تكلفة البناء الحالية

الحالة
موضوع مغلق

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
السلام عليكم،،،
الأخوة الاعضاء الكرام ، الي عندهم خبرة بالبناء ، الله ايخليكم و جازيكم الخير.....مع انخفاض أسعار الحديد و غيره...بكم تقدرون تكلفة بنيان طابقين و نصف تشطيب متوسط مع اساس قوي؟ و اذا مع سرداب ، كم اتزيد التكلفة؟

محتار بين شراء ارض اب 100 ألف و بنائها أو شراء منزل اب 175 ألف ، على اعتبار نفس الموقع و مساحة الأرض (العقيلة)

يعني شنو احسن ابرايكم؟

طبعا عندي خيار ثالث و هو اني ما أشتري شي و انطر الأسعار تنزل ولا احط على نفسي و أهلي قرض يكسر الظهر!
 

كي نت

موقوف
التسجيل
2 أكتوبر 2008
المشاركات
729
نصيحه لا تحط قرض يكسر الظهر
صاحبي كان عنده 175 واخذ بيت شارع واحد في العقيله 195 اخذ قرض 20 الف على 15 سنه والحين البيت اللى مثله ينباع 160 وصاحبي عرض البيت مو يايبله 160 معنه شاري من اربع شهور بس الله يكون بلعون ويعوضنا معاكم خير
انطر يا الحبيب اشوي بس وان شاء الله تذكر كلامي لا تاخذ قرض كبير الحياة مو بس بيت يهال يكرون ومصاريف الحياة وما تدري باجر شنو الظروف يا اخوي انطر يا الحبيب اشوي
 

مساهم11

عضو نشط
التسجيل
29 سبتمبر 2008
المشاركات
2,233
الإقامة
الكويت
اخوي لو تقدر تصبر اصبر كل الظروف تمشي لصالحك
وخذ لك فره علي مكاتب العقار والمنطقه كل فتره
راح تشوف تغييرات كثيره واياك تاخذ قرض مهما كانت الظروف
المبلغ الي معاك يكفي وزياده بعد

بالنسبه لصاحبك اذا مضطر للبيع خله يبيع الان لان الاسعار بالفعل قاعده تنزل يوم عن يوم
 

real stock

موقوف
التسجيل
18 أغسطس 2006
المشاركات
1,225
أخي الفاضل أذا كنت تنوي أن تبني أفضل ولكن سوف تحتاج قيمة الأرض مو أقل من 100 ألف مثل ما تفضلت و لكن هناك منازل معروضة بأسعار خيالية مازلات ولكن أذا كنت ناوي كاسر بسعر لأن سوق العقار نائم و العالم محتاجه فلوس ولكن مع تنزيل الفائده ممكن ينشط العقار مره أخري لآن أصحاب الودائع سوف يسحبون فلوسهم و يتجهون علي العقار أو البورصة وأذا كنت جاد قول لي أي منطقة تبي فيها بيت وكم أخر شيء تقدر تدفع و بعون الله أستطيع أن أساعدك بالتوفيق
 

بوستيفن

عضو نشط
التسجيل
3 أبريل 2009
المشاركات
15
البنيان افضل لك اخوي

لأن اسعار المواد نازلة عن قبل

وتبنيه على ذوقك و راحتك

---

وفي احتمال ان بيت التمويل يفوز بالقضية ويرد يرهن البيوت

وبالتالي يرتفع العقار مره ثانيه
 

mmm777

عضو نشط
التسجيل
24 يناير 2006
المشاركات
95
أخي الفاضل أذا كنت تنوي أن تبني أفضل ولكن سوف تحتاج قيمة الأرض مو أقل من 100 ألف مثل ما تفضلت و لكن هناك منازل معروضة بأسعار خيالية مازلات ولكن أذا كنت ناوي كاسر بسعر لأن سوق العقار نائم و العالم محتاجه فلوس ولكن مع تنزيل الفائده ممكن ينشط العقار مره أخري لآن أصحاب الودائع سوف يسحبون فلوسهم و يتجهون علي العقار أو البورصة وأذا كنت جاد قول لي أي منطقة تبي فيها بيت وكم أخر شيء تقدر تدفع و بعون الله أستطيع أن أساعدك بالتوفيق

انا ابي بيت في العقيله او المنقف او فهد الاحمد بحدود 140 الف
 

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
الله يعطيكم العافية على ردودكم الطيبة ، بس والله اتمنى احد يعطيني فكرة عن كلفة البنيان هالايام ، السبعين ألف اتسوي شي حلو؟

انا صارلي سنين قاعد انتظر طبعا اقدر انتظر اكثر ، خصوصا ان كلام الاخوان صحيح السوق وضعه غريب و متقلب ، و أدعوا الله ان يرزقنا و اياكم في الدنيا و الآخرة
 

kaled9977

عضو نشط
التسجيل
4 فبراير 2009
المشاركات
138
الله يعطيكم العافية على ردودكم الطيبة ، بس والله اتمنى احد يعطيني فكرة عن كلفة البنيان هالايام ، السبعين ألف اتسوي شي حلو؟

انا صارلي سنين قاعد انتظر طبعا اقدر انتظر اكثر ، خصوصا ان كلام الاخوان صحيح السوق وضعه غريب و متقلب ، و أدعوا الله ان يرزقنا و اياكم في الدنيا و الآخرة

السلام عليكم
اخوى باذن الله ال 70 تكفيك اذا عندك دعم حديد واسمنت وطابوق
لبناء دورين ونص واذا مابالغت بالتشطيب انا حاليا قاعد ابنى والامور سهالات ماعليك من بعض الناس الكل يصيح الفقير الوغنى من البنيان
وعسى الله يوفقك واهم شى انك تسال وتاخذ اراء اهل الخبره لتسدفيد وتوفر على نفسك ولا تبالغ ومد لحافك على قد رجولك
واستخير الله باكل امورك وعسى الله يسهل عليك
 

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
السلام عليكم
اخوى باذن الله ال 70 تكفيك اذا عندك دعم حديد واسمنت وطابوق

و عليكم السلام

أخوي ما فهمت قصدك اذا عندي دعم حديد.... ؟ يعني لو بس اعتمد على قرض التسليف (مع الأرض طبعا) يكفي؟

انزين سؤال ثاني مهم ، بدل الايجار يمشي وانت قاعد تبني ، و يخصمون من معاشق قسط قرض التسليف و انت قاعد تبني؟

و آسف على كثرة اللأسئلة،و اتمنى لك بناء موفق ان شاء الله
 

kaled9977

عضو نشط
التسجيل
4 فبراير 2009
المشاركات
138
و عليكم السلام

أخوي ما فهمت قصدك اذا عندي دعم حديد.... ؟ يعني لو بس اعتمد على قرض التسليف (مع الأرض طبعا) يكفي؟

انزين سؤال ثاني مهم ، بدل الايجار يمشي وانت قاعد تبني ، و يخصمون من معاشق قسط قرض التسليف و انت قاعد تبني؟

و آسف على كثرة اللأسئلة،و اتمنى لك بناء موفق ان شاء الله

هلا اخوى
اذا اخذت قرض البناء من بنك التسليف تاخذ معاه دعم 45 طن حديد و 4500 كيس اسمنت و 80 متر طابوق ابيض كال الهمواد يعطونك عليها دعم يعنى مثال الحديد سعره حاليا بالسوق الطن 160 وانت تاخذه مدعوم 75 والاسمنت سعره دينار واربع ميه وانت تاخذه 750 فلس وهذه المواد الرئيسيه راح توفر عليك وراح تكفيك باذن الله دورين ونص
واللى يشترى ارض ويبنيها مو عن طريق بنك التسليف ماياخذ الدعم بالمواد
واما بسؤالك عن بدل ايجار فهو يصرف لك لمدة سنتين من اشتريت الارض
وقسط بنك التسليف مايقصونه منك لما توصل الكهرباء
وحياك الله اخى العزيز وانا بالخدمه
 

