شركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية ........ ( م الأعمال )

HP530

عضو نشط
التسجيل
15 مايو 2008
المشاركات
250
الإقامة
الكويت
1.jpg
 

HP530

عضو نشط
التسجيل
15 مايو 2008
المشاركات
250
الإقامة
الكويت
2.jpg
 

مضارب بورصوي

عضو نشط
التسجيل
21 نوفمبر 2009
المشاركات
1,368
مدام الخبر مايضر المساهمين وزين للشركه ان شاء الله نشوف السهم يرتفع ويعوض ملاكه
 

بترو جلف

عضو نشط
التسجيل
20 سبتمبر 2012
المشاركات
117
لا اعتقد ان صاحب السهم
بهذه الطيبه بحيث يتحمل الكميه وحده ...
وبالنسبه للعباره الموجوده بالاعلان
يقصدون فيها عدم الالتزام المالي
وهي تحصيل حاصل ...
مع اني اتمنى يكون طيّب :D
عموما عموما هو شيء ايجابي في الحالتين ..
والسهم عنده ارباح تشغيليه قريبه من ٢ مليون ونصف سنويا
 

بترو جلف

عضو نشط
التسجيل
20 سبتمبر 2012
المشاركات
117
تنكلنا من هالمجموعه من زمان
ودائماً ..... يخيّب الظن
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
هل سيعاود الاستقرار السعر عند ٣٨ فلس اليوم
او يروح ٢٨ فلس

اعتقد صعبة يجازف وينزله ٢٨ فلس
هذا السهم نزل مرتين
- اول مره ١٦ فلس
- الثانيه ١٩ فلس
 
التعديل الأخير:

wiiner

عضو نشط
التسجيل
24 يوليو 2008
المشاركات
2,263
من هون الي 5 ايام حد ادني والعلم عندالله
 

Zero

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2006
المشاركات
1,322
ما حدث يوم الخميس من نزول السهم إلى الحد الإدنى هو فرط جهل متداولين سوق الاسهم وقلة وعي... كان يكفي المتداولين الأتصال بالشركه والأستفسار عن تخفيض راس المال أعتقد ردت فعل المتداولين لقلة وعيهم أدت إلى نزول السهم بالجد الأدنى.. السهم لا يستحق بتاتا هذي الأسعار إلا العكس تماما
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
هل سيعاود الاستقرار السعر عند ٣٨ فلس اليوم
او يروح ٢٨ فلس

اعتقد صعبة يجازف وينزله ٢٨ فلس
هذا السهم نزل مرتين
- اول مره ١٦ فلس
- الثانيه ١٩ فلس

السهم ارتد وصمد فوق ال ٣٨ فلس بتداول عالي ٢٤ مليون سهم

الظاهر دشو عليه .. السهم ميزانيته وايد تغيرت ايجابيا وخاصة بند المطلوبات والضغط عليه خطر جدا على صانع سوقه واتوقع خلال الفتره القادمه سيقوم بجس النبض اثناء الضغط عليه قرب مستوى ال ٣٨ واذا الشراء انخفض بقوه احتمال يضغط عليه
وعموما يجب مراقبة السهم تونا بأول المشوار
 

بن عيدان

عضو مميز
التسجيل
21 نوفمبر 2011
المشاركات
24,306
ايضاح من شركة مدينة الاعمال الكويتية العقارية (م الاعمال)يعلن سوق الكويت للاوراق المالية بانه ورد اليه كتاب من شركة مدينة الاعمال الكويتية العقارية (م الاعمال) نصه كالاتي:

بالإشارة إلى النشاط غير الاعتيادي على تداول سهم الشركة بالبورصة ، وإلى البند ثامنا من تعليمات هيئة اسواق المال بشأن الإفصاح عن المعلومات الجوهرية و ألية الإعلان عنها رقم ( ه .أ.م/ق.ر./أ.م./2/2012 ).

نحيطكم علماً بأن الشركة لم يكن لديها مؤخراً أي تطورات من شأنها التأثيرعلى أوضاع الشركة وأن الشركة لم تقم بالإفصاح عن إى معلومات أو بيانات من شأنها التأثيرعلى سعر الاسهم في السوق أو النشاط غير الاعتيادي في التداول بخلاف ما تم الإفصاح عنه سابقاً.
 

