نصيحة لا احد يشتري بيت

الحالة
موضوع مغلق

Sky-Q8

موقوف
التسجيل
14 مارس 2008
المشاركات
504
يا شبااااااااااااااب اغلب اصحاب مكاتب العقار كانو شريطيه بسوق السيارات الي بالري وصكرو واخذة الارض للحرس الوطني وبعدين ما لقو شئ يشتغلون افتحو مكاتب عقار وقامو يدللون علي العقار :)
 

Rolls

عضو نشط
التسجيل
13 فبراير 2008
المشاركات
172
بصراحه ياأخوان من صقوط صدام واسعار الأراضى والعقار بزياده ,ولا ارض بشبيليه بسنة 2002 مساحتها 600 وشارعين 45 ألف ولاقلت غاليه ومافيها خدمات, والحين 375 سد لد 130 فمافوق. وقول للحبيب ماعتقد الى شارى بيت بستفيد منه ببيعه بخساره اقل مافيها بأجره .
وبالنسبه لقرض الأسكان اذا زادوا القرض زادت الأسعار الأراضى والعقار مثل الزياده المعاش الحين وانت احكم .
وشكر...............
 

Rolls

عضو نشط
التسجيل
13 فبراير 2008
المشاركات
172
بصراحه ياأخوان من صقوط صدام واسعار الأراضى والعقار بزياده ,ولا ارض بشبيليه بسنة 2002 مساحتها 600 وشارعين 45 ألف ولاقلت غاليه ومافيها خدمات, والحين 375 سد لد 130 فمافوق. وقول للحبيب ماعتقد الى شارى بيت بستفيد منه ببيعه بخساره اقل مافيها بأجره .
وبالنسبه لقرض الأسكان اذا زادوا القرض زادت الأسعار الأراضى والعقار مثل الزياده المعاش الحين وانت احكم .
وشكر...............
 
التسجيل
25 أبريل 2006
المشاركات
256
كلامكم على راسي السبب

1- زيادة المعروض وقلة الشراء باسعار خيالية وقلة الطلب
2- منع دمج الراتب للزوجين
3- القرض بامر من المركزي 15 % من الراتب يعني جم بيعطونك في هالحالة ماتقدر تشتري لا انت ولا غيرك
4- بسؤال اكثر من مكتب مختص افادو انهم بالموت يلقون شراي بهالاسعار
5- تدخل الحكومة ومنعها للشركات من الامساك بالاراضي
6- توجه الحكومة لمنع المضاربات على الاراضي والبيوت
7- مافي اسقاط للقروض وحتى 50 دينار الحكومة موموافقة عليها !!
8- معارض شركات العقار بارض المعارض شنو قاعدين يعرضون ؟؟؟ ...( عقار خليجي فقط لان ارخص وموت المعروض العقار الكويتي يعني مافي شرايه وما يتعبون نفسهم )
9- الخوف من الحرب ضد ايران والحفاظ على الكاش وهذا اذا في كاش
10 - الحكومة تعطيك 70 الف والقرض البنكي 15 % ومنيه ومناك مو توصل 150 الف والبيت معروض 240 الف ؟!!! يعني مافي شراء

وبعد في ااسباب بس اكمل يوم ثاني

وجزاك الله خير على الصورة صج نادره والله يرحم من لازال فينا حي


كلامك 100% وأنا أوافقك الراي
 

عصويد

عضو نشط
التسجيل
10 يوليو 2006
المشاركات
1,520
صح العقار مفتر فيه ركود وهذا بسبب التصريحات والحلول المطروحه لاكن أذا كانت الحلول كلها كلام في كلام ولايوجد فعل علي ارض الواقع اجزم انها سوف تعود للجنون والجنون ألي معاد تقدر عليه الحكومه.
 

