كم هو سعر ارخص شقه تمليك بالكويت

الحالة
موضوع مغلق

circle

موقوف
التسجيل
5 نوفمبر 2004
المشاركات
4,611
الإقامة
الكويت
كم هو سعر ارخص شقه تمليك بالكويت

وما هي مواصفاتها ، وحجمها ، والمنطقه اللي فيها ؟


وكم ايجارتها فى تلك المنطقه ، طبعا لمن اراد ان يشتري ويستثمر ؟

مشكورين
 

dematio

عضو نشط
التسجيل
25 أغسطس 2005
المشاركات
254
الإقامة
الكويت
المهبولة 18-22 الف و تتكون من 2-3 غرف و حجمها 100-125 سكويرفيت
و الايراد يتراوح بين 170-210 دينار و الله الموفق
 

circle

موقوف
التسجيل
5 نوفمبر 2004
المشاركات
4,611
الإقامة
الكويت
dematio قال:
المهبولة 18-22 الف و تتكون من 2-3 غرف و حجمها 100-125 سكويرفيت
و الايراد يتراوح بين 170-210 دينار و الله الموفق



هل البنايات حديثه ؟
 

dematio

عضو نشط
التسجيل
25 أغسطس 2005
المشاركات
254
الإقامة
الكويت
نعم و الشقق على افا من يشيل و الله يوفقك
 
التسجيل
5 مارس 2006
المشاركات
74
ياجماعة كم هو سعر شقة غرفة أو غرفتيين في الفروانية ؟ .
وهل الإستثمار في مجال شقق التمليك في الكويت هو أمر يستحق القيام به أم أن أسعار تلك الشقق ستشهد إنخفاض في السوق مستقبلاً ؟ .
 

عليمنكي

عضو نشط
التسجيل
17 يوليو 2005
المشاركات
360
الإقامة
الكويت
dematio قال:
المهبولة 18-22 الف و تتكون من 2-3 غرف و حجمها 100-125 سكويرفيت
و الايراد يتراوح بين 170-210 دينار و الله الموفق
اظن المقصود سكويرميتر مووو سكويرفوت
 

عليمنكي

عضو نشط
التسجيل
17 يوليو 2005
المشاركات
360
الإقامة
الكويت
dematio قال:
المهبولة 18-22 الف و تتكون من 2-3 غرف و حجمها 100-125 سكويرفيت
و الايراد يتراوح بين 170-210 دينار و الله الموفق
اظن المقصود سكويرميتر مووو سكويرفوت
وديرو بالكم هذه لعبه للتخلص من الشقق الفاضيه
احسبها
50% شقق فاضيه
25% شقق وناسه
الباقي 25% ساكن في كل شقه 2- 3 عوايل
ووراهم قروض تبي تسدد يعني التنافس بيزيد والاسعار بتقل
 

dematio

عضو نشط
التسجيل
25 أغسطس 2005
المشاركات
254
الإقامة
الكويت
شكرا للتصحيح و على فكرة ترى كلش ما تسوى .. الا اذا اهيا فلوس زايدة !!!
 
التسجيل
5 مارس 2006
المشاركات
74
شكرا للتصحيح و على فكرة ترى كلش ما تسوى .. الا اذا اهيا فلوس زايدة !!!
الزميل dematio المحترم
ممكن توضح لنا لوسمحت لماذا شراء شقة تمليك تعتبر فكرة " كلش ما تسوى " ؟ .
فعلى سبيل المثال لو تم شراء شقة يقيمة 20 الف دينار وتم تأجيرها بقيمة 200 دينار شهرياً فإن المردود سيكون خلال 5 سنوات هو 12 ألف دينار .
مما يعني بأنه تم إسترداد أكثر من 50% من قيمة الشقة .
ولنفترض جدلاً بأن سوق شقق التمليك بعد خمس سنوات قد إنخفض 50 % ( وهو أمر صعب للغاية ) فإن المالك لن يخسر شيئاً لأنه إستلم 12 الف دينار من الأجارات ..
ولن نتفائل كثيراً ، ولكن لنفترض جدلاً بأن أسعار الشقق تجمدت ولم تتحرك لمدة خمس سنوات ، فالمالك سوف يبيع شقته بـ 20 ألف دينار + 12 ألف إستلمها من الأجارات .

