السوق وهو افضل الحلول العملية وهو افضل من الحلول الاخرى كضخ الاموال او شراء المديونيات».
http://www.alqabas.com.kw/Article.aspx?id=566395&[/COLOR]date=11012010