الكعمي1

عضو نشط
التسجيل
10 يناير 2006
المشاركات
248
الإقامة
الكويت
البيوت ومواد البناء

طالما النفط بارتفاع
فان مواد البناء بارتفاع
البيوت اسعارها بارتفاع لانها مربوطه بمواد البناء

اما الاراضي فهي في نزول التدريجي وهذا امر مؤكد
 

kuwait25

عضو نشط
التسجيل
25 يونيو 2005
المشاركات
185
شكرا لك اخي search

انا معاك في كلامك فعلا انا لاحظت بالوقت الحالي توجه كبير من الناس انه الاسعار راح تنزل وخاصة تقرير العقاري في السجل العقاري يقولون ارقامه تقل عن الارقام الارباع السنويه التي قبلها

انا بصراحه ايدك على رايك وانشالله يكون صحيح ميه بالميه ولاتنسى انه كلام الناس وتوجهها لها دور كبير وخاصه انه الناس الحين يتكلمون بنزول الاسعار

انا اخوي عرض بيته للبيع قبل ايام تدري شنو قال له المكتب قال ياخوي نزلت الاسعار 20 بالميه لازم تنزل سعر بيتك علشان يمشي

وانا اعلم ان مصلحة الشاري النزول ومصلحه البائع الارتفاع


شكرا لكلمتك الطيبه اخي الباحث
 

الأبطح

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2007
المشاركات
409
كلام الأخ عصويد صحيح والقانون الجديد ما راعى الناس اللي اشترت بالاجاره
شنو مصيرهم لما يحل تجديد العقود

ارتفاع الاسعار كان جنوني وخاصة بعض المناطق كان غير مبرر ولا له داعي مثل
الخيران وبعدها ابوفطيره

لكن وهذا رأيي ان الاسعار ماراح ترجع نفس ما كانت قبل 3سنوات بالنسبه للبيوت

مع ارتفاع مواد البناء طن الحديد تجاوز 300 دينار والاسمنت الكيس 1350 والاسمنت الابيض 2250 الخ



والله يسهل الامور ان شاءالله
 

عصويد

عضو نشط
التسجيل
10 يوليو 2006
المشاركات
1,520
أشكر أخوي الابطح علي مروره لموضوعي ..والله ماكتبنا الا لتنوير والله يكتب الخير للجميع. ألي نسمعه انه فيه بيع للاراضي وتوجة الطلب للقسائم الجاهزة بسبب ارتفاع تكلفة البناء .
 

kuwait25

عضو نشط
التسجيل
25 يونيو 2005
المشاركات
185
اللهم انزل سعر العقار وسكن عبيدك فيه

يالله ياكريم


شباب شرايكم نسوي مظاهره لخفض سعر العقار السكني ويفضل بعد فيه دعم :)
 

غيلان 1

موقوف
التسجيل
7 نوفمبر 2007
المشاركات
606
والله ياخوفي ننطر للصيف وتصير البيوت اضعافا مضاعفه


وطالما مافيه مشاريع اسكانيه في الخمسين سنه القادمه علي الدنيا السلام

لان الطلبات وصلت 90 الف وبازدياد
 

حبيب

عضو نشط
التسجيل
14 سبتمبر 2007
المشاركات
630
مخاوف حول العقار


--------------------------------------------------------------------------------

مخاوفه حول القطاع العقاري في الخليج

رجل الأعمال السعودي "محمد عيسى الجابر" يعرب عن مخاوفه حول القطاع العقاري في الخليج محذرا من فقاعة العقارات بعد فقاعة الأسهم ويتوقع "تسونامي" للتضخم خلال الـ 12 شهرا القادمة

أرقام 23/04/2008



أعرب رجل الأعمال السعودي الشيخ "محمد بن عيسى الجابر" عن مخاوفه حيال مستقبل اقتصاديات الدول الخليجية مضيفا أنه أرسل تحذيرات قبل ثلاث سنوات حول المبالغة التي أحاطت بسوق الأسهم ليكتشف الناس الحقيقة بأنفسهم عندما انهار السوق لاحقا.

وقال الجابر في لقاء مع صحيفة "أرابيان بيزنس" الإماراتية إن السوق الخليجية ما زالت تواجه الخطر منوها أن المشكلة الأخرى في المنطقة تكمن في السوق العقارية رغم عدم اكتراث الناس حول الموضوع لأسباب تتعلق بمصالحهم الشخصية فقط.

وقال الجابر أن هناك فقاعة في السوق العقارية بدأت بالتشكل وان المشاريع الكبيرة التي يتم انشاؤها حاليا لن تجد من يسكنها بعد عدة سنوات، مضيفا ان تصحيحا لأسعار العقارات سيكون قاسيا وسيستمر لعشر سنوات قادمة.

وقال إن المشكلة أساسها غياب الشفافية والناس يريدون في العادة رؤية الأشياء على أفضل وجه ولكن يتعين عليهم التفكير في أسوأ الحالات الأمر الذي يمكنهم من وضع أفضل الخطط. وأشار إلى أن "الناس" في هذا السياق يعني بطبيعة الحال الحكومات ورجال الأعمال مضيفا أن الجشع هو سيد الموقف في السوق، ورغم الصدمة التي أصابتهم منذ سنتين مع انهيار سوق الاسهم إلا أنهم مازالوا يعيشون في حالة عدم تصديق لما حصل وهاهم يكررون نفس الخطأ فيما يخص السوق العقارية.

وحول التضخم الذي تجاوزت معدلاته في بعض البلدان 10%، قال رجل الأعمال السعودي أنه يتوقع أياما سوداء مضيفا "إذا كنا نعتقد أن التضخم الذي نواجهه اليوم هو الحد الأقصى له، فإننا بحاجة إلى إعادة التفكير بحكم أننا سنشهد "تسونامي" أخر للتضخم في غضون الـ12 شهرا المقبلة."

وتقول الصحيفة الإماراتية إن التطورات الحالية تكذب ما ذهب إليه رجل الأعمال السعودي حيث إن أسعار العقارات تسجل ارتفاعات مستمرة في معظم العواصم الخليجية وما زال الناس يقفون في طوابير طويلة منذ الصباح الباكر عند سماعهم أن مطوري المشروعات العقارية يطرحون وحدات سكنية للبيع.

ويقول رجل الأعمال السعودي معلقا على هذا إن هناك نهاية لارتفاع أسعار الوحدات العقارية، ومع أن الجهات المعنية تحاول كبح جماح أسعار الإيجارات إلا أنه، في الوقت نفسه، يحاولون المحافظة على إبقاء النمو المحقق. وأضاف أن الموضوعين لا ينفصلان عن بعض، أي عندما يتحقق النمو يرتفع معدل التضخم على قدم المساواة وبالتالي من الصعوبة بمكان وضع سقف للأسعار.

وقال رجل الأعمال السعودي أن المشكلة التي تواجه الناس هي التضخم وخصوصا في اسعار العقارات والايجارات بشكل أكبر من أن يتكيف معها الناس. ويقول الجابر أن استمرار ارتفاع أسعار العقارات والايجارات على هذه الوتيرة ستؤدي إلى أن يهجر الناس المدن (وهذا مستحيل) أو يتم تصحيح الاسعار مضيفا أن عمليات التصحيح قد تقود السوق العقاري إلى 10 سنوات عجاف.

وعند السؤال ما اذا كان سينصح أحد ابنائه بشراء عقار أو الدخول في سوق الأسهم في المنطقة الخليجية، أجاب الشيخ الجابر بنفي قاطع.

وقال إنه هناك غياب كبير للشفافية والمحاسبة مضيفا أن الحل الوحيد للمنطقة يكمن في فرض الضرائب، وعند غياب قانون للضرائب، على حد قوله، لا تستطيع أن تملك مبدأ المحاسبة فهي الكفيلة بتصحيح الأوضاع.

انتبهوا من الاسهم العقارية والاسهم التمويلية التابعة لها.
 

غيلان 1

موقوف
التسجيل
7 نوفمبر 2007
المشاركات
606
شنو معني كلامه رجل الاعمال السعودي

بترخص ولا لا ؟
 

الأبطح

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2007
المشاركات
409
اخوي عصويد حياك الله واحنا اسعد بالمشاركه بموضوعك اللي يهمنا كلنا

اراضي بوفطيره نزلت نزول (رواسي) ..... الله يكون بعون اللي اشتروا بالفتره الاخيره
فقد تم بيع ارض بمساحه 400م2 زاويه ب 80000 الف
وهذا الخبر نقلا عن الدلال اللي تمت عنده البيعه ويسود اعتقاد بان هناك نزول اكثر بالفتره القادمه
خاصة ان الكثير من الاراضي يملكها بيت التمويل وهذا يتعارض مع القانون الجديد