Hit_and_Sell

عضو نشط
التسجيل
2 سبتمبر 2013
المشاركات
664
السهم ارتد وصمد فوق ال ٣٨ فلس بتداول عالي ٢٤ مليون سهم

الظاهر دشو عليه .. السهم ميزانيته وايد تغيرت ايجابيا وخاصة بند المطلوبات والضغط عليه خطر جدا على صانع سوقه واتوقع خلال الفتره القادمه سيقوم بجس النبض اثناء الضغط عليه قرب مستوى ال ٣٨ واذا الشراء انخفض بقوه احتمال يضغط عليه
وعموما يجب مراقبة السهم تونا بأول المشوار
وماذا عن التدني الحاد في حجم الموجودات برأيكم؟
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين
وماذا عن التدني الحاد في حجم الموجودات برأيكم؟
مدينة الاعمال تمتلك الشركة الوطنيه كانت مطلوباتها عاليه ٦٢ مليون وتملك في الفا والسور والاولى للوقود المالك محمود حيدر شرا الموجودات لانها ممتازه مع حصة الشركة في أياس وبناء على ذلك خفضت الشركة ديونها الى ٧.٤ مليون دينار وقيمتها الدفتريه ٦٦ فلس والمهم جدا والايجابي هو نمو حقوق المساهمين.

ومازالت تملك موجودات عقاريه مهمه بالكويت والامارات مع ملاحظة الوضع الاقتصادي الايجابي للامارات الذي نما بصورة واضحة والارتفاع الحاد للاصول العقارية بالكويت

واذا رجعت للصفحات السابقة انا كاتب بكل تفصيل تسلسل الاحداث وتغيير الموجودات بالشركه من اكثر من سنتين الى الان

 
التعديل الأخير:

Hit_and_Sell

عضو نشط
التسجيل
2 سبتمبر 2013
المشاركات
664
مدينة الاعمال تمتلك الشركة الوطنيه كانت مطلوباتها عاليه ٤٦ مليون وتملك في الفا والسور والاولى للوقود المالك محمود حيدر شرا الموجودات لانها ممتازه مع حصة الشركة في أياس وبناء على ذلك خفضت الشركة ديونها الى ٦ مليون دينار وقيمتها الدفتريه ٦٦ فلس والمهم جدا والايجابي هو نمو حقوق المساهمين.

ومازالت تملك موجودات عقاريه مهمه بالكويت والامارات مع ملاحظة الوضع الاقتصادي الايجابي للامارات الذي نما بصورة واضحة والارتفاع الحاد للاصول العقارية بالكويت

واذا رجعت للصفحات السابقة انا كاتب بكل تفصيل تسلسل الاحداث وتغيير الموجودات بالشركه من اكثر من سنتين الى الان
بارك الله فيك
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين

مليون دينار

عضو مميز
التسجيل
18 مايو 2008
المشاركات
11,008
هل سيعاود الاستقرار السعر عند ٣٨ فلس اليوم
او يروح ٢٨ فلس

اعتقد صعبة يجازف وينزله ٢٨ فلس
هذا السهم نزل مرتين
- اول مره ١٦ فلس
- الثانيه ١٩ فلس

ان شاء الله تتعدل الامور بعد تخفيض راس المال وتكون ميزانية الشركة نظيفة
 

رابح رابح

عضو مميز
التسجيل
4 يونيو 2011
المشاركات
21,520
الإقامة
في قلوب الطيبين

raja 07

عضو نشط
التسجيل
19 يوليو 2007
المشاركات
311
هل سيكون السيناريو القادم لمدينه الاعمال مثل سيناريو سهم صكوك قبل سنه ونصف تقريبا ,,,, صكوك كانت بعشرين فلس لما كانت خسائرها المرحله عاليه جدا وفوق ال 50 مليون دينار ,,,,, أطفئت الشركه خسائرها بتخفيض رأس مالها وقامت بتسويه وسداد ديونها
وخلال ثلاث أشهر طاااااااااااااار السهم الي فوق ال 150 فلس ,,,,, أتوقع والله أعلم سهم مدينه الاعمال سيكون الحصان الجامح في موجه الصعودالقادمه ..... وعسي ذلك يكون قريبا

ولا قصور في أراء الشياب المشاركين في الصفحه ,,,,, همسه في أذن أخونا الكبير أيوخالد رابح وجودك معانا في الصفحه رفع من درجه تفائلنا في السهم
 

NICK

عضو نشط
التسجيل
23 سبتمبر 2007
المشاركات
2,071
الإقامة
kuwait
اعلانات السوق

8:00:00 اجتماع الجمعية العامة الغير عادية (المؤجلة) لشركة مدينة الاعمال الكويتية
يعلن سوق الكويت للأوراق المالية بأن الجمعية العامة الغير عادية (المؤجلة) لشركة مدينة الاعمال الكويتية (م الاعمال) سوف تنعقد اليوم الاحد الموافق 27-4-2014 في تمام الساعة 10.30 صباحا في مقر الشركة وذلك لمناقشة التعديلات المقترحة على بعض مواد عقد التأسيس والنظام الاساسي للشركة.
 

NICK

عضو نشط
التسجيل
23 سبتمبر 2007
المشاركات
2,071
الإقامة
kuwait
قال نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة مدينة الأعمال الكويتية العقارية م. يوسف غازي الصقعبي أن وضع الشركات العقارية في السوق المحلي بدأ في التحسّن بعد مرورها بفترة عصيبة بسبب الأزمة المالية العالمية التي كانت سببا في تراجع قيم الأصول بشكل ملحوظ مما كان له بالغ الأثر السيئ على ميزانياتها.

وأضاف الصقعبي قائلا، في لقاء خاص مع القبس، إن قرار السماح بالتملك للوافدين يعد خطوة جيدة، وسيفتح مجالا كبيرا أمام الشركات العقارية لتنفيذ مشاريع مناسبة لتلك الشرائح، وأعرب عن أمله أن تقوم المحفظة الوطنية العقارية المليارية بدورها فى تحسين سوق العقار، وتحقيق الأهداف التي أنشئت من أجلها، منتقدا أسلوب الجهات الحكومية في طرح المشاريع التنموية، حيث لا تزال عجلة الطرح بطيئة مقارنة بأسلوب العمل في دول الجوار، مؤكدا أن هناك تشريعات معقدة تعاني منها بيئة العمل في الكويت، ولا بد من تعديلها بما يتناسب مع متطلبات السوق، وبما يصبّ في مصلحة التنمية.
* ما تعليقك على أداء الشركات العقارية المدرجة؟

- اليوم نجد أن العديد من الشركات فى السوق كان أداؤها ونتائجها المالية أفضل خلال 2013 والربع الأول، بما فى ذلك الشركات العقارية، وإن كنا نأمل أن يشهد سوق الكويت للأوراق المالية تحسنا على أثر تلك النتائج الإيجابية.
إن الوضع اليوم بات أفضل، حيث ارتفعت تقييمات العقارات، وشهدت القيم الإيجارية على صعيد العقارات التجارية تحسّنا بعدما شهدت فترة تراجع امتدت لنحو 5 سنوات متصلة، حيث كانت القيمة الإيجارية للمتر الإداري قبل الأزمة 14 دينارا، ومن ثم تراجعت إلى 5 دنانير، أما اليوم فقد تعدّل وضع الإيجارات في السوق التجاري الإداري بنسبة %50 وبات متوسط القيمة الإيجارية بحدود 7.5 دنانير، ولكن هذا التحسن لم يعيدها إلى معدلات ما قبل الأزمة.
* ما تأثير قرار تملك الوافدين على آلية العرض والطلب في السوق العقاري؟
ـ إن قرار السماح بالتملك للوافدين يعد خطوة جيدة، وتأثيره إيجابي على السوق العقاري، لاسيما أن هذا القرار معمول به في أغلب دول العالم ولكن يجب أن يتم تطبيق هذا القرار في إطار قانوني سليم، مع الأخذ في الاعتبار ضرورة تحديد مناطق معينة يسمح فيها بتملك المقيمين والأجانب، ونتوقع انه في حال تطبيق هذا القرار وفقا لبعض الاشتراطات الضرورية ستظهر نتائج ايجابية في السوق العقاري، وسنرى ارتفاع حجم الطلب على منتج الشقق، وسيفتح مجالا كبيرا أمام الشركات العقارية لتنفيذ مشاريع مناسبة لتلك الشرائح.
* هل ترى أن المحفظة الوطنية العقارية بات لها دور أساسي في السوق؟
- نأمل أن تقوم المحفظة الوطنية العقارية المليارية بدورها فى تحسين سوق العقار، وتحقيق الأهداف التي أنشئت من أجلها والتي تتمثل في تحريك سوق العقار التجاري وضخ السيولة في السوق، لاسيما القطاع الإداري في منطقة العاصمة، وأننا نرى بالفعل أن السوق العقاري التجاري مستمر في النمو ومؤهل لمزيد من الصعود على صعيد معدلات الإيجارات للمكاتب، ونتوقع أن تعود معدلات ما قبل الأزمة خلال السنوات القادمة، لا سيما أنه بات هناك طلب في السوق على التأجير على عكس الوضع في السابق، وبدأنا نرى طلبات تأجير من شركات أجنبية وسفارات ومؤسسات حكومية.
* ما تعليقك على أداء الحكومة في طرح المشاريع التنموية؟
- الدولة بدأت في طرح المشاريع التنموية، ولكن العجلة لا تزال بطيئة مقارنة مع حركة التنمية في دول الجوار، في حين تعاني الشركات بطء عمليات الطرح وعدم انفتاح السوق، على عكس الأسواق المجاورة التي تتميز بانفتاحها على الخارج، ومع الأسف أن للشركات الكويتية بصمات واضحة في مختلف دول العالم، ولها تاريخ طويل في تطوير المشاريع العقارية الكبرى، ليس فقط على المستوى الإقليمي، وتعجز عن المساهمة في التطوير في السوق المحلي.
* كيف ترى بيئة العمل في السوق المحلي؟
- لا شك أن هناك تشريعات معقدة تعانيها بيئة العمل في الكويت، حيث نرى تعطيلا لحركة التنمية وتعديلات تطرأ من دون انعكاس إيجابي على الوضع الاقتصادي وحركة المشاريع التنموية الكبرى، ونأمل كشركات عقارية في انفراج الوضع الحالي المتأزم في السوق المحلي.
* ماذا عن العقارات الاستثمارية وارتفاع قيم أصولها وتأثير ذلك على الإيجارات؟
- ارتفعت قيم الأصول في السوق للعقارات الاستثمارية بشكل كبير، فيما سجلت القيم الإيجارية للبنايات الاستثمارية ارتفاعا بنسب بلغت %30، خصوصا في مناطق السالمية والجابرية والفروانية، ونرى أن هناك توجهاً لتطوير العقارات الاستثمارية اليوم في مناطق المهبولة وصباح السالم الاستثمارية، كونها مناطق قريبة من الدائري السادس، وطريق الفحيحيل السريع، حيث تقوم الشركات بتنفيذ المجمعات السكنية النموذجية في تلك المناطق.
والجدير بالذكر أن ارتفاع أسعار العقارات الاستثمارية بلغ حده الأقصى، حيث باتت الجدوى الاقتصادية للدخول في هذا الاستثمار غير مجدية، حيث تراجعت العوائد بشكل ملحوظ لنحو يتراوح ما بين %6 و%6.5، وذلك بسبب ارتفاع قيم الأراضي، وذلك مقارنة مع عوائد تصل الى %9 تستطيع الشركات العقارية تحقيقها عند الاستثمار في العقار بدول الجوار على سبيل المثال لا الحصر، لذلك أصبح هناك شريحة كبيرة من الشركات تفضل الاستثمار في الخارج، لاسيما مع طول فترة استخراج التراخيص لتطوير المشاريع العقارية، حيث تستغرق تراخيص تنفيذ مشروع مجمع استثماري عاما كاملا، مقارنة بأيام معدودة تستغرقها التراخيص في دبي.
* ماذا عن التزامات الشركة المالية تجاه البنوك؟
- نجحت الشركة في تخفيض التزاماتها المالية تجاه البنوك بنسبة 88 في المائة، حيث تم تخفيضها من 62 مليون دينار إلى 7.4 ملايين دينار، فيما استطاعت تحقيق أرباح في ميزانية عام 2013 بلغت 4.3 ملايين ناهيك عن أرباح 500 ألف دينار في الربع الأول من العام الحالي.
* ما مشاريع الشركة الحالية؟
- شركة «مدينة الأعمال» لديها عقارات في جبل علي في قطاع العقار الاستثماري، حيث وجدت الشركة أن معطيات السوق هناك أفضل بكثير من السوق المحلي، كما قامت الشركة بفتح مكتب لها في دبي، التي تعتبر اليوم مركزا عالميا للأعمال، حيث تطمح الشركة إلى توسيع علاقاتها مع الشركات العالمية التي تتخذ من دبي مقرا لها.
كما تعرض حاليا على الشركة عدة فرص لتنفيذ مجمعات سكنية بالقرب من منطقة برج خليفة في دبي، حيث تقوم بدراسة تطويرها وبيعها كشقق تمليك.
وعلى صعيد آخر، الشركة مستمرة في توفيق أوضاعها مع قانون الشركات الجديد، حيث عقدت جمعية عمومية غير عادية لعمل التعديلات اللازمة على مواد النظام الأساسي وعقد التأسيس، وكذلك بدأت الشركة في توفيق أوضاعها مع قواعد حوكمة الشركات الصادرة من هيئة أسواق المال.
 
أعلى