موجة الانخفاض العقاري الحالية تتفاقم .

[السعد محمد]

نسال الله اللطف والتوفيق للجميع
العقار مرتبط بعدة عوامل

 

[بدون مجامله]

ينزل او يقعد الناس ماعندها فلوس تشتري هذه حقيقه نكون واضحين فيها ، الاغلب والاعم على الله ثم قرض التسليف ٧٠ الف + ٧٠الف قرض شخصي من البنك اذا راتبه يسمح له ، وتحويشه اذا محوش ٢٠ الى ٣٠ الف
يادوبك يتناول بيت او قسيمه على قد حاله ومحتاجه ترميم ..!؟

 

[AMR]

احترم كل من خالفني الراي

وكل شي جائز ولكن انا انظر الى العقار من كل الزوايه وكل التوقعات لذلك حطيت سيناريو في حاله النزول

من غير المعقول ان نقول بان العقار سوق يهبط اكثر من 50% من هذا المستوى ( من هذا المستوى اشوف 20% هبوط اسوء حالاته)

لذلك فضلت المدر للدخل

انا انظر الى الشي نظرت المستثمر و كل ما يفيد من توقعات للمستثمر لان العقار يربح فيه المستثمر طويل الامد وهو استثمار طويل الامد

ننتظر و نرى ان شاء الله

شكرا

 

[eleanor67]

اخوى بوسارونه:يا مطول الغيبات.راح امشى على كلامك
اخوى بدون مجامله:صدقت. الناس ما عندها فلوس.وقرض المعاش ال 70 الف مو اى واحد يعطونه حسب جم معاشك معظم الناس اقل .
اخوى امر: على كلامك 20% نزول .يعنى بوفطيره(يقولون غيرو اسمها عشان يخطبونها)
الحين 200 الف نزول الى 160 الف حلويييييين

 

[السعد محمد]

احترم كل من خالفني الراي

وكل شي جائز ولكن انا انظر الى العقار من كل الزوايه وكل التوقعات لذلك حطيت سيناريو في حاله النزول

من غير المعقول ان نقول بان العقار سوق يهبط اكثر من 50% من هذا المستوى ( من هذا المستوى اشوف 20% هبوط اسوء حالاته)

لذلك فضلت المدر للدخل

انا انظر الى الشي نظرت المستثمر و كل ما يفيد من توقعات للمستثمر لان العقار يربح فيه المستثمر طويل الامد وهو استثمار طويل الامد

ننتظر و نرى ان شاء الله

شكرا

واضح الكلام ... ومتوازن

 

[رابح رابح]

مربط الفرس (السيولة) وبالمصطلح المالي (القدرة الشرائية)

أسباب الانخفاض :
- انخفاض كبير في ارباح البورصة ولمدة طويلة جدا .
- انخفاض القيمة الشرائية للدينار
- ارتفاع اسعار الخدمات والسلع
- قيود على الاقراض
- تضخم قياسي لسعر العقار
- انخفاض الطلب وكثرة العرض
- اوضاع المنطقة السلبية
- تنفيذ مشاريع اسكانية ضخمة
- شراء العقار خارج الكويت تسبب بامتصاص سيولة مؤثرة
- انخفاض عدد الاسر الاجنبية
- اجرائات الاصلاح الاقتصادي
- اراضي فضاء مرهونه للبنوك

حاليا القلة القليلة التي لديها القدرة على الشراء وتملك سيولة جيدة .. ترى ان شراء العقار بالاسعار الحالية مبالغ فيه وسيستهلك سيولتهم .

 

[الشرقاوي]

«الأنباء» تنشر مسودة مشروع قانون الرهن العقاري




http://www.alanba.com.kw/ar/economy...-الأنباء-تنشر-مسودة-مشروع-قانون-الرهن-العقاري

 

[AMR]

مربط الفرس (السيولة) وبالمصطلح المالي (القدرة الشرائية)

أسباب الانخفاض :
- انخفاض كبير في ارباح البورصة ولمدة طويلة جدا .
- انخفاض القيمة الشرائية للدينار
- ارتفاع اسعار الخدمات والسلع
- قيود على الاقراض
- تضخم قياسي لسعر العقار
- انخفاض الطلب وكثرة العرض
- اوضاع المنطقة السلبية
- تنفيذ مشاريع اسكانية ضخمة
- شراء العقار خارج الكويت تسبب بامتصاص سيولة مؤثرة
- انخفاض عدد الاسر الاجنبية
- اجرائات الاصلاح الاقتصادي
- اراضي فضاء مرهونه للبنوك

حاليا القلة القليلة التي لديها القدرة على الشراء وتملك سيولة جيدة .. ترى ان شراء العقار بالاسعار الحالية مبالغ فيه وسيستهلك سيولتهم .

