دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي
الدلال قالى عن الوكاله بس انا خايف لانه راح تطلع الارض باسمه لانه اهو ما كان عنده وثيقه كان عنده حكم محكمه بالارض
عندى صديق شرا بيت مشاع 100 متر مربع ومساحة البنيان الإجمالى تقريبا 220 متر مربع , وعنده طلب للإسكان والسؤال ليمن يجى دوره ما راح يأثر على طلبه الإسكانى ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
قمت بشراء ارض 400م2 وسوف اسجلها باسمى السوال المهم هل سوف يسحب منى طلبى الاسكانى حيث ان طلبى 2001 وهل من حل لهذا الموضوع حيث اننى ارغب بتسجيل الارض بنفس اليوم الذى تصدر فيه الوثيقه منى الى اسم الوالده ؟
ملاحظه : اسف للمراقيب بانى وضعت هذا السوال فى صفحه الاسهم بس الحاجه تدعى
حجي مافي الا هالحل .. تسجل الأرض باسم الوالده .. وتكون عندك وكالة غير قابلة للعزل على الأرض .. يعني بهالحاله لو شنو يصير الأرض أرضك
وتبيعها مثل ماتبي
وكلام انه مايرضى يسجل الأرض هذي غريبه .. بعد اهوا شنو يبي غير الفلوس ؟؟ قوله الفلوس كامله .. بس ابي اغير الأسم .. والسجل العقاري قولهم انا الشراي .. وابي الأرض ماتتسجل باسمي .. ابيها تتسجل باسم الوالده .. عادي
كلامك صحيح وبالنسبة للعربون في حال تراجع البائع ,لك الحق قانونا بأخذ العربون مضاعف , ويمكن هالنقطة تخوف البايع وتخليه يتساهل معاك وأنصحك تسأل محامي ثقة قبل أي خطوة تخطيهاأخوي اخذ الكلام هذا من شخص له خبره في هالمجال.. كلام أخوي L.Yan هو عين الصواب اذا تسجلت الأرض باسمك حتى لو لمدة 5 ثواني وحولتها باسم والدتك بعدها سلم على طلبك الأسكاني وقوله باي باي أشوف ويهك على خير انشالله.. أي شخص يكون في اسمه عقار حتى لو كان بعد ما سجل طلبه الأسكاني راح يعتبرونك خلاص من أصحاب العقارات ولا تستحق الرعاية السكنية
اذا تمت البيعة وتسجلت الأرض باسمك راح يكون لك الحق في قرض السبعين ألف من بنك التسليف فقط لاغير.. يعني روح دبرلك أرض وتعال لنا نعطيك السبعين بس.. ماكو بيت اسكان ولا شي ثاني.. يعني علاقتك بالهيئة العامة للأسكان تعتبر انتهت تماما .. وتكون علاقتك مع بنك التسليف فقط لاغير
أنا أعتقد ان موقفك حرج جدا خصوصا بعد ماقلت ان الأرض زادت 70 ألف دينار.. يعني البائع راح يدور الحجة عليك عشان يلغي البيعة ويستفيد هو من زيادة سعر الأرض.. انا لو في مكانه (مع احترامي لك) لو بس تكح في وجهي راح ألغي البيعة.. هالمرة بتقولي مابي أحطها في اسمي بحطها في اسم أمي... طبعا الشي هذا ممكن يصير اذا هو وافق بس أشك جدا جدا في ذلك بسبب الزيادة الكبيرة جدا جدا في سعر الأرض.. يروح يبيع الأرض ب 170 ألف و يرجعلك منهم العربون مالك ال50 ألف ويكون حط بجيبه 120 ألف فوق ال 50 ألف اللي أخذهم منك قبل
أنت أمام 3 خيارات لا رابع لهما:
1. انك توافق ان الأرض تتسجل بسمك وتخسر أرض الحكومة فقط وتاخذ ال 70 ألف من بنك التسليف
2. انك تكلم البائع عشان تتسجل باسم أمك وهذا أحسن حل لك وأنت وحظك يوافق ولا يلغي البيعة
3. انك تطلب بنفسك فركشة البيعة وتطلب عربونك وتأمن على فلوسك وطلبك الأسكاني (طبعا مفروض ان العربون ما يرجع في حالة ما اذا كان الشاري هو اللي طلب فسخ البيعة بس أتوقع في حالتك انه راح يوافق على ترجيع المبلغ لك كامل لأنه راح يستفيد هو من زيادة ال 70 ألف في سعر الأرض)
في شي مهم جدا جدا جدا انك تعرفه ياخوي.. وهو انك اذا أغرتك زيادة سعر الأرض وقلت مايخالف أشتريها وأسجلها باسمي.. لازم تعرف شي.. ان في قانون ثاني عند بنك التسليف مهم جدا جدا وهو ان أي شخص يكون بايع عقار بقيمة 200 ألف دينار أو طالع له ورث بقيمة 200 ألف دينار لا يستحق ال 70 ألف دينار..