الأبطح

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2007
المشاركات
409
بدل الايجار يستقطع بعد ايصال التيار بشهرين
الاوفر لك انك تشتري الارض وتبني راح يكلفك البنيان
تقريبا 55 الف بمساحة 650 متر مربع
ولاتنسى انك راح تبني المخطط اللي يناسبك
وتكون عارف جودة المواد اللي حطيتها
واذا تشتري يكون اريح لك من اذية البنيان والتعامل مع العمال
واهم شي لا تضغط نفسك بالقروض والله البيت ياااااكل
 

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
مشكور أخوي خالد على الشرح ، و مشكور أخوي الأبطح على المشاركة

و الله ردود مفيدة و جزاكم الله خير
 

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
أخوي الأبطح او خالد ، أو اي احد من الأخوة الأعزاء ، أبي مثال على بنيان و كم كلف علشان اعرف بس شنو مستوى البنيان اب 70 ألف (آسف اذا لوعت كبدكم :eek: )
يعني مثلا البيت الي صورته على هالرابط كم يكلف بنيانه ، بتقديركم ؟؟

http://aqarcity.org/up08/viewer.php?id=bfi1239699007w.JPG
 

الأبطح

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2007
المشاركات
409
اخوي بوصالح
متر مساحة البنيان مشطب وخالص تقريبا 84 دينار (ديلوكس)
يعني صورة البيت اللي انت حاطها
مساحة البناء تقريبا 900مترمربع
التكلفة =900x 84
= 75,600 الف

مستوى التشطيبات يمثل ثلثين القيمة الاجمالية لتكلفة القسيمة
السبيعن راهية على دورين وربع

ديلوكس = ارضيات جرانيت /رخام سلم رخام المونيوم نوعية جيدة يعني مستوى
تشطيبات متوسط
 

جرينتش

عضو نشط
التسجيل
21 مارس 2009
المشاركات
16
السلام عليكم

شكرا للاخوين خالد والابطح على الافادة

وسؤال

اذا البنيان أسود خالص.. للتوسعة 200 متر..

الافضل و الأوفر ماديا ..

نكمل بعقد كامل للتشطيبات الباقية..
أو نجزأها الصحي مقاول ،والالمنيوم والابواب مقاول ، والرخام والسيرامبك مقاول... والصبغ الخ

وتوصل 10 آلاف أو أكثر للمساحة ال200 متر

وشكرا
 

kaled9977

عضو نشط
التسجيل
4 فبراير 2009
المشاركات
138
أخوي الأبطح او خالد ، أو اي احد من الأخوة الأعزاء ، أبي مثال على بنيان و كم كلف علشان اعرف بس شنو مستوى البنيان اب 70 ألف (آسف اذا لوعت كبدكم :eek: )
يعني مثلا البيت الي صورته على هالرابط كم يكلف بنيانه ، بتقديركم ؟؟

http://aqarcity.org/up08/viewer.php?id=bfi1239699007w.jpg

هلا اخوى ابو صالح بالنسبه للقسيمه اللى حاط صورتها يبين لنا الواجهه بس وهى مزاييك والمزاييك ارخص من السجما والحجر وعاديه ليست مكلفه
واما التكلفه بالظبط صعب تحديدها
على سبيل المثال التكييف ممكن يكلفك هيتاشى لدورين ونص ست الاف او يورك يكلفك تسعة الاف
وقيس على هذا الصالات ممكن رخام وممكن جرانايت والفرق بالسعر دبل وكذالك الصحى فيه عدسانى وفيه السهو والفرق كثير وكذالك باقى المواد من المنيوم واطقم حمامات اجلكم الله وديكورات
ومثل ماقال اخوى الابطح ال 70 باذن الله كافيه على دورين ونص
وافا عليك ماتدبل كبودنا انت اخونا واحنا بالخدمه لك ولاخواننا بالمتندى
 

kaled9977

عضو نشط
التسجيل
4 فبراير 2009
المشاركات
138
السلام عليكم

شكرا للاخوين خالد والابطح على الافادة

وسؤال

اذا البنيان أسود خالص.. للتوسعة 200 متر..

