عاجل ضروري ايجارات

[درقن درقن]

السلام عليكم
انا مستأجر شقه وملتزم بالدفع وماعندي اي مشاكل فجأه المالك رفض يستلم الايجار وبعدها صار الدفع عن طريق المحكمه وعقب رافع قضية انه ما استلم الايجار من مدة 4 شهور لأنه حسب صحيفة الادعاء قايل انه انذرني قبل اربع شهور باستعداده لاستلام الاجره وانا رفضت (طبعا ما حصل وما عندي خبر )وتميت ادفع عن طريق الايداع بادارة التنفيذ وحسب ادعائه يقول انه مخالف للقانون وتعتبر دفعاتي لادارة التنفيذ كأن لم تكن ومطالبني بدفع الاجره المتأخره حسب ادعائه والاخلاء
شرايكم يا قانونيين بارك الله فيكم

 

[fayoona74]

المادة 10
.......للمستأجر ان يودع الاجرة المستحقة خزانة ادارة التنفيذ بعد عرضها على المؤجر عرضا قانونيا ، فاذا حصل الايداع خلال عشرين يوما من تاريخ الاستحقاق اعتبر وفاء بالاجرة في الموعد المقرر.
يجب ان يتم عرض الاجرة على المؤجر كلما حل ميعاد استحقاق كل دفعة منها. ما لم يكن قد سبق للمستأجر عرضها على المؤجر في ميعاد استحقاق سابق ولم يقبلها المؤجر واثبت بمحضر اعلان العرض ان المستأجر سيودع ما يستجد من الاجرة في موعد استحقاقها بادارة التنفيذ ، فيجوز له ايداعها دون عرض الى ان يقوم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه يقبل سداد الاجرة اليه فيلتزم المستأجر بعرضها على المؤجر بعد ذلك.
اذا قام المستأجر بعرض الاجرة قانونا على المؤجر مرتين متتاليتين ووافق المؤجر على قبضها في هاتين المرتين ، وجب على ادارة التنفيذ في المرات التالية قبول ايداعها مباشرة دون حاجة الى عرضها على المؤجر ، ما لم يقم المؤجر باخطار المستأجر كتابة بانه سوف يقبل الاجرة دون عرضها عرضا قانونيا. على ادارة التنفيذ اخطار المودع له بحصول الايداع خلال خمسة ايام وذلك بكتاب موصى عليه بعلم الوصول فاذا كان عنوان المودع له غير معروف ارسل اخطار الى مختار الحي الذي يقع العقار المؤجر في منطقته.
في جميع الاحوال لا يجوز للمودع سحب ما اودعه من اجرة الا بموافقة المودع له او بموجب حكم قضائي.
يصدر وزير العدل قرار بتحديد رسوم العرض والايداع والصرف التي يلتزم بسدادها كل من المستأجر والمؤجر والقواعد والاجراءات المنظمة لذلك.
.............



القانون وفقا للمادة 10 من قانون الايجارات اشترط العرض القانوني المسبق على المؤجر فهل قمت بهذا الاجراء قبل قيامك بالايداع
ان كانت الاجابة نعم فموقفك سليم 100%

 

[درقن درقن]

الاخت الفاضله ارجو التوضيح ما فهمت
ابي الحين انا وضعي قانوني او لا
انا ملتزم بالدفع كل شهر عن طريق المحكمه

 

[fayoona74]

انا اشوف ان موقفك سليم لكن انتظر رأي استاذ رحالي اهو اكثر خبرة بالمنازعات الايجارية خاصة اذا كنت مو عارض الاجرة قبل الايداع بالتنفيذ

 

[درقن درقن]

اختنا الفاضله لا خلا ولا عدم وبارك الله فيج

ومنا الى الاخ المحترم رحالي

 

[rahaly]

اخي الكريم
اذا كنت اودعت الاجرة خلال العشرين يوما الاولى من الشهر .. لا تعتبر اخليت بالسداد
ودفع المالك شكلي لن تأخذ به المحكمة لانك ابديت حسن النية والتزمت بالسداد
وعادة لا تأخذ المحكمة بمثل هذا الدفع من المالك


والله اعلم

 

[درقن درقن]

اشكر من تفضل علي بالرد ولكن هناك جلسه بالمحكمه وانا بصراحه مالي خلق اروح عشان اتوقع الموضوع ما يستاهل اني احضر ولا شرايكم

 

[fayoona74]

غلطان روح احضر خل لك خلق ترا السالفة سويعات ماتطول عشان تفند الادعاء وتقدم مايفيد ايداعك للايجارات خلال المواعيد المقرة قانوناً

 

[rahaly]

اشكر من تفضل علي بالرد ولكن هناك جلسه بالمحكمه وانا بصراحه مالي خلق اروح عشان اتوقع الموضوع ما يستاهل اني احضر ولا شرايكم

اخوي ممكن سؤال ؟؟

انت فاتح موضوع ومسميه عاجل وضروري
وسائل سؤال طويل عريض
واحنا ما قصرنا معاك

بالاخير تقول مالي خلق احضر !!!!!!

