مبروك.. يا مواطنيين السوق العقاري السكني في نزول

[بوراشد2009]

شباب خلنا نتكلام بالواقع موكلام من الجيب كل واحد سمع جم كلمه قام يهايط

 

[asmreka]

^^

خلهم يهايطون على راحتهم ... محد بيسمعلهم وبيعتبرون طول عمرهم "نكره"

 

[المهندس حسين]

الــــــوطن -- اقــتــصـاد


مكتب الأربش ينجز صفقات كبرى في العقار السكني






قام مكتب الأربش العقاري ومالكه حسام الأربش بمجموعة كبيرة من الوساطة العقارية وخصوصا في العقار السكني وكانت عبارة عن فلل وبيوت هدام في المناطق الداخلية وجنوب السرة وكذلك قام المكتب بتسويق مجموعة من البلوكات في منطقة ابو فطيرة والمسيلة.

ويشهد سوق السكني هذه الايام طلبا شديدا على الشراء وذلك لهبوط اسعار العقار الفترة الماضية لاكثر من %60 الا انه بدأت الاسعار بالارتفاع في الفترة الحالية لمجموعة اسباب اقتصادية ومنها على سبيل المثال صدور الحكم لصالح بيت التمويل والذي يسمح من خلاله بتمويل واقراض المواطنين للعقار السكني وايضا الارتفاع الذي حدث في البورصة في الكثير من الاسهم مما ساعد في توفير قدر من السيولة لدى البعض للقيام بالتوجه لشراء عقارات بدلا من الاحتفاظ باسهم غير معروف توجهها كما حدث في الايام القليلة الماضية من عمليات تصحيح وغيره.

اما بالنسبة للعقارات الاستثمارية والتجارية مازال سوقها يتسم بالبطء في حركة البيع والشراء، وذلك لان معظم التجار في هذه المرحلة يفضلون الاحتفاظ بالسيولة للمرحلة القادمة على صعيد متصل تأثر العقار الاستثماري بكثرة عروض الايجار في جميع المناطق خصوصا في منطقتي السالمية وحولي وذلك لعدم وجود مستأجرين يملؤون كل هذه الشقق المعروضة مما سيسبب حتما نزول اسعار الايجارات على المدى القريب، اما بالنسبة للابراج التجارية فتلاحظ بوضوح نزول الاسعار بشكل كبير جدا فبعد ان كان سعر المتر في مدينة الكويت يتراوح من 15 الى 30 ديناراً اصبح الآن يترواح من 8 الى 10 دنانير للمتر المربع الواحد ونتوقع نزول الاسعار الى 6 دنانير في المرحلة المقبلة خصوصا اذا ما عرفنا ان هناك الكثير من الابراج قد تم الانتهاء من تشييدها والطلب ضعيف جدا على ايجارها لعدم وجود شركات جديدة خصوصا بعد الازمة الاقتصادية العالمية التي اوقفت الكثير من عمليات تفريخ الشركات في الكويت.

 

[بوراشد2009]

الــــــوطن -- اقــتــصـاد


مكتب الأربش ينجز صفقات كبرى في العقار السكني






قام مكتب الأربش العقاري ومالكه حسام الأربش بمجموعة كبيرة من الوساطة العقارية وخصوصا في العقار السكني وكانت عبارة عن فلل وبيوت هدام في المناطق الداخلية وجنوب السرة وكذلك قام المكتب بتسويق مجموعة من البلوكات في منطقة ابو فطيرة والمسيلة.

ويشهد سوق السكني هذه الايام طلبا شديدا على الشراء وذلك لهبوط اسعار العقار الفترة الماضية لاكثر من %60 الا انه بدأت الاسعار بالارتفاع في الفترة الحالية لمجموعة اسباب اقتصادية ومنها على سبيل المثال صدور الحكم لصالح بيت التمويل والذي يسمح من خلاله بتمويل واقراض المواطنين للعقار السكني وايضا الارتفاع الذي حدث في البورصة في الكثير من الاسهم مما ساعد في توفير قدر من السيولة لدى البعض للقيام بالتوجه لشراء عقارات بدلا من الاحتفاظ باسهم غير معروف توجهها كما حدث في الايام القليلة الماضية من عمليات تصحيح وغيره.

اما بالنسبة للعقارات الاستثمارية والتجارية مازال سوقها يتسم بالبطء في حركة البيع والشراء، وذلك لان معظم التجار في هذه المرحلة يفضلون الاحتفاظ بالسيولة للمرحلة القادمة على صعيد متصل تأثر العقار الاستثماري بكثرة عروض الايجار في جميع المناطق خصوصا في منطقتي السالمية وحولي وذلك لعدم وجود مستأجرين يملؤون كل هذه الشقق المعروضة مما سيسبب حتما نزول اسعار الايجارات على المدى القريب، اما بالنسبة للابراج التجارية فتلاحظ بوضوح نزول الاسعار بشكل كبير جدا فبعد ان كان سعر المتر في مدينة الكويت يتراوح من 15 الى 30 ديناراً اصبح الآن يترواح من 8 الى 10 دنانير للمتر المربع الواحد ونتوقع نزول الاسعار الى 6 دنانير في المرحلة المقبلة خصوصا اذا ما عرفنا ان هناك الكثير من الابراج قد تم الانتهاء من تشييدها والطلب ضعيف جدا على ايجارها لعدم وجود شركات جديدة خصوصا بعد الازمة الاقتصادية العالمية التي اوقفت الكثير من عمليات تفريخ الشركات في الكويت.