أنا حقيقتاً لا اعلم ماذا سوف يحدث لسوق شقق التمليك مستقبلاً ، ولذلك اتمنى أن أستفيد من أرائكم في هذا المجال .
ولو لا حظت أن الأمثلة التي وضعتها في الأعلى مبنية على إحتمال الإنخفاض والجمود في السعر ( وإستبعاد الإرتفاع ) ومع ذلك فلا يوجد خسارة .
في إعتقادي المتواضع أن شقق التمليك تفتح مجالاً للشباب أصحاب رؤس المال البسيطة للإستثمار في مجال العقار .
فشراء منزل أو فيلا يتطلب بالقليل إستثمار مبلغ 120 ألف دينار .
بينما بمبلغ 60 ألف يمكن شراء 3 شقق تدر نحو 600 دينار شهرياً ، وهو مدخول لا بأس به أبداً مقارنة بالمبلغ الذي تم إستثماره ، هذا بالإضافة إلى أن رأس المال محفوظ مع إحتمال إرتفاع سعر العقار كما يقول المنطق .
فهل لك يا عزيزي أن تشرح لنا وجهة نظرك في هذا الموضوع .
وتحياتي لك وللجميع .
 

سليمان

عضو نشط
التسجيل
31 مايو 2003
المشاركات
776
الإقامة
الكويت
اوافقك الراي الاخ القطب الجنوبي
ولا تنسى ان استثمار البيوت عادة يجلب ارباح اقل من 10 % ... يعني بيت في السرة او السلام او مشرف يكون السعر فوق ال210 الف والايراد اذا كثر 1200 دينار ... اما في مثال شقة المهبولة لو كان سعرها ب 20 الف دينار وايجارها 200 دينار .... فان الايراد 12 % ... يعني تطلع فلوسك بثمان سنوات واشوي .. اما اذا شريتها ب 18 الف واجرتها ب 200 دينار ... فان الارباح 13.3 % ... يعني فوق الممتاز وتطلع فلوسك بسبع سنوات ونص بالضبط

موفق اخوي
 

circle

موقوف
التسجيل
5 نوفمبر 2004
المشاركات
4,611
الإقامة
الكويت
سليمان قال:
اوافقك الراي الاخ القطب الجنوبي
ولا تنسى ان استثمار البيوت عادة يجلب ارباح اقل من 10 % ... يعني بيت في السرة او السلام او مشرف يكون السعر فوق ال210 الف والايراد اذا كثر 1200 دينار ... اما في مثال شقة المهبولة لو كان سعرها ب 20 الف دينار وايجارها 200 دينار .... فان الايراد 12 % ... يعني تطلع فلوسك بثمان سنوات واشوي .. اما اذا شريتها ب 18 الف واجرتها ب 200 دينار ... فان الارباح 13.3 % ... يعني فوق الممتاز وتطلع فلوسك بسبع سنوات ونص بالضبط

موفق اخوي



والله انا افكر اذا لقيت ب 15000 الف :)
 
التسجيل
5 مارس 2006
المشاركات
74
الزميل سلمان المحترم

هناك أيضاً مميزات إخرى للإستثمار في مجال الشقق التمليك وهي :

1- عتدما تشتري مثلاً 3 شقق بـ 60 ألف دينار ( الوحدة 20 ألف ) ، وحدث ان إحتجت للسيولة فإنك تستطيع أن تبيع شقة واحدة وتحتفظ بالبقية وتستمر بإستثمارهم ، أما في حالة المنزل فإنك تضطر لبيع المنزل بالكامل وهنا يتوقف إستثمارك ومدخولك الشهري .

2- كذلك لوخرج أحد المؤجرين من الشقة ( أو إمتنع عن دفع الإيجار لأي سبب كان ) ، فإنك سوف تستمر في تحصيل الإيجارات من الشقق الإخرى ، أما إن كنت تؤجر منزلاً بالكامل لشخص واحد فإنك معرض لإنقطاع دخلك الشهري من الإيجار على الأقل بسبب خروج المؤجر وبحثك عن مؤجر أخر .