الافضل و الأوفر ماديا ..

نكمل بعقد كامل للتشطيبات الباقية..
أو نجزأها الصحي مقاول ،والالمنيوم والابواب مقاول ، والرخام والسيرامبك مقاول... والصبغ الخ

وتوصل 10 آلاف أو أكثر للمساحة ال200 متر

وشكرا
هلا بالحبيب طبعا الاوفر والامن من النصب هو الاتفاق بالمصنعيات وانت اللى تجيب المواد
ولاكن متعبه
الافضل تتفق مع مقاول اسود فقط والمواد عليك
ترا سهالات اكثرهم بالتيلفون يجن لما عندك وانت اسال الناس اللي تبنى يعطونك ارقام اهل الالمنيوم والابواب وكذالك التشطيبان
واذا عطيته كامل بالمواد الله يعينك هم راح تحاتى انه ينقص بكل شى لاجل التوفير
فالافضل هو الاتفاق بشغل اليد فقط وانت موادك تجيبهم بنفسك
وعسى الله يوفقك
 

الأبطح

عضو نشط
التسجيل
17 ديسمبر 2007
المشاركات
409
اضافة على ما تفضل به الاخ kaled9977
البناء الاسود بالتوسعة يفرق اذا كان فيه قواعد او لا
يعني ممكن تكون التوسعة عبارة عن دور ثاني على بناء قائم
اذا دور ثاني راح يقل سعر متر مسطح البناء
تقريبا بتكلفك 6000 بالمواد بناء اسود
لكن انت اخذفكرة من اكثر من مقاول
 

busalih

عضو نشط
التسجيل
7 يناير 2009
المشاركات
116
اخوي بوصالح
متر مساحة البنيان مشطب وخالص تقريبا 84 دينار (ديلوكس)
يعني صورة البيت اللي انت حاطها
مساحة البناء تقريبا 900مترمربع
التكلفة =900x 84
= 75,600 الف

مستوى التشطيبات يمثل ثلثين القيمة الاجمالية لتكلفة القسيمة
السبيعن راهية على دورين وربع

ديلوكس = ارضيات جرانيت /رخام سلم رخام المونيوم نوعية جيدة يعني مستوى
تشطيبات متوسط

جزاك الله خير ، هذي المعلومات الي كنت محتاجه بالضبط ، ما شاء الله....

يعني نوع التشطيبات هو العامل الرئيسي في تحديد التكلفة (بعد عامل مساحة البنيان طبعا) و نوع التكييف ثالثا....

انزين سؤال أخير يختم ان شاء الله أسئلتي :eek:

بناء سرداب بسيط غير مكيف و مع دورة مياه أعزكم الله، كم يزيد على التكلفة الاجمالية تقريبا ؟

و الله يعطيكم العافية
 

kaled9977

عضو نشط
التسجيل
4 فبراير 2009
المشاركات
138
جزاك الله خير ، هذي المعلومات الي كنت محتاجه بالضبط ، ما شاء الله....

يعني نوع التشطيبات هو العامل الرئيسي في تحديد التكلفة (بعد عامل مساحة البنيان طبعا) و نوع التكييف ثالثا....

انزين سؤال أخير يختم ان شاء الله أسئلتي :eek:

بناء سرداب بسيط غير مكيف و مع دورة مياه أعزكم الله، كم يزيد على التكلفة الاجمالية تقريبا ؟

و الله يعطيكم العافية
هلا بالغالى
السرداب مكلف لان المواد اللى عليها دعم يادوب تكفيك دورين ونص مثل الحديد والاسمنت
وضيف على ذالك راح تكبر القواعد والجسور والاعمده واحتمال التدعيم للجار اذا كان بانى قبلك

وتوقعاتى للسرداب راح يكلفك بحدود عشرين الف تزيد شوى او نتقص شى بسيط
وعسى الله يوفقك
 
الحالة
موضوع مغلق
أعلى