من الملاحظ ان الكثير من اصحاب السكن الخاص قاموا بعمل توسعات بمنازلهم عباره عن شقق لابناؤهم وذلك لارتفاع الايجارات وتردي مواصفات الشقق في العمارات الجديده خاصة ضيق المساحه وقلة المصافق ولانعكاس هذه العوامل على استمرار حياة الاسره الوليده
ومع ذلك لا تجد شقه فاضيه الا بعد بحث طوييييل فما هو مصيرنا
بعد 10 سنوات :cool:ورجل الاعمال السعودي يقول سوف يكون هناك كساد
اعتقد كلامه صح في حاله وحده فقط اذا كان هناك تدخل سياسي
 

kuwait25

عضو نشط
التسجيل
25 يونيو 2005
المشاركات
185
السلام عليكم

تعبنا من تحليل الامور بشكل كبير وفلسفي بالنسبه للعقار وكلن ينظر بواقع احتياجاته سواءا للبيع او الشراء

لكن تعالو ننظر للامر ببساطه لانه مايحتاج الفلسفه فيه لانه اذا تبين اقبال عام على الشي يشتت الفلسفه فيه يعني باختصار اذا توفرت الاحتياجات انتهى دور كثر الكلام على الشي


اظن كلنا شفنا او اغلبنا لقاء كان على قناه الراي اتمنى انكم تتمعنون بكلمته الى قالها
وهي سوف يتم عمل طريقه التوزيع للاراضي السكنيه بطريقه عكسيه
وهي بالماضي كانت الانتظار علشان يوصل دورك تحتاج لسنيين طوال لكن الكلمه الى قالها وهي انهم سوف يقومون بالتوزيع الاراضي اولا ومن بعدها يتم عمل البنيه التحتيه والبناء مع امكانيه انك تختار شكل منزلك الخارجي وهذي فكره جميله

واعتقد راح يبدون بهالطريقه بمدينه صباح الاحمد وقد يبدأون بغيرها المهم انها تبدأ وانشاء الله تكون قريبه جداا

تخيلو لما يحصل هالشي تملك الارض ببدايه حياتك هل سوف تحتاج للبحث عن منزل اكيد لا مع وجود اقليه قد تبحث وعندهم القدره المادية

سوف يقلل الطلب على المنازل بشكل واضح لاني اذا امتلكت ارض ماعندي مانع انتظر اربع سنين الا خمس سنين اخطط واجهز سيوله لأفكاري بالمستقبليه للمنزل بالنسبه لي انا اخي بنا قسيمته خلال اربع سنوات ماعندي مانع ابدء نفسه لكن بعمر اقل منه منذ بدايته هو

واعتقد انه هذي الطريقه هي عمليه تسريع للحصول على العقار السكني واهي فكره رائعه ونشكر الاسكان والحكومه عليها

هل ممكن من الذي حدث في هذا التسريع للعقار السكني لن يكون له تأثير لا من قريب ولا بعيد ارجو التفكير وعدم التسرع في الرد لانه التسرع بالرد تكون هضمت حق نفسك

ارجو الرد من الكل سواءا اصحاب العقار او الذين يريدون الشراء والتمعن بالرد

لانه الامر بسيط تم توفير الاحتياجات الملحه بطريقه قد تغير التفكير لدى المشترين قبل اصحاب العقار
 

بوعبدالله

عضو نشط
التسجيل
10 يونيو 2004
المشاركات
470
الإقامة
دولة الكويت
ماعتقد العقار بيطيح
الشهر هذا أنباع بيت مختار الفيحاء السابق بمليون دينار !
بيت هدام 1000 متر بطن وظهر مقابل العديلية ..
ماشاء الله ..
الله يزيده
 

kuwait25

عضو نشط
التسجيل
25 يونيو 2005
المشاركات
185
اخوي عبدالله

الفيحاء والف متر وبطن وظهر اعتقد انه يسوى اكثر من مليون لانه المنطقة مهمه والموقع والمساحه اعتقد انه فيه المواصفات المرغوبه من كل التجار واكيد انه كل واحد فيهم يحاول ياخذه وماهمهم الفلوس

نحن نتكلم عن البيوت العاديه بيوت نسكن فيها يعني المواصفات القويه ماتهمنا يمكن جل اهتمامنا بارتداد اربع امتار او سبع حدنا وسد ولد

اما البيوت التي مواصفات موقعها ومواصفاتها القويه هذي ماعتقد انها تدخل في الحسبه

نتمنى اننا نحسب حسبه الاغلبيه
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى