سؤال بخصوص عقود الايجارات.............

A_A

موقوف
التسجيل
10 يناير 2010
المشاركات
92
السلام عليكم

ياخوان ابي أأجر بيت من بيوت الحكومه بمدينة سعد العبدالله
و لكن ابي أضمن حقي أن صاحب البيت ما يجي بعد فترة بسيطه و يقول أطلع

ماهي المهله القانونية اللي صاحب البيت ما يقدر يطلب مني ان اطلع من البيت

هل أستطيع أن أشترط مهله 10 سنوات في بداية العقد مع موافقة المالك بالعقد ؟
هل يجب علي أن أعمل هذا العقد عند محامي أم عند مكتب عقاري يكفي ؟

تعرفون الأثاث و التكييف و أمور أخرى ممكن تكلف 5000 دينار فأبي أضمن حقي سبحان الله تحدث أمور أخرى مثلا عيال صاحب البيت يطالبون بحقهم

أما عن دفع الإيجار فهذا أمر مفروغ منه لأنني سأدفع 6 أشهر مقدم أو 12 شهر كلها مقدم و في أول العقد سأدفع 36 شهر ايجارات مقدم , ما عندي ايجار يتأخر

انتظر ردكم بارك الله فيكم
 

مشعل المحامي

عضو نشط
التسجيل
3 أبريل 2010
المشاركات
366
الإقامة
بيت المشورة-ش البلاجات- مقابل شوبيز -مدني وتجاري
اخي الكريم

عقود الايجار المعروفه عند اغلب الناس ان تكون بنودها واضحه ولا تحتمل التاويل وتاخذ العقد سواء من مكتب عقاري او مكتب محامي هذا ما في اشكال

الاشكال يكون في وضع بنود جديده على العقد ترتب التزام على الطرف الثاني (المستاجر) هذي انته لها مثل امور الصيانه او التكييف او اجراء اي تعديلان على العقار او بعد سنه يزيد اجره

هالامور هذي انتبه منها تكون مخالفه لما ورد في قانون الايجارات الكويتي

واذا انت مرتاح من مكان البيت وحاس انك مطول ولا تفكر انك تنتقل لغيره

اكتب العقد لمده 5سنوات صك
 

A_A

موقوف
التسجيل
10 يناير 2010
المشاركات
92
بارك الله فيك اخوي مشعل
هل استطيع اكتب عقد لمدة 10 سنوات صك ؟
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
رأي .. افضل شئ لصالحك وصالح المالك
اتفق على عشرة سنوات مثلا .. واتفق على زيادة الاجرة من الان

يعني اكتب الخمس سنوات الاولى الاجرة كذا والخمس سنوات الثانية زيادة الاجرة لتكون كذا مع خيار الاخلاء لك في حال الرغبة بالاخلاء(في حال انخفضت الايجارات مثلا او رغبتك بالاخلاء)

والله اعلم
 

fayoona74

مستشار قانوني
التسجيل
31 يناير 2009
المشاركات
2,071
الإقامة
الكويت
اسمحولي باضافة نقطة
اذا صاح البيت حاب يخلي العين ممكن يخليها بتحقق احد الشروط المنصوص عليها بقانون الايجارات مثل الحاجة للسكن وممكن يحصل على حكم حتى بوجود عقد مدته مليون سنة
 

فريح الكوح

عضو نشط
التسجيل
7 يونيو 2010
المشاركات
355
الإقامة
94004040
رايي لو حبيت يوافق راي الاستاذة فيونة ، الحاجة للسكنى مع عدم وجود ملكية اخرى للمالك خصوصا بعقار السكن الخاص (مو الاستثماري) تقريبا تضمن الاخلاء ...

الكلام على مدة السماح لتمام الاخلاء بالاضافة للتعويض المناسب .

انصحك : اولا - ان الاجرى تكون مدفوعة مقدما ، على سبيل المثال دفع اجرة سنة مقدما يمنع الاخلاء قبل انتهاءها ..

ثانيا - سو عقد مقاولة انت تقوم فيه بتركيب التكيف وعمل الديكورات و .. و ، هذا التزامك مقابل حق السكن في العقار مدة كذا شهر او سنة ، وفي حالة اخلائك يتم دفع مبلغ (...) عن اعمال المقاولة مخصوم منها مقابل انتفاعك بالعقار بواقع (...) دينار عن كل شهر .
 

rahaly

مستشار قانوني
التسجيل
13 أبريل 2005
المشاركات
7,455
الإقامة
الكويت
رايي لو حبيت يوافق راي الاستاذة فيونة ، الحاجة للسكنى مع عدم وجود ملكية اخرى للمالك خصوصا بعقار السكن الخاص (مو الاستثماري) تقريبا تضمن الاخلاء ...

الكلام على مدة السماح لتمام الاخلاء بالاضافة للتعويض المناسب .

انصحك : اولا - ان الاجرى تكون مدفوعة مقدما ، على سبيل المثال دفع اجرة سنة مقدما يمنع الاخلاء قبل انتهاءها ..

ثانيا - سو عقد مقاولة انت تقوم فيه بتركيب التكيف وعمل الديكورات و .. و ، هذا التزامك مقابل حق السكن في العقار مدة كذا شهر او سنة ، وفي حالة اخلائك يتم دفع مبلغ (...) عن اعمال المقاولة مخصوم منها مقابل انتفاعك بالعقار بواقع (...) دينار عن كل شهر .


مع كل التقدير لرايك يا استاذ
احنا حرصنا ان نبعد عقده ان يكون عقد استثمار

وبفكرتك هذه سيكون بكل تأكيد عقد استثمار الذي له سلبيات كثيرة

والله اعلم
 

فريح الكوح

عضو نشط
التسجيل
7 يونيو 2010
المشاركات
355
الإقامة
94004040
مع كل التقدير لرايك يا استاذ
احنا حرصنا ان نبعد عقده ان يكون عقد استثمار

وبفكرتك هذه سيكون بكل تأكيد عقد استثمار الذي له سلبيات كثيرة

والله اعلم

شكرا استاذ رحالي على التصحيح .. انت مرجعنا ولا غلطنا نشعر بالامان لوجودك معانا .

ركزت في جوابي على انه يبي يضمن البقاء في البيت اطول مدة وفاتني الي تفضلت فيه ، ضمانات عقد الايجار افضل للمستأجر بلا شك .
 
أعلى