شلون راح يأثر عليك القرار هذا.. يعني مثلا اذا شريت الأرض وقررت تبيعها..:
1. اذا بعتها 200 ألف يعني تكون فلست من أرض الأسكان وفلست من ال70 ألف من بنك التسليف و صار عندك بس هال 200 ألف روح دبر حالك عاد اشتر فيها بيت/أرض بروحك
2. اذا بعتها 170 ألف راح يعطونك التسليف (200-170=30 ألف فقط لاغير)
3. الحلين الوحيدين اللي راح تاخذ فيهم ال 70 ألف كاملة من بنك التسليف هو:
1. يا انك ما تبيع هالأرض و تروح حق بنك التسليف تطلب فيها ال 70 ألف و تبنيها وتسكن فيها أو
2. انك تبيعها 130 ألف و في هالحاله راح يعطونك التسليف (200-130=70 ألف).. أدري طبعا مستحيل تبيعها بالمبلغ هذا (حتى لو تكون انت أساسا ربحان 30 ألف لأنه سعرها يسوى 170 ألف.. بس للأسف كل ألف زيادة تربحه من بيعة هالأرض عن 130 ألف راح ينخصم من قرض بنك التسليف...
أنا متأكد من كل حرف كتبته في هالرد و من واقع تجربه وأتحدى أي انسان يقول غير هالكلام
اسف على ردي الطويل اللي حاولت انه يكون بالتفصيل عشان تستوعب..
عندى صديق شرا بيت مشاع 100 متر مربع ومساحة البنيان الإجمالى تقريبا 220 متر مربع , وعنده طلب للإسكان والسؤال ليمن يجى دوره ما راح يأثر على طلبه الإسكانى ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
كلامك صح بس اكو شغله حلوه ياخذ 70 الف ويبني البيت ويبيعه مثلا بسعر 270 الف اتفق ويه الشاري ان نكتب في العقد 200 الف اهني اظمن 70 الف وطلبيأخوي اخذ الكلام هذا من شخص له خبره في هالمجال.. كلام أخوي L.Yan هو عين الصواب اذا تسجلت الأرض باسمك حتى لو لمدة 5 ثواني وحولتها باسم والدتك بعدها سلم على طلبك الأسكاني وقوله باي باي أشوف ويهك على خير انشالله.. أي شخص يكون في اسمه عقار حتى لو كان بعد ما سجل طلبه الأسكاني راح يعتبرونك خلاص من أصحاب العقارات ولا تستحق الرعاية السكنية
اذا تمت البيعة وتسجلت الأرض باسمك راح يكون لك الحق في قرض السبعين ألف من بنك التسليف فقط لاغير.. يعني روح دبرلك أرض وتعال لنا نعطيك السبعين بس.. ماكو بيت اسكان ولا شي ثاني.. يعني علاقتك بالهيئة العامة للأسكان تعتبر انتهت تماما .. وتكون علاقتك مع بنك التسليف فقط لاغير
أنا أعتقد ان موقفك حرج جدا خصوصا بعد ماقلت ان الأرض زادت 70 ألف دينار.. يعني البائع راح يدور الحجة عليك عشان يلغي البيعة ويستفيد هو من زيادة سعر الأرض.. انا لو في مكانه (مع احترامي لك) لو بس تكح في وجهي راح ألغي البيعة.. هالمرة بتقولي مابي أحطها في اسمي بحطها في اسم أمي... طبعا الشي هذا ممكن يصير اذا هو وافق بس أشك جدا جدا في ذلك بسبب الزيادة الكبيرة جدا جدا في سعر الأرض.. يروح يبيع الأرض ب 170 ألف و يرجعلك منهم العربون مالك ال50 ألف ويكون حط بجيبه 120 ألف فوق ال 50 ألف اللي أخذهم منك قبل
أنت أمام 3 خيارات لا رابع لهما:
1. انك توافق ان الأرض تتسجل بسمك وتخسر أرض الحكومة فقط وتاخذ ال 70 ألف من بنك التسليف
2. انك تكلم البائع عشان تتسجل باسم أمك وهذا أحسن حل لك وأنت وحظك يوافق ولا يلغي البيعة
3. انك تطلب بنفسك فركشة البيعة وتطلب عربونك وتأمن على فلوسك وطلبك الأسكاني (طبعا مفروض ان العربون ما يرجع في حالة ما اذا كان الشاري هو اللي طلب فسخ البيعة بس أتوقع في حالتك انه راح يوافق على ترجيع المبلغ لك كامل لأنه راح يستفيد هو من زيادة ال 70 ألف في سعر الأرض)
في شي مهم جدا جدا جدا انك تعرفه ياخوي.. وهو انك اذا أغرتك زيادة سعر الأرض وقلت مايخالف أشتريها وأسجلها باسمي.. لازم تعرف شي.. ان في قانون ثاني عند بنك التسليف مهم جدا جدا وهو ان أي شخص يكون بايع عقار بقيمة 200 ألف دينار أو طالع له ورث بقيمة 200 ألف دينار لا يستحق ال 70 ألف دينار..
شلون راح يأثر عليك القرار هذا.. يعني مثلا اذا شريت الأرض وقررت تبيعها..:
1. اذا بعتها 200 ألف يعني تكون فلست من أرض الأسكان وفلست من ال70 ألف من بنك التسليف و صار عندك بس هال 200 ألف روح دبر حالك عاد اشتر فيها بيت/أرض بروحك
2. اذا بعتها 170 ألف راح يعطونك التسليف (200-170=30 ألف فقط لاغير)
3. الحلين الوحيدين اللي راح تاخذ فيهم ال 70 ألف كاملة من بنك التسليف هو:
1. يا انك ما تبيع هالأرض و تروح حق بنك التسليف تطلب فيها ال 70 ألف و تبنيها وتسكن فيها أو
2. انك تبيعها 130 ألف و في هالحاله راح يعطونك التسليف (200-130=70 ألف).. أدري طبعا مستحيل تبيعها بالمبلغ هذا (حتى لو تكون انت أساسا ربحان 30 ألف لأنه سعرها يسوى 170 ألف.. بس للأسف كل ألف زيادة تربحه من بيعة هالأرض عن 130 ألف راح ينخصم من قرض بنك التسليف...
أنا متأكد من كل حرف كتبته في هالرد و من واقع تجربه وأتحدى أي انسان يقول غير هالكلام
اسف على ردي الطويل اللي حاولت انه يكون بالتفصيل عشان تستوعب..
سجلها باسم الوالدة واخذ منها توكيل على الارض نوعه توكيل غير قابل للعزلقمت بشراء ارض 400م2 وسوف اسجلها باسمى السوال المهم هل سوف يسحب منى طلبى الاسكانى حيث ان طلبى 2001 وهل من حل لهذا الموضوع حيث اننى ارغب بتسجيل الارض بنفس اليوم الذى تصدر فيه الوثيقه منى الى اسم الوالده ؟
ملاحظه : اسف للمراقيب بانى وضعت هذا السوال فى صفحه الاسهم بس الحاجه تدعى
1- سالت الاسكان قالوا انه لوتسجلت الارض باسمى دقيقه يروح على طلبى بسبب عندما يوصل طلبك سوف يطلبون منك شهاده عقاريه وسوفه يبين هذا العقاره فى الشهاده حتى لو دقيقه.
2- قمت بالذهاب الى التسجيل العقارى وشرحت لهم الوضع وانه الارض لامى مو لى وانا جذى راح انظلم وساعدونى ما قصروا قالوا حظك انك ما وقعت وقمت بتغير الطلب الى استخراج وثيقه باسم البايع (لانه لم تكن عنده وثيقه انما عنده حكم بالارض لصالحه) وكلمت البايع ووضحت له الوضع ,وتفهم الوضع.
3- اللى راح يحصل انشاء الله قولوا امين ( راح تطلع الوثيقه باسم البايع وبعدها راح يقوم بعمل لى وكاله بيع عقاريه غير قابله الى العزل على الارض وياخذ فلوسه وخلاص
ملاحظ : الوكاله العقاريه لا تضهر بالشهاده العقاريه المطلوبه للاسكان.
ادعوا لنا بالتوفيق والله يجزاكم خير
كلامك صح بس اكو شغله حلوه ياخذ 70 الف ويبني البيت ويبيعه مثلا بسعر 270 الف اتفق ويه الشاري ان نكتب في العقد 200 الف اهني اظمن 70 الف وطلبي
دورة المؤشرنت للتحليل الفني
50 دينار كويتي