بو خالد

هذه الاسباب ليست رائسية واتفق معك في بعضها

تبي السبب الرئيسي

(((((((( النفط )))))))))
======

عينك على النفط الكثير من المستثمرين يركزون على اسباب سريعه التغير و التاثير ولكن هناك اسباب قويه وتاثر بقوة

الغالبيه يقولون ازمه عقارية ( للازمه مشاكل كبيره تنتج عنها افلاسات وتعثر السداد )
ولكن ما يحدث في الكويت ( تصحيح 100% )

سيعودون للعقار لسبب بسيط هو اكبر قطاع بالاقتصاد الكويتي ويتم الاعتماد عليه
التمويل العقاري بحدود 10 مليار دينار مو سهل
لم تسمع تعثر ومر على هبوط العقار اكثر من سنتين هذا يعني انه تم تسديد الكثير من المبالغ كل ما مر الوقت الامور تتحسن بالنسبة للتمويل

العوائد العقاريه ضخمه جدا ولدينا 200 الف مبنى فقط
النمو السكاني
قلة الاراضي وتتقلص داخل المناطق
الان القيمه الاجاريه مناسبه مقارنه بدخل الفرد وصلت الى اقل من 20% للزوجين
القوة الماليه للبلد
تقلص العجز والتوقعات بلا عجز 2020
مشاريع الرعايه السكانيه غير مدروسه وسوف تتعثر 2020 ( شرحها يطول )

مثال مشاريع الرعايه انظر الى الضخم فقط ( صباح الاحمد ) الشقه 150 دينار او 200 دينار الان اصبح متوسط القيمه الاجاريه في المناطق القريبه 350 الى 400 دينار ( بمعنى ان هذه المشاريع لن يكون لها تاثير قوي على العقار بالمستقبل ( صباح الاحمد و المطلاع و الخيران و جنوب صباح الاحمد )

الوزير ابل وعد مجلس الامه بتوفير 12 الف كل سنه الى 2019 فقط وبعدها ماذا !!! ؟؟

في افضل الاحوال 90 الف طالب سكن بعد 5 سنوات ( بمعى الرغبه في المناطق من الصباحيه الى مدينه الكويت والفروانيه والمناطق التي فبل الجهراء )

كنت ابي اكتب عن النفط والتمويل العقاري بس اتعب من الكتابه والله

النفط الان فوق 50 دولار متوقع 2020 بحدود 65 دولار ممتاز

التمويل العقاري و المحرك الرئيسي سواء للبنوك او للمشاريع واكبر قطاع للتمويل هو العقار
اتوقع تسهيل التمويل العقاري قريبا وخاصه عدم حدوث كارثه في التسهيل الكبير في الماضي

شكرا

 

[جوني مار]

يا أخواني اصحاب انهيار العقار ما اشوف اي انهيار !!!
العقار لا زال غالي جدا والايجارات لا زالت كما هي ،،
والأدهى والأمر كان معاي مبلغ للبدل في منطقه قريبه وسمعت نصايح بعض المكاتب والاخوان بالتريث بالشراء وكانت النتيجه ان اغلب المناطق للبدل ارتفعت ومبلغي اصبح لا يغطي البدل ،،
للاسف العقار بدا يصعد وتجار العقار بدأو يرفعون اسعارهم ،،

 

[رابح رابح]

يا أخواني اصحاب انهيار العقار ما اشوف اي انهيار !!!
العقار لا زال غالي جدا والايجارات لا زالت كما هي ،،
والأدهى والأمر كان معاي مبلغ للبدل في منطقه قريبه وسمعت نصايح بعض المكاتب والاخوان بالتريث بالشراء وكانت النتيجه ان اغلب المناطق للبدل ارتفعت ومبلغي اصبح لا يغطي البدل ،،
للاسف العقار بدا يصعد وتجار العقار بدأو يرفعون اسعارهم ،،

اخي الكريم .. سالفتك صعبة يمكن البدل مختلف والعقار اللي عندك نزولة اكبر من العقار اللي تبيه .. اكيد في شي غلط عندك لان اجماع على نزول العقار .. اتوقع المكاتب اللي تتعامل معاهم مو مضبوطين .. او تبي موقع مميز .