مشكور على النقل بس صدقني باجر يهاجمونك ويقولون كذاب الله يعينك

 

[بلاع البيزة]

وحبيت اقولك شغله الكاش عزيز لي صاار بالحساب

وخلك انت بلاع البيزه مدور الطلايب ​

(( الذي جمع مالا وعدده .. أيحسب ان ماله أخلده ))

وآخرتها خرجه بيضه لا تهش ولا تنش

 

[Trend Line_Q8]

والله انت كلامك حلو

بس أرد وقولك محد ضرب الناس على ايدها عشان ادور القروض حق شغلات مالها داعي سياره كشخه تلفون جنطه ماركه دخل عيالك مدرسة امريكية شنو تبي تكشخ الحكومة تدفع ومو كل واحد مفلس او مطلوب خلنا نحمد ربنا ونشكره على النعم التي احنا فيها شوف دول العالم الصاير فيها وفي دول ماعندهم لو صفر % من الى عندنا

قال الله تعالي بسم الله الرحمن الرحيم (وان شكرتموني لازيدنكم ) صدق الله العلي العظيم

بعدين يا محترم في بنوك تعطيك 43% ضعف الراتب وادري ان البنك المركزي حدد الفايده بس في استثناءات بالافرع وما هي فهلوه منك انك استشفيت هذا الشئ .

مع احترامي حق العضو الفاضل ( البراك ) بس الرجاء لا نحط صور شخصيات ونزج فيهم بمواضيعنا عشان زغزغة المشاعر وحتى لو تحط صورة الشيخ الفاضل رحمه الله متولي الشعراوي الناس فاهمه شنو تبي وشكرا

حلت أيامك

الفقرة المطليه باللون الأحمر تحتاج وقفه !
اكيد تقصد إن البنوك تعطي قروض بنسبة أقساط لا تتعدى 40% فقط من الراتب الإجمالي و ( 3% ما أدري من وين جايبها ) ولم تقصد ضعف الراتب ! ( للحين متأثر بسوالف قروض الماضي )

وبعدين الإستثناءات التي ذكرتها بالأفرع هل تقصد إستثناء نسبة الفائده أو إستثناء بنسبة القسط من الراتب الإجمالي ( ممكن تفهمنا أي وحده فيهم ! )

بخصوص صورة بو حمود ( الظاهر سببت لك حساسيه ) !!
عموما الصورة موضوعه بالتوقيع الشخصي ولا دخل لها بالموضوع وأنا فقط من يحدد بقائها أو إزالاتها (يا بو زغزغه :d )


نعيد السؤال مرة أخرى هل أنت جاد وتعتقد بأن القروض على رواتب الموظفين ممكن تحرك العقار ! ؟

هنا محل خلافي معك واتمنى إنك تجاوب على نقطة الإختلاف​

 

[دار الفردوس]

الله يعطيكم العافيه شباب

والله انا ما اشوف نزول بعقار الكل يتكلم بنزول ولا فى من الحجى

واذا صارات البنوك اسلاميه بعكس الكل يبى يستفيد

 

[bu sale7]

الله يعطيكم العافيه شباب

والله انا ما اشوف نزول بعقار الكل يتكلم بنزول ولا فى من الحجى

واذا صارات البنوك اسلاميه بعكس الكل يبى يستفيد

النزول صار بالحوار

 

[Trend Line_Q8]

الله يعطيكم العافيه شباب

والله انا ما اشوف نزول بعقار الكل يتكلم بنزول ولا فى من الحجى

واذا صارات البنوك اسلاميه بعكس الكل يبى يستفيد

اسكنك الله دار الفردوس

نزول العقار أو صعوده يكون بطئ ويأخذ وقت لأن المسألة الوحيدة المؤثرة هي القناعات والأمر الواقع .

بمعنى إن هل حكم بيتك كفيل بأخذ العقار للأعلى وهل توجد سيولة كما كان بالسابق ؟

أما قضية هل نزل العقار أم لا ؟
تأكد أن حدث هناك نزول بالأسعار بدليل تسجيل إدارة التوثيق بوزارة العدل وتقدر تقارن بين الأسعار قبل القوانيين أو بعدها .

بالوقت الحالي شئ طبيعي المعروض يسحب حتى يزداد الطلب مستغلين خبر الحكم الأخير ولكن تأكد بعد كم شهر سترجع العروض وبتكون بكثرة لأن بتكون هناك قناعة لدى الملاك بأن لا يوجد سيولة كافية للشراء بالأسعار اللي يمنون النفس فيها .

الأكيد لا يمكن للرهن العقاري سواء لبيتك أو غيرة إن يدخل سيولة عالية ولاحتى الإجارة أو غيرها من أدوات .
لأن هناك ضوابط تم وضعها من قبل المركزي حتى لا تتكرر قضية القروض مرة ثانية​

.