3- في حالة الشقة تكون تكاليف الصيانة دائماً أقل من المنزل لأن جميع سكان العمارة يدفعون مبلغاً شهرياً للشركة التي تبيع الشقق لإدارة العمارة وعادةً وما يكون هذا المبلغ رمزياً ( تقريباً عشر دنانير شهرياً ) وهو مبلغ لصيانة التكييف والصحي والكهرباء والمصعد ونظافة العمار وأجرة الحارس ، فضلاً عن ذلك فإنك لا تتحمل آلاف الدنانيير لطلاء المبني من الخارج وصيانته كما هو الوضع في حال الإستثمار في المنازل .

طبعاً المسألة هنا هي قناعات شخصية تعتمد على رؤية كل شخص وظروفه وإمكانياته المادية وطموحة وخبرته وتجربته والفرص المتاحه له .
لكن اناً شخصياً جربت حظي في مشروع تجاري صغير مع بعض الأصدقاء وخسرت نحو 80 % من رأس مالي ، وبعدها دخلت البورصة وخلال سنة لم أربح شيئاً بل مع الأوضاع الحالية للبورصة خسران 30 % من رأس مالي وأنتظر تحسن الأوضاع لأنفذ بجلدي .
ولهذا فإنه بعد تلك التجربتين غير الموفقتين إقتنعت بالمثل القائل : " العقار يمرض مايموت " .


والله انا افكر اذا لقيت ب 15000 الف
الزميل Circl المحترم
على حد علمي لا توجد شقة بهذا السعر .
ربما أكون على خطأ وأتمنى ذلك .
وإن وجدت شقق يهذه الأسعار فأرجو بأن لا تبخل علينا بالمعلومة .

تحياتي للجميع
 

Solid_investor

عضو نشط
التسجيل
17 فبراير 2004
المشاركات
1,463
الإقامة
الكويت
اذا بتشتري شقق تمليك شوف العروض في السالمية و حولي و الشعب البحري قبل التوجه الى المناطق البعيدة فهالمناطق تمتاز بمستوى خدمات جيدة و قريبة و نسب انشغالها عالي....... طبعا لازم تشوف العوائد اذا مجزية لأن مو كل شقة تصلح للاستثمار
 

mysize

عضو جديد
التسجيل
13 نوفمبر 2005
المشاركات
3
الإقامة
الكويت الحبيبه
من فضلك انا ابى شقه اوشقتين بقصد الاستثمار وابيهم ماجرين حق اجانب اذا عندك فكره بكم وكم اجارهم
 

knpcMAA

عضو نشط
التسجيل
6 فبراير 2005
المشاركات
148
القطب الجنوبي قال:
الزميل dematio المحترم
ممكن توضح لنا لوسمحت لماذا شراء شقة تمليك تعتبر فكرة " كلش ما تسوى " ؟ .
فعلى سبيل المثال لو تم شراء شقة يقيمة 20 الف دينار وتم تأجيرها بقيمة 200 دينار شهرياً فإن المردود سيكون خلال 5 سنوات هو 12 ألف دينار .
مما يعني بأنه تم إسترداد أكثر من 50% من قيمة الشقة .
ولنفترض جدلاً بأن سوق شقق التمليك بعد خمس سنوات قد إنخفض 50 % ( وهو أمر صعب للغاية ) فإن المالك لن يخسر شيئاً لأنه إستلم 12 الف دينار من الأجارات ..
ولن نتفائل كثيراً ، ولكن لنفترض جدلاً بأن أسعار الشقق تجمدت ولم تتحرك لمدة خمس سنوات ، فالمالك سوف يبيع شقته بـ 20 ألف دينار + 12 ألف إستلمها من الأجارات .

أنا حقيقتاً لا اعلم ماذا سوف يحدث لسوق شقق التمليك مستقبلاً ، ولذلك اتمنى أن أستفيد من أرائكم في هذا المجال .
ولو لا حظت أن الأمثلة التي وضعتها في الأعلى مبنية على إحتمال الإنخفاض والجمود في السعر ( وإستبعاد الإرتفاع ) ومع ذلك فلا يوجد خسارة .
في إعتقادي المتواضع أن شقق التمليك تفتح مجالاً للشباب أصحاب رؤس المال البسيطة للإستثمار في مجال العقار .
فشراء منزل أو فيلا يتطلب بالقليل إستثمار مبلغ 120 ألف دينار .
بينما بمبلغ 60 ألف يمكن شراء 3 شقق تدر نحو 600 دينار شهرياً ، وهو مدخول لا بأس به أبداً مقارنة بالمبلغ الذي تم إستثماره ، هذا بالإضافة إلى أن رأس المال محفوظ مع إحتمال إرتفاع سعر العقار كما يقول المنطق .
فهل لك يا عزيزي أن تشرح لنا وجهة نظرك في هذا الموضوع .
وتحياتي لك وللجميع .



السلام عليكم ..

اخوي القطب الجنوبي كيف حالك ...

علي هالحسبه اللي حسبتها هل تضمن الايجار 12 شهر ...!!!

ليش ما حسبت ان الشقة ممكن تكون فارغة لمدة شهر او 3 شهور

او 7 شهور فالحسبة جذي ما تضبط ... ثانيا انت شايف العمارت والابراج

اللي انبنت هل الايام شكثر .. فكم تكون نسبة العمارات الشاغره

والمسكونة ...........




اخوك بو عبدالله
 
التسجيل
3 أغسطس 2006
المشاركات
1,844
والله انا بصراحه مفكرة بالموضوع خاصه انه في شركات منزله شقق على 14.750 :eek:
بس خايفه مثل ما قلتو الشقه تكون فاضيه مده طويله وانا وحده فلوسي مو زايده على الله وعلى هالمعاش و كنت على اساس اخذ الشقه بالتقسيط وادفع القسط من ايجار الشقه بس اخاف تفضى واتوهق؟!؟!؟:confused:
او تطلعلي سوالف ما كانت على بالي مثل صيانه ما صيانه و راجعي الوزاره الفلانيه و عقد من المكان العلاني ؟!؟!؟!
بليز ساعدوني محتاره شسوي:(
 

circle

موقوف
التسجيل
5 نوفمبر 2004
المشاركات
4,611
الإقامة
الكويت
والله انا بصراحه مفكرة بالموضوع خاصه انه في شركات منزله شقق على 14.750 :eek:
بس خايفه مثل ما قلتو الشقه تكون فاضيه مده طويله وانا وحده فلوسي مو زايده على الله وعلى هالمعاش و كنت على اساس اخذ الشقه بالتقسيط وادفع القسط من ايجار الشقه بس اخاف تفضى واتوهق؟!؟!؟:confused:
او تطلعلي سوالف ما كانت على بالي مثل صيانه ما صيانه و راجعي الوزاره الفلانيه و عقد من المكان العلاني ؟!؟!؟!
بليز ساعدوني محتاره شسوي:(



ممكن اذا تكرمتي اسم الشركه ومعلومات عن الشقه اذا امكن ؟؟

بالنسبه لي انصحك بالاستثمار ب50% على الاقل من راس مالك في العقار
على المدى الطويل افضل ... وصدقيني راحة البال افضل من كنوز الدنيا كلها .

والله يوفقك ان شاء الله
 
التسجيل
3 أغسطس 2006
المشاركات
1,844
ممكن اذا تكرمتي اسم الشركه ومعلومات عن الشقه اذا امكن ؟؟

بالنسبه لي انصحك بالاستثمار ب50% على الاقل من راس مالك في العقار
على المدى الطويل افضل ... وصدقيني راحة البال افضل من كنوز الدنيا كلها .

والله يوفقك ان شاء الله


تامر ;)
الشركه الكويتيه للإسكان والتعمير رقمهم 5757775 وعندهم شقق بمناطق مختلفه و اسعارهم من 14750 الى 50000 وانت تختار الي يناسبك :)
وعلى فكرة في الحين بفندق الشيراتون معرض عقاري يمكن يفيدك و هم هالشركه مشاركه فيه :p
 

circle

موقوف
التسجيل
5 نوفمبر 2004
المشاركات
4,611
الإقامة
الكويت
تامر ;)
الشركه الكويتيه للإسكان والتعمير رقمهم 5757775 وعندهم شقق بمناطق مختلفه و اسعارهم من 14750 الى 50000 وانت تختار الي يناسبك :)
وعلى فكرة في الحين بفندق الشيراتون معرض عقاري يمكن يفيدك و هم هالشركه مشاركه فيه :p

thanks
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى