«أبو فطيرة» محط أنظار مستثمري العقار رغم الركود وضبابية الرؤية

الموضوع في 'اعلانات العقار' بواسطة musad, بتاريخ ‏12 ابريل 2009.

حالة الموضوع:
مغلق
  1. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    بعد تراجع أسعار الأراضي من 150 ألفا إلى 70 ألف دينار
    «أبو فطيرة» محط أنظار مستثمري العقار رغم الركود وضبابية الرؤية


    دينا حسان:
    أجمعت مجموعة من العقاريين على انخفاض اسعار العقارات والاراضي كذلك، وقلة الاقبال عليه..
    وقد بلغت نسبة انخفاض أسعار الاراضي 50 في المئة تقريبا وهو الامر الذي يشجع الاقبال على شرائها ولكن نقص السيولة يجعل الطلب قليلا... فكبار التجار والشركات سواء الكبيرة او الصغيرة اضطروا الى بيع الكثير من عقاراتهم لسداد ديونها والحفاظ على موقفها في السوق خلال هذه الفترة الحرجة..
    وعلى الرغم من ذلك هناك بعض المناطق التي يستطيع الفرد العادي شراءها بالرغم من انعدام وجود الخدمات فيها كمنطقة شرق القرين «أبو فطيرة»، التي تزايدت معدلات الاقبال عليها، بشكل كبير وملحوظ خلال الفترة الاخيرة السابقة وتتراوح اسعار قطع الأرض فيها من 50 الى 70 ألف دينار.
    ويرى مساعد الزامل، مدير عام مركز الاعتماد العقاري لبيع وشراء الاراضي والعقارات، ان هناك حالة من ضعف الاقبال، لان هناك مشكلة اساسية موجودة وهي شح السيولة، ففي السابق كانت البنوك توفر الدعم المالي كذلك الشركات والمؤسسات المالية اما الان فالوضع اصبح مختلفا، حيث ان الشركات اصبحت تتجه نحو بيع مالديها من عقارات بأسعار اقل لان عليها ديونا وتريد ان تسددها وخاصة الشركات غير المدرجة الصغيرة وايضا الشركات الكبرى التي تحاول ان تظهر بمظهر قوي وسط الشركات الاخرى بالرغم من الازمة فتضطر الى بيع عقاراتها بأسعار اقل.
    واوضح ان السوق بصفة عامة يتجه نحو النزول فلو اخذنا على سبيل المثال مناطق السكن الخاص النموذجية في الفيحاء نجد ان اسعارها انخفضت من 350 الف الى 250 الف، كذلك الروضة والعديلية وكيفان انخفضت بنسبة تتراوح ما بين 25 الى 30 في المئة وقد انخفض القطاع الاستثماري ايضا في كل من منطقة السالمية وحولي، فمشكلة السيولة تعمم على كل القطاعات واحتياج الناس اضطرهم الى بيع ما يملكون لسداد الديون.

    أبو فطيرة
    وأكد علي يحيى، مدير عام مركز الشويخ العقاري، وجود اي اقبال في الطلب على الاراضي خلال هذه الفترة، حيث قال: لا يوجد طلب، بل بالعكس، فالمعروض كثير ويفوق الطلب، فالاراضي السكنية موجودة ولكنها لا يوجد عليها اقبال لان لا احد يستطيع شراء الاراضي نظرا للظروف الراهنة غير المستقرة، بل يمكننا القول ان هناك تراجع بصفة عامة في الطلب على شراء الاراضي، وان كان هناك اقبال فسيكون على منطقة ابو فطيرة نظرا لرخص سعر الاراضي فيها ووفرتها ايضا، لذا من المتوقع ان يكون هناك عزوف على «الاستثماري» وسوف يتجه الافراد الى المضاربة على الاراضي في ابو فطيرة، فأي تاجر يتجه الى المضاربة اذا لم يأت استثماره بفائدة فالكثير بدأوا يتجهون نحن السكني بدلا من الاستثماري بغرض الربح السريع، فعلى الرغم من انخفاض اسعار الاراضي الا ان الاتجاه نحوها بسيط في ظل الازمة الحالية حيث بلغت نسبة انخفاض هذه الاراضي 40 في المئة تقريبا.

    الأراضي الرخيصة
    وذكر حسين دشتي رئيس مجلس الادارة والمدير العام لشركة الامراء الوطنية «وجود اقبال على العقارات ذات السعر الرخيص»، ولا يقتصر هذا الاقبال على العقارات فقط بل حتى في سوق الاسهم فلو لاحظنا ان الاشخاص يشترون الاسهم الارخص اما العالية فلا يوجد اقبال عليها حتى لا تكون خسارتها كبيرة فلا احد يقبل على المغامرة الان».
    ويضيف دشتي :«يوجد اقبال على الاراضي الارخص التي في ابوفطيرة والتي انخفضت اسعارها من 150 الفا الى 60 و 70 الف دينار، والوضع الآن يشير الى بدء تحرك العجلة الاقتصادية سواء في البورصة او العقار وخاصة بعد حل مجلس الامة واقرار قانون الاستقرار الاقتصادي وبدأ منحنى الاسعار يتحرك نحو الزيادة الخفيفة، ويمكننا القول ان اسعار الاراضي التجارية والاستثمارية انخفضت بنسبة 30 في المئة في العاصمة وبنسبة 25 - 35 في المئة في المحافظات الاخرى.

    العقار والودائع
    واوضح سليمان الدليجان مدير عام مكتب الدليجان العقاري: «ان اكثر التداولات الآن تتركز في منطقة شرق القرين «ابو فطيرة» نظرا لرخص الاسعار فيها، وبصفة عامة سيكون الفيصل في جميع الامور المعنية بالتمويل والقروض سيكون بعد تاريخ 13/4/2009 والمفترض صدور فيه حكم يجيز فيه للبنوك الاسلامية التمويل والاقراض بعد السماح لبيت التمويل بحكم من الدرجة الاولى بعد ذلك الامر من المتوقع انه سيكون هناك مؤشرات ايجابية وسوف يكون هناك اقبال وعرض كبير وزيادة في التداول العقاري، فالامر ليس بالضرورة في ارتفاع الاسعار بقدر ما هو ارتفاع في مستوى التداول كما انه من المتوقع ان يرتفع العائد من الاستثمار في العقار السكني بنسبة 60 في المئة مقارنة بالعام الماضي».
    ويضيف الدليجان: «ان السوق ليس سوق مضاربة بقدر ما هو سوق تداولات وعائدات فلو نظرنا الى فرق نسبة العائد بين البنوك والودائع وبين العقار، سوف نجد ان الودائع تعطي 3 في المئة فقط بينما العقار يعطي ما لا يقل عن 10 في المئة عائدا ثابتا للمستثمر العقاري، لذا يجب ان يكون المزيد من التسهيلات والعمل على اصدار قوانين تعمل على تحريك السوق العقاري للعمل على زيادة الاقبال عليه». ويؤكد أنور العصيمي مدير عام لؤلؤة العصيمي العقارية ان السوق العقاري شهد حالة من النزول العام في مستوى الاسعار ومدى الاقبال عليه، فالأراضي انخفضت اسعارها الى النصف ولا يوجد اقبال قوي عليها بسبب عدم توافر السيولة لدى الافراد ومن يمتلك المال الآن اصبح يفضل عدم التفريض لعدم تأكده من الوضع في الايام المقبلة ولكن من الملاحظ الآن هو وجود الاقبال بشكل كبير على منطقة شرق القرين، وابوفطيرة التي تتراوح فيها اسعار الاراضي من 50 الى 70 الف دينار وبصفة عامة ما يحتاجه السوق الان هو وجود تمويل بنكي وهو الامر المطلوب اعادته من قبل جميع المستثمرين وتجار العقار.
     
  2. KUWAIT- STOCK

    KUWAIT- STOCK عضو جديد

    التسجيل:
    ‏19 سبتمبر 2008
    المشاركات:
    998
    عدد الإعجابات:
    2
    مكان الإقامة:
    Kuwait
    كلام فاضى يلا مو 50 الف حتى 70 الف ماتحصل
     
  3. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    وأنا اقول بعد اللحين حتى 80 الف ما تحصل
     
  4. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    قواك على النقل يا الغالي

    جااان شارين من زماااااااااان

    بس هذى من وين جايبه هل العقارين اللى حجيهم ماله شغل بالعقار خل تدش على موقع التوثيق العقاري وتشوف اذا فيه ارض انباعت ب 50 الف او 60 او حتى 65 ما تشوف شر خل تستريح . مثل صلحبنا اللى يهايط ويقول بيت بالجابرية 750 متر ب 190 الف اقول بلع العافية بس .
     
  5. leri-80

    leri-80 عضو جديد

    التسجيل:
    ‏7 ابريل 2009
    المشاركات:
    1
    عدد الإعجابات:
    0
    ييبلي اي ارض بابوفطيرة موشرط الموقع ب50الف وانا اخذ خمس اراضي على الاقل
    لاني ما حصلت اقل من 70الف
    وانا جاد بكلامي
     
  6. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    ودي أربح كلامك صح مافي أرض بوفطير بالوقت الحالي أقل من 80 الف بس يمكن أو يقصد بلوكات كاملة تدري لما تشتري مفرد غير جملة او انت شرايك
     
  7. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0

    الكلام مو صحيح وكلامك مو صحيح خصوصاً انت اخوي مساعد , شقاعد تقول انت ؟

    اقل شي 80 غصب تبي الاسعار تولع فوق !!!! بسئلك سؤال ...


    انت دور ارض ولا عندك ؟
     
  8. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    هلا بالغالي

    اخوى الاسعار مو انا اللى اشيرها هذا سعر السوق ودق على اى دلال او مر اى مكتب واسئل وعلى فكرة انا ما اقصد المكاتب اللى تهايط بس اقصد الى بياعة صج وعندهم مباشر يعنى مثلا شوف الاخ بومهدي ما افتكر عنده شي مباشر واذا كان مو مباشر من مكتب الى مكتب السعر يتغير بالدرب وقت الصجية ووجود الصميل ما تلقة شي .

    وعندك موقع التوثيق العقاري دش وشوف الصفقات اللى تمت الشباب ينزلونها ياريت اللى عنده السايت يحطة .
     
  9. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    هلا بالغالي مساعد

    تقريبا نفس ما تفضلت بس على فكرة حتى الجملة كلام انا عن نفسي دورت والاخ بومهدي كان عنده 57 ارض افتكر السعر كان 55 الف ووقت الصجية ماميش طلع الريال مو جاد وهم لا تنسون يا الربع اللى يعرضون الااضي بقصد التقيم اللى يبي يشوف سعر ارضه كم بالسوق او اللى يعرضون حق تقييم الورثة هم هذا الشي مخربط العروض والاسعار وان شاء الله تنزل الى اقل من السعر هذا خل نتنفس اشوى .
     
  10. bo_3ly_79

    bo_3ly_79 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 يناير 2009
    المشاركات:
    101
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    عندي وانا بوهندي احم احم تفضلوا الرابط الله لا يوفق ابليس
     
  11. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    وهذى الصفقات
    ابو افطيرة 500 ارض خاص 125,000.000
    ابو افطيرة 400 ارض خاص 95,000.000
    ابو افطيرة 400 ارض خاص 83,000.000
    ابو افطيرة 400 ارض خاص 85,000.000
    ابو افطيرة 400 ارض خاص 100,000.000

    قواك الله بو علي

    بو مهدي لك شي منهم ؟؟
     
  12. bo_3ly_79

    bo_3ly_79 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 يناير 2009
    المشاركات:
    101
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    العفو حبيبي بس ما لاحظت شي صفقة وحده سعرها 75 الف مافي غيرها
     
  13. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    هلا بو على
    لا والله ما شفتها وين ؟؟ اذا ممكن تحطها واى تاريخ كانت ؟؟

    وتسلم ايدك مقدما 0
     
  14. bo_3ly_79

    bo_3ly_79 عضو نشط

    التسجيل:
    ‏3 يناير 2009
    المشاركات:
    101
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    Q8
    في الفترة ما بين 1/2/2009 الى 5/2/2009
    و الفترة هذا تمت صفقتين بس وحده 75 الف و الثانية 130 الف
     
  15. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    أنا عندي أرض في بوفطيرة وأحنا نحاول نسوى رابطة ملاك أرضي شرق القرين بوجه عام لطرح مشكلتنا وابعادها وهذا الكلام يشهد له الشباب غلى متابعين أي مشاركة لي بعدين لما أحب ابين وجهة نظري مو عيب وأنا أقول وما زلت اشجع الشاب على الشراء بالوقت الحالي قبل فوات الأوان ويطيح الفاس بالراس وهذا راي وأنا حر فيــــــــــــــــــــــــــه وشكرا :d
     
  16. ياسر الروقي

    ياسر الروقي عضو نشط

    التسجيل:
    ‏11 يونيو 2007
    المشاركات:
    3,830
    عدد الإعجابات:
    14
    مكان الإقامة:
    بلدة طيبة ورب غفور
    ياشباب في دوله بالعالم 70 الف دينار ما تجيبلك ارض 400 متر
    وفي دوله بالعالم مثل الكويت فيها ندرة اراضي مرخصه حتى مكه الله يشرفها ماهي بهل الاسعار بالنسبه للقطاع السكني
    انا مستغرب من هالقضيه الحل جدآ سهل طرح الدوله لمزيد من الاراضي لاصحاب الطلبات باسعار متوسطه ومعقوله وعندها نقدر نقول ان الجميع راح يقدر يشتري وراح تشوف سوق عقاري متزن وليس سوق عقاريار بأسعار جنونيه
     
  17. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0

    اخوي العزيز ودي اربح السوق متذبذب الفتره هذي بس المؤشر العام نزول

    وانا والله ما اقصد شي من مشاركاتي هذي

    لكن في بعض المشاركات كأنها دلل للسوق وتبيه يولع , والناس تقرأ واللبيب بالاشاره يفهم , الله يرزق الناس ويرزق كل واحد على قد نيته



    انت تقول اقل شي الحين الاراضي بــ 80 الف دينار

    هذا مو رأي نختلف عليه يا مساعد ...

    هذي اسعار واضحه للجميع واللي تقوله انت اسمه "غش وتدليس بالحقيقه" .. الحد الادنى 80 الف الله اكبر عليك

    واعتقد الاخوان يعرفون كم اسعار الاراضي بابو فطيره وغيرها

    حلوه هذي اقل شي 80 الف ظحكتني والله .


    السؤال اكرره لك للمره الثالثه , الصديق البنيه التحتيه خالصه فيها ؟
     
  18. ودي اربح

    ودي اربح عضو نشط

    التسجيل:
    ‏1 أكتوبر 2004
    المشاركات:
    3,728
    عدد الإعجابات:
    0
    مكان الإقامة:
    ديرة الخير
    هلا بالغالي بوناصر انا معاك انه السوق متذبب ومنو قال غير جذيه .

    اخ بوناصر اللبيب كلمة تدلل تشكر عليها وهذا من ذوقك .

    ابي السوق يولع ليش يا ولد العم انا ودي السووق يدم اكثر واكثر عشان اقدر انى احصل شي لى وفكرة انى السوق يولع غير وابي اتكلم بواقع الاسعار غير بس مشكلتنا ما نبي نسمع الا اللى نحبه الحين فيه الف مشاركة تقول انه سوق العقار راح يوصل الى الحضيض ما اشوفك كتبت شي وقلت تدللون عشان انته تبي السوق ينزل وهذي طبيعة كل واحد حتى بسوق الاسهم انا عن نفسي من افكر بسهم ابييه ينزل وشتريه على دعم ومن املك بالسهم ابي يطير ويكسر الف مقاومة .

