مشكلة صكوك انتفاع شاليهات بمنطقة الخيران

[ولد_الخليج]

الاستاذ الفاضل اود رايك القانوني في مشكلة يعاني منها العديد حول شراء صكوك الانتفاع لشاليهات الخيران وخاصة في فترة المعارض العقارية.
حيث انني في عام 2013 قمت بشراء عقد صك انتفاع لمدة اسبوع في الصيف بقيمة تقريبية 4000 دينار لمدة 25 سنة , عن طريق شركة ادارة المشاريع KPI ومقرها ابراج العوضي علي ان تبدأ فترةالاستفادة من الشالية في صيف 2013 . وللاسف حتي يومنا هذا لم يحصل شئ والمشروع الغي من قبل المطورين وعند مطالبتي باسترداد اموالي , قامت شركة KPI باعطائي خيارات رفضتها ورفضوا ارجاع المبلغ المدفوع لانهم حسب ما فهمت بانهم فقط شركة ادارة تسويقية للمشروع والمبالغ تم دفعها للشركة المطورة وتوجد بينهم مشاكل .. فاين الحل ؟ هل اتوجه للمخفر وتسجيل قضية خيانة امانة؟
هل ادارة حماية المستهلك لها دور في مثل هذه المواضيع ؟
ام الحل الأخير برفع قضية لدي المحاكم ؟ وجزاك الله خيرا
ولن اجازف مرة اخري بالذهاب الي هذه المعارض العقارية

 

[ahmed_nagh42]

ردا على سؤالكم سالف الذكر:
تنص المادة 157 الفقرة الأولى من القانون المدنى الكويتي على أنه :-

في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتضي.

وتنص المادة 160 من القانون سابق الذكر:-

إذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فإذا استحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.

وفي ذات المعني أستقر قضاء محكمة التمييز على أنه :

" للدائن في العقود الملزمة للجانبين طلب فسخ العقد أو اعتباره مفسوخاً – حسب الأحول – إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه .. ولمحكمة الموضوع أن تستخلص من وقائع الدعوى الدعوي ومستنداتها ما إذا كان أحد المتعاقدين قد تخلف عن تنفيذ التزامه ."

وحيث أن الثابت من خلال عرض الوقائع التى طرحتموها واستناداً إلى النصوص القانونية المنطبقة على واقعة .. أن الشركة قد أخلت بتنفيذ التزاماتها التعاقدية الناشئة عن العقد.. وعدم وفائها بصك الانتفاع .. ومن ثم يحق لكم إقامة دعوى - بعد عمل إنذار بغية القضاء بفسخ العقد المبرم فيما بينكم وبين الشركة وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد وإلزام الشركة بالمبلغ وطلب التعويض عن الأضرار المادية والأدبية، الأمر الذي حدا به إلى إقامة الدعوى الماثلة.