اذا تعرف ان الموضوع ما يستاهل حسب كلامك ... ليش فاتح الموضوع ؟؟

كنت ريحت نفسك ووفرت علينا الوقت والجهد من الاساس وما فتحت هالموضوع !!!!!!

 

[درقن درقن]

اخوي ممكن سؤال ؟؟

انت فاتح موضوع ومسميه عاجل وضروري
وسائل سؤال طويل عريض
واحنا ما قصرنا معاك

بالاخير تقول مالي خلق احضر !!!!!!

اذا تعرف ان الموضوع ما يستاهل حسب كلامك ... ليش فاتح الموضوع ؟؟

كنت ريحت نفسك ووفرت علينا الوقت والجهد من الاساس وما فتحت هالموضوع !!!!!!

المعذره اخي الكريم الظاهر حضرتك أسأت فهمي وحاشا لله
بالبدايه انا كنت قلق وليما ريحتوني انت والاخت الفاضله الله يريحكم بالعافيه مشكورين ومأجورين قلت فيما لو الامر ما يستدعي حضوري عشان انا بيني وبينك منبطه جبدي من صاحب الملك وللامانه صارلي فتره مفكر اطلع لكن مالقيت اللي يناسبني وكله يبون معاريس
وسلامتك واعتذر منك على الاشكال اللي حصل ومثل ما ذكرت لك انا كنت قلق وانتوا طمنتوني وسامحوني وانتوا اهل الأوّله

 

[rahaly]

اخ كريم .. لكن فاجئتني بالتعليق
عموما اللي فيه الخير يقدمه رب العالمين

موفق

 

[درقن درقن]

اخ كريم .. لكن فاجئتني بالتعليق
عموما اللي فيه الخير يقدمه رب العالمين

موفق

اشكرك على تفهمك وسعة صدرك وبارك الله فيك

 

[فوشي1]

اشعلامك امضيق عالرجاال مايبيك خلاص اطلع من بيته واجر لك مكان ثاني يمكن خيره لك لان المحكمه حبالها طويله وراح تتعب

في بينكم اعناد
وتتعب عالفاضي طاق درب رايح راد اداره التنفيذ يا اخ درقن درقن بالاخير صاحب العقاار هو اللي ترا راح يكسب القضيه
وينكم عن اعضاء مجلس الامه لما عدلوا قانون الايجارات والعقارات روح حاسب عضو مجلس الامه اللي انتخبته عشان هالقوانين توكم اتعرفون قيمتها لان كان الحق مع المستاجر سابقا الحين تغير القانون للاسف

 

[Abdulla990]

اشعلامك امضيق عالرجاال مايبيك خلاص اطلع من بيته واجر لك مكان ثاني يمكن خيره لك لان المحكمه حبالها طويله وراح تتعب

في بينكم اعناد
وتتعب عالفاضي طاق درب رايح راد اداره التنفيذ يا اخ درقن درقن بالاخير صاحب العقاار هو اللي ترا راح يكسب القضيه
وينكم عن اعضاء مجلس الامه لما عدلوا قانون الايجارات والعقارات روح حاسب عضو مجلس الامه اللي انتخبته عشان هالقوانين توكم اتعرفون قيمتها لان كان الحق مع المستاجر سابقا الحين تغير القانون للاسف

شنو اللي تغير في القانون لو سمحت؟؟
و المعذرة على المداخلة

 

[فوشي1]

يا اخ عبد الله990
صبحك الله بالخير
القانون الجديد اعطى صلاحيات واسعه للمؤجر كانت سابقا غير موجوده
وقلص من حقوق المستاجر

 

[درقن درقن]

اشعلامك امضيق عالرجاال مايبيك خلاص اطلع من بيته واجر لك مكان ثاني يمكن خيره لك لان المحكمه حبالها طويله وراح تتعب

في بينكم اعناد
وتتعب عالفاضي طاق درب رايح راد اداره التنفيذ يا اخ درقن درقن بالاخير صاحب العقاار هو اللي ترا راح يكسب القضيه
وينكم عن اعضاء مجلس الامه لما عدلوا قانون الايجارات والعقارات روح حاسب عضو مجلس الامه اللي انتخبته عشان هالقوانين توكم اتعرفون قيمتها لان كان الحق مع المستاجر سابقا الحين تغير القانون للاسف

اشدراك اني مضيق على صاحب الملك
طالما انني ملتزم بدفع الايجار وكافي خيري شري
ليش يصير جذي وعشان شنو ؟
بالمناسبه مشاركتك اتوسم فيها الخير