    اخ بوناصر اللبيب تشكر على المشاركة الجميلة واشكر نباهتك انك شفت شي محد شافة بس اتمنى نشوف الواقع وانا اتكلم عن السوق بالوقت الحالي انا ما ابي الفرص تطوفنى وابي اقتنص فرصه زينه واشتري ملينه من التحسر وكلمة ياريت تصدق انى عزمت مرتين وهونت وترددت والحين متحسف يعنى لو كنت شاري بسعر 70 الف وحاط ورقتي بجيبي والحين السعر 80 الف احنا من يرتفع السهم تكه وحده شقينه الحلج وهذى عشر الاف دينار وهذا كلام محلات العقار بسوق الكويت ( العقارات ) وسوق المناخ ومحلات حولى ومحلات المنقف العقارية الرجال ما جاب شي من عنده .
    اتمنى منك تقبل كلماتي بصدر رحب واتمنى منك الرجوع الى مشاركاتي السابقة عشان تعرف انا ادلل وابي سعر زين واحصل لى شي .
    وعلى فكرة في ناس من اللى يدللون على قولتك للنزول الحين يدللون على الصعود في منتدي النوادي القسم العقاري .

    اما بالنسبة للبينة التحية تقريبا خالصة لو تمر على الشارع تشوف المنطقة ما شاء الله خالصة تقريبا من شوارع ومن شبات يعنى كلها فتره قصيره اتوقع وتتسلم واتمنى ما تكون اجابتي انى ادلل على منطقة الصديق او عشان الاسعار تولع عشان الشي هذا واقع وكل واحد يقدر يشوف الكلام اللى انا كتبته عن الصديق بالعين .

    وتقبل تحياتي
     
  19. musad

    musad موقوف

    التسجيل:
    ‏22 فبراير 2009
    المشاركات:
    393
    عدد الإعجابات:
    0
    a . Abo naser وبالعربي أبو ناصر الأخ المحترم العزيز الغيور أول شئ زين أني ضحتك لأنك باجر راح تبجي من ( الندم ) الواحد لازم يكذب نفسه عشان أتصدقونه أنا من رأي أنك تروح المكاتب العقارية أو تسئل أصحاب الخبره مو العليمية والحجاية راح يفيدونك ويعلمونك جم أسعار أراضي بوفطيرة اللحين يأخي تعب نفسك ودش رابط وزارة العدل وشوف جم أنباعت الأراضي خلال فترة شهر ونص أنا أتكلم عن بو فطيرة بالذات قبل لا نخربط تأكد يالبيب ضج من قال كل من يغني على ليلاه حبيبي ودي أربح الشاب المليح تراه يقصدني ما يقصدك ومشكور علة مشاركتك ورد أقول ياخبر اليوم بفلوس باجر بلاش وللرفع ياشبـــــــــــــــــــاب
     
  20. A . Abo Naser

    A . Abo Naser عضو جديد

    التسجيل:
    ‏8 يناير 2009
    المشاركات:
    83
    عدد الإعجابات:
    0
    أخوي العزيز ودي اربح يعلم الله اني ما قصدتك بشي لما قلت البعض يبي السوق يولع

    وكنت اقصد اخوي مساعد بكل صراحه , خصوصا عندما قال اقل شي الحين 80 الف وهذا كلام غير صحيح


    اخوي مساعد ابشرك ما راح ابجي من الندم .. ما أصابك لم يكن ليخطئك، وما أخطأك لم يكن ليصيبك


    ودي اربح ومساعد على راسي من فوق والجميع بدون قصور طارت ولا قعدت الاراضي

    الاختلاف بالراي عادي .. وهذي طبيعة المنتديات .


    بقول شي اخير .. لست مجبور على قوله وبقسم عليه ولم يحلفني احد ..

    اقسم بالله العلي العظيم معروضه علي ارض فرق السوم 65 الف بابو فطيره وكلمت عليها واحد من الربع .
     
حالة الموضوع:
مغلق