قبل يومين كنت زاير دوانية تجار عقاريين .. واحد منهم يقولي كان معروض عنده ڤلا ورثة بموقع قوي .. قبل سنة ونص طالبن فيها 1.200 مليون وعطوهم 1.70 ورفضو .. يقول ودوها مكتب ثاني باعوها قبل مدة قريبة 900 الف

وبالفيحا ڤلا 3 شوارع كانت معروضة ب 800 حاليا يبون 600

 

[رابح رابح]

قبل 3 سنين كتبت مشاركة وقلت ان السيناريو الذي حدث بالبورصة من انخفاض وتسييل للاسهم المرهونه مقابل قروض .. سيتكرر بالعقار على شكل تسييل الاراضي الفضاء المرهونه وبيعها في مزادات وهذا يحدث حاليا من خلال مزادات العقار الجماعية منذ فترة .. واذا استمر الانخفاض ستزداد المزادات .

والادهى وامر اذا انخفضت القيمة الايجارية وايرادات العقارات المرهونه ستؤدي الى بيع عقارات قائمة مرهونه وستزيد من انخفاض الاسعار

كلام قبل اسبوع من تجار عقار .. حاليا في عمارات معروضة للأيجار ومازالت غير مستأجرة .

انا أؤيد كلام رئيس اتحاد العقاريين قيس الغانم .. بان مالك العقار يجب ان يقدم خدمات مميزة للمستأجر لضمان استقرار المستأجرين .

 

[عندك سلف]

أشار تقرير بنك الكويت الوطني إلى أنه من المزمع أن تفرض زيادة تعرفة الكهرباء والماء على قطاع الشقق التي دخلت حيز التنفيذ في أغسطس ضغوطاً في الأشهر المقبلة، سيقابلها انكماش أسعار الإيجارات السكنية، وتراجع التضخم في أسعار المواد الغذائية، وتراجع نمو الأسعار في قطاع النقل والمواصلات.

وبين «الوطني» أن أسعار الإيجارات السكنية استمرت بالانكماش خلال شهر أغسطس، فقد سجل التضخم في خدمات المسكن، الذي يتشكل معظمه من الإيجارات السكنية، ويتم تحديثه على أساس ربع سنوي، تباطؤاً حادّاً منذ النصف الثاني من العام 2016 تماشياً مع تراجع نشاط قطاع العقاري.

من جهتها، سجلت الإيجارات السكنية أول تراجع لها منذ سنوات خلال الربع الأول من 2017، كما سجلت الإيجارات المزيد من التراجع في الربع الثاني بواقع 2.3 في المئة على أساس سنوي.

ولفت التقرير إلى أن معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلك تراجع خلال شهر أغسطس إلى أدنى مستوياته منذ عدة سنوات عند 1.2 في المئة على خلفية الضغوط الانكماشية الناجمة عن مكون خدمات المسكن، بالإضافة إلى تدني التضخم في أسعار المواد الغذائية.

وقد ظل تضخم الأساس قوياً عند 4.2 في المئة على أساس سنوي، وهو الذي يستثني الإيجارات السكنية وأسعار المواد الغذائية، وذلك نتيجة التأثيرات المباشرة، وغير المباشرة للزيادة في أسعار البنزين التي فرضت في سبتمبر 2016.

غير أن هذه العوامل شهدت ركوداً بشكل ملحوظ أخيراً، ومن المتوقع أن تسجل تراجعاً تصحيحياً على المدى القريب إلى المتوسط بسبب تأثيرات قاعدية.

ولفت إلى أنه في ظل تلك التطورات، من المتوقع أن يواجه التضخم المزيد من الضغوط التراجعية في الفترة ذاتها. ومع استثناء تكاليف مكون النقل والمواصلات، يتبين أن التضخم قد استقر عند نسبة جيدة تبلغ 2.3 في المئة على أساس سنوي نتيجة استمرار تسجيل الزيادات التضخمية في مكون الخدمات باستثناء الإيجارات السكنية.

ومن المتوقع أن يقترب متوسط التضخم حالياً من 1.5 في المئة هذا العام، متراجعاً بشكل ملحوظ عن المتوسط السنوي البالغ 3.5 في المئة خلال 2016.

وظل التضخم في أسعار المواد الغذائية متدنياً على خلفية تراجع التضخم في أسعار المواد الغذائية العالمية، فقد تراجعت أسعار المواد الغذائية المحلية بواقع 0.2 في المئة على أساس سنوي خلال أغسطس تماشياً مع تباطؤ وتيرة نمو أسعار المواد الغذائية العالمية التي انخفضت خلال أغسطس إلى 0.5 في المئة، بعد أن سجلت أعلى مستوياتها منذ 3 سنوات في الشهر السابق بنسبة 4.4 في المئة على أساس سنوي، وفق وكالة البحوث السلعية.

وقد يحد هذا التراجع من نمو التضخم في أسعار المواد الغذائية المحلية في الأشهر المقبلة. وجاء التضخم في قطاع التجزئة متفاوتاً، ولكنه عكس تحسناً في طلب المستهلك، بالإضافة إلى تراجع الدينار.

فقد تراجع التضخم في مكون الملابس والأحذية في أغسطس إلى 1.6 في المئة على أساس سنوي، ولكنه لايزال قريباً من أعلى مستويات سجلها منذ أشهر.

كما حافظ التضخم في مكوني «السلع والخدمات الأخرى» والمفروشات المنزلية ومعدات الصيانة على قوته عند 2.1 في المئة على أساس سنوي و3.5 في المئة على أساس سنوي، وذلك على التوالي.

وتعكس الزيادات النسبية في تضخم هذه المكونات الثلاثة الرئيسية تحسناً في طلب المستهلك، وتراجع الدينار الكويتي. إذ لايزال تراجع الدولار يفرض ضغوطاً على سعر صرف الدينار الموزون تجارياً الذي سجل تراجعاً بواقع 3.5 في المئة منذ بداية السنة. وبما أن معظم السلع في مكون التجزئة مستوردة، فإن التراجع في العملة قد تسبب في ارتفاع التكاليف في هذا القطاع.

وجاء التضخم في قطاع الخدمات باستثناء خدمات المسكن في مستوى جيد ما بين 3 إلى 4 في المئة حتى الآن في 2017. فقد ارتفع التضخم في هذا القطاع بدعم من الزيادات التضخمية الكبيرة في قطاع النقل والمواصلات.

وبينما من المتوقع أن يتراجع التضخم في هذا القطاع قليلاً تماشياً مع تلاشي أثر زيادة أسعار البنزين العام الماضي، إلا أنه لا يزال متوقعاً أن يحافظ على قوته نتيجة الزيادات التضخمية في قطاع الترفيه والثقافة.

 

[رابح رابح]

مزاد لهيئة الاستثمار يعرض عقارات
بــ 12.2 مليون دينار​

محرر القبس الإلكتروني
25 نوفمبر، 2017

علمت «القبس» أن الهيئة العامة للاستثمار (مكتب تسوية وإدارة المديونيات المشتراة لحساب الدولة) في صدد إقامة مزاد عقاري بداية ديسمبر المقبل يضم عدداً من العقارات السكنية والاستثمارية بقيمة إجمالية ابتدائية تبلغ 12.2 مليون دينار كويتي، حيث يعرض المزاد 4 عقارات سكنية منها :

•• أرض فضاء في منطقة الفيحاء مساحتها 1000 متر مربع، بقيمة ابتدائية 1.242 مليون دينار وأخرى في نفس المنطقة مساحتها 500 متر مربع بقيمة 436 الف دينار

•• وعقار سكني في سلوى مساحته 1003 امتار مربعة بقيمة 910 آلاف دينار، وآخر في نفس المنطقة مساحته 375 متراً بقيمة 233 ألف دينار
•• كما يعرض المزاد 6 عقارات استثمارية منها 4 أراض فضاء في منطقة الرقعي بمساحات بين 800 وألف متر مربع، وبنايتين استثماريتين مؤجرتين بقيمة 1.012 مليون دينار و1.075 مليون دينار.

والجدير بالذكر أن هناك مزادين عقاريين مقبلين :
•• الأول تقيمه شركة «ريم» 27 نوفمبر الحالي تعرض من خلاله 30 قسيمة سكنية في منطقتي الفنيطيس واشبيلية، بمساحات بين 288 متراً و500 متر مربع بقيم تتراوح بين 202 ألف دينار، و408 آلاف دينار

•• كما تقيم شركة الانماء العقارية مزاداً عقارياً اخر في 11 ديسمبر المقبل تعرض فيه 33 قسيمة سكنية في منطقة الفنيطيس بمساحات بين 375 متراً و500 متر بأسعار بين 190 ألفا و330 الف دينار.

 

[رابح رابح]

القبس ..

العقار التجاري خارج العاصمة يفقد 25% من إيجاراته

https://alqabas.com/519909/​